準備ができている場合あなたのアパートを転貸するか、あなたのアパートの部屋を他の誰かに貸し出す必要がある場合、あなたは順番に転貸契約を結ぶ必要があります。これは、家賃が時間通りに支払われ、ルールとタイムラインが理解され、一般的に誰もが幸せなキャンピングカーであることを保証する単なる契約です。
ただし、サブリース契約を開始する前に、家主や建物の管理会社から許可を得て、必ず書面で取得して、記録を残してください。
現在のリースを参考にして、次の用語をよく理解してください。 。ここでは、詳細なサブリース契約を作成して、あなた、サブテナント、家主の間に混乱が生じないようにする方法を説明します。
家賃の支払い方法と時期を決定します
このプロセスについてできるだけ具体的に説明します。この部分を作成するのに役立ついくつかの質問を検討してください。
- 家賃の小切手はあなたまたは家主に送られますか？
- 支払いはいつ受け取る必要がありますか？
- 支払い方法をどのように受け入れますか？
- 紙の小切手が必要な場合、いつまでに受け取りますか？（カタツムリメールで送信）遅延が発生する可能性があります。）
- 敷金または電子送金を受け入れることに同意した場合、どのように領収書を発行しますか？
- 家賃の支払いが遅れた場合、サブテナントにいくら請求されますか？
- サブテナントが家賃をまったく支払わない場合の影響は何ですか？
家賃の時期に関する説明の例を次に示します。支払われる：「サブテナントは、毎月1日にテナントが受け取るためにテナントの月額家賃750ドルを支払うものとします。」
セキュリティを書き留めます敷金
サブテナントに請求できる敷金の額については法律があり、その数は州によって異なります。たとえば、カリフォルニアでは、テナント（あなた）は敷金やその他の料金を支払う必要があります。サブテナントが家賃を支払わなかった場合でも、責任はあなたにあります。
また、敷金が返還される時期にも注意してください。たとえば、カリフォルニアに滞在する場合、敷金は、サブテナントが退去してから21日以内に、利子を付けて返還する必要があります。
また、テナントがすべての保証金を受け取らない理由として考えられるものをリストする必要があります。 。 「通常の損耗による軽微な損傷には使用できません。
その他の要因
最後に車を借りて、外を検査するためにウォークアラウンドを行ったときのことを思い出してください。車のへこみや引っかき傷がない場合は、入居する前にサブテナントに対して同じことを行う必要があります。
サブリース契約に、物件のさまざまなエリアのリストを含めます（サブテナントを含む）。部屋、堅木張りの床、壁、外装など）、その状態に注意してください。
そして、あなたとあなたのサブテナントはあなたが署名した元のリースに従う必要があるので、これを含めることが重要です。転貸。次のことも呼びかける必要があります。
- 物件へのアクセス許可（保管、駐車、その他の物件の一部）
- 静かな時間などの一般的なハウスルール、ゲストの連れ込みオーバー、タバコの喫煙など（サブテナントと一緒にアパートに住む予定がなくても、隣人はいますよね？）
- ペットポリシー
サブリース契約の作成
これは、レンタルについて通知するときのサンプルレターです。括弧内に情報を入力するだけです。
サブリース契約のワードドキュメントをダウンロード
Re：サブリース契約
親愛なる：
このユニットを転貸していただきありがとうございます。
このドキュメントでは、にあるアパートの転貸条件の合意について概説します。この2つの当事者間で開始し、終了します。
（テナント）（サブテナント）
本契約に署名して返送することにより、サブテナントは事前に以下の遵守を承認します。
家賃と支払い手続き
- サブテナントは月額家賃を支払うものとします。の、毎月1日までに受領する。
- サブテナントは上記の支払いをに送信するものとする。
- テナントは、支払いから14日以内に受領書または確認書をサブテナントに返送するものとする。 。
- 支払いが遅れた場合、テナントの承認がない限り、元の支払い日から14日後に、サブテナントに追加料金が請求されます。
- サブテナントは支払いを滞納している必要があります。家賃の支払期日が15日を過ぎていない場合、テナントは次の手順を開始するものとします。
- サブテナントは、次の光熱費の支払い（ある場合）に責任を負うものとします。次の支払いパラメータ：。
保証金と損害
- サブテナントは、入居日までにテナントに保証金を提供するものとします。
- サブリース契約が締結されると、テナントは施設の損傷や誤用（通常の損耗は含まない）を検査し、敷金から適切な料金を差し引いて（サブテナントに十分に説明）、返却するものとします。ユニットの休暇から15日以内にサブテナントに関心のある保証金の残りの部分。
- 以下は、サブテナントの入居および退去時の各部屋の状態の説明です。
テナントルール
- サブテナントは、プロパティの次の部分にアクセス/使用する権限を持っているものとしますが、次のものにアクセス/使用する権限はありません：。
- テナントは、を介してサブテナントにキーおよび/またはエントリアクセスコードを提供するものとします。サブテナントは、退去時にすべてのキーをテナントに返却するものとします。
- サブテナントは、次のポリシーと「ハウスルール」を遵守する必要があります。そうしないと、敷金が没収されたり、本契約が終了したりする場合があります。
- 静かな時間：
- 日中の宿泊制限：
- 宿泊客：
- 喫煙：
- 駐車場：
- ペット：
- メール：
- その他：
リース条件
- サブテナントは、ここに添付されている元のテナントリースのすべての条件に従うことに同意します。
- サブテナントが上記の終了日を超えて入居を継続することを希望する場合は、テナントの裁量で合意し、終了日の少なくとも30日前に正式なリクエストをテナントに提出する必要があります。
この文書は、サブテナントによって署名され、によってテナントに返送されます。副署名の際、テナントは、上記の住所のサブテナントに本契約書のコピーを証明された郵便で返送し、地主または不動産所有者にコピーを提供します。 。サブテナントの占有は、両当事者がsによってこの合意を承認する前に発生してはならない発火。
入居中に問題が発生し、テナントが利用できない場合は、家主または不動産所有者に次の連絡先で連絡できます。
質問または問題については、後にテナントに連絡できます。 。
結論
サブテナントへの賃貸には、あなたの側でのデューデリジェンスが必要です。つまり、州のテナント-家主の法律を理解し、家主とサブテナントに対して透明性を保つ必要があります。気密なサブリースを通じて期待を設定することが、自分自身をカバーするための最良の方法です。
家主を含むすべての関係者にサブリース契約のコピーを渡すことを忘れないでください。安全のために、サブリースを送信してください。書留郵便でコピーして、「受け取ったことを確認してください。
このコンテンツは教育目的であり、法律上の助言を構成するものではありません。
また、保証金が返送される時期にも注意してください。 。たとえば、カリフォルニアに滞在する場合、敷金は、サブテナントが退去してから21日以内に、利子を付けて返還する必要があります。
そして、あなたとあなたのサブテナントは、あなたが署名した元のリースに従う必要があるため、これをサブリースに含めることが重要です。また、保管、駐車、およびプロパティの他の部分のプロパティアクセス許可、静かな時間、ゲストの連れ込み、タバコの喫煙、ペットポリシーなどの一般的なハウスルールを呼び出す必要があります。 “}]}]}]}]}
