Większość nabywców domów spędza dużo czasu i energii na poszukiwaniu lub projektowaniu „idealnego domu” przed podpisaniem jakichkolwiek umów lub położeniem funduszy.

Lokalizacja, cena, trendy rynkowe, podatki od nieruchomości, opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów i stan nieruchomości są zwykle uwzględniane w polowaniu na dom. Ponadto każdy kupujący zazwyczaj ma listę życzeń, która zawiera określone potrzeby (rzeczy, które kupujący musi mieć) i chce (funkcje, które kupujący chciałby, ale bez których mógłby się obejść, gdyby było to konieczne).

Chociaż proces zakupu domu obejmuje kilka ważnych wyborów, jedną z pierwszych decyzji, które kupujący muszą podjąć, jest to, czy kupić istniejący dom, czy zbudować nowy.

Każda ścieżka ma swoje zalety i wady. Tutaj „spójrz na obie strony.

Zakup istniejącego domu

Kupno istniejącego domu ma dwie podstawowe zalety: wygoda i koszt. są wstępnie zatwierdzone przez pożyczkodawcę, możesz rozejrzeć się po okolicy, wybrać dom i złożyć ofertę.

Wykwalifikowany agent nieruchomości może usprawnić ten proces, pomagając Ci znaleźć odpowiednich nieruchomości, prowadząc Cię przez negocjacje i pomagając w załatwieniu formalności. Po zaakceptowaniu Twojej oferty możesz być w stanie sfinalizować transakcję, a następnie wprowadzić się w ciągu miesiąca lub dwóch, w zależności od okoliczności.

Mimo że proces ten obejmuje wiele etapów – takich jak finansowanie, oglądanie domów, składanie ofert, inspekcje domów i zamykanie – wygoda możliwości natychmiastowego wprowadzenia się jest na tyle przekonująca, że wiele osób wybierz istniejący dom zamiast budowy.

Harmonogramy i koszty

Potrzeba zakupu gotowego domu do wprowadzenia się może być szczególnie ważna dla kupujących na rajstopy chedule, na przykład tych, którzy przenoszą się w celu podjęcia nowej pracy lub których dzieci zaczną naukę w nowej szkole.

Potem są koszty. W wielu (ale nie we wszystkich) przypadkach taniej jest kupić istniejący dom, zgodnie z danymi zebranymi przez National Association of Home Builders. Po znalezieniu potencjalnego, istniejącego domu użyj kalkulatora hipotecznego, aby uzyskać lepsze oszacowanie całkowitego kosztu zakupu tego domu na podstawie dzisiejszych stóp procentowych.

W zależności od docelowego rynku nieruchomości ceny istniejących domów mogą być nadal dość korzystne w następstwie kryzysu finansowego i krachu mieszkaniowego, który znacznie obniżył ceny nieruchomości w całym kraju.

Wygoda a dostosowanie

Inny powód, dla którego istniejący dom może lepszym rozwiązaniem jest przebywanie w konkretnej, ustalonej okolicy – w pobliżu pracy, szkoły, przyjaciół i / lub rodziny. Istnieje również prawdopodobieństwo, że dom będzie dobrze zaprojektowany, więc nie będziesz musiał się martwić o zakładaniu trawnika, sadzeniu krzewów i oczekiwaniu na wzrost drzew. A jeśli chcesz mieszkać blisko miasta, najlepszym rozwiązaniem będzie istniejący dom, ponieważ większość ziemi, jeśli nie całość, została już zabudowana.

Z drugiej strony, najbardziej znaczącą wadą zakupu istniejącego domu może być to, że nie dostaniesz dokładnie tego, czego chcesz. Możesz nie być zakochany w planie piętra i możesz chcieć, aby połowa kąpieli na pierwszym piętrze była pełna wannę lub że na parterze była inna sypialnia.

Zwłaszcza starsze domy mogą być przestarzałe i nie spełniać już potrzeb dzieci t kupujących. Na przykład piękny dom z czterema sypialniami może mieć tylko jedną łazienkę lub kuchnia może być za mała i nie ma miejsca na rozbudowę.

Chyba że znajdziesz istniejący dom który ma dokładnie to, czego chcesz i jest w idealnym stanie, będziesz musiał wydać dodatkowe pieniądze na przebudowę, naprawy, dekorację i / lub zagospodarowanie terenu. Te dodatkowe wydatki powinny być uwzględnione w ogólnej cenie, zwłaszcza przy wyborze spośród różnych nieruchomości lub porównaniu kosztów budowy własnego domu.

Zalety budowy nowego domu

Budowa nowego domu nie zapewnia takiej samej wygody, jak zakup istniejącego domu. Nie tylko musisz znaleźć działkę, która może nie znajdować się w istniejącej okolicy, ale także wziąć pod uwagę czas na znalezienie architekta lub budowniczego i wybierz każdy element nowej konstrukcji.

Dołączenie do istniejącego projektu może usprawnić proces, chociaż może ograniczyć twój wybór. Musisz także martwić się o systemy, na przykład czy teren zapewnia dostęp do miejskiej wody i ścieków, czy też wymaga studni i kanalizacji, a także wszelkich pozwoleń środowiskowych i innych.

Dużą zaletą jest to, że istnieje większe prawdopodobieństwo, że dostaniesz dokładnie to, czego chcesz. Dla wielu sam ten czynnik wystarczy, aby zdecydować się na budowanie zamiast kupowania. Mimo to istnieją również inne zalety, takie jak możliwość stworzenia bardziej wydajnego domu, który spełnia nowe normy energetyczne i standardy ogrzewania, wentylacji i chłodzenia, a także izolację i filtrację powietrza. Lepsza wydajność jest korzystna dla środowiska i może zaoszczędzić pieniądze na rachunkach za media każdego miesiąca.

Lepsze dla środowiska i zwrot z inwestycji

Kolejna korzyść? Nowy dom może być dla Ciebie dosłownie lepszy. Starsze domy mogą zawierać azbest, farbę ołowianą lub pleśń. Ponadto można go zbudować z określonych materiałów, dzięki czemu jest bardziej przyjazny dla środowiska.

„Ekologiczne urządzenia / urządzenia z certyfikatem Energy Star oraz wydajniejsze toalety, instalacje hydrauliczne i elektryczne umożliwiają na dłuższą metę zbudujesz „ekologiczny” dom, aby był bardziej zrównoważony ”- mówi Guy Burtt, dyrektor w Riverstone Development Group, Inc., licencjonowanym generalnym wykonawcą i kierownikiem budowy oferującym pełen zakres usług. „Masz również możliwość zainstalowania osłony i / lub okablowania na potrzeby przyszłych ulepszeń technologii, takich jak automatyka domowa i energia słoneczna”.

Nawet jeśli początkowe koszty budowy mogą być wyższa, zwrot inwestycji może być łatwiejszy. „Odsprzedaż nowego domu może przynieść większe zyski. Dla większości ludzi nowszy dom jest zazwyczaj bardziej atrakcyjny niż starszy” – dodaje Burtt. Ponadto nowy dom będzie wymagał mniejszej liczby napraw i mniej konserwacji, co może zaoszczędzić zarówno pieniądze, jak i czas. I, jak podkreśla Burtt, będziesz mieć gwarancję na nowy dom, więc nawet jeśli coś pójdzie nie tak, możesz być objęty ubezpieczeniem.

Poza pieniędzmi i funkcjami budowa domu może prowadzić do poziomu satysfakcji, którego nie można osiągnąć kupując istniejący dom. „Istnieje wyraźne uczucie emocjonalnego związku z życiem w nowym domu, który stworzyłeś” – mówi Burtt. „Zapach nowego domu, nikt inny nie postawił stopy (ani zwierząt) na Twoim dywanie. To Twoja kreacja pasująca do Twojego stylu i osobowości, którą stworzyłeś od podstaw”.

Ryzyko związane z budową domu

Największą wadą budowy domu są zwykle wyższe koszty i dłuższe ramy czasowe, z których oba mogą wzrosnąć w trakcie procesu budowy domu.

„Poproś potencjalnego producenta o dostarczenie referencji, a następnie sprawdzenie poprzednich referencji właściciela domu” – mówi Burtt. „Spróbuj użyć umowy ryczałtowej zamiast umowy koszt plus”. Umowa ryczałtowa określa stałą cenę za budowę, nakładając ryzyko przekroczenia kosztów na wykonawcę zamiast kupującego. Może pomóc kupującemu uniknąć nieoczekiwanych podwyżek cen.

Aby zaoszczędzić zarówno pieniądze, jak i czas, utrzymuj dobrą komunikację z konstruktorem i upewnij się, że projekt / specyfikacje są zadowalające. zaczyna się budowa. Zmiana zdania co do koloru blatów granitowych po ich zainstalowaniu nie jest korzystna dla Ciebie ani dla budowniczego.

Ponadto wykonawca powinien pracować z Tobą, aby pomóc Ci obniżyć koszty. Zastąpienie różnych materiałów i osprzętu może zaoszczędzić tysiące dolarów, więc jeśli problemem są koszty, zapytaj z wyprzedzeniem, czy istnieje tańsza alternatywa. I pamiętaj, że wszystko nietypowe, takie jak niestandardowe kolory lub ozdobne kształty materiałów, najczęściej prawdopodobnie będzie kosztować więcej.

Utwórz harmonogram i pozostań w kontakcie ze swoim konstruktorem

Aby dotrzymać harmonogramu, dobrym pomysłem jest utworzenie zaplanuj dotrzymywanie harmonogramu ze swoim konstruktorem i postaraj się zawrzeć umowę, która obejmuje czas budowy i unikać otwartych terminów. sugeruje Burtt.

Jeśli nie masz Stan, będziesz chciał mieć pewność, że kreator będzie na bieżąco informował Cię o postępach. „Zapytaj, czy twórca będzie regularnie dostarczał zdjęcia postępów i określi, kto będzie Twoim głównym punktem kontaktowym w trakcie całego procesu”, mówi.

Podsumowanie

Nawet jeśli zaczniesz szukać domu od znalezienia idealnej istniejącej nieruchomości, możesz zdecydować się na budowę, aby uzyskać dokładnie to, czego chcesz. I odwrotnie, możesz planować budowę, a później zdecydować, że istniejący dom będzie lepiej pasował. W każdym przypadku współpraca z wykwalifikowanym i doświadczonym specjalistą – bez względu na to, czy jest to pośrednik w obrocie nieruchomościami, czy generalny wykonawca – może pomóc w zapewnieniu możliwie płynnego przebiegu procesu.