Si está listo para subarrendando su apartamento o necesita alquilar una habitación en su apartamento a otra persona, necesitará obtener un contrato de subarrendamiento en orden. Este es simplemente un contrato que garantiza que el alquiler se pague a tiempo, que se entiendan las reglas y los plazos y, en general, que todos sean felices.

Sin embargo, antes de comenzar con el contrato de subarrendamiento, debe para obtener el permiso de su arrendador o de la compañía de administración del edificio y asegúrese de obtenerlo por escrito, para que tenga un registro.

Tome su contrato de arrendamiento actual como referencia y familiarícese con los siguientes términos . Aquí se explica cómo redactar un contrato de subarrendamiento detallado para que no haya confusión entre usted, el subinquilino y el propietario.

Determine cómo se pagará el alquiler y cuándo

Sea lo más específico posible sobre este proceso. Aquí hay algunas preguntas para pensar que lo ayudarán a elaborar esta parte:

• ¿Se le enviarán cheques de alquiler a usted o al propietario?
• ¿Cuándo se debe recibir el pago?
• ¿Cómo aceptará la forma de pago?
• Si necesita un cheque en papel, ¿cuándo lo necesita? (Envío por correo postal puede causar retrasos.)
• Si acepta un depósito directo o una transferencia electrónica, ¿cómo emitirá los recibos?
• ¿Cuánto se le cobrará al subinquilino en caso de pago tardío del alquiler?
• ¿Cuáles son las repercusiones si el subinquilino no paga alquiler en absoluto?

Aquí hay un ejemplo de declaración sobre cuándo alquilar se pagará: «El subinquilino pagará al inquilino un alquiler mensual de $ 750, que el inquilino recibirá el día 1 de cada mes».

Anote la garantía monto del depósito

Existen leyes sobre cuánto depósito de seguridad puede cobrar a un subinquilino, y esos números difieren según el estado. Por ejemplo, en California, el inquilino (usted) todavía debe pagar el depósito de seguridad y cualquier otra tarifa. Si el subinquilino no paga el alquiler, la responsabilidad aún recae en usted.

También tenga en cuenta cuándo se devolverá el depósito de seguridad. Por ejemplo, si se queda en California, el depósito de seguridad debe devolverse dentro de los 21 días posteriores a la mudanza del subinquilino, con intereses.

También debe enumerar las posibles razones por las que el inquilino no recibiría la devolución del depósito. . No se puede usar para daños menores debido al desgaste normal.

Otros factores

Recuerde la última vez que alquiló un automóvil e hizo un recorrido para inspeccionar el exterior del auto en busca de abolladuras y rasguños? Debe hacer lo mismo con un subinquilino antes de que se muden.

En su contrato de subarrendamiento, incluya una lista de varias áreas de la propiedad (incluidas las del subarrendatario habitación, pisos de madera, paredes, exterior, etc.) y observe su condición.

Y dado que usted y su subinquilino deberán cumplir con el contrato de arrendamiento original que firmó, es importante incluirlo con su subarrendamiento. También debe llamar:

• Permiso de acceso a la propiedad (almacenamiento, estacionamiento y otras partes de la propiedad)
• Reglas generales de la casa, como tiempos tranquilos, traer invitados más, fumar cigarrillos, etc. (Incluso si no planea vivir en el apartamento con el subinquilino, todavía tiene vecinos, ¿verdad?)
• Política de mascotas

Redacción de un contrato de subarrendamiento

Aquí hay una carta de muestra para cuando notifique su alquiler. Simplemente complete la información entre paréntesis.

Descargue un documento de Word del contrato de subarrendamiento

Re: Acuerdo de subarriendo

Estimado:

Gracias por subarrendar esta unidad.

Este documento describe el acuerdo de los términos del subarrendamiento para el apartamento ubicado en, comenzando y terminando entre las dos partes siguientes y ninguna otra parte:

(Inquilino ) (Subinquilino)

Al firmar y devolver este acuerdo, el Subinquilino aprueba por adelantado el cumplimiento de lo siguiente:

Procedimiento de pago y alquiler

• El subinquilino deberá pagar un alquiler mensual de, para ser recibido antes del primero de cada mes.
• El subinquilino enviará el pago anterior a través de.
• El inquilino deberá devolver un recibo o acuse de recibo al subinquilino dentro de los 14 días posteriores al pago .
• En caso de pago atrasado, se le cobrará al Subinquilino un cargo adicional, a pagar 14 días después de la fecha de pago original, a menos que el Inquilino apruebe lo contrario.
• Si el Subinquilino debe estar atrasado en n pasado el día 15 del mes en que vence el alquiler, el inquilino deberá iniciar el siguiente procedimiento:.
• El subinquilino será responsable de los siguientes pagos de servicios públicos (si corresponde):, que se pagarán a tiempo y de acuerdo con los siguientes parámetros de pago:.

Depósito de seguridad y daños

• El Subinquilino deberá proporcionar al Inquilino un depósito de seguridad antes de la fecha de mudanza.
• Una vez concluido el contrato de subarrendamiento, el inquilino deberá inspeccionar las instalaciones en busca de daños o uso indebido (sin incluir el desgaste normal), deducir los cargos correspondientes del depósito de seguridad (explicado completamente al subinquilino) y devolver el resto del depósito de seguridad con interés para el subinquilino dentro de los 15 días posteriores a las vacaciones de la unidad.
• La siguiente es una descripción de la condición de cada habitación en la mudanza y salida del subinquilino:

Reglas para inquilinos

• El subinquilino deberá tener permiso para acceder / usar las siguientes partes de la propiedad:, pero no tiene permiso para acceder / usar lo siguiente:.
• El inquilino deberá proporcionarle al subinquilino las claves y / o códigos de acceso de entrada a través de by. El subinquilino deberá devolver las llaves al inquilino al mudarse.
• El subinquilino debe cumplir con las siguientes políticas y «reglas de la casa». No hacerlo puede resultar en la pérdida de un depósito de seguridad y / o la rescisión de este acuerdo:
  • Horas tranquilas:
  • Límites de ocupación durante el día:
  • Huéspedes que pasan la noche:
  • Fumar:
  • Estacionamiento:
  • Mascotas:
  • Correo:
  • Otro:

Términos de arrendamiento

• El subinquilino también acepta seguir todos los términos y condiciones del contrato de arrendamiento original, que se adjunta aquí.
• Si el Subinquilino desea continuar la ocupación más allá de la fecha de finalización mencionada anteriormente, se debe enviar una solicitud formal al Inquilino al menos 30 días antes de la fecha de finalización, con un acuerdo a discreción del Inquilino.

Este documento debe ser firmado por el subinquilino y devuelto al inquilino por a. Una vez firmado, el inquilino devolverá una copia de este acuerdo por correo certificado al subinquilino a la dirección anterior, así como también proporcionará una copia al propietario o propietario La ocupación de subinquilinos no ocurrirá antes de que ambas partes aprueben este acuerdo por s ignature.

Si surge algún problema durante la ocupación y el inquilino no está disponible, se puede contactar al propietario o propietario al:.

Si tiene preguntas o problemas, se puede comunicar con el inquilino en .

En pocas palabras

Alquilar a un subinquilino requiere la debida diligencia de su parte, lo que significa comprender las leyes de inquilinos y propietarios de su estado y ser transparente con su propietario y subinquilino. Establecer las expectativas a través de un subarrendamiento hermético es la mejor manera de cubrirse.

No olvide entregar copias del contrato de subarrendamiento a todas las partes, incluido el propietario. Solo para estar más seguro, envíe el subarrendamiento copia por correo certificado para confirmar que lo han recibido.

Este contenido es solo con fines educativos y no constituye asesoramiento legal.

También tenga en cuenta cuándo se devolverá el depósito de seguridad . Por ejemplo, si se queda en California, el depósito de seguridad debe devolverse dentro de los 21 días posteriores a la mudanza del subinquilino, con intereses.

Y dado que usted y su subinquilino deberán cumplir con el contrato de arrendamiento original que firmó, Es importante incluir esto con su subarrendamiento. También debe mencionar el permiso de acceso a la propiedad para almacenamiento, estacionamiento y otras partes de la propiedad, las reglas generales de la casa tales como tiempos de tranquilidad, traer invitados, fumar cigarrillos, política de mascotas, etc. «}]}]}]}]}