Většina kupujících domů nakonec utratí spoustu času a energie hledáním nebo navrhováním „dokonalého domu“ před podepsáním jakékoli smlouvy nebo složením finančních prostředků.

Poloha, cena, tržní trendy, daně z nemovitosti, poplatky za sdružení majitelů domů a stav nemovitosti se obvykle promítají do hledání domu. Každý kupující má obvykle seznam přání, který obsahuje konkrétní potřeby (věci, které kupující musí mít) a chce (funkce, které by kupující chtěl, ale v případě potřeby by se jim mohl vyhnout).

Zatímco proces nákupu domů zahrnuje několik důležitých možností, jedním z prvních rozhodnutí, která kupující musí udělat, je, zda nakupovat pro stávající dům nebo postavit nový.

Každá cesta má své výhody a nevýhody. Zde se podíváme na obě strany.

Nákup stávajícího domu

Nákup stávajícího domu má dvě hlavní výhody: pohodlí a cenu. jsou předem schváleny vaším věřitelem, můžete nakupovat, vybrat si dům a učinit nabídku.

Kvalifikovaný realitní agent vám pomůže zjednodušit proces tím, že vám pomůže najít vhodné vlastnosti, které vás provedou vyjednáváním a pomohou s administrativou. Jakmile bude vaše nabídka přijata, můžete být schopni uzavřít dohodu a poté se podle okolností nastěhovat do měsíce či dvou.

I když tento proces zahrnuje řadu kroků – jako je financování, prohlížení domů, podávání nabídek, domovní prohlídky a uzavírání – pohodlnost okamžitého nastěhování je pro mnoho lidí dostatečně přesvědčivá vyberte si stávající budovu před sestavením.

Časové plány a náklady

Potřeba koupit dům připravený k nastěhování může platit zejména pro kupující na těsný s rozvrh, například ti, kteří se přestěhovali do nového zaměstnání nebo jejichž děti začnou v nové škole.

Pak je tu cena. V mnoha (ale ne ve všech) případech je podle údajů shromážděných Národní asociací stavitelů domů levnější koupit stávající dům. Jakmile najdete potenciální stávající dům, použijte hypoteční kalkulačku k získání lepší odhad celkových nákladů na koupi tohoto domu na základě dnešních úrokových sazeb.

V závislosti na cílovém realitním trhu mohou být ceny stávajících domů stále docela příznivé v důsledku finanční krize a krachu bydlení, které významně snížilo ceny nemovitostí v celé zemi.

Pohodlí vs. přizpůsobení

Dalším důvodem může být existující domov lepší možností je, pokud byste chtěli být v konkrétním zavedeném sousedství – v blízkosti práce, školy, přátel nebo rodiny. Kurzy také spočívají v tom, že dům bude mít vyspělou terénní úpravu, takže se nemusíte bát o založení trávníku, výsadbě keřů a čekání na růst stromů. A pokud chcete bydlet v blízkosti města, nejlepší bude existující domov, protože většina, ne-li celá země, již byla postavena.

Na druhou stranu, nejvýznamnější nevýhodou nákupu stávajícího domu může být to, že nedostanete přesně to, co chcete. Možná nemáte zamilovaný půdorys a možná si přejete, aby poloviční koupel v prvním patře byla plná koupel nebo že v hlavním patře byla další ložnice.

Zejména starší domy mohou být funkčně zastaralé a již nesplňují potřeby Mos t kupující. Například jinak krásný dům se čtyřmi ložnicemi může mít pouze jednu koupelnu nebo může být kuchyň příliš malá, aniž by bylo možné ji rozšiřovat.

Pokud nenajdete stávající domov který má přesně to, co chcete, a je v dokonalém stavu, budete muset utratit další peníze za přestavbu, opravy, zdobení a / nebo terénní úpravy. Tyto dodatečné náklady by měly být zohledněny v celkové ceně, zejména při výběru mezi různými nemovitostmi nebo při porovnání nákladů na stavbu vlastního domu.

Výhody výstavby nového domu

Stavba nového domu nenabízí stejné pohodlí jako nákup stávajícího domu. Nejen, že musíte najít pozemek, který nemusí být ve stávajícím sousedství, musíte také zohlednit čas architekt nebo stavitel a vyberte každý prvek nové struktury.

Připojení k existujícímu vývoji může proces zefektivnit, i když to může omezit vaši míru volby. Musíte se také starat o systémy, jako je to, zda vám pozemek poskytuje přístup k obecním vodovodům a kanalizacím, nebo vyžaduje studnu a septik, spolu s jakýmikoli environmentálními a jinými povoleními.

Velkou výhodou je, že mnohem pravděpodobněji získáte přesně to, co chcete. Pro mnohé je tento faktor sám o sobě dostačující k tomu, aby se rozhodli stavět nad nákupem. Přesto existují i další výhody, jako je schopnost vytvořit efektivnější dům, který splňuje nové energetické předpisy a standardy pro vytápění, větrání a chlazení, plus izolace a filtrace vzduchu. Lepší účinnost je příznivá pro životní prostředí a každý měsíc vám může ušetřit peníze za účty.

Lepší pro životní prostředí a návratnost investic

Další výhoda? Nový dům může být pro vás doslova lepší. Starší domy mohou obsahovat azbest, olověné barvy nebo plísně. Lze jej postavit ze specifických materiálů, které zlepšují životní prostředí.

„Ekologické spotřebiče / spotřebiče s hodnocením Energy Star a účinnější toalety, vodovodní instalace a elektrické spotřebiče umožňují budete stavět „zelenou“ pro dlouhodobě udržitelnější dům, “říká Guy Burtt, ředitel společnosti Riverstone Development Group, Inc., generální dodavatel a licencovaný generální dodavatel a vedoucí stavby. „A máte možnost instalovat, obalit a / nebo zapojit pro budoucí technologické upgrady, jako je domácí automatizace a solární systém.“

I když počáteční náklady na budovu mohou být vyšší, může být snazší získat zpět vaši investici. „Z dalšího prodeje vašeho nového domova můžete mít významnější zisky. Novější domov je pro většinu lidí obvykle přitažlivější než starší domov,“ dodává Burtt. Kromě toho bude nový dům vyžadovat méně oprav a méně údržby, což může ušetřit peníze i čas. A jak zdůrazňuje Burtt, na nový dům budete mít záruku, takže i když se něco pokazí, můžete být stále kryti.

Peníze a funkce stranou , stavba domu může vést k úrovni spokojenosti, které nelze dosáhnout nákupem stávajícího domu. „Existuje určitý pocit emocionálního spojení s životem v novém domově, který jste vytvořili,“ říká Burtt. „Vůně nového domova, na tvůj koberec nikdo jiný nevkročil (ani domácí mazlíčky). Toto je tvůj výtvor, který odpovídá tvému stylu a osobnosti, který jsi vytvořil od nuly.“

Rizika výstavby domu

Největšími nevýhodami při stavbě domu jsou obvykle vyšší náklady a delší časový rámec, které se mohou během celého procesu výstavby domu zvýšit.

„Požádejte svého potenciálního stavitele, aby poskytl reference, a poté zkontrolujte jejich minulé reference na majitele domů,“ říká Burtt. „zkuste použít paušální smlouvu místo smlouvy plus náklady.“ Paušální smlouva stanoví pevnou cenu stavby, čímž se riziko překročení nákladů vystavuje na stavitele místo na kupujícího. Kupujícímu to může pomoci vyhnout se neočekávanému zvýšení cen.

Chcete-li ušetřit peníze i čas, udržujte dobrou komunikaci se stavitelem a ujistěte se, že jste s designem / specifikacemi spokojeni dříve stavba začíná. Není dobré pro vás ani pro vašeho stavitele, pokud si rozmyslíte barvu žulových desek poté, co již byly nainstalovány.

Kromě toho by váš dodavatel měl ve spolupráci s vámi vám pomůže snížit náklady. Nahrazení různých materiálů a příslušenství může ušetřit tisíce dolarů, takže pokud se jedná o náklady, zeptejte se předem, jestli existuje levnější alternativa. A mějte na paměti, že něco neobvyklého, jako jsou vlastní barvy nebo ozdobný tvar materiálů, většinou pravděpodobně bude stát víc.

Vytvořte plán a zůstaňte ve spojení se svým stavitelem

Abyste dodrželi plán, je dobré vytvořit naplánujte dodržení harmonogramu s vaším stavitelem a pokuste se uzavřít smlouvu, která zahrnuje dobu výstavby, a vyhněte se otevřeným termínům. navrhuje Burtt.

Pokud vám chybí stav, budete se chtít ujistit, že vás váš stavitel bude informovat o pokroku. „Zeptejte se, zda stavitel bude pravidelně poskytovat fotografie postupu, a určete, kdo bude vaším hlavním kontaktním místem v průběhu celého procesu,“ říká.

Sečteno a podtrženo

I když zahájíte svou domovskou vyhledávací sadu pro nalezení dokonalé existující vlastnosti, můžete se nakonec rozhodnout stavět, abyste získali přesně to, co chcete. Naopak můžete plánovat stavbu a později se rozhodnout, že stávající dům je vhodnější. V obou případech může spolupráce s kvalifikovaným a zkušeným odborníkem – ať už jde o realitního agenta nebo generálního dodavatele – pomoci zajistit, aby proces proběhl co nejplynuleji.