Mitä ovat CAM-maksut?

Kuinka CAM-maksut lasketaan?

CAM-maksu lasketaan ottamalla vuokralaisen kokonaisneliömetri (SF) ja jakamalla se kiinteistön bruttoneliömetrillä ja kertomalla tämä kiinteistön arvioiduilla yhteisen alueen ylläpitokustannuksilla.

CAM-maksu = (Vuokralaisen SF / omaisuuden bruttosumma SF) x Arvioitu CAM-kokonaismäärä

Esimerkkejä CAM-maksuista

Käyttökustannukset – (voivat vaihdella kiinteistötyypin mukaan) :

• Pysäköintialueiden korjaus ja huolto.

• Maisemakustannukset.

• Yleisen alueen apuohjelmat

  • Toimisto – mitataan yleisesti koko rakennuksessa.

  • Vähittäiskauppa / teollisuus – yleisesti alimittari.

• LVI-korjaus ja -huolto.

• Kiinteistöverot.

• Markkinointi / mainonta rakennuksen mainostamiseksi.

• Vakuutus.

• Hallintopalkkiot.

• Talonmiespalvelut.

  • Toimisto – sisältyy yleisesti.

  • Vähittäiskauppa / Teollinen – normaalisti poissuljettu tai vuokralaiset sopivat erikseen.

• Turvallisuus .

Investoinnit:

• LVI: n vaihto.

• Katon korjaus ja vaihto.

• Pysäköintialueiden pinnoitus / pinnoitus.

CAM-rakenteet

• Kiinteät CAM-maksut – kiinteät CAM-maksut (ei muutoksia vuoden aikana). Tämä ei johda sovittamiseen vuoden lopulla, mikä antaa vuokralaisille / vuokranantajille mahdollisuuden välttää vuoden lopun sovittelun kustannukset sekä tehdä talousarvioennusteista helpompia / tarkempia. Yleensä vuokranantajat arvioivat kustannukset taajuuksien ylemmässä päässä, mikäli niistä aiheutuu odottamattomia suuria kustannuksia. Vuokralaiset syövät korkeammat kauppakustannukset varmuuden lisäämiseksi.

• Muuttuvat CAM-maksut – CAM-maksu, joka voi muuttua vuoden aikana. Vaihtelevat CAM-maksut perustuvat useisiin tekijöihin. Vuokranantajat / vuokralaiset vaativat usein vuoden lopun täsmäytystä vaihtelevista CAM-maksuista, jotta molempien osapuolten kustannukset ovat tarkat.

• Caps

  • Perusvuoden pysäytys: Vuokralainen maksaa kaikki palautettavat CAM-maksut perustuen niiden suhteelliseen osuuteen kiinteistöstä SF pysähdyssummasta eli tosiasiallisesta vuotuisesta palautettavasta CAM-maksusta vuokran perusvuonna (1. vuokrasivu) ).

  • Perusvuoden pysäytys -1: Vuokralainen maksaa kaikki palautettavat CAM-maksut perustuen niiden suhteelliseen osuuteen kiinteistöstä SF pysähtymismäärän eli todellisen määrän perusteella. vuotuiset korvattavat CAM-maksut perusvuotta edeltävänä vuonna (vuokrasopimuksen ensimmäinen vuosi).

  • Perusvuoden pysäytys +1: Vuokralainen maksaa kaikki palautettavat CAM-maksut pro- -ranta kiinteistön SF-osuudesta pysähdyssummasta, eli todellinen vuotuinen korvattava CAM-palkkio perusvuoden jälkeisenä vuonna (1. vuokrasopimusvuosi).

  • Pysäytyssumma: Kaikki palautettavissa olevat CAM-maksut maksaa vuokralainen perustuen heidän suhteelliseen osuuteensa kiinteistöstä SF yli pysähtymismäärän.

  • Inflaation yläraja: rajoittaa prosenttiosuutta, jonka CAM-maksut voivat nousta vuosittain. Esimerkiksi, jos neuvotellaan 3 prosentin inflaatiorajasta, CAM-maksut eivät voi nousta enempää kuin 3% edellisen vuoden CAM-maksuista.

CAM-maksujen täsmäytys

Vuokrakieli & CAM-maksut

Vuokranantajien ja vuokralaisten on kyettävä budjetoimaan tulevat kulut joillakin varmuus. On tärkeää olla selkeä ja täsmällinen CAM-maksuihin liittyvän kielen suhteen vuokrasopimuksissa, jotta vältät ei-toivotut / odottamattomat kulut.

• Yksityiskohtaisesti kaikki kulut, jotka ”CAM-maksut” kattavat vuokrasopimuksessasi.

• Yksityiskohtaiset tiedot siitä, kuinka usein CAM-maksut peritään. aiheutuvat (esim. kuukausittain, neljännesvuosittain, vuosittain).

• Aikooko vuoden puolivälissä tehdä muutoksia arvioituihin vuotuisiin CAM-maksuihin?

  • Jos vuokranantaja on todennut, että CAM-maksut ovat korkeammat vuoden puolivälissä, CAM-maksujen mukauttaminen ja hieman enemmän kuukausittain maksaminen voi auttaa vuokralaista välttämään yhden kertakorvauksen vuoden lopussa.

• Onko vuokranantajaluettelo, milloin suurimmat pääoman parannukset / investoinnit tehtiin viimeksi ja milloin ne on tarkoitus tehdä tulevaisuudessa.

  • Jos harkinnanvaraiset investoinnit sisältyvät osana CAM-maksuihin, vaaditaan vuokranantajaa, ettei se voi tehdä parannuksia ilman vuokralaisen etukäteen antamaa suostumusta.

  • Vuokralaisille aiheutuvien investointien / parannusten, jotka sisältyvät CAM-maksuihin, tulisi olla poistetaan pääoman parannuksen taloudellisen vaikutusajan kuluessa (esim.jos parannuksen käyttöikä on 15 vuotta, mutta olet allekirjoittanut vasta 2 vuoden vuokrasopimuksen, et halua vastata tulevista kustannuksista sellaisesta, josta et tule hyötymään).

• Käytä vuokralaisen edustajaa ja / tai asianajajaa selvittääkseen vuokrasopimuksen yksityiskohdat.