Hva er CAM-avgifter?

Hvordan beregnes CAM-avgifter?

CAM-avgiften beregnes av å ta leietakers totale kvadratmeter (SF) og dele det med eiendommens totale kvadratmeter, og deretter multiplisere dette med eiendommens totale estimerte utgifter til vedlikehold av fellesarealet.

CAM Charge = (Leietakers SF / Eiendom Brutto SF) x Total estimert CAM

Eksempler på CAM Charges

Driftsutgifter – (kan variere etter eiendomstype) :

• Reparasjon og vedlikehold av parkeringsplasser.

• Landskapsutgifter.

• Fellesarealer

  • Kontor – ofte målt over hele bygningen.

  • Detaljhandel / industri – ofte undermålt.

• HVAC-reparasjon og vedlikehold.

• Eiendomsskatt.

• Markedsføring / annonsering for å markedsføre bygningen.

• Forsikring .

• Administrasjonsgebyr.

• Vaktmestertjenester.

  • Kontor – ofte inkludert.

  • Detaljhandel / Industrielt – normalt ekskludert, eller individuelt inngått av leietakere.

• Sikkerhet .

Kapitalutgifter:

• Utskifting av HVAC.

• Reparasjon og utskifting av tak.

• Parkering på nytt / overflatebehandling.

CAM-strukturer

• Faste CAM-avgifter – en fast CAM-avgift (ingen endringer i forhold til løpet av året). Dette resulterer i ingen avstemming ved årsskiftet, noe som gjør det mulig for leietakere / utleiere å unngå kostnadene ved en årlig avstemming, samt gjøre budsjettframskrivinger enklere / mer nøyaktige. Vanligvis vil utleiere estimere utgiftene i den øvre enden av spekteret, i tilfelle de får uventede store kostnader. Leietakere vil spise høyere kostnad for å handle for økt sikkerhet.

• Variable CAM-avgifter – en CAM-avgift som kan endres i løpet av året. Variable CAM-avgifter er basert på en rekke faktorer. Utleiere / leietakere vil ofte kreve avstemming ved årsskiftet for variable CAM-avgifter for å sikre at kostnadene begge parter bærer er nøyaktige.

• Caps

  • Stoppår ved basisår: Alle refunderbare CAM-avgifter betales av leietaker basert på deres pro rata andel av eiendommen SF over et stoppbeløp, dvs. faktisk beløp årlige refunderbare CAM-avgifter i basisleieåret (1. leieår

  • Stoppårsstopp -1: Alle refunderbare CAM-avgifter betales av leietaker basert på deres pro-rata andel av eiendommen SF over et stoppbeløp, dvs. faktisk beløp årlige refunderbare CAM-avgifter i året før basisåret (1. leieår).

  • Base Year Stop +1: Alle refunderbare CAM-avgifter betales av leietaker basert på deres proff -andelen av eiendommen SF over et stoppbeløp, dvs. faktisk beløp årlige refunderbare CAM-avgifter i år etter basisår (1. leieår).

  • Stoppbeløp: Alle refunderes CAM-avgifter betales av leietaker basert på deres proporsjonale andel av eiendommen SF over et stoppbeløp.

  • Inflasjonsgrense: begrenser prosentandelen for CAM-avgifter som kan øke årlig. For eksempel, hvis du forhandler om et inflasjonsgrense på 3%, kan ikke CAM-avgiftene øke med mer enn 3% av det foregående års CAM-avgifter.

Avstemming av CAM-avgifter

Leiespråk & CAM-avgifter

Utleiere og leietakere må begge kunne budsjettere fremtidige utgifter med noen sikkerhet. Det er viktig å være tydelig og spesifikk med språket rundt CAM-avgifter i leieavtaler, slik at du unngår uvelkomne / uventede utgifter.

• Detaljer om alle utgifter som «CAM-avgifter» dekker i leiekontrakten din.

• Detaljer om hvor ofte CAM-avgiftene skal være påløpt (f.eks. månedlig, kvartalsvis, årlig).

• Blir det justeringer i midten av de totale estimerte årlige CAM-kostnadene?

  • Hvis utleieren har bestemt at CAM-avgiftene vil være høyere midt på året, kan justering av CAM-avgiftene og betale litt mer hver måned hjelpe leietakeren med å unngå en engangsbetaling ved utgangen av året.

• Ha utleierlisten når store kapitalforbedringer / kapitalutgifter sist ble gjort, og når de er planlagt å bli gjort i fremtiden.

  • Hvis skjønnsmessige investeringer er inkludert som en del av CAM-avgiftene, må du insistere på at utleieren ikke kan gjøre forbedringen uten leietakers forutgående samtykke.

  • Investeringer / forbedringer som inngår som en del av CAM-gebyrer, og som påløper av leietakere, bør være amortisert over kapitalforbedringens levetid (f.eks.hvis forbedringens levetid er 15 år, men du bare har signert en 2-årig leieavtale, vil du ikke bære fremtidige kostnader for noe du ikke kommer til å dra nytte av).

• Bruk en leietakerrepresentant og / eller advokat til å stryke ut detaljene i leieavtalen.