Etapy procesu eksmisji na Florydzie:
- Wysłano powiadomienie, aby „wyleczyć” wystawić lub zwolnić.
- Jeśli nieutwardzony & najemca pozostaje, skarga jest składana.
- Wezwania & Skarga zostaje doręczona.
- W przypadku bezspornego, składany jest wniosek o wydanie orzeczenia.
- Jeśli zostanie przyznany, zostanie wysłany nakaz posiadania.
- Posiadanie mienia jest zwrócony właścicielowi.
Oś czasu. Proces eksmisji najemcy na Florydzie może zostać zakończony w ciągu 2-3 tygodni w przypadku bezspornych eksmisji za niepłacenie czynszu. Jeśli najemca zakwestionuje eksmisję lub z innego powodu niż niezapłacenie czynszu, proces może potrwać dłużej (czytaj więcej).
Poniżej przedstawiono poszczególne etapy procesu eksmisji na Florydzie .
Krok 1: Wysłano zawiadomienie
Właściciele mieszkań na Florydzie mogą rozpocząć proces eksmisji z kilku powodów, w tym:
- Brak zapłaty czynszu – jeśli czynsz jest opóźniony, może zostać doręczone powiadomienie, aby najemca mógł zapłacić przed dalszym postępowaniem.
- Brak najmu / koniec okresu najmu (Najemca do woli) – jeśli nie ma najmu lub okres najmu dobiegł końca, właściciel nie potrzebuje żadnego dodatkowego powodu do zakończenia najmu (z odpowiednim wypowiedzeniem).
- Naruszenie warunków najmu / Umowa najmu – jeśli najemca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków jako najemca, może, ale nie musi, mieć możliwość naprawienia („rozwiązania”) problemu, zanim proces będzie kontynuowany. Zależy to od wagi naruszenia oraz tego, czy jest to powtarzające się przestępstwo.
- Odwetowe eksmisje. Wynajmujący nie może eksmitować najemcy za złożenie skargi właścicielowi lub odpowiedniej agencji lokalnej lub rządowej w sprawie nieruchomości. Właściciel lokalu nie może również eksmitować lokatora za przyłączenie się, wspieranie lub organizowanie organizacji lub związku najemców.
- Eksmisja lokatora. Jeśli osoba zamieszkująca nieruchomość nie ma umowy najmu (lub ustnej umowy) z wynajmującym i nie ma historii płacenia czynszu, nie pozostaje ona w relacji właściciel / najemca, w wyniku czego proces ich usuwania jest inny (czytaj więcej).
Każda możliwa podstawa eksmisji ma swoje własne zasady dotyczące rozpoczęcia tego procesu.
Proces eksmisji za brak zapłaty czynszu
Właściciel może eksmitować najemcę za niezapłacenie czynszu w terminie.
Na Florydzie, chyba że umowa najmu stanowi inaczej, czynsz jest należny na początku każdego okresu rozliczeniowego i jest uważany za spóźniony niezwłocznie po terminie wymagalności. Więc jeśli czynsz jest należny pierwszego dnia miesiąca, a nie zostanie zapłacony w całości do drugiego dnia miesiąca, jest uważany za spóźniony. Nie ma prawa do ustawowego okresu karencji (tj. 5 dni) ani wyjątków w weekendy lub święta.
Gdy czynsz zostanie uznany za spóźniony, wynajmujący może dostarczyć pisemne 3-dniowe wypowiedzenie zapłaty czynszu lub Zakończ, zanim przejdziesz dalej. To powiadomienie daje najemcy możliwość zapłacenia niezapłaconej kwoty w całości w ciągu 3 dni roboczych (nie licząc weekendów i dni ustawowo wolnych od pracy) od otrzymania wypowiedzenia.
Jeśli najemca nie zapłaci należnego czynszu do gdy upłynie okres wypowiedzenia i pozostanie na nieruchomości, właściciel może rozpocząć proces eksmisji.
Proces eksmisji w przypadku braku najmu / zakończenia najmu
W stanie Floryda, właściciel może eksmitować najemcę w dowolnym momencie, jeśli nie ma pisemnej umowy najmu lub jeśli okres najmu dobiegł końca („Najem na życzenie”), niezależnie od tego, czy czynsz został zapłacony w terminie.
Aby to zrobić, wynajmujący musi najpierw dostarczyć najemcy wypowiedzenie umowy. Kwota wypowiedzenia, którą właściciel jest zobowiązany dostarczyć, aby zakończyć najem, zależy od przedziału czasowego, w którym czynsz jest płacony .
- Co miesiąc – jeśli czynsz jest płacony z miesiąca na miesiąc (najczęściej), właściciel musi zapewnić najemcy 15 -Day Notice to Quit.
- Co tydzień – jeśli czynsz jest płacony co tydzień, właściciel musi dostarczyć najemcy 7-dniowe wypowiedzenie.
- Kwartał do kwartału – jeśli czynsz płacony jest kwartalnie (co 3 miesiące), właściciel musi dostarczyć najemcy 30-dniowe wypowiedzenie.
- Co roku – jeśli czynsz jest płacony corocznie, właściciel musi dostarczyć najemcy 60-dniowe wypowiedzenie.
Jeśli najemca pozostaje na nieruchomość po wygaśnięciu dzierżawy, właściciel może przystąpić do eksmisji.
Proces eksmisji za naruszenie warunków najmu / umowy najmu
Najemca może zostać eksmitowany na Florydzie, jeśli nie wywiązuje się zarówno ze swoich obowiązków wynikających z umowy najmu, jak i swoich obowiązków jako najemcy na mocy Prawo najemców najemców na Florydzie. Możliwe naruszenia są podzielone na dwa różne typy.
Pierwszy rodzaj naruszeń dotyczy mniej poważnych wykroczeń i pozwala najemcy usunąć przyczynę niepokoju w określonym czasie. Przykłady wykroczeń dających się wyleczyć obejmują zbyt głośne zachowanie lub brak utrzymania określonego poziomu czystości w nieruchomości. W takich przypadkach wynajmujący jest zobowiązany do dostarczenia najemcy 7-dniowego powiadomienia o wyleczeniu lub zwolnieniu.
Jeśli najemca dopuści się tego samego naruszenia w ciągu W okresie 12 miesięcy wynajmujący nie musi oferować najemcy możliwości naprawienia sytuacji po raz drugi.
Drugi rodzaj naruszenia dotyczy poważniejszych wykroczeń i nie zezwala na najemca możliwość naprawienia przyczyny niepokoju. Przykłady nieuleczalnych przestępstw obejmują nadmierne zniszczenie wynajmowanej nieruchomości, niewłaściwe użytkowanie nieruchomości (np. Do nielegalnej działalności) lub powtarzające się naruszenia. W takich przypadkach wynajmujący może wysłać najemcy pisemne 7-dniowe wypowiedzenie bezwarunkowego wypowiedzenia, aby się wyprowadzić.
Jeśli najemca pozostanie na nieruchomości po upływie okresu wypowiedzenia (i nie naprawi naruszenia jeśli jest to dozwolone), wynajmujący może kontynuować proces eksmisji.
Krok 2: Skarga została złożona
Kolejny krok w procesie eksmisji wymagał od wynajmującego złożenia skargi do sądu odpowiedniego hrabstwa na Florydzie. W większości hrabstw kosztuje to około 185 USD opłat za zgłoszenie i dodatkowe 10 USD na dzierżawcę za każde wydane wezwanie.
Po poświadczeniu notarialnym przez urzędnika hrabstwa wezwanie i skarga są przekazywane serwerowi obsługującemu proces lub szeryfa hrabstwa do obsługi każdego określonego najemcy.
~ 5 dni. Po złożeniu pozwu o eksmisję sąd może zająć 2-3 dni (lub dłużej) na wydanie wezwania. Następnie obsługa najemcy może zająć kolejne 2-3 dni, ponieważ nawiązanie kontaktu może wymagać wielu prób. Jeśli druga próba się nie powiedzie, dokumenty zostaną wywieszone w widocznym miejscu na terenie nieruchomości.
Krok 3: Wezwanie i skarga są doręczane
Gdy sąd doręczył najemcy kopię skargi, najemca może zdecydować się na udzielenie odpowiedzi („konkurs”) na reklamację, co musi zostać sporządzone na piśmie i złożone w sekretariacie sądu. Kopia odpowiedzi najemcy zostanie przesłana do właściciela.
Jeśli najemca zdecyduje się walczyć z eksmisją, proces ten może potrwać znacznie dłużej i może obejmować szereg dodatkowych kroków (tj. sędzia może nakazać obu stronom stawienie się na rozprawie).
Jeśli najemca nie zdecyduje się walczyć z eksmisją, proces będzie przebiegał według poniższych kroków.
5 dni roboczych . Najemca będzie miał 5 dni na odpowiedź (nie licząc weekendów i dni ustawowo wolnych od pracy). Jak wspomniano powyżej, jeśli najemca zdecyduje się zakwestionować eksmisję w tym czasie, proces może potrwać kilka tygodni dłużej.
Krok 4: Złożono wniosek o wydanie orzeczenia
Jeśli najemca nie zakwestionował eksmisji, właściciel może wystąpić z wnioskiem o wydanie orzeczenia w sprawie posiadania.
Jeśli najemca zakwestionował eksmisję, najemca może być zobowiązany do zapłacenia sądowi kwoty należnego czynszu. W przypadku rozbieżności co do wysokości należnego czynszu najemca może wystąpić do sądu o ustalenie wysokości czynszu. Jeśli najemca nie stawi się w sądzie, sąd wyda orzeczenie w imieniu wynajmującego.
Niezależnie od tego, czy eksmisja została zakwestionowana, czy nie, jeśli sędzia orzeknie na korzyść wynajmującego, nakaz posiadania zostanie wydany i proces będzie kontynuowany.
~ 5 dni. W zależności od ich dostępności, orzeczenie w sprawie eksmisji (a następnie wydanie nakazu posiadania) może zająć sędziemu kilka dni. Po wystawieniu nakazu posiadania, wpada on w ręce biura szeryfa hrabstwa, obsługującego najemcę, co może zająć kolejne 2 dni.
Krok 5: Nakaz posiadania został wysłany
Nakaz posiadania jest ostatnim wypowiedzeniem najemcy o opuszczeniu lokalu i daje mu możliwość usunięcia jego rzeczy przed powrotem szeryfa do nieruchomości.
24 godziny. Najemca ma pozwolenie na powrót do lokalu na 24 godziny, zanim szeryf uzyska pozwolenie na powrót do nieruchomości, chociaż w zależności od ich dostępności może to zająć jeszcze kilka godzin.
Krok 6: Posiadanie własności zostaje zwrócona
Na koniec szeryf powróci do nieruchomości, aby zakończyć proces, umieszczając kłódkę na drzwiach.
Jeśli najemca nadal pozostaje w nieruchomości po powrocie szeryfa, zostanie on przymusowo usunięty. Jeśli którykolwiek z rzeczy najemcy pozostanie w nieruchomości, nie zostanie on przeniesiony. Te rzeczy mogą zostać wykorzystane jako zastaw na odszkodowanie lub płatność na rzecz wynajmującego.
Oś czasu procesu eksmisji na Florydzie
Poniżej znajduje się podsumowanie aspektów niezależnych od właściciela, które decydują o wysokości kwoty czasu potrzebnego do eksmisji najemcy na Florydzie. Nie uwzględnia dodatkowych kroków prawnych, jeśli najemca zakwestionuje eksmisję.
Ponadto niektóre szacunki czasowe mogą nie uwzględniać wysokiego stopnia zmienności lub dni, w których urzędnicy publiczni nie pracują (np. w weekendy lub dni ustawowo wolne od pracy).
- Początkowy okres powiadomienia – od 3 do 15 dni, w zależności od przyczyny i rodzaju powiadomienia.
- Wystawianie i wysyłanie wezwań i skarg – ~ 4-5 dni.
- Okres odpowiedzi najemcy – 5 dni roboczych.
- Orzeczenie sądowe w sprawie eksmisji i wysłania tytułu posiadania – ~ 5 dni.
- Zwrot posiadania – co najmniej 24 godziny.
Schemat blokowy procesu eksmisji na Florydzie
Dodatkowe pytania dotyczące procesu eksmisji na Florydzie można uzyskać w oficjalnym stanie Fla. Stat. Ann. §§ 83.56–83.57 & 715.10-715.111, aby uzyskać więcej informacji.
