Hvis du alltid har drømt om å kjøpe et stykke land og bygge et hjem på det, du er ikke alene. I 2018 ble det utstedt mer enn 852 000 hjemmetillatelser i USA, en økning på 33 000 fra 2017.

Selv om ikke alle disse boligene var private bygninger eller ble bygget på land som kjøpes separat av kjøperen, det er trygt å si at å kjøpe land og bygge et hus på det har blitt mer populært enn noensinne. Bekymringer for folkehelseproblemer, som COVID-19, har også folk som forlater større byer og overbelastede områder og søker mer åpne områder og land å bygge på.

Å kjøpe land og bygge er mer gjennomførbart enn du kanskje tror , med mange muligheter for hvor du kan finne land, hvordan du kjøper det og hvordan du bygger et hus på det. Vi har snakket med eiendomsmeglere og mennesker som har påtatt seg oppgaven med å bygge sine egne skreddersydde hjem, alt for å gi deg den mest konsise og aktuelle informasjonen om hva som kreves for å kjøpe eiendom og bygge et hus.

Hvor finner du land

Når det gjelder å kjøpe land, er et av de første spørsmålene du kan ha, hvor du skal begynne å lete etter eiendom. Avhengig av hvor du bor, kan det hende du finner nettsteder der selgere legger ut råjord til salgs, eller du kan kjøpe land fra en byggherre som allerede har delt opp området.

Det er også fagpersoner innen eiendom som spesialiserer seg på å hjelpe kjøpere med å finne land og bygge videre på det, og utnytte sin ekspertise kan komme langt i retning av å redusere eventuelle problemer med eiendommen.

Eiendomsmegler Sandi Van Camp, en 19 år gammel veteran i bransjen, har jobbet med flere kjøpere for å hjelpe dem med å kjøpe land og bygge videre på det. «Jeg jobber med folk som ønsker å kjøpe eiendom og bygge, så vel som byggherrer som er under utvikling,» sier hun.

Van Camp bemerker at mens kjøpere ofte går gjennom byggherrer når de kjøper eiendommen deres, kjøper noen landet direkte eller til og med oppsøke bestemte områder og snakke med eiere om salg. «Folk kjører ofte forbi områder de liker,» sier hun, «og vi går av og til til bønder eller andre som eier en stor mengde areal og spør dem om de ville være interessert i å dele opp og selge.

«Hvis du leter etter land, kan du kjøre rundt og se hvilke områder du liker. Finn et område du virkelig vil være i, tenk på hvor mye land du vil ha, og om du vil være i et bestemt fylke eller skoledistrikt, «foreslår hun.

Regulering og andre krav

Når du har funnet det perfekte landet, er det flere ting du bør vurdere før du kjøper. «Hvis du kjøper alene, vil du prøve å prøve jorda før du forplikter deg,» sier Van Camp.

«Du don Du vil ikke kjøpe et stykke land og begynne å bygge, bare for å slå vann når du begynner å grave fundamentet. ”

Van Camp anbefaler også kjøpere gjennomgå koder og reguleringslover i området der de planlegger å kjøpe. «Noen townships tillater ikke bobiler eller har spesifikke krav til kvadratfot,» sier hun, «og de fleste byer vil kreve at du går gjennom planleggings- og reguleringsavdelingen for godkjenning for å bygge. Hvis eiendommen må deles opp, vil det også kreve byplanlegging. ”

Van Camp legger til at kjøpere bør huske at enhver eiendom de kjøper sannsynligvis vil trenge et septisk system og en brønn, som begge kan være dyre. Kjøpere bør også være oppmerksomme på servitutter, så vel som ting som dammer eller bekker på eiendommen.

«Hvis det er en strøm på eiendommen, må du vurdere om det er noen landregler eller ikke eller tilbakeslag med hensyn til hvor huset kan bygges i forhold til vannet, «sier hun.» Du kan også bli bedt om å installere stikkrenner eller på annen måte avlede vannet. «

Finansieringsalternativer og kostnader

For rå landkjøp betaler kjøpere ofte kontanter for eiendommen, selv om det er noen måter å få finansiering via et forbrukerlån eller usikret lån. Imidlertid har slike lån en tendens til å ha høye renter, så det kan være mer fornuftig økonomisk å bare betale for landet direkte.

«Oftere enn ikke, folk kjøper landet i kontanter,» sier Van Camp. «Hvis du planlegger å ansette en entreprenør for å bygge på jorden, vil de ikke bygge før du har eiendomsrett og eiendomsrett, så det er fornuftig å betale for hele landet hvis du kjøper det på eie. ”

Noen kjøpere kjøper land gjennom en byggmester; i disse tilfellene er eiendommen allerede delt inn og klar til bruk. Dette gir muligheten for mer tradisjonell finansiering, i tillegg til at du ikke trenger å bekymre deg for å teste jord selv og unngå problemer som å legge til brønner og septiske systemer eller navigere i soneringsproblemer.

Kostnader for både eiendommen og bygging av hjemmet kan variere mye, basert på beliggenhet, areal og hva slags hus du planlegger å bygge. «Jeg vil si for det absolutte minimumsboligen, du ser på rundt $ 140 per kvadratmeter, med standard tilbakeslag og septisk,» sier Van Camp. «Jeg har sett high-end boliger gå oppover til $ 550 per kvadratmeter . ”

Å bygge huset

Alaska-bosatt Hayley Ragsdale sa da hun og mannen hennes ønsket å kjøpe et nytt hjem, visste de med en gang at de skulle kjøpe land og bygge. «Vi så oss rundt og kunne ikke finne noe på markedet vi ønsket,» sier hun. «Det var veldig viktig for oss at vi hadde et hjem som var unikt og i motsetning til andre, så vi bestemte oss for å kjøpe eiendom og bygning ville være vårt beste alternativ. ”

Ragsdale er ingen nykommer i eiendom, etter å ha kjøpt og solgt flere boliger tidligere, men dette var hennes første opplevelse med en spesialtilpasset bygning. «Vi valgte byggmesteren vår basert på kvaliteten på noe av hans andre arbeid som vi hadde sett,» forklarer hun. «Han hadde også mye til salgs som var på stedet vi ønsket.»

Partiene hadde allerede blitt delt inn av byggherren i 2,5 mål store pakker, så de trengte ikke bekymre seg for soneringsproblemer eller koder for bygging. Når det gjelder utformingen av hjemmet, sa Ragsdale at de valgte å tilpasse en plan de fant online, i samarbeid med en arkitekt så vel som byggherren. «Vi ønsket et 100% tilpasset hjem og jobbet tett med byggherren for å sikre at designet var riktig for oss,» sier hun.

Paret la ned et depositum hos byggherren, som bar byggelånet. mens huset ble bygget. Etter ferdigstillelse fikk Ragsdales et tradisjonelt pantelån for å kjøpe huset.

«Vi fikk et jumbolån og gikk gjennom den vanlige pantelånsprosessen,» sier hun, «men der er mange måter å gjøre det på. Du kan betale for byggingen mens du går, hvis det er et alternativ, finansiere det hele gjennom banken, eller gå gjennom byggherren og deretter gjennom banken, som vi gjorde. ”

Potensielle fallgruver

Som alle andre eiendomstransaksjoner, sier Ragsdale at det å kjøpe land og bygge ditt hjem kan innebære en del av problemene.

«Jeg vil anbefale alle som ønsker å kjøpe land og build bør gjennomgå detaljert hva byggherrens plan inkluderer. Mesteparten av tiden vil overflatene og tilleggene være ganske enkle, og det vil være en ekstra kostnad hvis du vil ha noe annerledes, sier hun.

«Vær krystallklar på kontraktsdetaljer før du velger en byggherre, og sørg for at du er på samme side. Det er ditt ansvar å forstå kontrakten, så hvis du ikke gjør det, finn en advokat eller annen erfaren fagperson som kan hjelpe deg. ”

Ragsdale legger til at tålmodighet er den andre nøkkelkomponenten for å lykkes med å bygge et land du eier.

«Vi tok valget om ikke å bli stresset over når hjemmet skulle stå ferdig,» sier hun.

«Forvent forsinkelser, fordi de vil skje. Dette er en prosess, og det tar tid.»

Når du har funnet landet der hjemmet ditt skal sitte og byggmesteren du vil bruke, foreslår Ragsdale også at det kan være gunstig å shoppe rundt for en utlåner.

. Du har valg, og forskjellige långivere har forskjellige alternativer og forskjellige gebyrer, sier hun. «Vi sparte ganske mye ved å se på noen forskjellige långivere, bare i avslutningsgebyr alene. Det er et bredt spekter av pantemeglere å velge mellom, så ikke vær redd for å finne den beste for din situasjon.»

Til slutt, når du kjøper tomter og bygger, vil du finne folk du kan stole på for å lede deg gjennom prosessen. Sier Van Camp: «Du vil ha en agent som forstår nøyaktig hva som er involvert, og en god byggmester som vil være der etter stenging for å hjelpe deg med spørsmål eller problemer.

«Du vil ikke gå inn i en situasjon blindt og ende opp med massevis av ekstrautgifter som du ikke forventet. Å betale disse provisjonsgebyrene til en kunnskapsrik agent vil faktisk spare deg for penger på sikt. ”