Cosa sono i costi CAM?

Come vengono calcolati i costi CAM?

L’addebito CAM viene calcolato da prendendo la metratura totale del locatario (SF) e dividendola per la metratura lorda totale della proprietà, quindi moltiplicandola per le spese di manutenzione dell’area comune stimata totale della proprietà.

Addebito CAM = (SF locatario / SF lordo proprietà) x CAM stimato totale

Esempi di addebiti CAM

Spese operative – (possono variare in base al tipo di proprietà) :

• Riparazione e manutenzione di parcheggi.

• Spese paesaggistiche.

• Servizi di pubblica utilità per aree comuni

  • Ufficio: comunemente misurato in tutto l’edificio.

  • Commercio al dettaglio / industriale – comunemente sotto-misuratore.

• Riparazione e manutenzione HVAC.

• Tasse di proprietà.

• Marketing / pubblicità per promuovere l’edificio.

• Assicurazione.

• Commissioni di gestione.

• Servizi di pulizie.

  • Ufficio – comunemente incluso.

  • Vendita al dettaglio / Industriale: normalmente escluso o contratto individualmente dagli inquilini.

• Sicurezza.

Spese in conto capitale:

• Sostituzione HVAC.

• Riparazione e sostituzione del tetto.

• Ripavimentazione / rifacimento del parcheggio.

Strutture CAM

• Addebiti CAM fissi – un addebito CAM fisso (senza modifiche corso dell’anno). Ciò si traduce in nessuna riconciliazione di fine anno, che consente agli inquilini / proprietari di evitare il costo di una riconciliazione di fine anno, oltre a rendere le proiezioni di budget più facili / più accurate. Di solito i proprietari stimano le spese nella fascia più alta dello spettro, nel caso in cui dovessero sostenere costi elevati inaspettati. Gli inquilini consumeranno il costo più elevato per il commercio per una maggiore certezza.

• Costi CAM variabili: un addebito CAM soggetto a modifiche nel corso dell’anno. Gli addebiti CAM variabili si basano su una serie di fattori. I proprietari / inquilini richiedono spesso una riconciliazione di fine anno per gli addebiti CAM variabili per garantire che i costi sostenuti da entrambe le parti siano accurati.

• Limiti

  • Interruzione anno base: tutte le spese CAM rimborsabili sono pagate dal locatario in base alla loro quota proporzionale della proprietà SF rispetto a un importo stop, cioè l’importo effettivo delle spese CAM rimborsabili annuali nell’anno base di locazione (1 ° anno di locazione ).

  • Base Year Stop -1: tutte le spese CAM rimborsabili sono pagate dall’inquilino in base alla loro quota proporzionale della proprietà SF rispetto a un importo stop, ovvero l’importo effettivo tariffe CAM rimborsabili annuali nell’anno precedente all’anno base (1 ° anno di locazione).

  • Interruzione anno base +1: tutte le spese CAM rimborsabili sono pagate dal locatario in base al -quota percentuale della proprietà SF su un importo stop, ovvero l’importo effettivo delle spese CAM rimborsabili annuali nell’anno successivo all’anno base (1 ° anno di locazione).

  • Importo stop: tutto rimborsabile Le spese CAM sono pagate da l’inquilino in base alla sua quota proporzionale della proprietà SF su un importo di stop.

  • Limite di inflazione: limita la percentuale di addebiti CAM può aumentare ogni anno. Ad esempio, se negozi un limite di inflazione del 3%, le spese CAM non possono aumentare di oltre il 3% delle spese CAM dell’anno precedente.

Riconciliazione dei costi CAM

Lingua di locazione & Addebiti CAM

I proprietari e gli inquilini devono entrambi essere in grado di pianificare le spese future con alcuni certezza. È importante essere chiari e specifici con la lingua relativa agli addebiti CAM nei contratti di locazione, in modo da evitare spese indesiderate / impreviste.

• Dettaglia ogni spesa che gli “addebiti CAM” copriranno nel tuo contratto di locazione.

• Descrivi la frequenza con cui devono essere addebitati i CAM sostenute (ad es. mensili, trimestrali, annuali).

• Ci saranno aggiustamenti di metà anno ai costi CAM annuali stimati totali?

  • Se il proprietario ha stabilito che gli addebiti CAM saranno più alti a metà anno, l’adeguamento degli addebiti CAM e il pagamento di un po ‘di più ogni mese può aiutare l’inquilino a evitare un pagamento forfettario a fine anno.

• Avere l’elenco dei proprietari quando sono stati effettuati gli ultimi miglioramenti in conto capitale / spese in conto capitale e quando dovrebbero essere effettuati in futuro.

  • Se le spese in conto capitale discrezionali sono incluse come parte delle spese CAM, insisti che il proprietario non sia in grado di apportare miglioramenti senza il previo consenso dell’inquilino.

  • Le spese in conto capitale / miglioramenti inclusi come parte delle spese CAM e sostenute dagli inquilini dovrebbero essere ammortizzato lungo la vita utile della miglioria di capitale (es.se la vita utile del miglioramento è di 15 anni, ma hai firmato solo un contratto di locazione di 2 anni, allora non vuoi sostenere i costi futuri per qualcosa di cui non beneficerai).

• Rivolgiti a un rappresentante degli inquilini e / o un avvocato per definire le specifiche del contratto di locazione.