Jos olet aina unelmoinut ostaa tontin ja rakennuksen koti siinä, et ole yksin. Vuonna 2018 Yhdysvalloissa myönnettiin yli 852 000 kodin rakennuslupaa, mikä on 33 000 enemmän kuin vuonna 2017.

Vaikka kaikki näistä kodeista eivät olleet yksityisiä rakennuksia tai rakennettu ostajan erikseen ostamille maille, on turvallista sanoa, että maan ostamisesta ja talon rakentamisesta on tullut suositumpaa kuin koskaan. Kansanterveyskysymyksistä, kuten COVID-19: stä, on myös ihmisiä, jotka lähtevät suuremmista kaupungeista ja ruuhkaisilta alueilta etsimällä enemmän avoimia tiloja ja maata, joihin rakentaa.

Maan ja rakennusten ostaminen on helpompaa kuin luulet , jossa on paljon vaihtoehtoja mistä löytää maata, kuinka ostaa se ja miten talolle rakennetaan. Olemme keskustelleet kiinteistöalan ammattilaisten kanssa sekä ihmisten kanssa, jotka ovat ryhtyneet rakentamaan omia mukautettuja kotejaan, tarjotakseen sinulle mahdollisimman tarkat ja ajankohtaiset tiedot kiinteistön ostamisesta ja talon rakentamisesta.

Mistä löytää maata

Maan ostamisen yhteydessä voi olla yksi ensimmäisistä kysymyksistä, mistä aloittaa kiinteistön etsiminen. Asuinpaikkasi mukaan saatat löytää verkkosivustoja, joihin myyjät lähettävät raakaa maata myytäväksi, tai voit ostaa maata rakentajalta, joka on jo jakanut alueen.

On myös kiinteistöalan ammattilaisia, jotka ovat erikoistuneet Auttaa ostajia löytämään maa ja rakentamaan sitä, ja heidän asiantuntemuksensa hyödyntäminen voi viedä pitkän matkan mahdollisten kiinteistöön liittyvien ongelmien lieventämiseen.

Kiinteistönvälittäjä Sandi Van Camp, 19-vuotias alan veteraani, on työskennellyt useiden ostajien kanssa auttaakseen heitä ostamaan maata ja rakentamaan sitä. ”Työskentelen ihmisten kanssa, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä ja rakentaa, sekä rakentajilla, jotka ovat kehitteillä”, hän sanoo.

Van Camp huomauttaa, että vaikka ostajat käyvät usein läpi rakentajien ostaessaan omaisuuttaan, jotkut ostavat maa suoraan tai jopa etsiä tiettyjä alueita ja puhua omistajille myymisestä. ”Ihmiset usein ajavat pitämiään alueita”, hän sanoo, ”ja joskus käymme viljelijöiden tai muiden kanssa, joilla on suuri pinta-ala ja kysy heiltä, olisivatko he kiinnostuneita jakamisesta ja myymisestä.

”Jos etsit maata, aja ympäri ja katso, mistä alueista pidät. Etsi alue, jolla todella haluat olla, mieti, kuinka paljon maata haluat ja haluatko olla tietyssä läänissä tai koulupiirissä ”, hän ehdottaa.

Kaavoitus ja muut vaatimukset

Kun olet löytänyt täydellisen maapalan, on otettava huomioon useita asioita ennen ostamista. ”Jos ostat itse, sinun on testattava maaperä ennen sitoutumistasi”, sanoo Van Camp.

”Et älä halua ostaa palan maata ja aloittaa rakentamista, vain lyödä vettä, kun aloitat kaivamisen. ”

Van Camp suosittelee myös ostajia tarkista koodit ja kaavoituslait alueella, jolla he aikovat ostaa. ”Jotkut kaupungit eivät salli matkailuautoja tai niillä on erityisiä neliömetriä koskevia vaatimuksia”, hän sanoo, ”ja useimmat kaupungit vaativat, että käydään läpi niiden suunnittelu- ja kaavoitusosaston hyväksynnän rakentamiseksi. Jos kiinteistö on jaettava osiin, se edellyttää myös kaupunkisuunnittelua. ”

Van Camp lisää, että ostajien tulisi pitää mielessä, että kaikki ostamansa kiinteistöt tarvitsevat todennäköisesti septisen järjestelmän ja kaivon, molemmat voivat olla kalliita. Ostajien tulisi myös olla tietoisia mahdollisista rinteistä sekä kiinteistöstä, kuten lampista tai puroista.

”Jos kiinteistössä on virta, sinun on harkittava, onko maasääntöjä vai ei. tai takaiskuja siitä, missä talo voidaan rakentaa suhteessa veteen ”, hän sanoo.” Saatat myös joutua asentamaan tynnyreitä tai muuten ohjaamaan vettä. ”

Rahoitusvaihtoehdot ja kustannukset

Raaka-alueen ostoista ostajat maksavat usein käteistä kiinteistöstä, vaikka on olemassa joitain tapoja saada rahoitusta kulutus- tai vakuudettomalla lainalla. Tällaisilla lainoilla on kuitenkin yleensä korkeat korot, joten taloudellisesti voisi olla järkevämpää maksaa maa kokonaan.

”Useimmiten ihmiset ostavat maata käteisenä.” sanoo Van Camp. ”Jos aiot palkata urakoitsijan rakentamaan maata, he eivät rakenna, ennen kuin sinulla on omistusoikeus ja omistusoikeus, joten on järkevää maksaa maa kokonaisuudessaan, jos ostat sen omalle alueellesi. oma. ”

Jotkut ostajat ostavat maata rakentajan kautta; näissä tapauksissa kiinteistö on jo jaettu ja valmis menemään. Tämä tarjoaa mahdollisuuden perinteisempään rahoitukseen, eikä sinun tarvitse huolehtia maaperän testaamisesta itse ja välttää sellaisia asioita kuin kaivojen ja septisten järjestelmien lisääminen tai kaavoitusongelmien navigointi.

Sekä kiinteistön että kodin rakentamisen kustannukset voivat vaihdella suuresti sijainnin, pinta-alan ja rakennettavan talon mukaan. ”Sanoisin ehdottomasta vähimmäiskotista, etsit noin 140 dollaria neliöjalkaa kohden, tavanomaisilla takaiskuilla ja septillä”, sanoo Van Camp. ”Olen nähnyt korkeamman luokan koteja nousevan 550 dollaria neliöjalkaa kohti . ”

Talon rakentaminen

Alaskassa asuva Hayley Ragsdale sanoi, että kun hän ja hänen miehensä halusivat ostaa uuden kodin, he tiesivät heti ostavansa maata ja rakentavansa. ”Katselimme ympärillemme, emmekä löytäneet markkinoilta mitään haluamamme”, hän sanoo. ”Meille oli erittäin tärkeää, että meillä on ainutlaatuinen koti, joka ei ole toisten kaltainen, joten päätimme ostaa kiinteistön ja rakentaminen olisi paras vaihtoehto. ”

Ragsdale ei ole uusi tulokas kiinteistöalalla, koska hän on aiemmin ostanut ja myynyt useita koteja, mutta tämä oli hänen ensimmäinen kokemuksensa mukautetusta rakenteesta. ”Valitsimme rakentajamme hänen joidenkin muiden nähtyjen töiden laadun perusteella”, hän selittää. ”Hänellä oli myös myytävänä paljon kohteita, jotka olivat haluamassamme paikassa.”

Erät rakentaja oli jo jakanut sen 2,5 hehtaarin paketteihin, joten heidän ei tarvinnut huolehtia kaavoitusongelmista tai rakennuskoodeista. Kodin suunnittelusta Ragsdale sanoi, että he päättivät mukauttaa verkossa löytämänsä suunnitelman yhteistyössä arkkitehdin ja rakentajan kanssa. ”Halusimme 100-prosenttisesti räätälöidyn kodin ja teimme tiivistä yhteistyötä rakentajan kanssa varmistaaksemme, että suunnittelu sopii meille”, hän sanoo.

Pari asetti talletuksen rakentajalle, joka kuljetti rakennuslainaa kodin rakentamisen aikana. Valmistuttuaan Ragsdales hankki perinteisen asuntolainan talon ostamiseksi.

”Saimme jumbolainan ja käyimme läpi tavallisen asuntolainaprosessin”, hän sanoo, ”mutta siellä on monia tapoja tehdä se. Voit maksaa rakennuksen mennessäsi, jos se on vaihtoehto, rahoittaa kaikki pankin kautta tai käydä rakentajan läpi ja sitten pankin kautta, kuten teimme. ”

Mahdolliset sudenkuopat

Kuten kaikki muutkin kiinteistötapahtumat, Ragsdale sanoo, että maan ostaminen ja kodin rakentaminen voi sisältää osan ongelmista.

”Suosittelen kaikille, jotka haluavat ostaa maata ja rakennuksen tulisi tarkistaa yksityiskohtaisesti, mitä rakentajan suunnitelma sisältää. Suurimman osan ajasta pintakäsittelyt ja lisäominaisuudet ovat melko yksinkertaisia, ja jos haluat jotain erilaista, siitä aiheutuu lisäkustannuksia ”, hän sanoo.

” Ole kristallinkirkas sopimuksen yksityiskohdissa ennen kuin valitset rakentajana ja varmista, että olet samalla sivulla. Sinun vastuullasi on ymmärtää sopimus, joten jos et, etsi asianajaja tai muu kokenut ammattilainen auttamaan sinua. ”

Ragsdale lisää, että kärsivällisyys on toinen avaintekijä onnistuneen rakentamisen omistamallesi maa-alueelle.

”Valitsimme, ettemme murehdi siitä, milloin koti valmistuu”, hän sanoo.

”Odottaa viivästyksiä, koska niitä tapahtuu. Tämä on prosessi, ja se vie aikaa.”

Kun löydät maan, jossa kotiisi istuu, ja haluamasi rakentajan, Ragsdale ehdottaa myös, että luotonantajan ostaminen voi olla hyödyllistä.

”Tee ostoksia parhaan luotonantajan puolelta . Sinulla on valintoja, ja eri lainanantajilla on erilaiset vaihtoehdot ja erilaiset palkkiot ”, hän sanoo. ”Säästimme melko vähän tarkastelemalla muutamia erilaisia lainanantajia, pelkästään sulkemalla palkkiot yksin. Valittavana on laaja joukko asuntolainan välittäjiä, joten älä pelkää löytää tilanteellesi sopivinta.”

Kun ostat maata ja rakennat, haluat viime kädessä löytää ihmisiä, joihin voit luottaa käymään läpi prosessin. Van Camp sanoo: ”Haluat edustajan, joka ymmärtää tarkalleen mitä on mukana, ja hyvän rakentaja, joka on paikalla sulkemisen jälkeen auttamaan kysymyksissä tai ongelmissa.

”Et halua mennä sokeaan tilanteeseen ja päädy paljon lisäkustannuksiin, joita et odottanut. Palkkioiden maksaminen asiantuntevalle edustajalle säästää rahaa pitkällä aikavälillä. ”