Pokud jste vždy snili o koupi pozemku a budovy domov, nejste sami. V roce 2018 bylo ve Spojených státech vydáno více než 852 000 stavebních povolení, což je oproti roku 2017 nárůst o 33 000.

I když ne všechny tyto domy byly postaveny soukromě nebo byly postaveny na pozemku, který kupující kupoval samostatně, lze s jistotou říci, že nákup pozemků a stavba domu na nich se staly populárnějšími než kdy dříve. Obavy z otázek veřejného zdraví, jako je COVID-19, také způsobují, že lidé opouštějí větší města a přetížené oblasti a hledají více otevřených prostor a pozemků, na kterých mohou stavět.

Nákup pozemků a budov je proveditelnější, než si možná myslíte , se spoustou možností, kde najít pozemky, jak je koupit a jak na nich postavit dům. Povídali jsme si s realitními profesionály i s lidmi, kteří se pustili do stavby vlastních domů, abychom vám poskytli co nejstručnější a nejaktuálnější informace o tom, co je potřeba k nákupu nemovitosti a stavbě domu.

Kde najít pozemky

Pokud jde o nákup pozemků, jednou z prvních otázek, které byste mohli mít, je, kde začít hledat nemovitost. V závislosti na tom, kde žijete, můžete najít online weby, kde prodejci zveřejňují surovou půdu k prodeji, nebo si ji můžete koupit od stavitele, který již tuto oblast rozdělil.

Existují také odborníci na nemovitosti, kteří se specializují na pomoc kupujícím najít pozemek a stavět na něm, a využití jejich odborných znalostí může jít dlouhou cestu ke zmírnění potenciálních problémů s nemovitostí.

Realitní agent Sandi Van Camp, 19letý veterán v oboru, spolupracovala s několika kupujícími, aby jim pomohla koupit pozemek a stavět na něm. „Pracuji s lidmi, kteří chtějí koupit nemovitost a stavět, stejně jako se staviteli, kteří jsou ve výstavbě,“ říká.

Van Camp poznamenává, že zatímco kupující při nákupu své nemovitosti často procházejí staviteli, někteří kupují přímo nebo dokonce vyhledávat konkrétní oblasti a mluvit s majiteli o prodeji. „Lidé často projíždějí po oblastech, které se jim líbí,“ říká, „a my občas chodíme k farmářům nebo jiným, kteří vlastní velké množství ploch a zeptejte se jich, zda by měli zájem o další rozdělení a prodej.

„Pokud hledáte půdu, projeďte se a podívejte se, jaké oblasti se vám líbí. Najděte oblast, ve které opravdu chcete být, přemýšlejte o tom, kolik pozemků chcete, a zda chcete být v konkrétním kraji nebo školním okrese, “navrhuje.

Územní plánování a další požadavky

Jakmile najdete ten dokonalý pozemek, je třeba před nákupem zvážit několik věcí. „Pokud nakupujete na vlastní pěst, budete si chtít nechat půdu otestovat, než se rozhodnete,“ říká Van Camp.

„Nemusíte Nechci koupit pozemek a začít stavět, jen abys narazil do vody, až začneš kopat základy. “

Van Camp také doporučuje kupujícím zkontrolovat kódy a územní zákony v oblasti, kde plánují nákup. „Některá městská města neumožňují mobilní domy nebo mají specifické požadavky na metráž,“ říká, „a většina měst bude vyžadovat, abyste se stavbou prošli schválením jejich územního plánování. Pokud je třeba nemovitost rozdělit, bude to také vyžadovat projít územním plánováním. “

Van Camp dodává, že kupující by měli mít na paměti, že každá nemovitost, kterou koupí, bude s největší pravděpodobností potřebovat septický systém a studnu, obojí může být drahé. Kupující by si měli také být vědomi veškerých věcných břemen a věcí, jako jsou rybníky nebo potoky na pozemku.

„Pokud je na pozemku proud, musíte zvážit, zda existují pozemková pravidla či nikoli nebo překážky, pokud jde o to, kde lze dům postavit ve vztahu k vodě, “říká.„ Může se od vás také vyžadovat instalace propustků nebo jiné odvádění vody. “

Možnosti financování a náklady

Při nákupu surové půdy kupující často platí za nemovitost v hotovosti, i když existuje několik způsobů, jak získat financování prostřednictvím spotřebitelského nebo nezajištěného úvěru. Tyto druhy půjček však obvykle mají vysoké úrokové sazby, takže by z finančního hlediska mohlo mít smysl platit přímo za pozemek.

„Lidé si pozemky často kupují v hotovosti,“ říká Van Camp. „Pokud plánujete najmout dodavatele, který by stavěl na pozemku, nebude stavět, dokud nebudete mít vlastnické právo a vlastnictví, takže má smysl platit za celý pozemek, pokud jej kupujete na vlastní. “

Někteří kupci kupují pozemky prostřednictvím stavitele; v těchto případech je nemovitost již rozdělena a připravena k použití. To poskytuje možnost tradičnějšího financování, stejně jako nemusíte se starat o testování půdy a vyhnout se problémům, jako je přidání dobře a septických systémů nebo navigace v problémech zónování.

Náklady na nemovitost i stavbu domu se mohou značně lišit v závislosti na poloze, výměře a druhu domu, který plánujete postavit. „Řekl bych, že pro absolutní minimum domu se díváte na zhruba 140 $ za čtvereční stopu, se standardními neúspěchy a septikem,“ říká Van Camp. „Viděl jsem, že domy vyšší třídy rostou o 550 $ za čtvereční stopu . ”

Stavba domu

Aljašská obyvatelka Hayley Ragsdale řekla, že když ona a její manžel hledali nový dům, hned věděli, že se chystají koupit pozemek a stavět. „Rozhlédli jsme se a nebyli jsme schopni najít na trhu nic, co bychom chtěli,“ říká. „Bylo pro nás velmi důležité, abychom měli dům, který je jedinečný a na rozdíl od nikoho jiného, proto jsme se rozhodli, že koupi nemovitosti a stavba by byla naše nejlepší volba. “

Ragsdale není v oblasti nemovitostí žádným nováčkem, protože v minulosti kupovala a prodávala více domů, ale toto byla její první zkušenost s vlastní stavbou. „Vybrali jsme si našeho stavitele na základě kvality některých jeho dalších prací, které jsme viděli,“ vysvětluje. „Měl také hodně na prodej, které byly v místě, které jsme chtěli.“

již byl stavitelem rozdělen na 2,5 akrové balíčky, takže se nemuseli starat o problémy s územním plánováním nebo kódy pro stavbu. Pokud jde o design domu, Ragsdale uvedl, že se rozhodli přizpůsobit plán, který našli online, ve spolupráci s architektem i stavitelem. „Chtěli jsme 100% dům na zakázku a úzce jsme spolupracovali se stavitelem, abychom zajistili, že návrh bude pro nás ten pravý,“ říká.

Pár složil zálohu u stavitele, který nosil stavební půjčku během výstavby domu. Po dokončení získali Ragsdalesovci na koupi domu tradiční hypoteční úvěr.

„Získali jsme obrovský úvěr a prošli jsme standardním hypotečním procesem,“ říká, „ale tam existuje mnoho způsobů, jak to udělat. Pokud je to možné, můžete za sestavení platit průběžně, financovat to celé prostřednictvím banky nebo projít stavitelem a poté přes banku, jako jsme to udělali my. “

Potenciální úskalí

Jako každá jiná transakce s nemovitostmi, i Ragsdale říká, že nákup pozemků a výstavba vašeho domu může zahrnovat jeho podíl na problémech.

„Doporučil bych každému, kdo chce koupit pozemek a build by měl podrobně zkontrolovat, co plán vašeho stavitele zahrnuje. Většinou budou povrchové úpravy a doplňky docela základní a pokud budete chtít něco jiného, budou se účtovat další náklady, “říká.

„ Před výběrem buďte křišťálově čistí v podrobnostech smlouvy stavitel a ujistěte se, že jste na stejné stránce. Je vaší odpovědností porozumět smlouvě, takže pokud tak neučiníte, najděte si právníka nebo jiného zkušeného odborníka, který vám pomůže. “

Ragsdale dodává, že trpělivost je dalším klíčovým prvkem úspěšné výstavby pozemku, který vlastníte.

„Rozhodli jsme se, že se nebudeme stresovat tím, kdy bude dům dokončen,“ říká.

„Očekávejte zpoždění, protože k nim dojde. Jedná se o proces, který nějakou dobu trvá.“

Jakmile najdete pozemek, kde bude sedět váš dům, a stavitele, kterého chcete použít, Ragsdale také navrhuje, že nakupování pro věřitele může být prospěšné.

„Nakupujte nejlepšího věřitele . Máte na výběr a různí věřitelé mají různé možnosti a různé poplatky, “říká. „Trochu jsme ušetřili tím, že jsme se podívali na několik různých věřitelů, jen při uzavírání samotných poplatků. Existuje široká škála hypotečních makléřů, z nichž si můžete vybrat, takže se nebojte najít toho nejlepšího pro vaši situaci.“

Nakonec, když kupujete pozemky a stavíte, budete chtít najít lidi, kterým můžete důvěřovat, aby vás provedli celým procesem. Van Camp říká: „Chcete agenta, který přesně rozumí tomu, o co jde, a dobrého stavitel, který tam bude po uzavření, aby pomohl s jakýmikoli dotazy nebo problémy.

„Nechcete jít do situace naslepo a skončit s hromadou dalších výdajů, které jste nepředpokládali. Platba těchto provizí znalému agentovi vám z dlouhodobého hlediska skutečně ušetří peníze. “