Dacă ați visat întotdeauna să cumpărați o bucată de teren și să construiți o casă pe ea, nu ești singur. În 2018, au existat peste 852.000 de autorizații de construire a locuințelor eliberate în Statele Unite, o creștere de 33.000 față de 2017.

Deși nu toate acele case au fost construcții private sau construite pe terenuri cumpărate separat de cumpărător, este sigur să spunem că cumpărarea de terenuri și construirea unei case pe el au devenit mai populare ca niciodată. Îngrijorările legate de problemele de sănătate publică, cum ar fi COVID-19, au și oameni care părăsesc orașe mai mari și zone aglomerate, căutând mai multe spații deschise și terenuri pe care să le construiască.

Cumpărarea de terenuri și construcții este mai fezabilă decât ai crede , cu o mulțime de opțiuni pentru unde să găsiți teren, cum să îl cumpărați și cum să construiți o casă pe el. Am discutat cu profesioniștii imobiliari, precum și cu oameni care și-au asumat sarcina de a-și construi propriile case personalizate, totul pentru a vă oferi cele mai concise și actuale informații despre ceea ce este necesar pentru a cumpăra proprietăți și a construi o casă.

Unde să găsiți teren

Când vine vorba de cumpărarea de terenuri, una dintre primele întrebări pe care le-ați putea avea este de unde să începeți să căutați proprietăți. În funcție de locul în care locuiți, puteți găsi site-uri online unde vânzătorii postează terenuri brute de vânzare sau puteți cumpăra terenuri de la un constructor care a subdivizat deja zona.

Există, de asemenea, profesioniști imobiliari specializați în ajutând cumpărătorii să găsească terenuri și să le construiască, iar utilizarea expertizei lor poate contribui mult la atenuarea eventualelor probleme cu proprietatea.

Agentul imobiliar Sandi Van Camp, un veteran al industriei de 19 ani, a lucrat cu mai mulți cumpărători pentru a-i ajuta să cumpere terenuri și să construiască pe el. „Lucrez cu oameni care doresc să cumpere proprietăți și să construiască, precum și cu constructori care sunt în dezvoltare”, spune ea.

Van Camp remarcă faptul că, deși cumpărătorii trec adesea prin constructori atunci când își cumpără proprietatea, unii cumpără pământul direct sau chiar caută zone specifice și vorbesc cu proprietarii despre vânzare. „Oamenii fac adesea condus de zonele care le plac”, spune ea, „și mergem ocazional la fermieri sau la alții care dețin o cantitate mare de suprafață și întrebați-i dacă ar fi interesați să împartă și să vândă.

„Dacă sunteți în căutarea unui teren, conduceți-vă și vedeți ce zone vă plac. Găsiți o zonă în care vreți să vă aflați, gândiți-vă cât teren doriți și dacă doriți să vă aflați într-un anumit județ sau district școlar „, sugerează ea.

Zonare și alte cerințe

După ce ați găsit acea bucată de teren perfectă, trebuie să luați în considerare mai multe lucruri înainte de a cumpăra. „Dacă cumpărați singur, veți dori să testați solul înainte de a vă angaja”, spune Van Camp.

„Nu Nu vreau să cumpărați o bucată de pământ și să începeți să construiți, doar pentru a lovi apă atunci când începeți săpați fundația. ”

Van Camp recomandă, de asemenea, cumpărătorilor revizuiți codurile și legile de zonare din zona în care intenționează să cumpere. „Unele orașe nu permit case mobile sau au cerințe specifice de suprafață pătrată”, spune ea, „iar majoritatea orașelor vor cere să treceți prin departamentul lor de planificare și zonare pentru aprobare de construire. Dacă proprietatea trebuie împărțită, aceasta va necesita, de asemenea, trecerea prin planificarea orașului. ”

Van Camp adaugă că cumpărătorii ar trebui să țină cont de faptul că orice proprietate pe care o cumpără va avea cel mai probabil nevoie de un sistem septic și o fântână, ambele putând fi costisitoare. Cumpărătorii ar trebui, de asemenea, să fie conștienți de orice servitute, precum și de lucruri precum iazuri sau pârâuri pe proprietate.

„Dacă există un flux pe proprietate, trebuie să vă gândiți dacă există sau nu reguli funciare sau contracarări în ceea ce privește locul în care se poate construi casa în raport cu apa „, spune ea.„ S-ar putea să vi se solicite, de asemenea, să instalați canalizări sau să redirecționați apa în alt mod. „

Opțiuni și costuri de finanțare

Pentru achizițiile de terenuri brute, cumpărătorii plătesc adesea în numerar pentru proprietate, deși există câteva modalități de a obține finanțare printr-un consumator sau împrumut negarantat. Cu toate acestea, aceste tipuri de împrumuturi au tendința de a avea rate ale dobânzii ridicate, așa că ar putea avea mai mult sens financiar să plătiți doar pentru teren.

„De cele mai multe ori, oamenii cumpără terenul în numerar” spune Van Camp. „Dacă intenționați să angajați un antreprenor pentru a construi pe teren, acesta nu va construi până când nu veți avea titlu și proprietate, așa că este logic să plătiți integral terenul dacă îl cumpărați pe proprii. ”

Unii cumpărători cumpără terenuri prin intermediul unui constructor; în aceste cazuri, proprietatea este deja subdivizată și gata de plecare. Aceasta oferă opțiunea de finanțare mai tradițională, precum și să nu vă faceți griji cu privire la testarea solului și evitarea problemelor, cum ar fi adăugarea de sisteme septice sau de sondă sau navigarea în probleme de zonare.

Costurile atât pentru proprietate, cât și pentru construirea locuinței pot varia foarte mult, în funcție de locație, suprafață și ce fel de casă intenționați să construiți. „Aș spune că pentru casa minimă absolută, te uiți la aproximativ 140 USD pe picior pătrat, cu retrageri standard și septice”, spune Van Camp. „Am văzut că locuințele de ultimă generație depășesc 550 $ pe picior pătrat. . ”

Construirea casei

Hayley Ragsdale, rezidentul din Alaska, a spus că atunci când ea și soțul ei căutau să cumpere o nouă casă, știau imediat că vor cumpăra terenuri și vor construi. „Ne-am uitat în jur și nu am reușit să găsim nimic pe piață pe care l-am dorit”, spune ea. „Pentru noi a fost foarte important să avem o casă care să fie unică și diferită de oricine altcineva, așa că am decis să cumpărăm proprietăți și construcția ar fi cea mai bună opțiune a noastră. ”

Ragsdale nu este un nou venit în domeniul imobiliar, după ce a cumpărat și vândut mai multe case în trecut, dar aceasta a fost prima ei experiență cu o construcție personalizată. „Ne-am ales constructorul în funcție de calitatea celorlalte lucrări pe care le-am văzut”, explică ea. „Avea și loturi de vânzare care se aflau în locația dorită.”

Loturile au fost deja împărțite de constructor în pachete de 2,5 acri, așa că nu au trebuit să se îngrijoreze de probleme de zonare sau coduri pentru construcție. În ceea ce privește designul casei, Ragsdale a spus că au optat pentru personalizarea unui plan pe care l-au găsit online, lucrând atât cu un arhitect, cât și cu constructorul. „Am vrut o casă 100% personalizată și am lucrat îndeaproape cu constructorul pentru a ne asigura că designul este potrivit pentru noi”, spune ea.

Cuplul a depus un depozit la constructor, care a împrumutat pentru construcții în timp ce locuința era construită. După finalizare, Ragsdale au obținut un împrumut ipotecar tradițional pentru a cumpăra casa.

„Am obținut un împrumut jumbo și am trecut prin procesul ipotecar standard”, spune ea, „dar acolo sunt multe modalități de a face acest lucru. Puteți plăti pentru construcție în timp ce mergeți, dacă aceasta este o opțiune, o puteți finanța prin bancă sau puteți merge prin constructor și apoi prin bancă, așa cum am făcut noi. ”

Potențiale capcane

La fel ca orice altă tranzacție imobiliară, Ragsdale spune că cumpărarea de terenuri și construirea casei tale pot implica o parte din problemele sale.

„Aș recomanda oricui dorește să cumpere terenuri și build ar trebui să analizeze în detaliu ceea ce include planul constructorului dvs. De cele mai multe ori, finisajele și extrasele vor fi destul de simple și va exista un cost suplimentar dacă doriți ceva diferit „, spune ea.

„ Fiți clar în detaliile contractului înainte de a alege un constructor și asigurați-vă că sunteți pe aceeași pagină. Este responsabilitatea dvs. să înțelegeți contractul, așa că, dacă nu, găsiți un avocat sau alt profesionist cu experiență care să vă ajute. ”

Ragsdale adaugă că răbdarea este cealaltă componentă cheie pentru a avea o construcție de succes pe terenul pe care îl dețineți.

„Am făcut alegerea să nu ne stresăm când va fi finalizată casa”, spune ea.

„Așteptați întârzieri, deoarece acestea se vor întâmpla. Acesta este un proces și durează.”

Odată ce ați găsit terenul unde va sta casa dvs. și constructorul pe care doriți să-l utilizați, Ragsdale sugerează, de asemenea, că cumpărăturile pentru un împrumutat pot fi benefice.

„Căutați cel mai bun împrumutat . Aveți opțiuni și diferiții creditori au opțiuni diferite și taxe diferite ”, spune ea. „Am economisit destul de mult, analizând câțiva creditori diferiți, doar în închiderea taxelor. Există o gamă largă de brokeri ipotecare dintre care să alegeți, așa că nu vă fie teamă să găsiți cel mai bun pentru situația dvs.”

În cele din urmă, atunci când cumpărați terenuri și construiți, veți dori să găsiți oameni în care să aveți încredere care să vă ghideze prin proces. Spune Van Camp: „Vrei un agent care să înțeleagă exact ceea ce este implicat și un bun constructor care va fi acolo după închidere pentru a vă ajuta cu orice întrebări sau probleme.

„Nu doriți să intrați într-o situație orbește și să ajungeți la o tonă de cheltuieli suplimentare pe care nu le-ați anticipat. Plata acestor comisioane unui agent cu cunoștințe vă va economisi de fapt pe termen lung. ”