Hvad er CAM-afgifter?

Hvordan beregnes CAM-afgifter?

CAM-afgiften beregnes af tage lejers samlede kvadratmeter (SF) og dividere det med ejendommens samlede kvadratmeter og derefter multiplicere dette med ejendommens samlede anslåede udgifter til vedligeholdelse af fællesareal.

CAM-gebyr = (lejers SF / ejendom brutto SF) x samlede estimerede CAM

Eksempler på CAM-gebyrer

Driftsudgifter – (kan variere efter ejendomstype) :

• Reparation og vedligeholdelse af parkeringsplads.

• Landskabsudgifter.

• Værktøjer til fællesarealer

  • Kontor – ofte måles på tværs af hele bygningen.

  • Detailhandel / industri – almindeligvis undermålt.

• HVAC-reparation og vedligeholdelse.

• Ejendomsskatter.

• Marketing / reklame for at promovere bygningen.

• Forsikring .

• Managementgebyrer.

• Vaktmestertjenester.

  • Kontor – normalt inkluderet.

  • Detailhandel / Industrielt – normalt udelukket eller individuelt indgået af lejere.

• Sikkerhed .

Kapitaludgifter:

• Udskiftning af HVAC.

• Reparation og udskiftning af tag.

• Genopretning / genopretning af parkeringsplads.

CAM-strukturer

• Faste CAM-afgifter – et fast CAM-gebyr (ingen ændringer i forhold til i løbet af året). Dette resulterer i ingen afstemning ved udgangen af året, hvilket giver lejere / udlejere mulighed for at undgå omkostningerne ved en afstemning ved udgangen af året samt gøre budgetfremskrivninger lettere / mere nøjagtige. Normalt estimerer udlejere udgifter i den højere ende af spektret, hvis de pådrager sig uventede store omkostninger. Lejere spiser de højere omkostninger ved handel for den øgede sikkerhed.

• Variable CAM-afgifter – et CAM-gebyr, der kan ændres i løbet af året. Variable CAM-afgifter er baseret på en række faktorer. Udlejere / lejere vil ofte kræve en afstemning ved udgangen af året for variable CAM-afgifter for at sikre, at de omkostninger, der bæres af begge parter, er korrekte.

• Caps

  • Basisårsstop: Alle refunderbare CAM-gebyrer betales af lejeren baseret på deres pro rata andel af ejendommen SF over et stopbeløb, dvs. det faktiske beløb årlige refunderbare CAM-gebyrer i basisåret for leasing (1. lejeår

  • Stopårsstop -1: Alle refunderbare CAM-afgifter betales af lejeren baseret på deres forholdsmæssige andel af ejendommen SF over et stopbeløb, dvs. det faktiske beløb årlige refunderbare CAM-afgifter i året forud for basisåret (1. lejeaar).

  • Base Year Stop +1: Alle refunderbare CAM-gebyrer betales af lejeren baseret på deres pro -rata andel af ejendommen SF over et stopbeløb, dvs. det faktiske beløb årlige refunderbare CAM-gebyrer i år efter basisåret (1. lejeår).

  • Stopbeløb: Alle refunderes CAM-gebyrer betales af lejeren baseret på deres pro-rata andel af ejendommen SF over et stopbeløb.

  • Inflationsloft: begrænser den procentvise CAM-afgift kan stige årligt. For eksempel, hvis du forhandler et loft på 3%, kan CAM-gebyrer ikke stige med mere end 3% af det foregående års CAM-gebyrer.

Afstemning mellem CAM-afgifter

Lejesprog & CAM-afgifter

Udlejere og lejere skal begge være i stand til at budgettere fremtidige udgifter med nogle sikkerhed. Det er vigtigt at være klar og specifik med hensyn til sproget omkring CAM-gebyrer i lejekontrakter, så du undgår uvelkomne / uventede udgifter.

• Detaljer om alle udgifter, som “CAM-gebyrer” dækker i din lejekontrakt.

• Detaljer om, hvor ofte CAM-gebyrerne skal være afholdt (f.eks. månedligt, kvartalsvis, årligt).

• Bliver der justeringer i midten af de samlede anslåede årlige CAM-afgifter?

  • Hvis udlejer har bestemt, at CAM-afgifterne vil være højere midt på året, kan justering af CAM-afgifterne op og betale lidt mere hver måned måske hjælpe lejeren med at undgå en engangsbetaling ved årets udgang.

• Har udlejerlisten, hvornår større kapitalforbedringer / kapitaludgifter sidst blev foretaget, og hvornår de er planlagt til at blive udført i fremtiden.

  • Hvis skønsmæssige kapitaludgifter er inkluderet som en del af CAM-gebyrerne, skal du insistere på, at udlejeren ikke kan foretage forbedringen uden lejers forudgående samtykke.

  • Investeringsudgifter / forbedringer inkluderet som en del af CAM-gebyrer og afholdt af lejere bør være afskrevet over kapitalforbedringens brugstid (f.eks.hvis forbedringens levetid er 15 år, men du kun har underskrevet en 2-årig lejekontrakt, så vil du ikke bære de fremtidige omkostninger for noget, du ikke vil drage fordel af).

• Brug en lejerrepræsentant og / eller advokat til at stryge detaljerne i lejekontrakten ud.