Etapas do processo de despejo na Flórida:
- O aviso é publicado para “curar” o emitir ou desocupar.
- Se o inquilino não curado & permanecer, a reclamação será registrada.
- Intimação & A reclamação é apresentada.
- Se não contestada, a moção é apresentada para obter o julgamento.
- Se concedida, a ordem de posse é postada.
- A posse de propriedade é devolvido ao senhorio.
Cronograma. O processo de despejo de um inquilino na Flórida pode ser concluído em 2 a 3 semanas para despejos não contestados por falta de pagamento de aluguel. Se o despejo for contestado pelo inquilino ou por um motivo diferente do não pagamento do aluguel, o processo pode demorar mais (leia mais).
Abaixo estão as etapas individuais do processo de despejo na Flórida .
Etapa 1: Publicação do aviso
Os proprietários na Flórida podem iniciar o processo de despejo por vários motivos, incluindo:
- Falha no pagamento do aluguel – uma vez que o aluguel está atrasado, um aviso pode ser feito para dar ao inquilino a opção de pagar antes que o processo prossiga.
- Sem aluguel / fim do prazo do aluguel (Inquilino à vontade) – se não houver aluguel ou se o prazo do aluguel tiver terminado, o locador não precisa de nenhum motivo adicional para encerrar o aluguel (com a devida notificação).
- Violação dos termos do aluguel / Contrato de Locação – se o locatário deixar de cumprir suas responsabilidades como locatário, ele pode ou não ter a oportunidade de corrigir (“curar”) o problema antes que o processo prossiga. Depende da gravidade da violação e se é ou não uma ofensa reincidente.
- Despejos retaliatórios. É ilegal para um senhorio despejar um inquilino por reclamar ao senhorio ou à agência local ou governamental apropriada a respeito da propriedade. Também é ilegal para um senhorio despejar um inquilino por aderir, apoiar ou organizar uma organização ou sindicato de inquilinos.
- Remoção de um inquilino. Se o indivíduo que ocupa a propriedade não tem um contrato de arrendamento (ou acordo verbal) com o senhorio e nenhum histórico de pagamento de aluguel, ele não tem uma relação senhorio / inquilino e, como resultado, o processo para sua remoção é diferente (leia mais).
Cada motivo possível para despejo tem suas próprias regras de como o processo começa.
Processo de despejo por falta de pagamento do aluguel
Um locador pode despejar um inquilino por não pagar o aluguel em dia.
Na Flórida, a menos que o arrendamento estabeleça o contrário, o aluguel é devido no início de cada período de pagamento e é considerado atrasado imediatamente após a data de vencimento. Portanto, se o aluguel for devido no primeiro dia do mês, se não for pago integralmente até o dia 2 do mês, é considerado atrasado. Não há direito a um período de carência legal (ou seja, 5 dias) ou exceções para fins de semana ou feriados.
Uma vez que o aluguel é considerado atrasado, o locador está autorizado a fornecer um aviso por escrito de 3 dias para pagar o aluguel ou Saia antes de prosseguir. Este aviso permite que o inquilino pague o valor total não pago no prazo de 3 dias úteis (não incluindo fins de semana ou feriados legais) a partir do momento em que o aviso for recebido.
Se o inquilino não pagar o aluguel devido até no final do período de notificação e permanecer na propriedade, o proprietário pode prosseguir com o processo de despejo.
Processo de despejo por não locação / término do aluguel
No estado da Flórida, o locador pode despejar um inquilino a qualquer momento se não houver um contrato por escrito em vigor ou se o prazo do contrato tiver terminado (“Locação à vontade”), independentemente de o aluguel ter sido pago em tempo hábil ou não.
Para fazer isso, o locador deve primeiro fornecer ao locatário um aviso de rescisão do contrato. O valor da notificação que o locador é obrigado a fornecer para rescindir o contrato depende do intervalo de tempo em que o aluguel é pago .
- Mês a mês – se o aluguel for pago mensalmente (mais comum), o locador deve fornecer ao inquilino um 15 – Aviso diário para desistir.
- Semana a semana – se o aluguel for pago semanalmente, o locador deve fornecer ao inquilino um aviso de 7 dias para desistir.
- Trimestre a trimestre – se o aluguel for pago trimestralmente (a cada 3 meses), o locador deve fornecer ao inquilino um aviso de 30 dias para desistir.
- Ano a ano – se o aluguel for pago em uma base anual, o locador deve fornecer ao inquilino uma notificação de 60 dias para sair.
Se o inquilino permanecer Após o término do contrato de locação, o locador pode prosseguir com o processo de despejo.
Processo de despejo por violação dos termos de locação / contrato de locação
Um inquilino pode ser despejado na Flórida se não cumprir suas responsabilidades sob o contrato de locação e suas responsabilidades como inquilino sob Lei do inquilino de senhorios da Flórida. As possíveis violações são divididas em dois tipos distintos.
O primeiro tipo de violação é para ofensas menos graves e permite ao inquilino remediar a causa de preocupação dentro de um determinado período. Exemplos de ofensas curáveis incluem falar muito alto ou não manter um certo nível de limpeza da propriedade. Nesses casos, o locador é obrigado a fornecer ao locatário um Aviso de 7 dias para cura ou desocupação.
Se um locatário cometer a mesma violação dentro de um Período de 12 meses, o locador não tem que oferecer ao locatário a oportunidade de remediar a situação uma segunda vez.
O segundo tipo de violação é para crimes mais graves e não permite o inquilino a oportunidade de remediar a causa de preocupação. Exemplos de ofensas incuráveis incluem danos excessivos à propriedade alugada, uso impróprio da propriedade (ou seja, para atividades ilegais) ou violações repetidas. Nesses casos, o locador tem permissão para enviar ao locatário um Aviso de Saída Incondicional de 7 dias por escrito para se mudar.
Se o locatário permanecer na propriedade após o período de notificação (e não sanar a violação se permitido), o proprietário pode prosseguir com o processo de despejo.
Etapa 2: A reclamação é registrada
A próxima etapa no processo de despejo exigia que o proprietário registrasse uma reclamação no tribunal do condado aplicável na Flórida. Na maioria dos condados, isso custa cerca de US $ 185 em taxas de registro e um adicional de US $ 10 por inquilino para cada intimação emitida.
Depois de ser autenticada pelo escrivão do condado, a intimação e reclamação é entregue a um servidor de processo ou xerife do condado para atender cada inquilino especificado.
cerca de 5 dias. Depois que a ação de despejo for aberta, pode levar de 2 a 3 dias (ou mais) para o tribunal emitir a citação. Depois disso, pode levar mais 2 a 3 dias para que o inquilino seja atendido, pois podem ser necessárias várias tentativas de contato. Se a segunda tentativa não for bem-sucedida, os documentos serão colocados em um local visível na propriedade.
Etapa 3: intimação e reclamação apresentada
Assim que o tribunal tiver entregou ao inquilino uma cópia da reclamação, o inquilino pode optar por responder (“contestar”) a reclamação, o que deve ser feito por escrito e apresentado ao escrivão do tribunal. Uma cópia da resposta do inquilino será enviada ao senhorio.
Se o inquilino decidir lutar contra o despejo, o processo pode demorar muito mais e pode incluir uma série de etapas adicionais (ou seja, o juiz pode ordenar que ambas as partes compareçam a uma audiência).
Se o inquilino não decidir lutar contra o despejo, o processo prosseguirá por meio das etapas abaixo.
5 dias úteis . O inquilino terá 5 dias para responder (não incluindo fins de semana e feriados legais). Conforme mencionado acima, se o inquilino decidir contestar o despejo durante esse período, o processo pode levar várias semanas a mais.
Etapa 4: Requerimento para obter o julgamento é apresentado
Se o inquilino não contestou o despejo, o locador pode prosseguir com a apresentação de um requerimento para obter o julgamento de posse.
Se o inquilino contestou o despejo, ele pode ser obrigado a pagar ao tribunal o valor de qualquer aluguel pendente. Se houver desacordo quanto ao valor do aluguel devido, o locatário poderá recorrer ao tribunal para que apure o valor. Se o inquilino não comparecer para a data do julgamento, o tribunal decidirá pelo proprietário.
Independentemente de o despejo ter sido contestado ou não, se o juiz decidir a favor do proprietário, um Mandado de Posse irá será emitido posteriormente e o processo continuará.
~ 5 dias. Dependendo de sua disponibilidade, pode levar vários dias para um juiz decidir sobre o despejo (e posteriormente emitir o Mandado de Posse). Uma vez que um Mandado de Posse é emitido, ele cai nas mãos do escritório do xerife do condado para servir o inquilino, o que pode levar mais 2 dias ou mais.
Etapa 5: Mandado de Posse é publicado
O Mandado de Posse é o aviso final do inquilino para sair e permite que ele retire seus pertences antes que o xerife volte para a propriedade.
24 horas. O inquilino tem permissão para retornar à propriedade 24 horas antes do xerife ter permissão para retornar à propriedade, embora dependendo de sua disponibilidade, pode demorar várias horas para fazê-lo.
Etapa 6: Posse da propriedade é devolvida
Finalmente, o xerife irá retornar à propriedade para concluir o processo, colocando um cadeado na porta.
Se o inquilino ainda permanecer na propriedade após o retorno do xerife, ele será removido à força. Se algum dos pertences do inquilino permanecer na propriedade, eles não serão movidos. Esses pertences podem ser usados como garantia por danos ou pagamento ao proprietário.
Cronograma do processo de despejo da Flórida
Abaixo está um resumo dos aspectos fora do controle do proprietário que determinam o valor de tempo que leva para despejar um inquilino na Flórida. Não leva em conta as etapas legais adicionais se o despejo for contestado pelo inquilino.
Além disso, algumas estimativas de tempo podem não levar em conta um alto grau de variabilidade ou dias em que os funcionários públicos não estão trabalhando (como como finais de semana ou feriados legais).
- Período de notificação inicial – entre 3 a 15 dias, dependendo do motivo e tipo de notificação.
- Emissão e publicação de intimações e reclamações – ~ 4-5 dias.
- Período de resposta do inquilino – 5 dias úteis.
- Decisão do tribunal sobre despejo e apresentação de mandado de posse – ~ 5 dias.
- Devolução de posse – pelo menos 24 horas.
Fluxograma do processo de despejo da Flórida
Para perguntas adicionais sobre o processo de despejo na Flórida, consulte a legislatura estadual oficial, Fla. Stat. Ann. §§ 83,56-83,57 & 715.10-715.111, para obter mais informações.
