Fasi del processo di sfratto in Florida:
- L’avviso è pubblicato per “curare” il emettere o liberare.
- Se rimane un & tenant non curato, il reclamo viene presentato.
- Evoca & Il reclamo viene notificato.
- Se non contestato, viene presentata istanza per ottenere il giudizio.
- Se concesso, viene inviato un atto di possesso.
- Il possesso di proprietà è restituito al proprietario.
Sequenza temporale. Il processo di sfratto di un inquilino in Florida può essere completato in appena 2-3 settimane per sfratti non contestati per mancato pagamento di affitto. Se lo sfratto è contestato dall’affittuario o se è per un motivo diverso dal mancato pagamento dell’affitto, il processo può richiedere più tempo (leggi di più).
Di seguito sono riportati i singoli passaggi del processo di sfratto in Florida .
Passaggio 1: pubblicazione dell’avviso
I proprietari in Florida possono avviare il processo di sfratto per diversi motivi, tra cui:
- Mancato pagamento dell’affitto: una volta che l’affitto è in ritardo, è possibile inviare un preavviso per dare all’inquilino la possibilità di pagare prima che il processo proceda ulteriormente.
- Nessun contratto di locazione / termine del contratto di locazione (Tenant at Will) – se non c’è contratto di locazione o il termine del contratto di locazione è scaduto, il proprietario non ha bisogno di alcun motivo aggiuntivo per terminare la locazione (con il dovuto preavviso).
- Violazione dei Termini di locazione / Contratto di locazione – se l’inquilino non riesce a sostenere le proprie responsabilità come inquilino, può o meno avere l’opportunità di risolvere (“curare”) il problema prima che il processo proceda ulteriormente. Dipende dalla gravità della violazione e dal fatto che si tratti o meno di una recidiva.
- Sfratti di ritorsione. È illegale per un proprietario sfrattare un inquilino per aver presentato reclamo al proprietario o all’agenzia locale o governativa appropriata in merito alla proprietà. È inoltre illegale per un proprietario sfrattare un inquilino per aver aderito, sostenuto o organizzato un’organizzazione o un sindacato di inquilini.
- Sfruttare uno squatter. Se la persona che occupa la proprietà non ha un contratto di locazione (o un accordo verbale) con il proprietario e non ha precedenti di pagamento dell’affitto, non ha un rapporto proprietario / inquilino e, di conseguenza, il processo per la loro rimozione è diverso (leggi altro).
Ogni possibile motivo di sfratto ha le proprie regole su come inizia il processo.
Processo di sfratto per mancato pagamento dell’affitto
Un locatore può sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto in tempo.
In Florida, a meno che il contratto di locazione non stabilisca diversamente, l’affitto è dovuto all’inizio di ogni periodo di pagamento ed è considerato in ritardo immediatamente dopo la data di scadenza. Quindi, se l’affitto è dovuto il 1 ° del mese, se non viene pagato per intero entro il 2 ° del mese, è considerato in ritardo. Non vi è alcun diritto a un periodo di grazia legale (ad esempio 5 giorni) o eccezioni per i fine settimana o le vacanze.
Una volta che l’affitto è considerato in ritardo, il proprietario può fornire un preavviso scritto di 3 giorni per pagare l’affitto o Esci prima di procedere ulteriormente. Questo avviso consente all’inquilino la possibilità di pagare l’importo non pagato per intero entro 3 giorni lavorativi (esclusi i fine settimana o i giorni festivi) da quando l’avviso è stato ricevuto.
Se l’inquilino non paga l’affitto dovuto entro alla fine del periodo di preavviso e rimane nella proprietà, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.
Processo di sfratto per nessun contratto di locazione / fine del contratto di locazione
Nello stato della Florida, un locatore può sfrattare un inquilino in qualsiasi momento se non esiste un contratto di locazione scritto in essere o se il termine del contratto di locazione è scaduto (“Locazione a volontà”), indipendentemente dal fatto che l’affitto sia stato pagato o meno in modo tempestivo.
Per fare ciò, il locatore deve prima fornire al locatario un avviso di risoluzione del contratto di locazione. L’importo del preavviso che un locatore è tenuto a fornire per terminare la locazione dipende dall’intervallo di tempo in cui viene pagato l’affitto .
- Mese per mese: se l’affitto viene pagato su base mensile (più comune), un proprietario deve fornire all’inquilino un 15 -Day Notice to Quit.
- Di settimana in settimana: se l’affitto viene pagato su base settimanale, un proprietario deve fornire all’inquilino un preavviso di 7 giorni per uscire.
- Trimestre per trimestre: se l’affitto viene pagato su base trimestrale (ogni 3 mesi), un proprietario deve fornire all’inquilino un preavviso di 30 giorni per smettere.
- Di anno in anno: se l’affitto viene pagato su base annuale, un proprietario deve fornire all’inquilino un preavviso di 60 giorni per smettere.
Se l’inquilino rimane l’immobile al termine del contratto di locazione, il locatore può procedere con la procedura di sfratto.
Processo di sfratto per violazione dei termini di locazione / contratto di locazione
Un inquilino può essere sfrattato in Florida se non si assume sia le proprie responsabilità ai sensi del contratto di locazione sia le proprie responsabilità come inquilino ai sensi Florida locatario locatario legge. Le possibili violazioni sono suddivise in due tipologie distinte.
Il primo tipo di violazione riguarda i reati meno gravi e consente all’inquilino di porre rimedio alla causa del problema entro un certo periodo di tempo. Esempi di reati sanabili includono essere troppo rumorosi o non mantenere un certo livello di pulizia per la proprietà. In questi casi, il locatore è tenuto a fornire all’inquilino un avviso di 7 giorni per curare o abbandonare.
Se un inquilino commette la stessa violazione all’interno di un Periodo di 12 mesi, il locatore non deve offrire al conduttore l’opportunità di porre rimedio alla situazione una seconda volta.
Il secondo tipo di violazione riguarda i reati più gravi e non consente il inquilino l’opportunità di porre rimedio alla causa di preoccupazione. Esempi di reati incurabili includono danni eccessivi alla proprietà in affitto, uso improprio della proprietà (ad esempio per attività illegali) o violazioni ripetute. In questi casi, il proprietario può inviare all’inquilino un avviso scritto di uscita incondizionato di 7 giorni per trasferirsi.
Se l’inquilino rimane nella proprietà dopo il periodo di preavviso (e non cura la violazione se consentito), il proprietario può procedere con il processo di sfratto.
Passaggio 2: presentazione del reclamo
Il passaggio successivo del processo di sfratto richiedeva che il proprietario presentasse un reclamo al tribunale della contea applicabile in Florida. Nella maggior parte delle contee, questo costa circa $ 185 in tasse di deposito e altri $ 10 per inquilino per ogni citazione che verrà emessa.
Dopo essere stato autenticato dal cancelliere della contea, la citazione e il reclamo vengono consegnati a un server di elaborazione o lo sceriffo della contea per servire ogni inquilino specificato.
~ 5 giorni. Dopo che la causa di sfratto è stata presentata, possono essere necessari 2-3 giorni (o più) prima che il tribunale emetta la citazione. Dopodiché, possono essere necessari altri 2-3 giorni prima che l’inquilino venga servito, poiché potrebbero essere necessari più tentativi per entrare in contatto. Se un secondo tentativo non ha esito positivo, i documenti verranno pubblicati in un punto ben visibile della proprietà.
Passaggio 3: citazione e reclamo notificato
Una volta che il tribunale ha ha notificato all’inquilino una copia del reclamo, l’inquilino può scegliere di rispondere (“contestare”) il reclamo, che deve essere presentato per iscritto e presentato alla cancelleria del tribunale. Una copia della risposta dell’inquilino sarà inviata al proprietario.
Se l’inquilino sceglie di combattere lo sfratto, il processo può richiedere molto più tempo e può includere una serie di passaggi aggiuntivi (ad esempio il giudice potrebbe ordinare che entrambe le parti si presentino in udienza).
Se l’inquilino non sceglie di opporsi allo sfratto, il processo procederà come segue.
5 giorni lavorativi . L’inquilino avrà 5 giorni per rispondere (esclusi i fine settimana e i giorni festivi). Come indicato sopra, se l’inquilino sceglie di contestare lo sfratto durante questo periodo, il processo può richiedere diverse settimane in più.
Passaggio 4: presentazione della mozione per ottenere una sentenza
Se l’inquilino non ha contestato lo sfratto, il proprietario può procedere con la presentazione di una mozione per ottenere una sentenza per possesso.
Se l’inquilino ha contestato lo sfratto, l’inquilino può essere tenuto a pagare al tribunale l’importo dell’eventuale affitto in sospeso. In caso di disaccordo sull’importo dell’affitto dovuto, l’inquilino può presentare una mozione al tribunale per far determinare l’importo. Se l’inquilino non si mostra per la data del tribunale, il tribunale deciderà per il proprietario.
Indipendentemente dal fatto che lo sfratto sia stato contestato o meno, se il giudice decide a favore del proprietario, un atto di possesso essere successivamente emesso e il processo procederà.
~ 5 giorni. A seconda della loro disponibilità, possono essere necessari diversi giorni prima che un giudice si pronunci sullo sfratto (e successivamente emetta l’atto di possesso). Una volta emesso un atto di possesso, spetta all’ufficio dello sceriffo della contea servire l’inquilino, il che può richiedere circa altri 2 giorni.
Passaggio 5: atto di possesso è pubblicato
The Writ of Possession è l’ultimo avviso dell’inquilino di andarsene e consente loro di rimuovere le proprie cose prima che lo sceriffo ritorni alla proprietà.
24 ore. L’inquilino ha il permesso di 24 ore prima che lo sceriffo abbia il permesso di tornare alla proprietà, anche se, a seconda della disponibilità, potrebbero essere necessarie diverse ore per farlo.
Passaggio 6: possesso della proprietà viene restituita
Infine, lo sceriffo tornerà alla proprietà per completare il processo posizionando un lucchetto sulla porta.
Se l’inquilino è ancora nella proprietà al ritorno dello sceriffo, verrà rimosso con la forza. Se uno qualsiasi degli effetti personali dell’inquilino rimane nella proprietà, non verrà spostato. Tali effetti personali possono essere utilizzati come pegno per danni o pagamento al proprietario.
Cronologia del processo di sfratto in Florida
Di seguito è riportato un riepilogo degli aspetti al di fuori del controllo del proprietario che determinano l’importo del tempo necessario per sfrattare un inquilino in Florida. Non tiene conto dei passaggi legali aggiuntivi se lo sfratto è contestato dall’inquilino.
Inoltre, alcune stime temporali potrebbero non tenere conto di un alto grado di variabilità o di giorni in cui i funzionari pubblici non lavorano (come fine settimana o giorni festivi).
- Periodo di preavviso iniziale: compreso tra 3 e 15 giorni, a seconda del motivo e del tipo di notifica.
- Emissione e pubblicazione di convocazioni e reclami – ~ 4-5 giorni.
- Periodo di risposta del locatario: 5 giorni lavorativi.
- Decisione del tribunale sullo sfratto e pubblicazione di atti di possesso – ~ 5 giorni.
- Restituzione del possesso – almeno 24 ore.
Diagramma di flusso del processo di sfratto della Florida
Per ulteriori domande sul processo di sfratto in Florida, fare riferimento alla legislatura ufficiale dello stato, Fla. Stat. Ann. §§ 83.56–83.57 & 715.10-715.111, per ulteriori informazioni.
