Se você “estiver pronto para sublocar o seu apartamento ou precisar alugar um quarto do seu apartamento para outra pessoa, você precisará fazer um contrato de sublocação em ordem. Este é simplesmente um contrato que garante que o aluguel seja pago dentro do prazo, as regras e os prazos sejam compreendidos e, em geral, que todos sejam felizes.

Antes de iniciar o contrato de sublocação, no entanto, você precisa para obter permissão do proprietário ou da empresa de gestão de edifícios e certifique-se de que o faz por escrito, para que tenha um registo.

Pegue o seu contrato de arrendamento atual como referência e familiarize-se com os seguintes termos . Veja como redigir um contrato de sublocação detalhado para que não haja confusão entre você, o locatário e o locador.

Determine como o aluguel será pago e quando

Ser tão específico quanto possível sobre este processo. Aqui estão algumas perguntas para pensar que irão ajudá-lo a elaborar esta parte:

• Os cheques de aluguel serão enviados para você ou para o proprietário?
• Quando o pagamento deve ser recebido?
• Como você aceitará a forma de pagamento?
• Se você precisar de um cheque impresso, para quando você precisará dele? (Envio por correio tradicional pode causar atrasos.)
• Se você concordar em aceitar um depósito direto ou transferência eletrônica, como emitirá os recibos?
• Quanto será cobrado do sublocatário em caso de atraso no pagamento do aluguel?
• Quais são as repercussões se o sublocatário não pagar o aluguel?

Aqui está um exemplo de declaração sobre quando o aluguel será pago: “O sublocatário deverá pagar ao Locatário um aluguel mensal de $ 750, a ser recebido pelo Locatário no primeiro dia de cada mês.”

Anote a garantia valor do depósito

Existem leis sobre o valor do depósito de segurança que você pode cobrar de um sublocatário, e esses números variam em cada estado. Por exemplo, na Califórnia, o inquilino (você) ainda precisa pagar o depósito caução e quaisquer outras taxas. Se o sublocatário não pagar o aluguel, a responsabilidade recairá sobre você.

Observe também, quando o depósito caução será devolvido. Por exemplo, se ficar na Califórnia, o depósito de segurança deve ser devolvido dentro de 21 dias após a mudança do subinquilino, com juros.

Você também deve listar os possíveis motivos pelos quais o inquilino não receberia todo o depósito de volta . Não pode ser usado para danos menores devido ao desgaste normal.

Outros fatores

Lembre-se da última vez que você alugou um carro e deu uma volta para inspecionar o exterior do carro para amassados e arranhões? Você precisa fazer a mesma coisa com um subinquilino antes de ele se mudar.

No seu contrato de sublocação, inclua uma lista de várias áreas da propriedade (incluindo os subinquilinos quarto, pisos de madeira, paredes, exteriores, etc.) e observe seu estado.

E como você e seu subinquilino precisarão cumprir o contrato original que você assinou, é importante incluí-lo seu sublocação. Você também deve mencionar:

• Permissão de acesso à propriedade (armazenamento, estacionamento e outras partes da propriedade)
• Regras gerais da casa, como horários de silêncio, trazer convidados over, fumando cigarros, etc. (Mesmo que você não planeje morar no apartamento com o subinquilino, você ainda tem vizinhos, certo?)
• Política de animais de estimação

Escrevendo um contrato de sublocação

Este é um exemplo de carta para quando você notificar sua locação. Basta preencher as informações entre colchetes.

Baixe um documento do word do contrato de sublocação

Re: Contrato de sublocação

Prezado:

Obrigado por sublocar esta unidade.

Este documento descreve o acordo de termos de sublocação para o apartamento localizado em, começando e terminando entre as duas partes a seguir e nenhuma outra parte:

(Inquilino ) (Subinquilino)

Ao assinar e devolver este contrato, o Subinquilino aprova antecipadamente o cumprimento do seguinte:

Procedimento de aluguel e pagamento

• O Subinquilino deve pagar um aluguel mensal de, a ser recebido até o primeiro dia de cada mês.
• O subinquilino deverá enviar o pagamento acima via para.
• O locatário deverá devolver um recibo ou aviso de recebimento ao subinquilino dentro de 14 dias do pagamento .
• Em caso de atraso no pagamento, o Subinquilino deverá pagar um valor adicional, devido 14 dias após a data de pagamento original, a menos que aprovado de outra forma pelo Locatário.
• Caso o Subinquilino seja inadimplente em mim nt após o 15º dia do mês de vencimento do aluguel, o Locatário deverá iniciar o seguinte procedimento:.
• O locatário será responsável pelos seguintes pagamentos de serviços públicos (se houver):, a serem pagos no prazo e de acordo com os seguintes parâmetros de pagamento:.

Caução e danos

• O Subinquilino deve fornecer ao Locatário um depósito de segurança até a data de mudança.
• Após a conclusão do contrato de sublocação, o Locatário deve inspecionar as instalações em busca de danos ou uso indevido (não incluindo o desgaste normal), deduzir quaisquer encargos apropriados do depósito de segurança (totalmente explicado ao locatário) e devolver o restante do depósito de segurança com juros para o Subinquilino dentro de 15 dias de férias da unidade.
• O que se segue é uma descrição das condições de cada quarto na entrada e saída do Subinquilino:

Regras do inquilino

• O subinquilino deve ter permissão para acessar / usar as seguintes partes da propriedade:, mas não tem permissão para acessar / usar o seguinte:.
• O Locatário deve fornecer ao Subinquilino as chaves e / ou códigos de acesso de entrada por meio de. O subinquilino deve devolver todas as chaves ao inquilino no momento da mudança.
• O subinquilino deve cumprir as seguintes políticas e “regras da casa”. Não fazer isso pode resultar na perda de um depósito de segurança e / ou rescisão deste contrato:
  • Horários de silêncio:
  • Limites de ocupação diurna:
  • Hóspedes durante a noite:
  • Fumar:
  • Estacionamento:
  • Animais de estimação:
  • Correio:
  • Outro:

Termos do aluguel

• O Subinquilino também concorda em seguir todos os termos e condições do aluguel do inquilino original, que está anexado aqui.
• Se o sublocatário desejar continuar a ocupação além da data de término listada acima, uma solicitação formal deve ser enviada ao inquilino pelo menos 30 dias antes da data de término, com um acordo a critério do inquilino.

Este documento deve ser assinado pelo Subinquilino e devolvido ao Locatário por para. Após a contra-assinatura, o Locatário devolverá uma cópia deste contrato por carta registrada ao Subinquilino no endereço acima, bem como fornecerá uma cópia ao locador ou proprietário do imóvel . A ocupação do subinquilino não deve ocorrer antes de ambas as partes aprovarem este contrato por s ignature.

Se surgir algum problema durante a ocupação e o inquilino não estiver disponível, o senhorio ou proprietário do imóvel pode ser contatado em:.

Em caso de dúvidas ou questões, o inquilino pode ser contatado em após .

Conclusão

Alugar para um subinquilino requer a devida diligência de sua parte, o que significa entender as leis do locador-locador do seu estado e ser transparente com o locador e o subinquilino. Definir as expectativas por meio de um sublocação hermético é a melhor maneira de se proteger.

Não se esqueça de dar cópias do contrato de sublocação a todas as partes, incluindo o seu locador. Para maior segurança, envie o sublocação cópia via correio certificado para confirmar que foi recebido.

Este conteúdo é apenas para fins educacionais e não constitui aconselhamento jurídico.

Observe também, quando o depósito de segurança será devolvido . Por exemplo, ao ficar na Califórnia, o depósito de segurança deve ser devolvido dentro de 21 dias após a mudança do subinquilino, com juros.

E como você e seu subinquilino precisarão cumprir o contrato original que você assinou, é importante incluir isso com o seu sublocação. Você também deve informar a permissão de acesso à propriedade para armazenamento, estacionamento e outras partes da propriedade, regras gerais da casa, como horários de silêncio, trazer convidados, fumar, política de animais de estimação, etc. “}]}]}]}]}