Hvis du er klar til å fremleie leiligheten din eller trenger å leie ut et rom i leiligheten din til noen andre, må du få en fremleiekontrakt i orden. Dette er ganske enkelt en kontrakt som sørger for at leie betales i tide, regler og tidslinjer blir forstått, og generelt sett at alle er en lykkelig bobil.

Før du begynner på fremleiekontrakten, trenger du imidlertid for å få tillatelse fra utleieren eller bygningens administrasjonsselskap og sørg for å få det skriftlig, så du har oversikt over det.

Ta tak i din nåværende leieavtale som referanse og bli kjent med følgende vilkår . Slik skriver du en detaljert fremleieavtale, så det ikke er noen forvirring mellom deg, leietakeren og utleieren.

Bestem hvordan leien skal betales og når

Vær så spesifikk du kan om denne prosessen. Her er noen spørsmål å tenke gjennom som vil hjelpe deg med å lage denne delen:

• Vil leiesjekker bli sendt til deg eller utleieren?
• Når skal betaling mottas?
• Hvordan vil du godta betalingsmåten?
• Hvis du trenger en papirkontroll, når trenger du den innen? (Sende med sneglepost kan føre til forsinkelser.)
• Hvis du godtar et direkte innskudd eller elektronisk overføring, hvordan vil du utstede kvitteringer?
• Hvor mye vil leietakeren bli belastet i tilfelle en sen leiebetaling?
• Hva er konsekvensene hvis leietakeren ikke betaler husleie i det hele tatt?

Her er et eksempel på uttalelse om når leie vil bli betalt: «Underleier skal betale leietaker månedlig leie på $ 750, som skal mottas av leietaker den 1. i hver måned.»

Skriv ned sikkerheten innskuddsbeløp

Det er lover rundt hvor mye depositum du kan belaste en underleier, og disse tallene varierer etter stat. For eksempel, i California, er leietakeren (deg) fortsatt pålagt å betale depositumet og eventuelle andre gebyrer. Hvis leietakeren ikke betaler leie, faller ansvaret fortsatt på deg.

Vær også oppmerksom på når depositumet vil bli returnert. For eksempel når du bor i California, må depositumet returneres innen 21 dager etter at underleieren flyttet ut, med renter.

Du bør også oppgi mulige årsaker til at leieren ikke vil motta hele depositumet tilbake. . Det kan ikke brukes til mindre skader på grunn av normal slitasje.

Andre faktorer

Husk sist gang du leide en bil og gikk rundt for å inspisere utsiden på bilen for bulker og riper? Du må gjøre det samme med en underleier før de flytter inn.

På fremleieavtalen din, inkluder en liste over ulike områder av eiendommen (inkludert underleietaker rom, tregulv, vegger, eksteriør osv.) og legg merke til tilstanden.

Og siden du og din leietaker må overholde den opprinnelige leiekontrakten du signerte, er det viktig å inkludere dette med din fremleie. Du bør også ringe ut:

• Tillatelse til tilgang til eiendom (lagring, parkering og andre deler av eiendommen)
• Generelle husregler som stille tider, noe som gir gjester over, røyking av sigaretter osv. (Selv om du ikke planlegger å bo i leiligheten med underleieren, har du fortsatt naboer, ikke sant?)
• Kjæledyrspolitikk

Skrive en fremleiekontrakt

Her er et eksempel på brev når du gir beskjed om leien din. Bare fyll ut informasjonen i parentes.

Last ned et orddokument fra fremleieavtalen

Re: Fremleieavtale

Kjære:

Takk for at du har leiet ut denne enheten.

Dette dokumentet beskriver avtalen om vilkår for fremleie av leiligheten i, begynner og slutter mellom følgende to parter og ingen andre parter:

(Leietaker ) (Underleier)

Ved å signere og returnere denne avtalen, godkjenner leietaker på forhånd at følgende følger:

Leie- og betalingsprosedyre

• Leietaker skal betale en månedlig leie av, som skal mottas innen den første i hver måned.
• Leietaker skal sende ovennevnte betaling via til.
• Leietaker skal returnere kvittering eller bekreftelse til leietaker innen 14 dager etter betaling .
• Ved sen betaling må leietaker belastes et tillegg, forfaller 14 dager etter den opprinnelige betalingsdatoen, med mindre annet er godkjent av leietaker.
• Skulle leietaker være misligholdt i betalingen I løpet av den 15. i måneden er leie forfallen, skal leietaker sette i gang følgende prosedyre:.
• Leietaker skal være ansvarlig for følgende betalinger (hvis noen): skal betales i tide og i samsvar med følgende betalingsparametere:.

Sikkerhetsdepositum og skader

• Leietaker skal levere leietaker et depositum på innflyttingsdato.
• Ved inngåelse av fremleieavtalen skal leietaker inspisere lokaler for skader eller misbruk (for ikke å inkludere normal slitasje), trekke eventuelle gebyrer fra sikkerhetsdepositumet (fullstendig forklart for leietaker) og returnere resten av sikkerhetsdepositumet med renter til underleier innen 15 dager etter enhetens ferie.
• Følgende er en beskrivelse av tilstanden til hvert rom ved inn- og utflytting av underleier:

Leietakerregler

• Underleier skal ha tillatelse til å få tilgang til / bruke følgende deler av eiendommen:, men har ikke tillatelse til å få tilgang til / bruke følgende:.
• Leietaker skal gi leietaker nøkler og / eller inngangskoder via innen. Underleier skal returnere alle nøkler til leietaker ved utflytting.
• Leietaker må overholde følgende retningslinjer og «husregler». Unnlatelse av å gjøre dette kan føre til at et sikkerhetsdepositum og / eller opphør av denne avtalen mister:
  • Stille tider:
  • Begrensningsgrenser på dagtid:
  • Overnattende gjester:
  • Røyking:
  • Parkering:
  • Kjæledyr:
  • Mail:
  • Annet:

Leievilkår

• Underleier godtar også å følge alle vilkårene i den opprinnelige leietakerleien, som er vedlagt her.
• Skulle leietaker ønske å fortsette belegg utover sluttdatoen som er oppført ovenfor, må en formell forespørsel sendes til leietaker minst 30 dager før sluttdatoen, med en avtale etter leiers skjønn.

Dette dokumentet skal signeres av leietaker og returneres til leietaker av til. Ved motsignatur vil leietaker returnere en kopi av denne avtalen via sertifisert post til leietaker på adressen ovenfor, samt gi en kopi til utleier eller eiendomseier Innkvartering av leietakere skal ikke skje før begge parter godkjenner denne avtalen i henhold til ignatur.

Hvis det oppstår problemer under belegget og leietaker ikke er tilgjengelig, kan utleier eller eiendomseier nås på:.

For spørsmål eller problemer, kan leietaker nås kl. .

Ergo

Leie til en underleier krever due diligence fra din side, noe som betyr å forstå statens lover for utleier og utleie og være gjennomsiktig med utleier og underleier. Å sette forventningene gjennom en lufttett fremleie er den beste måten å dekke deg selv på.

Ikke glem å gi kopier av fremleieavtalen til alle parter, inkludert utleieren. Bare for å være ekstra trygg, send fremleien kopier via sertifisert post for å bekrefte at de har mottatt den.

Dette innholdet er kun for pedagogiske formål og utgjør ikke juridisk rådgivning.

Vær også oppmerksom på når depositumet vil bli returnert. . For eksempel når du bor i California, må depositumet returneres innen 21 dager etter at leietakeren flyttet ut, med renter.

Og siden du og din leietaker må overholde den opprinnelige leiekontrakten du signerte, Det er viktig å inkludere dette sammen med fremleien din. Du bør også ringe ut tilgangstillatelse for lagring, parkering og andre deler av eiendommen, generelle husregler som stille tider, bringe gjester over, røyke sigaretter, kjæledyrspolicy, etc. «}]}]}]}]}