La mayoría de los compradores de vivienda terminan gastando mucho tiempo y energía buscando o diseñando «la casa perfecta» antes de firmar cualquier contrato o depositar fondos.

La ubicación, el precio, las tendencias del mercado, los impuestos a la propiedad, las tarifas de la asociación de propietarios y la condición de la propiedad generalmente se toman en cuenta en una búsqueda de casa. Además, cada comprador normalmente tiene una lista de deseos que incluye necesidades específicas (las cosas que el comprador debe tener) y desea (las funciones que le gustaría al comprador pero que podría prescindir si fuera necesario).

Si bien el proceso de compra de una casa implica varias elecciones importantes, una de las primeras decisiones que los compradores deben tomar es si comprar una casa existente o construir una nueva.

Cada camino tiene sus ventajas y desventajas. Aquí está un vistazo a ambos lados.

Comprar una casa existente

Hay dos ventajas principales de comprar una casa existente: conveniencia y costo. Una vez que están preaprobados por su prestamista, puede comparar precios, elegir una casa y hacer una oferta.

Un agente de bienes raíces calificado puede agilizar el proceso ayudándolo a encontrar propiedades apropiadas, guiándolo a través de las negociaciones y asistiéndolo con el papeleo. Una vez que se acepta su oferta, es posible que pueda cerrar el trato y luego mudarse dentro de uno o dos meses, según las circunstancias.

A pesar de que el proceso implica numerosos pasos, como la financiación, la visualización de viviendas, la realización de ofertas, las inspecciones de viviendas y el cierre, la conveniencia de poder mudarse de inmediato es lo suficientemente convincente para que muchas personas elija una casa existente en lugar de una construcción.

Horarios y costos

La necesidad de comprar una casa lista para la mudanza puede ser especialmente cierta para los compradores en un apretado s chedule, como aquellos que se mudan para un nuevo trabajo o cuyos hijos comenzarán en una nueva escuela.

Luego está el costo. En muchos (pero no en todos) casos, es más barato comprar una casa existente, de acuerdo con los datos compilados por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Una vez que haya encontrado una casa existente potencial, use una calculadora de hipotecas para obtener una mejor estimación del costo total de la compra de esa casa según las tasas de interés actuales.

Dependiendo de su mercado inmobiliario objetivo, los precios de las casas existentes pueden ser bastante favorables a raíz de la crisis financiera y el colapso de la vivienda que redujo significativamente los precios inmobiliarios en todo el país

Conveniencia frente a personalización

Otra razón por la que una casa existente puede Ser una mejor opción es si desea estar en un vecindario establecido en particular, cerca del trabajo, la escuela, los amigos y / o la familia. También es probable que la casa tenga un paisaje maduro, por lo que no tendrá que preocuparse sobre comenzar un césped, plantar arbustos y esperar a que crezcan los árboles. Y si desea vivir cerca de la ciudad, su mejor opción será una casa existente, ya que la mayor parte, si no todo, del terreno ya habrá sido construido.

Por otro lado, la desventaja más importante de comprar una casa existente puede ser que no obtendrá exactamente lo que desea. Es posible que no esté enamorado del plano de planta y desee que el medio baño en el primer piso sea un baño o que había otro dormitorio en el piso principal.

Las casas antiguas, en particular, pueden ser funcionalmente obsoletas y ya no satisfacen las necesidades de t compradores. Por ejemplo, es posible que una hermosa casa de cuatro dormitorios solo tenga un baño o que la cocina sea demasiado pequeña y no haya espacio para ampliaciones.

A menos que encuentre una casa existente que tenga exactamente lo que usted desea y esté en perfectas condiciones, tendrá que gastar dinero adicional en remodelación, reparación, decoración y / o jardinería. Estos gastos adicionales deben tenerse en cuenta en el precio general, especialmente al elegir entre varias propiedades o comparar el costo de construir su propia casa.

Ventajas de construir una casa nueva

Construir una casa nueva no ofrece la misma comodidad que comprar una casa existente. No solo tiene que encontrar el terreno, que puede no estar en un vecindario existente, sino que también debe tener en cuenta el tiempo para encontrar un arquitecto o constructor, y elija cada elemento de la nueva estructura.

Unirse a un desarrollo existente puede agilizar el proceso, aunque puede limitar su grado de elección. También debe preocuparse por los sistemas, como si el terreno le da acceso a agua municipal y alcantarillado, o requiere un pozo y un sistema séptico, junto con los permisos ambientales y de otro tipo.

La gran ventaja es que es mucho más probable que obtenga exactamente lo que desea. Para muchos, este factor por sí solo es suficiente para optar por construir sobre la compra. Sin embargo, también existen otras ventajas, como la capacidad de crear un hogar más eficiente que cumpla con los nuevos códigos y estándares de energía para calefacción, ventilación y refrigeración, además de aislamiento y filtración de aire. Una mejor eficiencia es buena para el medio ambiente y puede ahorrarle dinero en sus facturas de servicios públicos cada mes.

Mejor para el medio ambiente y recuperación de la inversión

¿Otro beneficio? Una casa nueva puede ser literalmente mejor para ti. Las casas antiguas pueden contener asbesto, pintura con plomo o moho. Y se puede construir con materiales específicos que lo hacen mejor para el medio ambiente.

«Los electrodomésticos ecológicos / electrodomésticos con calificación Energy Star y los inodoros, accesorios de plomería y accesorios eléctricos más eficientes permiten construir «verde» para una casa más sustentable a largo plazo «, dice Guy Burtt, director de Riverstone Development Group, Inc., un contratista general con licencia de servicio completo y gerente de construcción. «Y tiene la opción de instalar, manguito y / o cableado para futuras actualizaciones tecnológicas, como domótica y solar».

Aunque los costos iniciales de construcción pueden ser mayor, puede ser más fácil recuperar su inversión. «Puede obtener ganancias más significativas con la reventa de su nueva casa. Una casa nueva suele ser más atractiva que una antigua para la mayoría de las personas», agrega Burtt. Además, una casa nueva requerirá menos reparaciones y menos mantenimiento, lo que puede ahorrar tanto dinero como tiempo. Y, como señala Burtt, tendrá una garantía con una casa nueva, por lo que incluso si algo sale mal, es posible que aún esté cubierto.

Dinero y características a un lado , construir una casa puede llevar a un nivel de satisfacción que no puede lograr comprando una casa existente. «Hay un sentimiento definido de conexión emocional con vivir en un nuevo hogar que ha creado», dice Burtt. «El olor a casa nueva, nadie más ha puesto un pie (o mascotas) en tu alfombra. Esta es tu creación que coincide con tu estilo y personalidad, que creaste desde cero».

Riesgos de construir una casa

Los mayores inconvenientes de construir una casa tienden a ser los costos más altos y los plazos más largos, los cuales pueden aumentar durante el proceso de construcción de la casa.

«Pídale a su constructor potencial que proporcione referencias y luego verifique sus referencias anteriores de propietarios», dice Burtt. «Trate de utilizar un contrato de suma global, en lugar de un contrato de costo más». Un contrato de suma global especifica un precio fijo para la construcción, poniendo el riesgo de sobrecostos en el constructor en lugar del comprador. Puede ayudar al comprador a evitar aumentos inesperados de precios.

Para ahorrar dinero y tiempo, mantenga una buena comunicación con su constructor y asegúrese de estar satisfecho con el diseño / especificaciones antes comienza la construcción. No es bueno para usted ni para su constructor si cambia de opinión sobre el color de las encimeras de granito después de que ya se hayan instalado.

Además, su contratista debe trabajar con usted para ayudarlo a reducir costos. La sustitución de diferentes materiales y accesorios puede ahorrar miles de dólares, por lo que si los costos son un problema, pregunte con anticipación si hay una alternativa más barata. Y tenga en cuenta que cualquier cosa fuera de lo común, como colores personalizados o formas ornamentadas de materiales, la mayoría probablemente costará más.

Cree un horario y manténgase conectado con su constructor

Para cumplir con el horario, es una buena idea crear un planifique mantener un cronograma con su constructor e intente tener un contrato que incluya una duración de tiempo de construcción y fechas límite abiertas para evitar. sugiere Burtt.

Si está fuera de Estado, querrá asegurarse de que su constructor lo mantenga actualizado con el progreso. «Pregunte si el constructor proporcionará fotos de progreso de forma regular y determine quién será su principal punto de contacto durante todo el proceso», dice.

Conclusión

Incluso si comienza su búsqueda de casa para encontrar la propiedad existente perfecta, puede terminar decidiendo construir para obtener exactamente lo que desea. Por el contrario, puede planificar la construcción y luego decidir que una casa existente se adapta mejor. En cualquier caso, trabajar con un profesional calificado y experimentado, ya sea un agente de bienes raíces o un contratista general, puede ayudar a garantizar que el proceso se desarrolle de la mejor manera posible.