Se você sempre sonhou em comprar um terreno e construir uma casa nele, você não está sozinho. Em 2018, havia mais de 852.000 licenças de construção de residências emitidas nos Estados Unidos, um aumento de 33.000 em relação a 2017.

Embora nem todas essas casas fossem construções privadas ou construídas em terrenos adquiridos separadamente pelo comprador, é seguro dizer que comprar um terreno e construir uma casa nele se tornou mais popular do que nunca. Preocupações com questões de saúde pública, como COVID-19, também fazem com que as pessoas saiam de cidades maiores e áreas congestionadas, em busca de mais espaços abertos e terrenos para construir.

Comprar terrenos e construir é mais viável do que você imagina , com muitas opções de onde encontrar um terreno, como comprá-lo e como construir uma casa nele. Conversamos com profissionais do setor imobiliário e também com pessoas que assumiram a tarefa de construir suas próprias casas personalizadas, tudo para fornecer a você as informações mais concisas e atuais sobre o que é necessário para comprar um imóvel e construir uma casa.

Onde encontrar terrenos

Quando se trata de comprar terrenos, uma das primeiras dúvidas que você pode ter é por onde começar a procurar um imóvel. Dependendo de onde você mora, você pode encontrar sites on-line onde os vendedores publicam terrenos brutos para venda ou pode comprar terrenos de um construtor que já subdividiu a área.

Também existem profissionais imobiliários especializados em ajudar os compradores a encontrar terrenos e construí-los e utilizar seus conhecimentos pode ajudar muito a mitigar quaisquer problemas potenciais com a propriedade.

Corretor de imóveis Sandi Van Camp, um veterano de 19 anos no setor, trabalhou com vários compradores para ajudá-los a adquirir terrenos e construir nele. “Trabalho com pessoas que querem comprar propriedades e construir, bem como construtores que estão em desenvolvimento”, diz ela.

Van Camp observa que, embora os compradores muitas vezes passem por construtores ao comprar suas propriedades, alguns compram a terra diretamente ou até mesmo procurar áreas específicas e conversar com os proprietários sobre a venda. “As pessoas costumam fazer passeios de carro em áreas que gostam”, diz ela, “e ocasionalmente vamos a fazendeiros ou outros que possuem uma grande área de terra e pergunte se eles têm interesse em subdividir e vender.

“Se você está procurando um terreno, dê uma volta e veja quais áreas você gosta. Encontre uma área em que você realmente deseja estar, pense em quantas terras deseja e se deseja estar em um condado ou distrito escolar específico ”, sugere ela.

Zoneamento e outros requisitos

Depois de encontrar o terreno perfeito, há várias coisas a considerar antes de comprar. “Se você está comprando por conta própria, vai querer que o solo seja testado antes de cometer”, diz Van Camp.

“Você não não quero comprar um terreno e começar a construir, apenas para chegar à água quando começar a cavar a fundação. ”

Van Camp também recomenda aos compradores reveja os códigos e as leis de zoneamento na área onde planejam comprar. “Alguns municípios não permitem casas móveis ou têm requisitos específicos de metragem quadrada”, diz ela, “e a maioria das cidades exigirá que você passe pelo departamento de planejamento e zoneamento para obter a aprovação da construção. Se a propriedade tiver que ser subdividida, isso também exigirá um planejamento da cidade. ”

Van Camp acrescenta que os compradores devem ter em mente que qualquer propriedade que comprarem provavelmente precisará de um sistema séptico e de um poço, ambos podem ser caros. Os compradores também devem estar cientes de quaisquer servidões, bem como coisas como lagoas ou riachos na propriedade.

“Se houver um riacho na propriedade, você precisa considerar se há ou não regras de terra ou contratempos em relação ao local onde a casa pode ser construída em relação à água ”, diz ela.“ Você também pode ser obrigado a instalar bueiros ou desviar a água ”.

Opções de financiamento e custos

Para compras de terras brutas, os compradores geralmente pagam à vista pela propriedade, embora existam algumas maneiras de obter financiamento por meio de um empréstimo ao consumidor ou sem garantia. No entanto, esses tipos de empréstimos tendem a ter altas taxas de juros, então pode fazer mais sentido financeiramente apenas pagar pela terra de uma vez.

“Na maioria das vezes, as pessoas compram as terras em dinheiro”, diz Van Camp. “Se você está planejando contratar um empreiteiro para construir no terreno, ele não construirá até que você tenha o título e a propriedade, então faz sentido pagar pelo terreno integralmente se você estiver comprando em seu próprios. ”

Alguns compradores compram terrenos por meio de um construtor; nesses casos, o imóvel já está subdividido e pronto para funcionar. Isso oferece a opção de um financiamento mais tradicional, além de não ter que se preocupar em testar o solo por conta própria e evitar problemas como adicionar poço e sistemas sépticos ou problemas de zoneamento de navegação.

Os custos com a propriedade e com a construção da casa podem variar amplamente, com base na localização, na área cultivada e no tipo de casa que você planeja construir. “Eu diria que, para uma casa com o mínimo absoluto, você está olhando para cerca de US $ 140 por pé quadrado, com contratempos padrão e sépticas”, diz Van Camp. . ”

Construindo a casa

A moradora do Alasca Hayley Ragsdale disse que quando ela e o marido estavam procurando comprar uma nova casa, eles sabiam imediatamente que iriam comprar um terreno e construir. “Olhamos ao redor e não conseguimos encontrar nada no mercado que queríamos”, diz ela. “Era muito importante para nós ter uma casa que fosse única e diferente de qualquer outra pessoa, então decidimos comprar um imóvel e construir seria nossa melhor opção. ”

Ragsdale não é novata no mercado imobiliário, tendo comprado e vendido várias casas no passado, mas esta foi sua primeira experiência com uma construção personalizada. “Escolhemos nosso construtor com base na qualidade de alguns de seus outros trabalhos que tínhamos visto”, explica ela. “Ele também tinha lotes à venda no local que queríamos.”

Os lotes já havia sido subdividido pelo construtor em pacotes de 2,5 acres, então eles não precisaram se preocupar com questões de zoneamento ou códigos para construção. No que diz respeito ao design da casa, Ragsdale disse que optou por customizar um projeto que encontraram online, trabalhando com um arquiteto e também com o construtor. “Queríamos uma casa 100% personalizada e trabalhamos em estreita colaboração com o construtor para garantir que o projeto fosse adequado para nós”, diz ela.

O casal fez um depósito com o construtor, que assumiu o empréstimo da construção enquanto a casa estava sendo construída. Após a conclusão, os Ragsdales obtiveram um empréstimo hipotecário tradicional para comprar a casa.

“Obtivemos um empréstimo enorme e passamos pelo processo de hipoteca padrão”, diz ela, “mas havia Há muitas maneiras de fazer isso. Você pode pagar pela construção à medida que usar se for uma opção, financiá-la por meio do banco ou passar pelo construtor e depois pelo banco, como fizemos. ”

Possíveis armadilhas

Como qualquer outra transação imobiliária, Ragsdale diz que comprar um terreno e construir sua casa pode envolver muitos problemas.

“Eu recomendaria a todos que procuram comprar um terreno e o build deve revisar em detalhes o que o plano do seu construtor inclui. Na maioria das vezes, os acabamentos e extras serão bem básicos e haverá um custo adicional se você quiser algo diferente ”, diz ela.

” Seja muito claro sobre os detalhes do contrato antes de escolher um construtor e certifique-se de que está na mesma página. É sua responsabilidade entender o contrato, então, se não, encontre um advogado ou outro profissional experiente para ajudá-lo. ”

Ragsdale acrescenta que a paciência é o outro componente fundamental para ter uma construção bem-sucedida em um terreno que você possui.

“Fizemos a escolha de não nos estressar sobre quando a casa seria concluída”, diz ela.

“Espere atrasos, porque eles acontecerão. Este é um processo e leva tempo.”

Depois de encontrar o terreno onde ficará sua casa e o construtor que deseja usar, Ragsdale também sugere que procurar um credor pode ser benéfico.

“Procure o melhor credor . Você tem opções e diferentes credores têm diferentes opções e diferentes taxas ”, diz ela. “Economizamos bastante ao pesquisar alguns credores diferentes, apenas no fechamento de taxas. Há uma grande variedade de corretores de hipotecas para escolher, então não tenha medo de encontrar o melhor para sua situação.”

Em última análise, quando você compra um terreno e constrói, você deseja encontrar pessoas em quem possa confiar para orientá-lo durante o processo. Diz Van Camp: “Você quer um agente que entenda exatamente o que está envolvido, e um bom construtor que estará lá após o fechamento para ajudar com qualquer dúvida ou problema.

“Você não quer entrar em uma situação cegamente e acabar com uma tonelada de despesas adicionais que você não previu. Pagar essas taxas de comissão a um agente experiente vai realmente economizar dinheiro a longo prazo. ”