Pokud jste připraveni v podnájmu svůj byt nebo potřebujete pronajmout pokoj ve svém bytě někomu jinému, budete si muset objednat podnájemní smlouvu. Jedná se jednoduše o smlouvu, která zajišťuje včasné placení nájemného, porozumění pravidlům a časovým harmonogramům a obecně to, že každý je šťastný táborník.

Než však začnete s podnájmovou smlouvou, potřebujete získat povolení od pronajímatele nebo správcovské společnosti budovy a určitě ho získat písemně, abyste o něm měli záznam.

Vezměte si jako referenci svůj aktuální pronájem a seznamte se s následujícími podmínkami . Takto můžete napsat podrobnou podnájemní smlouvu, aby nedošlo k záměně mezi vámi, podnájemcem a pronajímatelem.

Určete, jak a kdy se bude platit nájem.

Buďte co nejkonkrétnější ohledně tohoto procesu. Zde je několik promyšlených otázek, které vám pomohou vytvořit tuto část:

• Budou vám nebo pronajímateli zaslány šeky na nájemné?
• Kdy by měla být platba přijata?
• Jak přijmete způsob platby?
• Pokud požadujete papírový šek, kdy jej potřebujete? (Odesílání šnečí poštou může způsobit zpoždění.)
• Pokud souhlasíte s přijetím přímého vkladu nebo elektronického převodu, jak vystavíte stvrzenky?
• Kolik bude podnájemci účtováno v případě opožděné platby nájemného?
• Jaké jsou důsledky, pokud podnájemce vůbec neplatí nájemné?

Zde je příklad prohlášení o tom, kdy je nájemné bude vyplaceno: „Podnájemce platí nájemci měsíční nájem ve výši 750 $, který nájemce obdrží 1. každého měsíce.“

Zapište si zabezpečení výše vkladu

Existují zákony ohledně toho, kolik bezpečnostní zálohy můžete účtovat podnájemci, a tato čísla se liší podle státu. Například v Kalifornii je nájemce (vy) stále povinen zaplatit kauci a další poplatky. Pokud podnájemce nezaplatí nájemné, odpovědnost i nadále spadá na vás.

Také si povšimněte, kdy bude záloha vrácena. Například při pobytu v Kalifornii musí být bezpečnostní záloha vrácena do 21 dnů od vystěhování podnájemce s úroky.

Měli byste také uvést možné důvody, proč nájemce neobdrží veškerou zálohu zpět . Nelze jej použít k drobným škodám způsobeným běžným opotřebením.

Další faktory

Pamatujte, kdy jste si naposledy pronajali auto a prošli se prohlídkou venku auta na promáčknutí a škrábance? Musíte udělat totéž s podnájemcem, než se nastěhuje.

Na základě smlouvy o podnájmu uveďte seznam různých oblastí nemovitosti (včetně podnájemců). pokoj, podlahy z tvrdého dřeva, stěny, exteriér atd.) a poznamenejte si jeho stav.

A protože vy a váš podnájemce budete muset dodržovat původní nájemní smlouvu, kterou jste podepsali, je důležité zahrnout toto do svůj podnájem. Měli byste také zavolat:

• Oprávnění k přístupu k nemovitosti (úložiště, parkování a další části nemovitosti)
• Obecná domovní pravidla, jako je klidná doba, přinášející hosty nad, kouření cigaret atd. (I když nemáte v plánu žít v bytě s podnájemcem, stále máte sousedy, že?)
• Pravidla pro domácí mazlíčky

Psaní smlouvy o podnájmu

Zde je ukázka dopisu, kdy oznamujete výpůjčku. Jednoduše vyplňte informace v závorkách.

Stáhněte si textový dokument o podnájemní smlouvě

Re: Podnájemní smlouva

Vážení:

Děkujeme za podnájem této jednotky.

Tento dokument popisuje dohodu o podmínkách podnájmu pro byt umístěný v, počínaje a končením mezi následujícími dvěma stranami a žádnými jinými stranami:

(Nájemce ) (Podnájemce)

Podpisem a vrácením této smlouvy Podnájemce předem schvaluje dodržování následujících pravidel:

Nájemní a platební postup

• Podnájemce platí měsíční nájem ze dne, do prvního dne každého měsíce.
• Podnájemce zašle výše uvedenou platbu prostřednictvím na adresu.
• Nájemce vrátí podnájemci potvrzení nebo potvrzení do 14 dnů od platby .
• V případě opožděné platby bude podnájemci účtována další částka, splatná 14 dní po původním datu platby, pokud nájemce neschválí jinak.
• měl by být podnájemce ve výplatě Pokud není nájemné splatné do 15. dne v měsíci, zahájí nájemce následující postup:.
• Podnájemce odpovídá za následující platby za služby (jsou-li nějaké):, které mají být zaplaceny včas a v souladu s následující platební parametry:.

Záloha a škody

• Podnájemce poskytne nájemci kauci do data nastěhování.
• Po uzavření smlouvy o podnájmu nájemce zkontroluje prostory, zda nejsou poškozeny nebo zneužity (nezahrnuje běžné opotřebení), odečte veškeré příslušné poplatky z kauce (plně vysvětleno podnájemci) a vrátí zbývající část kauce s úrokem pro Podnájemce do 15 dnů od dovolené jednotky.
• Následuje popis stavu každé místnosti při přesunu a odjezdu podnájemce:

Pravidla nájemce

• Podnájemce má oprávnění k přístupu / používání následujících částí služby:, ale nemá oprávnění k přístupu / používání následujících:.
• Nájemce poskytne Podnájemci klíče a / nebo vstupní přístupové kódy prostřednictvím. Podnájemce po odjezdu vrátí veškeré klíče nájemci.
• Podnájemce musí dodržovat následující zásady a „domácí pravidla“. Pokud tak neučiníte, může to mít za následek propadnutí kauce a / nebo ukončení této smlouvy:
  • Tiché časy:
  • Limity denní obsazenosti:
  • Přenocování hostů:
  • Kouření:
  • Parkování:
  • Domácí zvířata:
  • Mail:
  • Jiné:

Podmínky pronájmu

• Podnájemce také souhlasí s dodržováním všech podmínek původního nájmu nájemce, který je uveden zde.
• Pokud si podnájemce přeje pokračovat v obsazení i po datu ukončení uvedeném výše, musí být nájemci podána formální žádost minimálně 30 dnů před datem ukončení, a to na základě uvážení nájemce.

Tento dokument musí být podepsán podnájemcem a vrácen nájemci do do. Po kontrasignaci nájemce vrátí kopii této smlouvy ověřenou poštou podnájemci na výše uvedené adrese a poskytne kopii pronajímateli nebo vlastníkovi nemovitosti K obsazení podnájemce nedojde dříve, než obě strany tuto dohodu schválí společností s ignorovat.

Pokud během obsazování dojde k problémům a nájemce není k dispozici, pronajímatel nebo vlastník nemovitosti je k dispozici na adrese:.

V případě dotazů nebo problémů lze nájemce kontaktovat později .

Sečteno a podtrženo

Pronájem pronajímateli vyžaduje náležitou péči z vaší strany, což znamená pochopení zákonů nájemce a pronajímatele vašeho státu a transparentnost vůči pronajímateli a podnájemci. Stanovení očekávání prostřednictvím vzduchotěsného podnájmu je nejlepší způsob, jak se kryt.

Nezapomeňte předat kopie smlouvy o podnájmu všem stranám, včetně vašeho pronajímatele. Abyste byli v bezpečí, pošlete podnájem zkopírujte pomocí ověřené pošty a potvrďte, že jej obdrželi.

Tento obsah slouží pouze pro vzdělávací účely a nepředstavuje právní radu.

Upozorňujeme, že pokud bude vrácena bezpečnostní záloha . Například při pobytu v Kalifornii musí být bezpečnostní záloha vrácena do 21 dnů od odstěhování podnájemce s úroky.

A protože vy a váš podnájemce budete muset dodržovat původní nájemní smlouvu, kterou jste podepsali, je důležité zahrnout to do podnájmu. Měli byste také zavolat povolení přístupu k nemovitosti pro skladování, parkování a další části nemovitosti, obecná pravidla domu, jako je klidná doba, převádění hostů, kouření cigaret, zásady pro domácí mazlíčky atd. „}]}]}]}]}}