Ce sunt taxele CAM?

Cum se calculează taxele CAM?

Taxa CAM este calculată de luând suprafața pătrată totală a chiriașului (SF) și împărțind-o la suprafața pătrată brută totală a proprietății, apoi înmulțind aceasta cu cheltuielile totale de întreținere a suprafeței comune estimate ale proprietății.

Tariful CAM = (SF chiriașului / SF brut al proprietății) x CAM estimat total

Exemple de taxe CAM

Cheltuieli de funcționare – (pot diferi în funcție de tipul de proprietate) :

• Repararea și întreținerea parcării.

• Cheltuieli peisagistice.

• Utilități de zonă comună

  • Birou – contorizat în mod obișnuit pe întreaga clădire.

  • Comerț / industrial – de obicei sub-contorizat.

• Reparare și întreținere HVAC.

• Impozite pe proprietate.

• Marketing / publicitate pentru promovarea clădirii.

• Asigurare.

• Taxe de administrare.

• Servicii de curățenie.

  • Birou – de obicei inclus.

  • Retail / Industrial – în mod normal exclus sau contractat individual de chiriași.

• Securitate .

Cheltuieli de capital:

• Înlocuire HVAC.

• Reparații și înlocuire acoperiș.

• Asfaltare / reafacere a parcării.

Structuri CAM

• Taxe CAM fixe – o taxă CAM fixă (fără modificări peste cursul anului). Acest lucru nu are ca rezultat reconcilierea la sfârșitul anului, ceea ce permite chiriașilor / proprietarilor să evite costul unei reconcilieri la sfârșitul anului, precum și să facă proiecțiile bugetare mai ușoare / mai exacte. De obicei, proprietarii vor estima cheltuielile la capătul superior al spectrului, în cazul în care suportă costuri mari neașteptate. Chiriașii vor consuma costul mai mare pentru tranzacționare pentru o certitudine sporită.

• Taxe CAM variabile – o taxă CAM care poate fi modificată pe parcursul anului. Tarifele CAM variabile se bazează pe o serie de factori. Proprietarii / chiriașii vor necesita adesea o reconciliere la sfârșitul anului pentru taxele CAM variabile, pentru a se asigura că costurile suportate de ambele părți sunt exacte.

• Limitări

  • Oprire pentru anul de bază: toate cheltuielile CAM rambursabile sunt plătite de chiriaș în funcție de cota lor proporțională din proprietatea SF peste o sumă de oprire, adică suma reală cheltuielile CAM rambursabile anuale în anul de bază al contractului de leasing ).

  • Anul de bază Oprire -1: Toate taxele CAM rambursabile sunt plătite de chiriaș în funcție de cota lor proporțională din proprietatea SF pe o sumă de oprire, adică suma reală taxe anuale CAM rambursabile în anul anterior anului de bază (primul an de închiriere).

  • Oprire anul de bază +1: toate taxele CAM rambursabile sunt plătite de locatar în funcție de pro -cota de proprietate SF pe o sumă de oprire, adică suma reală a cheltuielilor CAM rambursabile anuale în anul după anul de bază (primul an de închiriere).

  • Suma de oprire: toate rambursabile Taxele CAM sunt plătite de chiriașul se bazează pe cota lor proporțională din proprietatea SF peste o sumă oprită.

  • Limita de inflație: limitează procentul de taxe CAM poate crește anual. De exemplu, dacă negociați un plafon de inflație de 3%, atunci tarifele CAM nu pot crește cu mai mult de 3% din tarifele CAM ale anului anterior.

Reconcilierea tarifelor CAM

Limba de leasing & Taxele CAM

Proprietarii și chiriașii trebuie să poată bugeta cheltuielile viitoare cu unele certitudine. Este important să fiți clar și specific cu limba care înconjoară taxele CAM în leasing, astfel încât să evitați orice cheltuieli nedorite / neașteptate.

• Detaliiți fiecare cheltuială pe care „taxele CAM” o vor acoperi în contractul dvs. de leasing.

• Detaliiți frecvența taxelor CAM suportate (de exemplu, lunar, trimestrial, anual).

• Vor exista ajustări la jumătatea anului la totalul taxelor anuale estimate CAM?

  • Dacă proprietarul a stabilit că taxele CAM vor fi mai mari la jumătatea anului, atunci ajustarea taxelor CAM și plata mai multă în fiecare lună poate ajuta chiriașul să evite o plată forfetară la sfârșitul anului.

• Aveți lista proprietarilor când au fost efectuate ultimele îmbunătățiri majore de capital / cheltuieli de capital și când sunt programate să se facă în viitor.

  • Dacă cheltuielile de capital discreționare sunt incluse ca parte a taxelor CAM, insistați ca proprietarul să nu poată face îmbunătățirea fără acordul prealabil al chiriașului.

  • Cheltuielile de capital / îmbunătățirile incluse ca parte a tarifelor CAM și suportate de chiriași ar trebui să fie amortizate pe durata de viață utilă a îmbunătățirii capitalului (de ex.dacă durata de viață utilă a îmbunătățirii este de 15 ani, dar ați semnat doar un contract de închiriere de 2 ani, atunci nu doriți să suportați costurile viitoare pentru ceva de care nu veți beneficia).

• Folosiți un broker de reprezentanți și / sau un avocat pentru a rezolva specificul contractului de leasing.