Mik azok a CAM-díjak?
Hogyan számítják ki a CAM-díjakat?
A CAM-díjat kiszámítja figyelembe véve a bérlő teljes négyzetméterét (SF) és elosztva azt az ingatlan teljes bruttó négyzetméterével, majd ezt megszorozva az ingatlan becsült közös területe fenntartási költségeivel.
CAM-díj = (Bérlő SF / Property Bruttó SF) x Becsült CAM összértéke
Példák CAM-díjakra
Működési költségek – (tulajdonságtípusonként eltérhetnek) :
-
Parkolóhelyek javítása és karbantartása.
-
Tájképzési költségek.
-
Közös helyiségek közműszolgáltatásai
-
Iroda – általában az egész épületben mérik.
-
Kisker / Ipari – gyakran almérett.
-
-
HVAC javítás és karbantartás.
-
Ingatlanadók.
-
Marketing / reklám az épület népszerűsítésére.
-
Biztosítás .
-
Kezelési díjak.
-
gondnoki szolgáltatások.
-
Iroda – általában.
-
Kiskereskedelem / Ipari – általában kizárt, vagy a bérlők külön szerződnek.
-
-
Biztonság.
Tőkekiadások:
-
HVAC csere.
-
Tetőjavítás és csere.
-
A parkoló helyreállítása / felújítása.
CAM struktúrák
-
Rögzített CAM díjak – fix CAM díjak (nincs változás évfolyamon). Ez nem eredményez év végi egyeztetést, amely lehetővé teszi a bérlőknek / bérbeadóknak, hogy elkerüljék az év végi egyeztetés költségeit, valamint megkönnyítsék / pontosabbá tegyék a költségvetési előrejelzéseket. Általában a bérbeadók a spektrum felső végén becsülik meg a költségeket, ha váratlanul nagy költségek merülnek fel bennük. A bérlők a nagyobb biztonság érdekében megeszik a magasabb kereskedelmi költségeket.
-
Változó CAM díjak – egy CAM díj, amely az év folyamán változhat. A változó CAM díjak számos tényezőn alapulnak. A bérbeadóknak / bérlőknek gyakran szükségük van az év végi egyeztetésre a változó CAM-díjakkal, hogy a mindkét fél által viselt költségek pontosak legyenek.
-
Korlátok
-
Alapévi leállítás: Az összes megtérítendő CAM-díjat a bérlő fizeti az SF vagyon arányos részesedése alapján a stop összeg felett, vagyis a tényleges éves visszatérítendő CAM díjak a lízing bázisévében (a bérlet első éve) ).
-
Bázisév Stop -1: Az összes visszatérítendő CAM díjat a bérlő fizeti az SF ingatlan arányos részesedése alapján egy stop összegben, azaz a tényleges összegben. éves visszatérítendő CAM-díjak a bázisévet megelőző évben (a bérlet első éve).
-
Bázisév Stop +1: Az összes visszatérítendő CAM-díjat a bérlő fizeti pro Az SF ingatlan arányos aránya a stop összegben, azaz az éves visszatérítendő CAM díjak tényleges összege a bázis évet követő évben (a bérlet első éve).
-
Stop összeg: Minden visszatérítendő A CAM díjait a a bérlő az SF ingatlan arányos részesedése alapján egy megálló összeg felett.
-
Inflációs felső határ: korlátozza a CAM-díjak évente emelhető százalékos arányát. Például, ha 3% -os inflációs plafont tárgyal, akkor a CAM díjak nem növekedhetnek az előző évi CAM díjak 3% -ánál többet.
-
CAM-díjak egyeztetése
Lízingnyelv & CAM-díjak
A bérbeadóknak és a bérlőknek egyaránt képesnek kell lenniük a jövőbeni kiadások költségvetésbe bocsátására bizonyosság. Fontos, hogy világos és pontos legyen a bérleti díjak CAM-díjait körülvevő nyelv, hogy elkerülje a nemkívánatos / váratlan kiadásokat.
felmerült (pl. havonta, negyedévente, évente).
Évközi korrekciókat hajtanak végre a becsült éves CAM-díjak teljesítésében? h3> Ha a bérbeadó megállapította, hogy a CAM díjai év közepén magasabbak lesznek, akkor a CAM díjak kiigazítása és havonta valamivel több fizetése segíthet abban, hogy a bérlő elkerülje az egyösszegű kifizetést az év végén.
Rendelkezzen a bérbeadók listájával, amikor utoljára jelentős tőkefejlesztéseket / beruházási kiadásokat hajtottak végre, és mikor tervezik a jövőben végrehajtani azokat.
-
Ha a diszkrecionális tőkekiadásokat a CAM díjak részeként tartalmazzák, akkor ragaszkodjon ahhoz, hogy a bérbeadó a bérlő előzetes beleegyezése nélkül ne tudja végrehajtani a javítást.
-
A CAM-díjak részeként felmerülő és a bérlőknél felmerülő tőkekiadásoknak / fejlesztéseknek meg kell felelniük amortizálódnak a tőkeemelés hasznos élettartama alatt (pl.ha a fejlesztés hasznos élettartama 15 év, de csak 2 éves bérleti szerződést írt alá, akkor nem akarja viselni annak jövőbeli költségeit, amelyből nem részesül).
