Steg för bortkastningsprocessen i Florida:
- Meddelande publiceras för att ”bota” utfärda eller lämna.
- Om oklart & hyresgäst kvarstår, lämnas in klagomål.
- Kallelse & Klagomål delges.
- Om det inte är ifrågasatt, lämnas in en begäran om att få dom.
- Om det beviljas, publiceras ett besittningsdokument.
- Äganderätt är återvände till hyresvärden.
Tidslinje. Processen att avlägsna en hyresgäst i Florida kan slutföras på så snabbt som 2-3 veckor för obestridda avskjutningar för icke betalning av hyran. Om avhysningen ifrågasätts av hyresgästen eller om det beror på en annan anledning än att hyran inte betalas, kan processen ta längre tid (läs mer).
Nedan följer de enskilda stegen i avskjutningsprocessen i Florida. .
Steg 1: Meddelande publiceras
Hyresvärdar i Florida kan påbörja avskjutningsprocessen av flera skäl, inklusive:
- Underlåtenhet att betala hyran – när hyran är sen kan meddelandet delges för att ge hyresgästen valet att betala innan processen fortsätter.
- Ingen hyresavtal / slut på leasingperioden (Hyresgäst efter eget gottfinnande) – om det inte finns något hyresavtal eller om hyresavtalet har upphört, behöver hyresvärden inte någon ytterligare anledning för att avsluta hyresgästen (med rätt varsel).
- Brott mot hyresvillkoren / Hyresavtal – om hyresgästen inte upprätthåller sina skyldigheter som hyresgäst, kan de eller inte får ges möjlighet att åtgärda (”bota”) problemet innan processen fortsätter. Det beror på överträdelsens svårighetsgrad och om det är ett upprepat brott.
- Retaliatory Evictions. Det är olagligt för en hyresvärd att avlägsna en hyresgäst för att klaga till hyresvärden eller till lämplig lokal myndighet eller myndighet angående fastigheten. Det är också olagligt för en hyresvärd att avlägsna en hyresgäst för att gå med, stödja eller organisera en hyresgästorganisation eller fackförening.
- Avlägsna en squatter. Om den person som ockuperar fastigheten inte har ett hyresavtal (eller muntligt avtal) med hyresvärden och ingen historia om att betala hyra, har de inte ett hyresvärd / hyresgästförhållande, och som ett resultat är processen för borttagning annorlunda (läs mer).
Varje möjlig grunder för avskjutning har sina egna regler för hur processen startar.
Utkastningsprocess för underlåtenhet att betala hyra
En hyresvärd har rätt att avlägsna en hyresgäst för att inte betala hyra i tid.
I Florida, om inte annat anges i hyresavtalet, förfaller hyran i början av varje löneperiod och anses vara sen omedelbart efter förfallodagen. Så om hyran förfaller den 1: a i månaden, och om den inte betalas i sin helhet den 2: a i månaden, anses den vara sen. Det finns ingen rätt till en laglig frist (dvs. 5 dagar) eller undantag för helger eller helgdagar.
När hyran anses vara försenad, får hyresvärden lämna ett skriftligt 3-dagarsmeddelande för att betala hyra eller Sluta innan du fortsätter vidare. Detta meddelande gör det möjligt för hyresgästen att kunna betala det obetalda beloppet i sin helhet inom tre arbetsdagar (exklusive helger eller lagliga helgdagar) efter det att meddelandet mottogs.
Om hyresgästen inte betalar hyran som betalas av i slutet av uppsägningstiden och kvarstår på fastigheten, kan hyresvärden gå vidare med avskjutningsprocessen.
Avlägsnandeprocess för inget hyresavtal / hyresavslut
I delstaten Florida, en hyresvärd kan när som helst avvisa en hyresgäst om det inte finns något skriftligt hyresavtal på plats eller om hyresavtalets löptid har upphört (”hyresgästen efter eget gottfinnande”), oavsett om hyran har betalats i tid eller inte.
För att göra detta måste hyresvärden först ge hyresgästen ett uppsägningsavtal om uppsägning. Hur mycket uppsägning en hyresvärd måste lämna för att avsluta hyresavtalet beror på det tidsintervall då hyran betalas .
- Månad till månad – om hyra betalas månadsvis (vanligast) måste en hyresvärd ge hyresgästen en 15 -Dagsmeddelande att sluta.
- Vecka till vecka – om hyra betalas veckovis till vecka, måste en hyresvärd förse hyresgästen med ett 7-dagars meddelande om att sluta.
- Kvartal till kvartal – om hyra betalas kvartalsvis (var tredje månad), måste en hyresvärd förse hyresgästen med ett 30-dagarsmeddelande för att sluta.
- År till år – om hyran betalas från år till år måste en hyresvärd förse hyresgästen med ett 60-dagars meddelande om att sluta.
Om hyresgästen förblir på fastigheten efter att hyresavtalet har upphört kan hyresvärden fortsätta med bortkastningsprocessen.
Evaktionsprocess för överträdelse av hyresvillkor / hyresavtal
En hyresgäst kan avvisas i Florida om de inte upprätthåller både sitt ansvar enligt hyresavtalet och deras ansvar som hyresgäst enligt Florida hyresvärd hyresgäst lag. Möjliga överträdelser är uppdelade i två olika typer.
Den första typen av överträdelse gäller mindre allvarliga brott och gör det möjligt för hyresgästen att avhjälpa orsaken till oro inom en viss tid. Exempel på härdbara brott är att vara för högljudd eller att inte upprätthålla en viss renhetsgrad för fastigheten. I dessa fall är hyresvärden skyldig att ge hyresgästen ett 7-dagars meddelande för att bota eller lämna.
Om en hyresgäst begår samma överträdelse inom en 12-månadersperiod behöver hyresvärden inte erbjuda hyresgästen möjlighet att avhjälpa situationen för andra gången.
Den andra typen av överträdelse är för allvarligare brott och tillåter inte hyresgästen möjlighet att avhjälpa orsaken till oro. Exempel på obotliga brott är överdriven skada på hyresfastigheten, felaktig användning av egendomen (dvs. för olaglig aktivitet) eller upprepade överträdelser. I dessa fall får hyresvärden skicka hyresgästen ett skriftligt 7-dagars ovillkorligt meddelande om att sluta flytta.
Om hyresgästen förblir på fastigheten efter uppsägningstiden (och inte botar överträdelsen om det är tillåtet) kan hyresvärden fortsätta med bortkastningsprocessen.
Steg 2: Klagomål arkiveras
Nästa steg i avskjutningsprocessen krävde att hyresvärden lämnade in ett klagomål till domstolen av gällande län i Florida. I de flesta län kostar detta cirka $ 185 i arkiveringsavgifter och ytterligare $ 10 per hyresgäst för varje kallelse som kommer att utfärdas.
Efter att ha blivit auktoriserad av länsfullmäktige ges kallelsen och klagomålet till en processerver eller länsheriff som betjänar varje angiven hyresgäst.
~ 5 dagar. Efter att rättegången har ställts in kan det ta 2-3 dagar (eller mer) för domstolen att utfärda stämningen. Därefter kan det ta ytterligare 2-3 dagar för hyresgästen att delges, eftersom det kan ta flera försök att få kontakt. Om ett andra försök misslyckas kommer dokumenten att läggas ut på en iögonfallande plats på fastigheten.
Steg 3: Kallelse och klagomål delges
När domstolen har delgav hyresgästen en kopia av klagomålet kan hyresgästen välja att svara på (”tävling”) klagomålet, vilket måste göras skriftligt och lämnas in till domstolstjänstemannen. En kopia av hyresgästens svar kommer att skickas till hyresvärden.
Om hyresgästen väljer att bekämpa bortvisningen kan processen ta mycket längre tid och kan innehålla ett antal ytterligare steg (dvs. domaren kan beordra att båda parter ska träffas vid en förhandling). p>
Om hyresgästen inte väljer att bekämpa utvisningen fortsätter processen via stegen nedan.
5 arbetsdagar . Hyresgästen har fem dagar på sig att svara (exklusive helger och helgdagar). Som nämnts ovan kan processen ta flera veckor längre om hyresgästen väljer att bestrida utvisningen under denna tid.
Steg 4: Förslag om att erhålla dom är inlämnat
Om hyresgästen inte bestrider utvisningen kan hyresvärden gå framåt med att lämna in ett förslag för att få en dom för besittning.
Om hyresgästen ifrågasatte utvisningen kan hyresgästen vara skyldig att betala domstolen beloppet för eventuell utestående hyra. Om det finns en oenighet om hyresbeloppet kan hyresgästen göra en begäran till domstolen om att beloppet ska fastställas. Om hyresgästen misslyckas med att visa för domstolsdagen kommer domstolen att avgöra för hyresvärden.
Oavsett om utvisningen bestrids eller inte, om domaren beslutar till hyresvärden, kommer en Writ of Possession att utfärdas därefter och processen fortsätter.
~ 5 dagar. Beroende på deras tillgänglighet kan det ta flera dagar för en domare att besluta om utvisningen (och därefter utfärda Writ of Possession). När en Writ of Possession har utfärdats faller den i länsherrens kontor att betjäna hyresgästen, vilket kan ta ytterligare två dagar.
Steg 5: Writ of Possession publiceras
Writ of Possession är hyresgästens sista meddelande att lämna och ger dem möjlighet att ta bort sina tillhörigheter innan sheriffen återvänder till fastigheten.
24 timmar. Hyresgästen tillåts 24 timmar innan sheriffen har tillstånd att återvända till fastigheten, men beroende på deras tillgänglighet kan det ta flera timmar till för dem att göra det.
Steg 6: Innehav av egendom returneras
Slutligen kommer sheriffen att återvända till fastigheten för att slutföra processen genom att placera ett hänglås på dörren.
Om hyresgästen fortfarande är kvar på fastigheten när sheriffen återvänder kommer de att tas bort med våld. Om någon av hyresgästens tillhörigheter förblir på fastigheten flyttas de inte. Dessa tillhörigheter kan användas som panträtt för skadestånd eller betalning till hyresvärden.
Tidslinjen för borttappning av Florida
Nedan följer en sammanfattning av de aspekter utanför hyresvärdens kontroll som dikterar beloppet det tar att driva ut en hyresgäst i Florida. Det tar inte hänsyn till de ytterligare rättsliga stegen om utvisningen ifrågasätts av hyresgästen.
Dessutom kan vissa tidsuppskattningar inte ta hänsyn till en hög grad av variation eller dagar när offentliga tjänstemän inte arbetar som helger eller helgdagar).
- Inledande meddelandeperiod – mellan 3 och 15 dagar, beroende på anledning och typ av meddelande.
- Utfärdande och utstationering av kallelser och klagomål – ~ 4-5 dagar.
- Hyresgästens svarsperiod – 5 arbetsdagar.
- Domstolens avgörande om utvisning och bokföring av besittningsskrivelse – ~ 5 dagar.
- Return of Possession – minst 24 timmar.
Flödesschema för Florida Eviction Process
För ytterligare frågor om bortkastningsprocessen i Florida hänvisas till den officiella statliga lagstiftaren, Florida. Ann. §§ 83.56–83.57 & 715.10-715.111, för mer information.
