Se hai sempre sognato di acquistare un terreno e costruire una casa su di esso, non sei solo. Nel 2018, negli Stati Uniti sono stati rilasciati più di 852.000 permessi di costruzione di abitazioni, con un aumento di 33.000 rispetto al 2017.

Sebbene non tutte queste case fossero costruzioni private o costruite su terreni acquistati separatamente dall’acquirente, si può affermare con certezza che l’acquisto di terreni e la costruzione di una casa su di essi è diventato più popolare che mai. Le preoccupazioni per i problemi di salute pubblica, come COVID-19, hanno anche persone che lasciano le città più grandi e le aree congestionate, alla ricerca di più spazi aperti e terreni su cui costruire.

L’acquisto di terreni e edifici è più fattibile di quanto si possa pensare , con molte opzioni su dove trovare la terra, come acquistarla e come costruirci sopra una casa. Abbiamo chattato con professionisti del settore immobiliare e con persone che hanno intrapreso il compito di costruire le proprie case personalizzate, il tutto per fornirti le informazioni più concise e aggiornate su ciò che serve per acquistare proprietà e costruire una casa.

Dove trovare un terreno

Quando si tratta di acquistare un terreno, una delle prime domande che potresti avere è dove iniziare a cercare una proprietà. A seconda di dove vivi, potresti trovare siti online dove i venditori pubblicano terreni grezzi in vendita, oppure puoi acquistare terreni da un costruttore che ha già suddiviso l’area.

Ci sono anche professionisti del settore immobiliare specializzati in aiutare gli acquirenti a trovare un terreno e costruirci sopra, e utilizzare la loro esperienza può fare molto per mitigare eventuali problemi con la proprietà.

L’agente immobiliare Sandi Van Camp, un veterano del settore da 19 anni, ha lavorato con più acquirenti per aiutarli ad acquistare terreni e costruirci sopra. “Lavoro con persone che desiderano acquistare proprietà e costruire, nonché con costruttori in fase di sviluppo”, afferma.

Van Camp osserva che mentre gli acquirenti spesso si rivolgono ai costruttori quando acquistano la loro proprietà, alcuni acquistano la terra a titolo definitivo o anche cercare aree specifiche e parlare con i proprietari della vendita. “Le persone spesso guidano nelle aree che gli piacciono”, dice, “e occasionalmente andiamo da agricoltori o altri che possiedono una grande quantità di superficie e chiedi loro se sarebbero interessati a suddividere e vendere.

“Se stai cercando un terreno, guida in giro e guarda quali aree ti piacciono. Trova un’area in cui vuoi davvero essere, pensa a quanta terra vuoi e se vuoi essere in una specifica contea o distretto scolastico “, suggerisce.

Zonizzazione e altri requisiti

Una volta trovato quel pezzo di terreno perfetto, ci sono molte cose da considerare prima di acquistarlo. “Se acquisti da solo, ti consigliamo di testare il terreno prima di impegnarti”, afferma Van Camp.

“Non non voglio comprare un pezzo di terra e iniziare a costruire, solo per colpire l’acqua quando inizi a scavare le fondamenta. “

Van Camp consiglia inoltre agli acquirenti rivedere i codici e le leggi di zonizzazione nell’area in cui si intende acquistare. “Alcune township non consentono case mobili o hanno requisiti di metratura specifici”, afferma, “e la maggior parte delle città richiederà l’approvazione per la costruzione del proprio dipartimento di pianificazione e zonizzazione. Se la proprietà deve essere suddivisa, sarà necessario anche passare attraverso la pianificazione urbana. “

Van Camp aggiunge che gli acquirenti dovrebbero tenere a mente che qualsiasi proprietà che acquistano avrà molto probabilmente bisogno di un sistema settico e di un pozzo, entrambi possono essere costosi. Gli acquirenti dovrebbero anche essere consapevoli di eventuali servitù, nonché di cose come stagni o ruscelli sulla proprietà.

“Se c’è un ruscello sulla proprietà, è necessario considerare se ci sono o meno regole sulla terra o battute d’arresto per quanto riguarda il punto in cui la casa può essere costruita rispetto all’acqua “, dice.” Potrebbe anche essere necessario installare canali di scolo o deviare in altro modo l’acqua “.

Opzioni e costi di finanziamento

Per l’acquisto di terreni grezzi, gli acquirenti spesso pagano in contanti la proprietà, sebbene ci siano alcuni modi per ottenere finanziamenti tramite un prestito al consumo o non garantito. Tuttavia, questi tipi di prestiti tendono ad avere tassi di interesse elevati, quindi potrebbe avere più senso dal punto di vista finanziario pagare semplicemente il terreno a titolo definitivo.

“Il più delle volte, le persone acquistano il terreno in contanti”, dice Van Camp. “Se hai intenzione di assumere un appaltatore per costruire sul terreno, non costruirà fino a quando non avrai il titolo e la proprietà, quindi ha senso pagare il terreno per intero se lo stai acquistando sul tuo possedere. “

Alcuni acquirenti acquistano terreni tramite un costruttore; in questi casi l’immobile è già suddiviso e pronto a partire. Ciò offre la possibilità di finanziamenti più tradizionali, oltre a non doversi preoccupare di testare il suolo da soli ed evitare problemi come l’aggiunta di pozzi e sistemi settici o la navigazione nei problemi di zonizzazione.

I costi sia per la proprietà che per la costruzione della casa possono variare notevolmente, in base all’ubicazione, alla superficie e al tipo di casa che si intende costruire. “Direi che per la casa del minimo indispensabile, stai guardando circa $ 140 per piede quadrato, con battute d’arresto standard e settiche”, dice Van Camp. “Ho visto case di fascia alta salire fino a $ 550 per piede quadrato . “

Costruire la casa

Hayley Ragsdale, residente in Alaska, ha detto che quando lei e suo marito stavano cercando di acquistare una nuova casa, sapevano subito che avrebbero acquistato un terreno e costruito. “Ci siamo guardati intorno e non siamo riusciti a trovare nulla sul mercato che volevamo”, dice. “Era molto importante per noi avere una casa che fosse unica e diversa da quella di chiunque altro, quindi abbiamo deciso di acquistare una proprietà e costruire sarebbe la nostra migliore opzione. “

Ragsdale non è una nuova arrivata nel settore immobiliare, avendo acquistato e venduto più case in passato, ma questa è stata la sua prima esperienza con una costruzione personalizzata. “Abbiamo scelto il nostro costruttore in base alla qualità di alcuni dei suoi altri lavori che avevamo visto”, spiega. “Aveva anche dei lotti in vendita che si trovavano nella posizione che volevamo”.

I lotti erano già stati suddivisi dal costruttore in pacchetti da 2,5 acri, quindi non dovevano preoccuparsi di problemi di zonizzazione o codici per la costruzione. Per quanto riguarda il design della casa, Ragsdale ha affermato di aver scelto di personalizzare un piano trovato online, lavorando con un architetto oltre che con il costruttore. “Volevamo una casa personalizzata al 100% e abbiamo lavorato a stretto contatto con il costruttore per assicurarci che il progetto fosse giusto per noi”, dice.

La coppia ha depositato un deposito presso il costruttore, che ha effettuato il prestito di costruzione durante la costruzione della casa. Al termine, i Ragsdales hanno ottenuto un mutuo ipotecario tradizionale per l’acquisto della casa.

“Abbiamo ottenuto un prestito jumbo e abbiamo seguito la procedura di mutuo standard”, dice, “ma ci ci sono molti modi per farlo. Puoi pagare la build man mano che procedi, se questa è un’opzione, finanziare tutto tramite la banca o passare attraverso il builder e poi attraverso la banca, come abbiamo fatto noi. “

Potenziali insidie

Come qualsiasi altra transazione immobiliare, Ragsdale afferma che l’acquisto di un terreno e la costruzione della casa possono comportare la sua parte di problemi.

“Consiglierei a chiunque desideri acquistare un terreno e build dovrebbe esaminare in dettaglio ciò che include il piano del tuo costruttore. La maggior parte delle volte, le finiture e gli extra saranno piuttosto semplici e ci sarà un costo aggiuntivo se vuoi qualcosa di diverso “, dice.

” Sii chiaro sui dettagli del contratto prima di scegliere un costruttore e assicurati di essere sulla stessa pagina. È tua responsabilità comprendere il contratto, quindi se non lo fai, trova un avvocato o un altro professionista esperto che ti aiuti. “

Ragsdale aggiunge che la pazienza è l’altra componente chiave per costruire con successo un terreno di tua proprietà.

“Abbiamo scelto di non stressarci per il momento in cui la casa sarebbe stata completata”, afferma.

“Aspettati ritardi, perché si verificheranno. Questo è un processo e richiede tempo.”

Una volta trovato il terreno in cui si troverà la tua casa e il costruttore che desideri utilizzare, Ragsdale suggerisce anche che fare acquisti in giro per un prestatore può essere utile.

“Cerca il miglior prestatore . Hai scelte e diversi istituti di credito hanno diverse opzioni e commissioni diverse “, afferma. “Abbiamo risparmiato parecchio esaminando alcuni prestatori diversi, solo nelle commissioni di chiusura. Esiste un’ampia gamma di broker ipotecari tra cui scegliere, quindi non aver paura di trovare quello migliore per la tua situazione.”

In definitiva, quando acquisti un terreno e costruisci, ti consigliamo di trovare persone di cui ti puoi fidare che ti guidino attraverso il processo. Dice Van Camp, “Vuoi un agente che capisca esattamente cosa è coinvolto e un buon builder che sarà lì dopo la chiusura per aiutare con qualsiasi domanda o problema.

“Non vuoi entrare in una situazione alla cieca e finire con un sacco di spese aggiuntive che non avevi previsto. Pagare queste commissioni a un agente esperto ti farà effettivamente risparmiare denaro a lungo termine. “