Idővonal. A floridai bérlő kilakoltatásának folyamata 2-3 héten belül befejeződik vitathatatlan kilakoltatások esetén a bérleti díj. Ha a bérlő vitatja a kilakoltatást, vagy ha a bérleti díj nem fizetésétől eltérő okból következik be, a folyamat hosszabb időt vehet igénybe (további információ).

Az alábbiakban bemutatjuk a floridai kilakoltatási folyamat egyes lépéseit. .

1. lépés: Értesítés elküldve

A floridai bérbeadók több okból is megkezdhetik a kilakoltatási folyamatot, többek között:

1. A bérleti díj elmulasztása – ha a bérlet késik, értesítést küldhetünk, hogy a bérlő választhasson a fizetési lehetőségről, mielőtt a folyamat tovább haladna.
2. Nincs bérlet / bérleti idő vége (Bérlő akaratnál) – ha nincs bérlet, vagy a bérlet időtartama lejárt, a bérbeadónak nincs szüksége további okokra a bérleti szerződés megszüntetésére (megfelelő értesítéssel).
3. A bérleti feltételek megsértése / Bérleti szerződés – ha a bérlő elmulasztja betartani bérlői felelősségét, lehet, hogy nem kapnak lehetőséget a probléma megoldására (“gyógyítására”), mielőtt a folyamat tovább haladna. Ez a jogsértés súlyosságától és attól függ, hogy ismételt bűncselekményről van-e szó.

A kilakoltatás minden lehetséges okának megvannak a maga szabályai a folyamat elindítására.

Kiadási folyamat bérleti díj elmulasztása esetén

A bérbeadó kiadhatja a bérlőt, mert nem fizeti be időben a bérleti díjat.

Floridában, hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik, a bérleti díj minden fizetési időszak elején esedékes és késedelmesnek számít közvetlenül az esedékessége után. Tehát, ha a bérleti díj esedékessége a hónap 1. napján esedékes, és ha a hónap második napjáig nem fizetik ki teljes egészében, akkor azt késedelmesnek tekintik. Nincs joga törvényes türelmi időre (azaz 5 napra) vagy kivételekre hétvégén vagy ünnepnapokon.

Ha a bérleti díj késedelmesnek minősül, a bérbeadónak lehetősége van írásbeli 3 napos értesítést a bérleti díj fizetésére, ill. Lépjen ki, mielőtt tovább folytatja. Ez a felmondás lehetővé teszi a bérlő számára, hogy a fel nem fizetett összeget teljes egészében kifizesse az értesítés kézhezvételétől számított 3 munkanapon belül (a hétvégéket és a munkaszüneti napokat nem számítva).

Ha a bérlő nem fizeti be A felmondási idő vége és az ingatlan marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási folyamatot.

Kiköltözési eljárás bérlet nélkül / bérlet vége

Florida államban a bérbeadó bármikor kilakoltathatja a bérlőt, ha nincs írásbeli bérleti szerződés, vagy ha a bérlet időtartama lejárt (“Bérleti akarat”), függetlenül attól, hogy a bérleti díjat időben fizették-e. / p>

Ehhez a bérbeadónak először be kell nyújtania a bérlőnek a bérlet felmondásáról szóló értesítést. A bérlet megszüntetéséhez a bérbeadó által fizetendő felmondás összege attól függ, hogy a bérleti díj milyen időintervallumban fizetendő .

• Hónapról hónapra – ha a bérleti díjat havonta fizetik (leggyakrabban), akkor a bérbeadónak a bérlőnek 15 -Nap értesítés a kilépéshez.
• Hétről hétre – ha a bérleti díjat hétről hétre fizetik, akkor a bérbeadónak 7 napos felszólítási értesítést kell adnia a bérlőnek.
• Negyednegyed – ha a bérleti díjat negyednegyedenként (3 havonta) fizetik, a bérbeadónak 30 napos értesítést kell adnia a bérlőnek a kilépésről.
• Évről évre – ha a bérleti díjat évről évre fizetik, a bérbeadónak 60 napos értesítést kell adnia a bérlőnek a kilépésről.

Ha a bérlő továbbra is az ingatlan a bérlet lejárta után a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási eljárást.

Kiköltözési folyamat a bérleti feltételek / bérleti szerződés megsértése miatt

A bérlőt Floridában lehet kilakoltatni, ha nem tartja be a bérleti szerződés szerinti felelősségét és a bérlői felelősséget sem. Floridai bérbeadói törvény. A lehetséges jogsértéseket két különféle csoportra oszthatjuk.

Az első típusú jogsértés kevésbé súlyos jogsértésekre vonatkozik, és lehetővé teszi a bérlő számára, hogy bizonyos időn belül orvosolja az aggodalomra okot. A gyógyítható bűncselekmények közé tartozik a túl hangoskodás vagy az ingatlan bizonyos szintű tisztaságának fenntartása. Ezekben az esetekben a bérbeadónak meg kell adnia a bérlőnek egy 7 napos értesítést a gyógyításról vagy a lemondásról.

A második típusú jogsértés súlyosabb bűncselekményekre vonatkozik, és nem teszi lehetővé a bérlőnek lehetősége az aggodalom orvoslására. A gyógyíthatatlan bűncselekmények közé tartozik a bérleti ingatlan túlzott károsodása, az ingatlan nem rendeltetésszerű használata (azaz illegális tevékenység céljából) vagy ismételt jogsértések. Ezekben az esetekben a bérbeadó írásos 7 napos feltétel nélküli kilépési értesítést küldhet a bérlőnek a költözéshez.

Ha a bérlő a felmondási idő után is az ingatlanon marad (és nem orvosolja a jogsértést) ha megengedett), a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási eljárást.

2. lépés: Panaszt nyújtanak be

A kilakoltatási eljárás következő lépésében a bérbeadónak panaszt kellett benyújtania a bíróságon az alkalmazandó floridai megyében. A legtöbb megyében ez körülbelül 185 dollárba esik az iktatási díjakba és további 10 dollárba kerül bérlőnként minden kiállítandó idézésért.

Miután a megyei hivatalnok közjegyző által hitelesítette, az Idézést és panaszt egy folyamatszerver kapja meg. vagy megyei seriff minden meghatározott bérlő kiszolgálására.

3. lépés: Az idézés és a panasz kézbesítése

Amint a bíróság kézbesítette a bérlőnek a panasz másolatát, a bérlő válaszolhat a panasz megválaszolására (“megpályázására”), amelyet írásban kell megtenni és be kell nyújtani a bíróság jegyzőjéhez. A bérlő válaszának másolatát megküldik a bérbeadó.

Ha a bérlő a kilakoltatás elleni küzdelem mellett dönt, a folyamat sokkal tovább tarthat, és számos további lépést tartalmazhat (azaz a bíró elrendelheti mindkét fél megjelenését a tárgyaláson).

Ha a bérlő nem a kilakoltatás ellen dönt, akkor a folyamat az alábbi lépések szerint halad.

4. lépés: Az ítélethozatal iránti indítvány benyújtása

Ha a bérlő nem vitatta a kilakoltatást, a bérbeadó előreléphet a birtoklási ítélet megszerzésére irányuló indítvány benyújtásával.

Ha a bérlő mégis megtámadta a kilakoltatást, akkor a bérlőt kötelezhetik a bíróságnak a fennálló bérleti díj összegének megfizetésére. Ha nézeteltérés merül fel a tartozás mértékének összegével kapcsolatban, a bérlő a bíróság elé terjesztheti az összeg megállapítását. Ha a bérlő nem jelenik meg a bírósági időpontig, a bíróság a bérbeadónak dönt.

Függetlenül attól, hogy a kilakoltatást megtámadták-e vagy sem, ha a bíró a bérbeadó javára dönt, a birtoklási írás később kiadják, és a folyamat folytatódik.

5. lépés: Birtoklás megírása Feladva

A birtoklás írása a bérlő utolsó távozási értesítése, amely lehetővé teszi számukra, hogy eltávolítsák holmijukat, mielőtt a seriff visszatér az ingatlanhoz.

6. lépés: Birtoklás A tulajdon visszajuttatása

Végül a seriff visszatér az ingatlanhoz, hogy befejezze a folyamatot egy lakattal az ajtón.

Ha a bérlő a seriff visszajövetelekor továbbra is az ingatlanban marad, akkor erőszakkal eltávolítják őket. Ha a bérlő bármely holmija az ingatlanban marad, akkor azt nem helyezik át. Ezeket a holmikat zálogjogként lehet felhasználni kártérítésért vagy a bérbeadónak történő kifizetésért.

Florida kilakoltatási folyamat idővonal

Az alábbiakban összefoglaljuk azokat a szempontokat, amelyek a bérbeadó ellenőrzésén kívül esnek, és amelyek meghatározzák az összeget. mennyi időbe telik a bérlő kilakoltatása Floridában. Nem veszi figyelembe a további jogi lépéseket, ha a bérlõ vitatja a kilakoltatást.

Ezenkívül egyes idõbecslések nem feltétlenül jelentenek nagyfokú változékonyságot vagy napokat, amikor az állami tisztviselõk nem dolgoznak (ilyenek hétvégenként vagy törvényes ünnepként).

1. Első értesítési időszak – 3 és 15 nap között, az októl és az értesítés típusától függően.
2. Idézés és panasz kiadása és feladása – ~ 4-5 nap.
3. Bérlői válaszidő – 5 munkanap.
4. Bírósági döntés a birtoklási iratok kilakoltatásáról és feladásáról – ~ 5 nap.
5. A birtoklás visszaadása – legalább 24 óra.

A floridai kilakoltatási folyamat folyamatábra

A floridai kilakoltatási folyamattal kapcsolatos további kérdéseivel forduljon az állami hivatalos törvényhozáshoz, a Fla. Stat. Ann. 83.56–83.57. Bekezdés & 715.10-715.111, további információkért.