Hvis du er klar til at fremleje din lejlighed eller har brug for at udleje et værelse i din lejlighed til en anden, skal du få en underudlejningsaftale i orden. Dette er simpelthen en kontrakt, der sikrer, at husleje betales til tiden, regler og tidslinjer forstås, og generelt, at alle er en lykkelig autocamper.

Før du begynder på fremlejeaftalen, skal du dog have for at få tilladelse fra din udlejer eller bygningsadministrationsselskab og sørg for at få det skriftligt, så du har en oversigt over det.

Grib din nuværende lejekontrakt som reference og bliv fortrolig med følgende vilkår . Sådan skriver du en detaljeret underforpagtningsaftale, så der er ingen forveksling mellem dig, underlejer og udlejer.

Bestem, hvordan lejen skal betales, og hvornår

Vær så specifik som du kan om denne proces. Her er nogle spørgsmål, du skal tænke igennem, der hjælper dig med at udforme denne del:

• Vil der blive sendt huslejechecks til dig eller udlejer?
• Hvornår skal betaling modtages?
• Hvordan accepterer du betalingsformen?
• Hvis du har brug for en papirkontrol, hvornår har du brug for den via? (Afsendelse med snail mail kan medføre forsinkelser.)
• Hvis du accepterer at acceptere en direkte indbetaling eller elektronisk overførsel, hvordan udsteder du kvitteringer?
• Hvor meget bliver lejeren opkrævet i tilfælde af forsinket husleje?
• Hvad er konsekvenserne, hvis underlejeren slet ikke betaler husleje?

Her er et eksempel på, hvornår leje vil blive betalt: “Underlejer skal betale lejer månedlig leje på $ 750, der skal modtages af lejer den 1. i hver måned.”

Skriv sikkerheden ned depositumbeløb

Der er love omkring, hvor meget depositum du kan opkræve en underlejer, og disse tal varierer efter stat. For eksempel er lejeren (dig) stadig forpligtet til at betale depositum og andre gebyrer i Californien. Hvis lejeren ikke betaler husleje, falder ansvaret stadig tilbage på dig.

Bemærk også, når depositummet vil blive returneret. Hvis du f.eks. Opholder dig i Californien, skal depositumet returneres inden for 21 dage efter, at underlejer er flyttet ud, med renter.

Du bør også angive mulige årsager til, hvorfor lejeren ikke modtager hele depositumet tilbage . Det kan ikke bruges til mindre skader på grund af normalt slid.

Andre faktorer

Husk sidste gang, du lejede en bil og gik rundt for at inspicere det udvendige i bilen til buler og ridser? Du skal gøre det samme med en underlejer, før de flytter ind.

På din underudlejningsaftale skal du medtage en liste over forskellige områder af ejendommen (inklusive underlejerens værelse, trægulve, vægge, udvendige osv.) og bemærk dets tilstand.

Og da du og din underlejer bliver nødt til at overholde den oprindelige lejekontrakt, som du underskrev, er det vigtigt at medtage dette med din underudlejning. Du bør også ringe:

• Adgang til ejendomsadgang (opbevaring, parkering og andre dele af ejendommen)
• Generelle husregler som stille tider, hvilket bringer gæster forbi, ryge cigaretter osv. (Selvom du ikke planlægger at bo i lejligheden med underlejer, har du stadig naboer, ikke?)
• Kæledyrspolitik

Skrivning af en underudlejningsaftale

Her er et eksempel på et brev til, hvornår du giver besked om din leje. Udfyld blot oplysningerne i parentes.

Download et orddokument fra underleasingaftalen

Re: Underleasingaftale

Kære:

Tak for udlejning af denne enhed.

Dette dokument beskriver aftalen om vilkår for fremleje af lejligheden i, begyndende og slutter mellem følgende to parter og ingen andre parter:

(Lejer ) (Underlejer)

Ved underskrivelse og returnering af denne aftale godkender Underlejer på forhånd overholdelse af følgende:

Leje- og betalingsprocedure

• Underlejer betaler en månedlig leje af, der skal modtages inden den første i hver måned.
• Lejer skal sende ovenstående betaling til.
• Lejer skal returnere kvittering eller kvittering til lejer inden for 14 dage efter betaling .
• I tilfælde af forsinket betaling opkræves underlejer et tillæg, der forfalder 14 dage efter den oprindelige betalingsdato, medmindre andet er godkendt af lejer.
• Skulle lejer misligholder betaling ikke efter den 15. i den måned, lejen forfalder, skal lejer indlede følgende procedure:.
• Underlejer er ansvarlig for følgende forsyningsbetalinger (hvis nogen): skal betales til tiden og i overensstemmelse med følgende betalingsparametre:.

Sikkerhedsdepositum og skader

• Underlejer skal give lejer et depositum på indflytningsdato.
• Ved indgåelse af en fremleje-aftale skal lejer inspicere lokaler for skader eller misbrug (ikke medtaget normalt slid), trække alle passende gebyrer fra sikkerhedsdepositumet (fuldt forklaret for underlejer) og returnere resten af sikkerhedsdepositumet med renter til underlejer inden for 15 dage efter enhedens ferie.
• Følgende er en beskrivelse af tilstanden for hvert værelse ved under- og indflytning:

Lejerregler

• Underlejer skal have tilladelse til at få adgang til / bruge følgende dele af ejendommen:, men har ikke tilladelse til at få adgang til / bruge følgende:.
• Lejer skal give underlejer nøgler og / eller adgangsadgangskoder via by. Underlejer skal returnere nøgler til lejer ved flytning.
• Underlejer skal overholde følgende politikker og “husregler”. Manglende overholdelse kan resultere i fortabelse af et depositum og / eller opsigelse af denne aftale:
  • Stille tider:
  • Belægningsgrænser i dagtimerne:
  • Overnatningsgæster:
  • Rygning:
  • Parkering:
  • Kæledyr:
  • Mail:
  • Andet:

Lejebetingelser

• Underlejer accepterer også at følge alle vilkår og betingelser i den oprindelige lejerleje, som er vedhæftet her.
• Hvis lejer ønsker at fortsætte belægning ud over slutdatoen, der er anført ovenfor, skal en formel anmodning indgives til lejeren mindst 30 dage før slutdatoen med en aftale efter lejerens skøn.

Dette dokument skal underskrives af underlejer og returneres til lejer af til. efter modsignatur vil lejer returnere en kopi af denne aftale via certificeret post til lejer på ovenstående adresse samt give en kopi til udlejer eller ejendomsejer Underudlejning skal ikke forekomme, før begge parter godkender denne aftale ved s ignatur.

Hvis der opstår problemer under belægning, og lejer ikke er tilgængelig, kan udlejer eller ejendomsejeren nås på:.

For spørgsmål eller problemer kan lejer nås kl. efter .

Bundlinie

Leje til en underlejer kræver behørig omhu fra din side, hvilket betyder at forstå din stats lejerudlejers love og være gennemsigtig med din udlejer og underlejer. At indstille forventningerne gennem en lufttæt underudlejning er den bedste måde at dække dig selv på.

Glem ikke at give kopier af underudlejningsaftalen til alle parter, inklusive din udlejer. Bare for at være ekstra sikker, send underudlejningen kopier via certificeret mail for at bekræfte, at de har modtaget den.

Dette indhold er kun til uddannelsesmæssigt formål og udgør ikke juridisk rådgivning.

Bemærk også, når depositumet returneres . Hvis du f.eks. Opholder dig i Californien, skal depositumet returneres inden for 21 dage efter, at underlejerne flytter ud, med renter.

Og da du og din underlejer bliver nødt til at overholde den oprindelige lejekontrakt, som du underskrev, det er vigtigt at medtage dette sammen med din fremleje. Du bør også ringe ud til adgangstilladelse til ejendom til opbevaring, parkering og andre dele af ejendommen, generelle husregler som stille tider, bringe gæster over, ryge cigaretter, kæledyrspolitik osv. “}]}]}]}]}