Zeitleiste. Der Prozess der Räumung eines Mieters in Florida kann für unbestrittene Räumungen wegen Nichtzahlung von innerhalb von 2-3 Wochen abgeschlossen werden Miete. Wenn die Räumung vom Mieter angefochten wird oder aus einem anderen Grund als der Nichtzahlung der Miete erfolgt, kann der Vorgang länger dauern (lesen Sie mehr).

Nachfolgend sind die einzelnen Schritte des Räumungsprozesses in Florida aufgeführt

Schritt 1: Hinweis wird veröffentlicht

Vermieter in Florida können den Räumungsprozess aus verschiedenen Gründen beginnen, darunter:

1. Nichtzahlung der Miete – Sobald die Miete verspätet ist, kann der Mieter benachrichtigt werden, bevor der Prozess weitergeht.
2. Kein Mietvertrag / Ende der Mietdauer (Mieter nach Belieben) – Wenn es keinen Mietvertrag gibt oder die Laufzeit des Mietvertrags abgelaufen ist, benötigt der Vermieter keinen zusätzlichen Grund, um das Mietverhältnis zu beenden (mit angemessener Ankündigung).
3. Verstoß gegen die Mietbedingungen / Mietvertrag – Wenn der Mieter seiner Verantwortung als Mieter nicht nachkommt, kann ihm die Möglichkeit gegeben werden, das Problem zu beheben („zu heilen“), bevor der Prozess fortgesetzt wird. Dies hängt von der Schwere des Verstoßes ab und davon, ob es sich um eine wiederholte Straftat handelt oder nicht.

Jeder mögliche Räumungsgrund hat seine eigenen Regeln für den Beginn des Prozesses.

Räumungsprozess wegen Nichtzahlung der Miete

Ein Vermieter darf einen Mieter wegen nicht fristgerechter Zahlung der Miete räumen.

Sofern im Mietvertrag nichts anderes angegeben ist, ist die Miete zu Beginn jeder Zahlungsperiode fällig und gilt als verspätet unmittelbar nach dem Fälligkeitsdatum. Wenn die Miete also am 1. des Monats fällig ist und bis zum 2. des Monats nicht vollständig bezahlt ist, gilt sie als verspätet. Es besteht kein Anspruch auf eine gesetzliche Nachfrist (dh 5 Tage) oder Ausnahmen für Wochenenden oder Feiertage.

Sobald die Miete als verspätet angesehen wird, kann der Vermieter eine schriftliche 3-Tage-Mitteilung zur Zahlung der Miete oder Beenden Sie das Programm, bevor Sie fortfahren. Diese Mitteilung ermöglicht es dem Mieter, den nicht bezahlten Betrag innerhalb von 3 Werktagen (ohne Wochenenden oder gesetzliche Feiertage) nach Eingang der Mitteilung vollständig zu bezahlen.

Wenn der Mieter die von fällige Miete nicht bezahlt Nach Ablauf der Kündigungsfrist und auf dem Grundstück verbleibt der Vermieter mit dem Räumungsprozess.

Räumungsprozess ohne Mietvertrag / Mietende

Im Bundesstaat Florida, Ein Vermieter kann einen Mieter jederzeit räumen, wenn kein schriftlicher Mietvertrag vorliegt oder die Laufzeit des Mietvertrags abgelaufen ist („Mietvertrag nach Belieben“), unabhängig davon, ob die Miete rechtzeitig gezahlt wurde oder nicht / p>

Dazu muss der Vermieter dem Mieter zunächst eine Kündigung des Mietvertrags übermitteln. Die Höhe der Kündigung, die ein Vermieter zur Beendigung des Mietverhältnisses leisten muss, hängt vom Zeitintervall ab, in dem die Miete gezahlt wird .

• Monat für Monat – Wenn die Miete von Monat zu Monat gezahlt wird (am häufigsten), muss ein Vermieter dem Mieter eine 15 zur Verfügung stellen – Kündigungsfrist.
• Woche für Woche – Wenn die Miete von Woche zu Woche gezahlt wird, muss ein Vermieter dem Mieter eine Kündigungsfrist von 7 Tagen zur Verfügung stellen.
• Quartal zu Quartal – Wenn die Miete von Quartal zu Quartal (alle 3 Monate) gezahlt wird, muss ein Vermieter dem Mieter eine 30-tägige Kündigungsfrist zur Verfügung stellen.
• Jahr für Jahr – Wenn die Miete von Jahr zu Jahr gezahlt wird, muss ein Vermieter dem Mieter eine Kündigungsfrist von 60 Tagen mitteilen.

Wenn der Mieter weiterhin aktiv ist Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann der Vermieter mit dem Räumungsprozess fortfahren.

Räumungsverfahren wegen Verstoßes gegen Mietbedingungen / Mietvertrag

Ein Mieter kann in Florida vertrieben werden, wenn er nicht sowohl seine Verantwortung aus dem Mietvertrag als auch seine Verantwortung als Mieter aus dem Mietvertrag wahrnimmt Mietergesetz von Florida. Mögliche Verstöße werden in zwei verschiedene Arten unterteilt.

Die erste Art von Verstößen betrifft weniger schwere Straftaten und ermöglicht es dem Mieter, den Grund der Besorgnis innerhalb einer bestimmten Zeit zu beheben. Beispiele für heilbare Straftaten sind zu laut zu sein oder ein bestimmtes Maß an Sauberkeit für die Immobilie nicht aufrechtzuerhalten. In diesen Fällen muss der Vermieter dem Mieter eine 7-tägige Mitteilung zur Heilung oder zum Urlaub vorlegen.

Die zweite Art des Verstoßes betrifft schwerwiegendere Straftaten und lässt die nicht zu Mieter die Möglichkeit, den Grund der Besorgnis zu beheben. Beispiele für unheilbare Straftaten sind übermäßige Schäden am Mietobjekt, unsachgemäße Nutzung des Objekts (d. H. Für illegale Aktivitäten) oder wiederholte Verstöße. In diesen Fällen kann der Vermieter dem Mieter eine schriftliche 7-tägige bedingungslose Kündigungserklärung zum Auszug senden.

Wenn der Mieter nach der Kündigungsfrist auf dem Grundstück bleibt (und den Verstoß nicht heilt) falls zulässig), kann der Vermieter mit dem Räumungsprozess fortfahren.

Schritt 2: Beschwerde wird eingereicht

Im nächsten Schritt des Räumungsprozesses musste der Vermieter eine Beschwerde beim Gericht einreichen der anwendbaren Grafschaft in Florida. In den meisten Ländern kostet dies rund 185 US-Dollar an Anmeldegebühren und zusätzlich 10 US-Dollar pro Mieter für jede ausgestellte Vorladung.

Nach der Beglaubigung durch den Bezirksschreiber werden die Vorladungen und Beschwerden an einen Prozessserver weitergeleitet oder County Sheriff, um jeden angegebenen Mieter zu bedienen.

Schritt 3: Vorladung und Beschwerde werden zugestellt

Sobald das Gericht dies getan hat Wenn dem Mieter eine Kopie der Beschwerde zugestellt wird, kann der Mieter auf die Beschwerde antworten („anfechten“). Dies muss schriftlich erfolgen und beim Gerichtsschreiber eingereicht werden. Eine Kopie der Antwort des Mieters wird an die gesendet Vermieter.

Wenn der Mieter die Räumung bekämpft, kann der Prozess viel länger dauern und eine Reihe zusätzlicher Schritte umfassen (dh der Richter kann anordnen, dass beide Parteien bei einer Anhörung erscheinen).

Wenn der Mieter die Räumung nicht bekämpft, wird der Vorgang über die folgenden Schritte fortgesetzt.

Schritt 4: Antrag auf Erlangung eines Urteils eingereicht

Wenn der Mieter die Räumung nicht angefochten hat, kann der Vermieter einen Antrag auf Erlangung eines Urteils über den Besitz einreichen.

Wenn der Mieter die Räumung angefochten hat, kann der Mieter aufgefordert werden, dem Gericht den Betrag einer ausstehenden Miete zu zahlen. Bei Uneinigkeit über die Höhe der geschuldeten Miete kann der Mieter beim Gericht einen Antrag auf Feststellung des Betrags stellen. Wenn der Mieter nicht zum Gerichtstermin erscheint, entscheidet das Gericht für den Vermieter.

Unabhängig davon, ob die Räumung angefochten wurde oder nicht, wenn der Richter zugunsten des Vermieters entscheidet, wird eine Besitzurkunde ausgestellt wird anschließend ausgegeben und der Prozess wird fortgesetzt.

Schritt 5: Besitzurkunde wird veröffentlicht

Die Besitzurkunde ist die letzte Kündigung des Mieters und gibt ihm die Möglichkeit, seine Sachen zu entfernen, bevor der Sheriff zum Grundstück zurückkehrt.

Schritt 6: Besitz des Eigentums wird zurückgegeben

Schließlich kehrt der Sheriff zum Eigentum zurück, um den Vorgang abzuschließen, indem er ein Vorhängeschloss an der Tür anbringt.

Wenn der Mieter nach der Rückkehr des Sheriffs noch auf dem Grundstück bleibt, werden sie gewaltsam entfernt. Wenn Eigentum des Mieters auf dem Grundstück verbleibt, wird es nicht bewegt. Diese Gegenstände können als Pfandrecht für Schadensersatz oder Zahlung an den Vermieter verwendet werden.

Zeitplan für den Florida-Räumungsprozess

Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der Aspekte, die außerhalb der Kontrolle des Vermieters liegen und den Betrag bestimmen Es dauert einige Zeit, um einen Mieter in Florida zu vertreiben. Die zusätzlichen rechtlichen Schritte werden nicht berücksichtigt, wenn die Räumung vom Mieter angefochten wird.

Darüber hinaus berücksichtigen einige Zeitschätzungen möglicherweise nicht ein hohes Maß an Variabilität oder Tage, an denen Beamte nicht arbeiten (z als Wochenenden oder gesetzliche Feiertage).

1. Erste Kündigungsfrist – zwischen 3 und 15 Tagen, je nach Grund und Kündigungsart.
2. Herausgabe und Versendung von Vorladungen und Beschwerden – ~ 4-5 Tage.
3. Reaktionszeit des Mieters – 5 Werktage.
4. Gerichtsentscheidung über die Räumung und Absendung von Besitzurkunden – ~ 5 Tage.
5. Rückgabe des Besitzes – mindestens 24 Stunden.

Flussdiagramm des Florida-Räumungsprozesses

Für weitere Fragen zum Räumungsprozess in Florida wenden Sie sich bitte an den offiziellen Gesetzgeber, Fla. Stat. Ann. Weitere Informationen erhalten Sie in den §§ 83.56–83.57 & 715.10-715.111.