Jeśli „jesteś gotowy, aby podnajmować swoje mieszkanie lub musisz wynająć pokój w swoim mieszkaniu komuś innemu, musisz najpierw uzyskać umowę podnajmu. Jest to po prostu umowa, która zapewnia terminowe opłacanie czynszu, zrozumienie zasad i terminów oraz, ogólnie rzecz biorąc, że każdy jest szczęśliwym kamperem.

Jednak zanim zaczniesz umowę podnajmu, potrzebujesz aby uzyskać pozwolenie od właściciela lub firmy zarządzającej budynkiem i upewnij się, że otrzymałeś je na piśmie, aby mieć jego dokumentację.

Weź aktualną umowę najmu jako odniesienie i zapoznaj się z następującymi warunkami . Oto jak napisać szczegółową umowę podnajmu, aby uniknąć nieporozumień między Tobą, poddzierżawcą i właścicielem.

Określ, w jaki sposób będzie płacony czynsz i kiedy

Bądź jak najbardziej szczegółowe na temat tego procesu. Oto kilka pytań do przemyślenia, które pomogą Ci przygotować tę część:

• Czy czeki czynszu zostaną wysłane do Ciebie lub do właściciela?
• Kiedy powinna wpłynąć płatność?
• W jaki sposób zaakceptujesz formę płatności?
• Jeśli potrzebujesz czeku papierowego, do kiedy będziesz go potrzebować? (Wysyłanie zwykłą pocztą może powodować opóźnienia.)
• Jeśli zgadzasz się na akceptację bezpośredniego depozytu lub przelewu elektronicznego, w jaki sposób wystawisz pokwitowania?
• Ile zostanie obciążony podnajemca w przypadku opóźnionej płatności czynszu?
• Jakie są konsekwencje, jeśli poddzierżawca w ogóle nie płaci czynszu?

Oto przykładowe stwierdzenie dotyczące terminu wynajmu zostanie zapłacone: „Podnajemca zapłaci Najemcy miesięczny czynsz w wysokości 750 USD, który będzie otrzymywał Najemca pierwszego dnia każdego miesiąca.”

Zapisz zabezpieczenie kwota depozytu

Istnieją przepisy dotyczące wysokości kaucji, którą można pobrać od poddzierżawcy, a liczby te różnią się w zależności od stanu. Na przykład w Kalifornii najemca (ty) nadal jest zobowiązany do wpłacenia kaucji i wszelkich innych opłat. Jeśli poddzierżawca nie zapłaci czynszu, odpowiedzialność nadal spada na Ciebie.

Zwróć również uwagę, kiedy depozyt zostanie zwrócony. Na przykład, przebywając w Kalifornii, kaucja musi zostać zwrócona w ciągu 21 dni od wyprowadzki poddzierżawcy wraz z odsetkami.

Należy również wymienić możliwe powody, dla których najemca nie otrzymałby zwrotu całej kaucji . Nie można go używać do drobnych uszkodzeń spowodowanych normalnym zużyciem.

Inne czynniki

Pamiętaj, kiedy ostatni raz wynajmowałeś samochód i spacerowałeś po okolicy, aby sprawdzić z zewnątrz samochodu pod kątem wgnieceń i zadrapań? Musisz zrobić to samo z podnajemcą, zanim się wprowadzi.

W umowie podnajmu dołącz listę różnych obszarów nieruchomości (w tym podnajemców pokój, drewniane podłogi, ściany, elementy zewnętrzne itp.) i zanotuj jego stan.

A ponieważ Ty i Twój podnajemca będziecie musieli przestrzegać pierwotnej umowy najmu, którą podpisaliście, ważne jest, aby dołączyć to do podnajmu. Powinieneś również zaznaczyć:

• Pozwolenie na wjazd do nieruchomości (przechowywanie, parking i inne części nieruchomości)
• Ogólne zasady domu, takie jak cisza, przyjmowanie gości ponad, palenie papierosów itp. (Nawet jeśli nie planujesz mieszkać w mieszkaniu z podnajemcą, nadal masz sąsiadów, prawda?)
• Zasady dotyczące zwierząt domowych

Pisanie umowy podnajmu

Oto przykładowy list do powiadomienia o wypożyczeniu. Po prostu wpisz informacje w nawiasach.

Pobierz dokument tekstowy umowy podnajmu

Re: Umowa podnajmu

Szanowni Państwo:

Dziękujemy za podnajęcie tego lokalu.

Niniejszy dokument przedstawia w zarysie umowę dotyczącą warunków podnajmu mieszkania położonego w r., Rozpoczynającą się i kończącą w dniu pomiędzy następującymi dwiema stronami i żadnymi innymi stronami:

(Najemca ) (Podnajemca)

Podnajemca, podpisując i zwracając niniejszą umowę, potwierdza z góry przestrzeganie następujących zasad:

Procedura najmu i płatności

• Podnajemca zapłaci miesięczny czynsz z, do otrzymania do pierwszego dnia każdego miesiąca.
• Podnajemca prześle powyższą płatność pocztą na adres.
• Najemca zwróci podnajemce pokwitowanie lub potwierdzenie w ciągu 14 dni od zapłaty .
• W przypadku zwłoki w płatności Podnajemca zostanie obciążony dodatkową opłatą, należną 14 dni po pierwotnej dacie płatności, chyba że Najemca zatwierdzi inaczej.
• Jeżeli Podnajemca zalega z płatnością Po upływie 15 dnia miesiąca, w którym upływa termin płatności czynszu, Najemca zainicjuje następującą procedurę:.
• Podnajemca będzie odpowiedzialny za następujące opłaty za media (jeśli są): płatne w terminie i zgodnie z następujące parametry płatności:.

Kaucja i odszkodowanie

• Podnajemca dostarczy Najemcy kaucję zabezpieczającą w terminie do dnia wprowadzenia się.
• Po zawarciu umowy podnajmu, Najemca dokona inspekcji lokalu pod kątem uszkodzeń lub niewłaściwego wykorzystania (z wyłączeniem normalnego zużycia), potrąci wszelkie stosowne opłaty z kaucji (w pełni wyjaśnione podnajemcy) i zwróci pozostała kwota depozytu zabezpieczającego wraz z odsetkami dla Podnajmującego w ciągu 15 dni od opuszczenia lokalu.
• Poniżej znajduje się opis stanu każdego pokoju przy wprowadzaniu się i wyprowadzaniu Podnajemcy:

Reguły najemcy

• Podnajemca powinien mieć pozwolenie na dostęp / użytkowanie następujących części nieruchomości:, ale nie ma pozwolenia na dostęp / korzystanie z:.
• Najemca przekaże Podnajemcy klucze i / lub kody dostępu za pośrednictwem adresu. Podnajemca zwróci Najemcy wszelkie klucze po wyprowadzce.
• Podnajemca musi przestrzegać następujących zasad i „zasad obowiązujących w domu”. Niespełnienie tego warunku może skutkować przepadkiem kaucji i / lub rozwiązaniem niniejszej umowy:
  • Cisza nocna:
  • Limity obłożenia w ciągu dnia:
  • Goście nocujący:
  • Palenie:
  • Parking:
  • Zwierzęta:
  • Poczta:
  • Inne:

Warunki najmu

• Podnajemca zgadza się również przestrzegać wszystkich warunków pierwotnej umowy najmu Najemcy, która jest załączona tutaj.
• Jeśli Podnajemca zechce kontynuować użytkowanie po upływie podanej powyżej daty końcowej, należy złożyć Najemcy formalny wniosek co najmniej 30 dni przed datą zakończenia, za zgodą Najemcy według uznania.

Ten dokument ma być podpisany przez Podnajemcę i zwrócony Najemcy do. Po kontrasygnacie Najemca zwróci kopię niniejszej umowy listem poleconym do Podnajemcy na powyższy adres, a także przekaże kopię wynajmującemu lub właścicielowi nieruchomości . Obłożenie podnajemców nie może nastąpić przed zatwierdzeniem niniejszej umowy przez obie strony zgodnie z pkt ignature.

W przypadku wystąpienia jakichkolwiek problemów podczas zajmowania lokalu, a Najemca nie jest dostępny, z wynajmującym lub właścicielem nieruchomości można skontaktować się pod adresem:.

W przypadku pytań lub problemów, Najemca jest dostępny po .

Konkluzja

Wynajmowanie podnajemcy wymaga należytej staranności z Twojej strony, co oznacza zrozumienie przepisów dotyczących lokatora-właściciela w Twoim stanie oraz przejrzystość w kontaktach z właścicielem i podnajemcą. Ustalenie oczekiwań poprzez hermetyczną podnajmę to najlepszy sposób na zabezpieczenie się.

Nie zapomnij przekazać kopii umowy podnajmu wszystkim stronom, w tym właścicielowi. Aby być wyjątkowo bezpiecznym, wyślij podnajem odpisać listem poleconym, aby potwierdzić, że go otrzymali.

Ta treść służy wyłącznie do celów edukacyjnych i nie stanowi porady prawnej.

Zwróć również uwagę, kiedy zostanie zwrócona kaucja . Na przykład, przebywając w Kalifornii, kaucja musi zostać zwrócona w ciągu 21 dni od wyprowadzki poddzierżawcy wraz z odsetkami.

A ponieważ ty i twój podnajemca będziecie musieli przestrzegać pierwotnej umowy najmu, którą podpisaliście, ważne jest, aby dołączyć to do swojej podnajmu. Powinieneś również zawrzeć zezwolenie na wjazd do nieruchomości na przechowywanie, parking i inne części nieruchomości, Ogólne zasady domu, takie jak cisza, wprowadzanie gości, palenie papierosów, Zasady dotyczące zwierząt domowych itp. „}]}]}]}]}