Useimmat kotiostajat viettävät paljon aikaa ja energiaa joko etsimällä tai suunnittelemalla ”täydellistä kotia” ennen sopimusten allekirjoittamista tai varojen asettamista.

Sijainti, hinta, markkinatrendit, kiinteistöverot, asunnonomistajien yhdistysmaksut ja kiinteistön kunto otetaan yleensä huomioon talonetsinnässä. Jokaisella ostajalla on tyypillisesti toivelista, joka sisältää erityistarpeet (asiat, jotka ostajalla on oltava) ja haluaa (ominaisuudet, jotka ostaja haluaa, mutta voi tarvittaessa tehdä ilman niitä).

Vaikka kotiostoprosessissa on useita tärkeitä valintoja, yksi ensimmäisistä päätöksistä, jonka ostajien on tehtävä, ovatko ostokset olemassa olevasta kodista vai uuden rakentaminen.

Jokaisella polulla on etunsa ja haittansa. Tässä on molempia puolia.

Olemassa olevan kodin ostaminen

Olemassa olevan kodin ostamisessa on kaksi ensisijaista etua: mukavuus ja kustannukset. Kun olet ovat lainanantajan hyväksymiä, voit tehdä ostoksia, valita kodin ja tehdä tarjouksen.

Pätevä kiinteistönvälittäjä voi virtaviivaistaa prosessia auttamalla sinua löytämään sopivat ominaisuudet, opastaminen neuvotteluissa ja avustaminen paperityössä. Kun tarjouksesi on hyväksytty, saatat pystyä sulkemaan sopimuksen ja siirtymään sitten kuukauden tai kahden sisällä olosuhteista riippuen.

Vaikka prosessiin sisältyy lukuisia vaiheita – kuten rahoitus, koteihin tutustuminen, tarjousten tekeminen, kodintarkastukset ja sulkeminen – mukavuus heti muuttamiseen on pakottavaa monille ihmisille valitse olemassa oleva koti rakennuksen sijaan.

Aikataulut ja kustannukset

Tarve ostaa muuttovalmis koti voi olla erityisen totta asuntojen ostajille tiukka s aikataulu, kuten uudelle työpaikalle muuttaminen tai joiden lapset aloittavat uuden koulun.

Sitten on kustannuksia. Monissa (mutta ei kaikissa) tapauksissa nykyisen kodin ostaminen on halvempaa kansallisen talonrakentajien liiton keräämien tietojen mukaan. Kun olet löytänyt mahdollisen, olemassa olevan kodin, käytä asuntolaskuria saadaksesi parempi arvio kyseisen kodin kokonaiskustannuksista tämän päivän korkojen perusteella.

Kohde-kiinteistömarkkinoistasi riippuen nykyisten kodeiden hinnat voivat silti olla melko suotuisat finanssikriisin ja asuntorintaman seurauksena, jotka laskivat kiinteistöjen hintoja merkittävästi koko maassa.

Mukavuus vs. räätälöinti

Toinen syy olemassa olevalle kodille parempi vaihtoehto on, jos haluat olla tietyllä vakiintuneella alueella – lähellä työtä, koulua, ystäviä ja / tai perhettä. On myös todennäköistä, että kodissa on kypsä maisemointi, joten sinun ei tarvitse huolehtia nurmikon perustamisesta, pensaiden istuttamisesta ja puiden kasvun odottamisesta. Ja jos haluat asua lähellä kaupunkia, paras vaihtoehto on olemassa oleva koti, koska suurin osa, ellei koko maa, on jo rakennettu.

Kääntöpuolella nykyisen kodin ostamisen merkittävin haittapuoli voi olla, että et saa juuri sitä, mitä haluat. Et ehkä ole rakastunut pohjaratkaisuun ja saatat haluta, että ensimmäisen kerroksen puolikylpy oli täynnä kylpyamme tai että pääkerroksessa oli toinen makuuhuone.

Varsinkin vanhemmat kodit voivat olla toiminnallisesti vanhentuneita eivätkä enää vastaa Mosin tarpeita t ostajia. Esimerkiksi muuten kauniissa neljän makuuhuoneen talossa voi olla vain yksi kylpyhuone tai keittiö voi olla liian pieni eikä siinä ole tilaa laajentumiselle.

Ellet löydä olemassa olevaa kotia jolla on juuri haluamasi ja joka on täydellisessä kunnossa, joudut käyttämään ylimääräistä rahaa uusintaan, korjauksiin, sisustamiseen ja / tai maisemointiin. Nämä lisäkustannukset on otettava huomioon kokonaishinnassa, varsinkin kun valitset eri kiinteistöjen joukosta tai verrataan oman talon rakentamisen kustannuksia.

Uuden kodin rakentamisen edut

Uuden kodin rakentaminen ei tarjoa samaa mukavuutta kuin nykyisen talon ostaminen. Sinun ei tarvitse vain löytää maata, joka ei välttämättä ole olemassa olevassa naapurustossa, vaan sinun on myös otettava huomioon aika löytääksesi. arkkitehti tai rakennusmestari ja valitse uuden rakenteen kaikki elementit.

Liittyminen olemassa olevaan kehitykseen voi virtaviivaistaa prosessia, vaikka se saattaa rajoittaa valintasi määrää. Sinun on myös huolehdittava järjestelmistä, kuten siitä, antaako maa sinulle pääsyn kunnalliseen veteen ja viemäriin vai tarvitaanko kaivo- ja septikaivojärjestelmä sekä kaikki ympäristöluvat ja muut luvat.

Suuri etu on, että saat paljon todennäköisemmin juuri sen, mitä haluat. Monille tämä tekijä yksin riittää ostamisen rakentamiseen. Silti on muitakin etuja, kuten kyky luoda tehokkaampi koti, joka täyttää uudet energiakoodit ja standardit lämmitykselle, ilmanvaihdolle ja jäähdytykselle sekä eristys ja ilmansuodatus. Parempi tehokkuus on ympäristöystävällistä ja voi säästää rahaa kuukausittain yleishinnoissa.

Parempi ympäristölle ja investointien palauttamiselle

Toinen hyöty? Uusi talo voi olla kirjaimellisesti parempi sinulle. Vanhemmissa kodeissa voi olla asbestia, lyijymaalia tai homeita. Ja se voidaan rakentaa erityisillä materiaaleilla, mikä tekee siitä paremman ympäristölle.

”Vihreät laitteet / Energy Star -luokitellut laitteet sekä tehokkaammat wc: t, putkityökalut ja sähkölaitteet mahdollistavat voit rakentaa ”vihreää” kestävämmälle kodille pitkällä aikavälillä ”, sanoo Rivery Development Group, Inc. -yrityksen päätoimittaja Guy Burtt, täyden palvelun, lisensoitu pääurakoitsija ja rakennuspäällikkö. ”Ja sinulla on mahdollisuus asentaa, holkkia ja / tai johtoa tulevia tekniikan päivityksiä varten, kuten kotiautomaatio ja aurinko.”

Vaikka rakentamisen ennakkokustannukset voidaankin korvata korkeampi, voi olla helpompaa saada takaisin sijoituksesi. ”Voit saada merkittävämpiä voittoja myymällä uuden kodin. Uudempi koti on tyypillisesti houkuttelevampi kuin vanhempi koti useimmille ihmisille”, Burtt lisää. Lisäksi uusi koti vaatii vähemmän korjauksia ja vähemmän huoltoa, mikä voi säästää sekä rahaa että aikaa. Ja kuten Burtt huomauttaa, sinulla on takuu uudelle kodille, joten vaikka jokin menisikin pieleen, saatat silti olla vakuutettu.

Rahat ja ominaisuudet syrjään , talon rakentaminen voi johtaa tyydytykseen, jota et voi saavuttaa ostamalla olemassa olevaa kotia. ”On selvää tunne tunneyhteydestä asumiseen uudessa kodissasi, jonka olet luonut”, Burtt sanoo. ”Uuden kodin haju, kukaan muu ei ole astunut jalkaasi (tai lemmikkejä) mattoosi. Tämä on luomuksesi, joka vastaa tyyliäsi ja persoonallisuuttasi ja jonka olet luonut tyhjästä.”

Kodin rakentamisen riskit

Talon rakentamisen suurimpia haittoja ovat yleensä korkeammat kustannukset ja pidempi aikataulu, jotka molemmat voivat kasvaa koko kodinrakennuksen ajan.

”Pyydä potentiaalista rakentajaasi toimittamaan viitteitä ja tarkista sitten heidän aiemmat asunnonomistajansa”, Burtt sanoo. ”yritä käyttää kertasuoritussopimusta kustannus plus -sopimuksen sijaan.” Kiinteämääräinen sopimus määrittelee kiinteän hinnan rakentamiselle, mikä asettaa kustannusten ylittymisen riskin rakentajalle ostajan sijaan. Se voi auttaa ostajaa välttämään odottamattomia hinnankorotuksia.

Säästä sekä rahaa että aikaa ylläpitämällä hyvää yhteyttä rakentajaasi ja varmista, että olet tyytyväinen suunnitteluun / teknisiin tietoihin ennen rakennus alkaa. Se ei ole hyvä sinulle tai rakentajalle, jos muutat mieltäsi graniittitasojen väristä, kun ne on jo asennettu.

Lisäksi urakoitsijan tulisi työskentele kanssasi auttaaksesi sinua vähentämään kustannuksia. Eri materiaalien ja kalusteiden korvaaminen voi säästää tuhansia dollareita, joten jos kustannukset ovat huolestuttavia, kysy etukäteen, onko vaihtoehto halvempi. Ja pidä mielessä, että kaikki epätavalliset, kuten materiaalien mukautetut värit tai koristeellinen muoto, todennäköisesti maksaa enemmän.

Luo aikataulu ja ole yhteydessä rakentajaasi

Aikataulun ylläpitämiseksi on hyvä luoda suunnittele aikataulun noudattamista rakentajan kanssa ja yritä tehdä sopimus, joka sisältää rakentamisen keston ja välttää avoimia määräaikoja. ehdottaa Burttia.

Jos olet poissa valtio, haluat varmistaa, että rakentajasi pitää sinut ajan tasalla edistymisestä. ”Kysy, toimittaako rakentaja edistymiskuvia säännöllisesti, ja määritä, kuka on tärkein yhteyshenkilösi koko prosessin ajan”, hän sanoo.

Bottom Line

Vaikka aloitat kotihaun etsimällä täydellistä olemassa olevaa kiinteistöä, saatat päätyä päättämään rakentaa saadaksesi juuri sen, mitä haluat. Voit päinvastoin suunnitella rakentamista ja myöhemmin päättää, että nykyinen koti sopii paremmin. Kummassakin tapauksessa yhteistyö pätevän ja kokeneen ammattilaisen – olipa kyse sitten kiinteistönvälittäjän tai pääurakoitsijan – kanssa voi auttaa varmistamaan, että prosessi sujuu mahdollisimman sujuvasti.