Floridan häätöprosessin vaiheet:
- Ilmoitus on lähetetty antaa tai vapauttaa.
- Jos parantumaton & vuokralainen jää, valitus tehdään.
- Kutsu & Valitus toimitetaan.
- Jos asiaa ei kiistetä, tehdään päätös tuomion saamiseksi.
- Jos se hyväksytään, hallussapito kirjataan.
- Omaisuuden hallinta on palasi vuokranantajalle.
Aikajana. Vuokralaisen häätöprosessi Floridassa voidaan saada päätökseen 2–3 viikossa riitauttamattomissa häätöissä maksamatta jättämisen vuoksi. vuokra. Jos vuokralainen kiistää häätöä tai jos se johtuu muusta syystä kuin vuokran maksamatta jättämisestä, prosessi voi kestää kauemmin (lue lisää).
Alla on Floridan häätöprosessin yksittäiset vaiheet .
Vaihe 1: Ilmoitus on lähetetty
Floridassa olevat vuokranantajat voivat aloittaa häätöprosessin useista syistä, mukaan lukien:
- Vuokran maksamatta jättäminen – kun vuokra on myöhässä, voidaan antaa vuokralaiselle mahdollisuus maksaa maksu ennen ilmoituksen etenemistä.
- Ei vuokrasopimusta / vuokrasopimuksen päättyminen (Vuokralainen Willissä) – jos vuokrasopimusta ei ole tai vuokrasopimus on päättynyt, vuokranantaja ei tarvitse mitään muuta syytä vuokrasopimuksen päättymiseen (asianmukaisella ilmoituksella).
- Vuokrasopimuksen ehtojen rikkominen / Vuokrasopimus – jos vuokralainen ei noudata velvollisuuksiaan vuokralaisena, hänelle voidaan antaa tai olla antamatta mahdollisuus korjata (”parantaa”) asia ennen prosessin etenemistä. Se riippuu rikkomuksen vakavuudesta ja siitä, onko kyseessä toistuva rikos vai ei.
- Kosto-häätö. Vuokralaisen on laitonta häätää vuokralainen valituksesta kiinteistön vuokranantajalle tai asianomaiselle paikalliselle tai valtion virastolle. On myös laitonta, että vuokranantaja karkottaa vuokralaisen liittymisestä, tukemisesta tai järjestämisestä vuokralaisjärjestöön tai -yhdistykseen.
- Squatterin häätö. Jos kiinteistöä käyttävällä henkilöllä ei ole vuokrasopimusta (tai suullista sopimusta) vuokranantajan kanssa eikä hänellä ole historiaa vuokran maksamisesta, hänellä ei ole vuokranantajan / vuokralaisen suhdetta, minkä seurauksena heidän poistamisprosessinsa on erilainen lisää).
Jokaisella mahdollisella häätöperusteella on omat säännöt prosessin aloittamisesta.
Vuokran maksamatta jättämisen häätöprosessi
Vuokranantaja saa häätää vuokralaisen, koska hän ei maksanut vuokraa ajoissa.
Floridassa, ellei vuokrasopimuksessa toisin mainita, vuokra maksetaan jokaisen palkkakauden alussa ja sitä pidetään myöhässä välittömästi eräpäivän jälkeen. Joten jos vuokra on maksettava kuukauden 1. päivänä, jos sitä ei makseta kokonaisuudessaan kuukauden 2. päivään mennessä, sitä pidetään myöhässä. Ei ole oikeutta lailliseen lisäaikaan (ts. 5 päivään) tai poikkeuksiin viikonloppuisin tai pyhäpäivinä.
Kun vuokra on myöhässä, vuokranantaja saa antaa kirjallisen 3 päivän ilmoituksen vuokran maksamisesta tai Lopeta ennen kuin jatkat. Tämän ilmoituksen avulla vuokralainen pystyy maksamaan maksamattoman summan kokonaisuudessaan 3 arkipäivän kuluessa (lukuun ottamatta viikonloppuja tai vapaapäiviä) ilmoituksen vastaanottamisesta.
Jos vuokralainen ei maksa erääntynyttä vuokraa irtisanomisajan päättyessä ja pysyy kiinteistössä, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.
Ei vuokrasopimus / vuokrasopimuksen päättyminen
Floridan osavaltiossa vuokranantaja voi häätää vuokralaisen milloin tahansa, jos kirjallista vuokrasopimusta ei ole voimassa tai jos vuokrasopimus on päättynyt (”Vuokrasopimus”) riippumatta siitä, onko vuokra maksettu ajoissa. / p>
Tätä varten vuokranantajan on ensin toimitettava vuokralaiselle vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus, jonka vuokranantajan on annettava vuokrasopimuksen päättämiseksi riippuen vuokra-ajanjaksosta .
- Kuukausittain – jos vuokra maksetaan kuukausittain (yleisin), vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle 15 -Päiväilmoitus lopetettavaksi.
- Viikko viikosta – jos vuokra maksetaan viikoittain, vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle 7 päivän irtisanomisilmoitus.
- Neljännesvuosittain – jos vuokra maksetaan vuosineljänneksittäin (kolmen kuukauden välein), vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle 30 päivän irtisanomisilmoitus.
- Vuosi-vuosi – jos vuokra maksetaan vuosittain, vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle 60 päivän irtisanomisilmoitus.
Jos vuokralainen pysyy voimassa kiinteistön vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.
Vuokrasopimuksen / vuokrasopimuksen rikkomiseen liittyvä häätöprosessi
Vuokralainen voidaan häätää Floridassa, jos hän ei noudata vuokrasopimuksen mukaisia velvollisuuksiaan eikä vuokralaisvastuuta Floridan vuokranantajan laki. Mahdolliset rikkomukset jaetaan kahteen erilliseen tyyppiin.
Ensimmäinen rikkomustyyppi koskee lievempiä rikkomuksia, ja vuokralainen voi korjata huolenaiheen tietyn ajan kuluessa. Esimerkkejä parannettavissa olevista rikkomuksista ovat liian voimakas tai kiinteistön tietyn puhtauden säilyttäminen. Näissä tapauksissa vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle 7 päivän ilmoitus parantumisesta tai vapauttamisesta.
Jos vuokralainen tekee saman rikkomuksen 12 kuukauden jakson aikana vuokranantajan ei tarvitse tarjota vuokralaiselle tilaisuutta korjata tilanne toisen kerran.
Toinen rikkomustyyppi koskee vakavampia rikkomuksia eikä salli vuokralaisen mahdollisuus korjata huolenaihe. Esimerkkejä parantumattomista rikkomuksista ovat vuokrakohteen liiallinen vahingoittuminen, kiinteistön vääränlainen käyttö (eli laitonta toimintaa varten) tai toistuvat rikkomukset. Näissä tapauksissa vuokranantaja saa lähettää vuokralaiselle kirjallisen 7 päivän ehdoton lopetusilmoitus muutokseen.
Jos vuokralainen pysyy kiinteistössä irtisanomisajan jälkeen (eikä paranna rikkomusta) jos sallitaan), vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.
Vaihe 2: Valitus on jätetty
Seuraava häätöprosessin vaihe vaati vuokranantajan tekemään valituksen tuomioistuimelle Floridassa sovellettavasta läänistä. Useimmissa läänissä tämä maksaa noin 185 dollaria hakemismaksuista ja lisäksi 10 dollaria vuokralaista kohden kutakin annettavaa kutsua kohti.
Kun läänin virkailija on vahvistanut notaarin, Kutsu ja valitus annetaan prosessipalvelimelle. tai lääninseriffi palvelemaan kutakin määritettyä vuokralaista.
~ 5 päivää. Kun häätöoikeudenkäynti on nostettu, tuomioistuimella voi kestää 2–3 päivää (tai enemmän). Sen jälkeen voi kestää vielä 2-3 päivää, ennen kuin vuokralainen palvelee, koska yhteyden ottaminen voi kestää useita yrityksiä. Jos toinen yritys epäonnistuu, asiakirjat lähetetään näkyvälle paikalle kiinteistössä.
Vaihe 3: Kutsu ja valitus toimitetaan
Kun tuomioistuin on toimittanut vuokralaiselle kopion valituksesta, vuokralainen voi halutessaan vastata (”kiistää”) valituksen, joka on tehtävä kirjallisesti ja jätettävä tuomioistuimen virkailijalle. Kopio vuokralaisten vastauksesta lähetetään vuokranantaja.
Jos vuokralainen päättää taistella häätöä vastaan, prosessi voi kestää paljon kauemmin ja voi sisältää useita lisätoimia (ts. tuomari saattaa määrätä molemmat osapuolet tulemaan istuntoon).
Jos vuokralainen ei halua taistella häätöä vastaan, prosessi etenee seuraavien vaiheiden avulla.
5 arkipäivää . Vuokralaisella on viisi päivää aikaa vastata (lukuun ottamatta viikonloppuja ja vapaapäiviä). Kuten edellä todettiin, jos vuokralainen päättää kiistää häätöä tänä aikana, prosessi voi viedä useita viikkoja pidempään.
Vaihe 4: Ehdotus tuomion saamiseksi jätetään
Jos vuokralainen ei kiistänyt häätöä, vuokranantaja voi siirtyä eteenpäin tekemällä esityksen saadakseen hallussapitotuomion.
Jos vuokralainen riitautti häätöä, vuokralaista voidaan vaatia maksamaan tuomioistuimelle jäljellä olevan vuokran määrä. Jos erimielisyydestä on velkaa, vuokralainen voi esittää tuomioistuimelle summan määrittämisen. Jos vuokralainen ei näy tuomioistuimen päivämääränä, tuomioistuin ratkaisee vuokranantajan.
Riippumatta siitä, onko häätö riitautettu vai ei, jos tuomari päättää vuokranantajan puolesta, hallussapito kirjoitetaan myönnetään myöhemmin ja prosessi etenee.
~ 5 päivää. Riippuen heidän saatavuudestaan voi kestää useita päiviä, ennen kuin tuomari päättää häätöstä (ja antaa myöhemmin hallussapidon). Kun hallussapito on annettu, se kuuluu läänin seriffin toimiston käsiin palvella vuokralaista, mikä voi kestää vielä noin 2 päivää.
Vaihe 5: Hallituksen kirjoittaminen on lähetetty
Writ of Possession on vuokralaisen viimeinen ilmoitus poistumisesta ja antaa heille mahdollisuuden poistaa omaisuutensa ennen kuin sheriffi palaa kiinteistöön.
24 tuntia. Vuokralaisen sallitaan 24 tuntia ennen kuin sheriffillä on lupa palata kiinteistöön, vaikka heidän saatavuudestaan riippuen voi kestää useita tunteja ennen kuin he tekevät niin.
Vaihe 6: Hallussapito kiinteistön palautus
Lopuksi sheriffi palaa kiinteistöön viimeistelemään prosessin asettamalla ovelle riippulukon.
Jos vuokralainen on edelleen kiinteistössä sheriffi palattuaan, hänet poistetaan väkisin. Jos jokin vuokralaisten omaisuudesta jää kiinteistöön, niitä ei siirretä. Näitä omaisuuksia voidaan käyttää panttina vahingonkorvauksina tai maksuina vuokranantajalle.
Floridan häätöprosessin aikajana
Alla on yhteenveto vuokranantajan hallitsemattomista näkökohdista, jotka määräävät summan. aikaa, joka kuluu vuokralaisen häätämiseen Floridassa. Siinä ei oteta huomioon muita oikeudellisia vaiheita, jos vuokralainen kiistää häätöä.
Lisäksi jotkin aika-arviot eivät välttämättä johda suuresta vaihtelevuudesta tai päivistä, jolloin virkamiehet eivät toimi (kuten viikonloppuisin tai virallisina vapaapäivinä).
- Alkuperäinen ilmoitusaika – 3-15 päivää syystä ja ilmoitustyypistä riippuen.
- Kutsujen ja valitusten lähettäminen ja lähettäminen – ~ 4-5 päivää.
- Vuokralaisen vastausaika – 5 arkipäivää.
- Tuomioistuimen päätös hallussapidon karkottamisesta ja lähettämisestä – ~ 5 päivää.
- Hallituksen palautus – vähintään 24 tuntia.
Vuokaavio Floridan häätöprosessista
Lisätietoja Floridan häätöprosessista saat osavaltion viralliselta lainsäätäjältä, Fla. Stat. Ann. § 83.56–83.57 & 715.10-715.111, lisätietoja.
