CAM 요금은 무엇입니까?

CAM 요금은 어떻게 계산됩니까?

CAM 요금은 다음과 같이 계산됩니다. 세입자의 총 면적 (SF)을 부동산의 총 면적으로 나눈 다음이를 부동산의 총 예상 공동 면적 유지 관리 비용으로 곱합니다.

CAM 요금 = (세입자의 SF / 자산 총 SF) x 총 예상 CAM

CAM 요금의 예

운영 비용 – (부동산 유형에 따라 다를 수 있음) :

• 주차장 수리 및 유지 보수.

• 조경 비용.

• 공용 구역 유틸리티

  • 사무실 – 일반적으로 건물 전체에 걸쳐 계량됩니다.

  • 소매 / 산업 – 일반적으로 하위 계량입니다.

• HVAC 수리 및 유지 보수.

• 재산세

• 건물 홍보를위한 마케팅 / 광고

• 보험.

• 관리 수수료.

• 사관 서비스.

  • 사무실 – 일반적으로 포함됩니다.

  • 소매 / 산업 – 일반적으로 제외되거나 세입자가 개별적으로 계약합니다.

• 보안.

자본 지출 :

• HVAC 교체.

• 지붕 수리 및 교체.

• 주차장 개장 / 재 포장.

CAM 구조

• 고정 CAM 요금 – 고정 CAM 요금 (변경 없음 코스). 이로 인해 연말 조정이 발생하지 않으므로 세입자 / 집주인이 연말 조정 비용을 피할 수있을뿐만 아니라 예산 예측을 더 쉽고 / 더 정확하게 할 수 있습니다. 일반적으로 집주인은 예상치 못한 큰 비용이 발생할 경우를 대비하여 더 높은 범위에서 비용을 추정합니다. 세입자는 더 높은 확실성을 위해 거래하는 데 더 높은 비용을 부담하게됩니다.

• 가변 CAM 요금 – CAM 요금은 연중 변경 될 수 있습니다. 가변 CAM 요금은 여러 요인에 따라 달라집니다. 집주인 / 세입자는 양 당사자가 부담하는 비용이 정확한지 확인하기 위해 변동 CAM 요금에 대해 연말 조정을 요구하는 경우가 많습니다.

• Caps

  • 기본 연도 중지 : 모든 상환 가능한 CAM 요금은 중지 금액에 대한 부동산 SF의 비례 몫을 기준으로 세입자가 지불합니다. 즉, 기본리스 연도 (임대 1 년차)의 연간 상환 가능한 CAM 요금 ).

  • 기본 연도 중지 -1 : 모든 상환 가능한 CAM 요금은 중지 금액 (예 : 실제 금액)에 대한 부동산 SF의 비례 몫을 기준으로 세입자가 지불합니다. 기본 연도 (리스 1 년) 전 해의 연간 상환 가능한 CAM 요금.

  • 기본 연도 중지 +1 : 모든 상환 가능한 CAM 요금은 프로에 따라 임차인이 지불합니다. -정지 금액에 대한 부동산 SF의 비율, 즉 기준 연도 (임대 1 년차) 이후 연간 상환 가능한 CAM 청구 금액.

  • 중단 금액 : 모두 상환 가능 CAM 비용은 임차인은 중지 금액에 대한 부동산 SF의 비례 몫을 기준으로합니다.

  • 인플레이션 한도 : CAM 요금이 매년 증가 할 수있는 비율을 제한합니다. 예를 들어 3 % 인플레이션 한도를 협상하는 경우 CAM 요금은 전년도 CAM 요금의 3 % 이상 인상 될 수 없습니다.

CAM 요금 조정

임대 언어 & CAM 요금

임차인과 임차인은 모두 향후 비용을 일부로 예산을 책정 할 수 있어야합니다. 확실성. 리스에서 CAM 요금을 둘러싼 언어를 명확하고 구체적으로 지정하여 환영받지 못하는 / 예상치 못한 비용을 피하는 것이 중요합니다.

• 임대에서 “CAM 청구”가 부담 할 모든 비용을 자세히 설명합니다.

• CAM 청구 빈도를 자세히 설명합니다. 발생합니다 (예 : 월간, 분기 별, 연간).

• 총 예상 연간 CAM 요금이 연중에 조정됩니까?

  • 임차인이 CAM 비용이 연중에 더 높을 것이라고 결정한 경우 CAM 비용을 조정하고 매달 조금 더 지불하면 세입자가 연말에 일시불 지불을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.

• 주요 자본 개선 / 자본 지출이 마지막으로 이루어진시기와 향후 완료 될 예정인시기를 집주인 목록에 기록합니다.

  • 임의 자본 지출이 CAM 요금의 일부로 포함 된 경우 임대인이 임차인의 사전 동의 없이는 개선 할 수 없다고 주장합니다.

  • CAM 비용의 일부로 포함되고 임차인이 부담하는 자본 지출 / 개선은 자본 개선의 내용 연수 동안 상각 (예 :개선의 내용 수명이 15 년이지만 2 년 임대 계약 만 체결 한 경우 혜택을받지 못할 항목에 대한 향후 비용을 부담하고 싶지 않습니다.

• 임차인 중개인 및 / 또는 변호사를 통해 임대 세부 사항을 확인합니다.