Si siempre ha soñado con comprar un terreno y construir un hogar en él, no estás solo. En 2018, se emitieron más de 852,000 permisos de construcción de viviendas en los Estados Unidos, un aumento de 33,000 con respecto a 2017.

Si bien no todas esas casas fueron construcciones privadas o construidas en terrenos comprados por separado por el comprador, es seguro decir que comprar un terreno y construir una casa en él se ha vuelto más popular que nunca. Las preocupaciones sobre problemas de salud pública, como COVID-19, también hacen que las personas abandonen las ciudades más grandes y las áreas congestionadas, buscando más espacios abiertos y terrenos para construir.

Comprar terrenos y construir es más factible de lo que cree , con muchas opciones sobre dónde encontrar un terreno, cómo comprarlo y cómo construir una casa en él. Hemos conversado con profesionales de bienes raíces, así como con personas que se han comprometido a construir sus propias casas personalizadas, todo para brindarle la información más concisa y actual sobre lo que se necesita para comprar una propiedad y construir una casa.

Dónde encontrar un terreno

Cuando se trata de comprar un terreno, una de las primeras preguntas que puede tener es dónde empezar a buscar una propiedad. Dependiendo de dónde viva, puede encontrar sitios en línea donde los vendedores publican terrenos en bruto para la venta, o puede comprar terrenos a un constructor que ya ha subdividido el área.

También hay profesionales de bienes raíces que se especializan en ayudar a los compradores a encontrar terrenos y construir en ellos, y utilizar su experiencia, puede contribuir en gran medida a mitigar cualquier problema potencial con la propiedad.

La agente de bienes raíces Sandi Van Camp, una veterana de 19 años en la industria, ha trabajado con varios compradores para ayudarlos a comprar terrenos y construir en ellos. «Trabajo con personas que quieren comprar propiedades y construir, así como con constructores que están en desarrollo», dice.

Van Camp señala que, si bien los compradores a menudo recurren a los constructores al comprar su propiedad, algunos compran la tierra directamente o incluso buscar áreas específicas y hablar con los propietarios sobre la venta. «La gente a menudo pasa por áreas que le gustan», dice, «y ocasionalmente vamos a los agricultores u otras personas que poseen una gran cantidad de acres y pregúnteles si estarían interesados en subdividir y vender.

«Si está buscando un terreno, conduzca y vea qué áreas le gustan. Busque un área en la que realmente desee estar, piense en la cantidad de terreno que desea y si desea estar en un condado o distrito escolar específico ”, sugiere.

Zonificación y otros requisitos

Una vez que haya encontrado ese terreno perfecto, hay varias cosas que considerar antes de comprar. «Si está comprando por su cuenta, querrá que se analice el suelo antes de comprometerse», dice Van Camp.

«Usted no «No quiero comprar un terreno y comenzar a construir, solo para golpear el agua cuando comience a cavar los cimientos».

Van Camp también recomienda que los compradores revise los códigos y las leyes de zonificación en el área donde planean comprar. «Algunos municipios no permiten casas móviles o tienen requisitos específicos de pies cuadrados», dice, «y la mayoría de los municipios requieren que usted pase por su departamento de planificación y zonificación para obtener la aprobación para construir. Si la propiedad tiene que ser subdividida, eso también requerirá pasar por la planificación de la ciudad «.

Van Camp agrega que los compradores deben tener en cuenta que cualquier propiedad que compren probablemente necesitará un sistema séptico y un pozo, ambos pueden ser costosos. Los compradores también deben estar al tanto de cualquier servidumbre, así como de cosas como estanques o arroyos en la propiedad.

«Si hay un arroyo en la propiedad, debe considerar si existen o no reglas de la tierra o contratiempos en cuanto a dónde se puede construir la casa en relación con el agua ”, dice.“ También se le puede solicitar que instale alcantarillas o desvíe el agua ”.

Opciones de financiamiento y costos

Para las compras de terrenos en bruto, los compradores a menudo pagan en efectivo por la propiedad, aunque existen algunas formas de obtener financiamiento a través de un préstamo al consumidor o sin garantía. Sin embargo, esos tipos de préstamos tienden a tener altas tasas de interés, por lo que podría tener más sentido financieramente pagar la tierra directamente.

«La mayoría de las veces, la gente compra la tierra en efectivo», dice Van Camp. «Si planea contratar a un contratista para construir en el terreno, no lo hará hasta que tenga el título y la propiedad, por lo que tiene sentido pagar el terreno en su totalidad si lo compra en su propios ”.

Algunos compradores compran terrenos a través de un constructor; en estos casos, la propiedad ya está subdividida y lista para funcionar. Esto brinda la opción de un financiamiento más tradicional, además de no tener que preocuparse por probar el suelo usted mismo y evitar problemas como agregar pozos y sistemas sépticos o resolver problemas de zonificación.

Los costos tanto de la propiedad como de la construcción de la casa pueden variar ampliamente, según la ubicación, la superficie cultivada y el tipo de casa que planea construir. «Yo diría que para la casa mínima absoluta, estás buscando alrededor de $ 140 por pie cuadrado, con reveses estándar y sépticos», dice Van Camp. «He visto casas de alto nivel subir a más de $ 550 por pie cuadrado . ”

Construyendo la casa

Hayley Ragsdale, residente de Alaska, dijo que cuando ella y su esposo estaban buscando comprar una nueva casa, supieron de inmediato que iban a comprar un terreno y construir. «Miramos a nuestro alrededor y no pudimos encontrar nada en el mercado que quisiéramos», dice. «Para nosotros era muy importante tener una casa que fuera única y diferente a la de cualquier otra persona, así que decidimos comprar una propiedad y construir sería nuestra mejor opción ”.

Ragsdale no es un recién llegado a los bienes raíces, ya que ha comprado y vendido varias casas en el pasado, pero esta fue su primera experiencia con una construcción personalizada. «Elegimos a nuestro constructor en función de la calidad de algunos de sus otros trabajos que habíamos visto», explica. «También tenía lotes a la venta que estaban en el lugar que queríamos».

Los lotes El constructor ya había subdividido en paquetes de 2.5 acres, por lo que no tenían que preocuparse por problemas de zonificación o códigos de construcción. En cuanto al diseño de la casa, Ragsdale dijo que optaron por personalizar un plan que encontraron en línea, trabajando con un arquitecto y con el constructor. «Queríamos una casa 100% personalizada y trabajamos en estrecha colaboración con el constructor para asegurarnos de que el diseño fuera el adecuado para nosotros», dice.

La pareja hizo un depósito con el constructor, quien realizó el préstamo de construcción. mientras se construía la casa. Al finalizar, los Ragsdale obtuvieron un préstamo hipotecario tradicional para comprar la casa.

«Obtuvimos un préstamo gigante y pasamos por el proceso hipotecario estándar», dice, «pero no Hay muchas formas de hacerlo. Puede pagar la construcción sobre la marcha si esa es una opción, financiarlo todo a través del banco o pasar por el constructor y luego por el banco, como hicimos nosotros «.

Posibles trampas

Como cualquier otra transacción de bienes raíces, Ragsdale dice que comprar un terreno y construir su casa puede involucrar una gran cantidad de problemas.

«Recomendaría que cualquiera que desee comprar un terreno y construir debe revisar en detalle lo que incluye el plan de su constructor. La mayoría de las veces, los acabados y los extras serán bastante básicos, y habrá un costo adicional si desea algo diferente ”, dice.

» Sea claro con los detalles del contrato antes de elegir un constructor, y asegúrese de estar en la misma página. Es su responsabilidad comprender el contrato, así que si no lo hace, busque un abogado u otro profesional experimentado que lo ayude «.

Ragsdale agrega que la paciencia es el otro componente clave para tener una construcción exitosa en un terreno de su propiedad.

«Tomamos la decisión de no estresarnos acerca de cuándo se terminaría la casa», dice ella.

«Espere retrasos, porque sucederán. Este es un proceso y lleva tiempo».

Una vez que encuentre el terreno donde se ubicará su casa y el constructor que desea utilizar, Ragsdale también sugiere que buscar un prestamista puede ser beneficioso.

«Busque el mejor prestamista . Tiene opciones y diferentes prestamistas tienen diferentes opciones y diferentes tarifas ”, dice ella. «Ahorramos bastante al buscar algunos prestamistas diferentes, solo en las tarifas de cierre. Hay una amplia gama de agentes hipotecarios para elegir, así que no tenga miedo de encontrar el mejor para su situación».

En última instancia, cuando compre un terreno y construya, querrá encontrar personas en las que pueda confiar para que lo guíen a través del proceso. Van Camp dice: «Quiere un agente que comprenda exactamente lo que implica y un buen constructor que estará allí después del cierre para ayudar con cualquier pregunta o problema.

«No quiere entrar en una situación a ciegas y terminar con un montón de gastos adicionales que no anticipó. Pagar esas comisiones a un agente experto en realidad le permitirá ahorrar dinero a largo plazo «.