Trinn for utkastelsesprosessen i Florida:
- Merknad legges ut for å «kurere» utsted eller fraflytt.
- Hvis uherdet & leietaker gjenstår, blir klagen inngitt.
- Innkalling & Klager blir forkynt.
- Hvis ubestridt, blir det inngitt forslag om å få dom.
- Hvis innvilget, blir eiendomsskrift lagt ut.
- Eiendomsbesittelse er returnert til utleier.
Tidslinje. Prosessen med å kaste ut en leietaker i Florida kan fullføres i løpet av 2-3 uker for ubestridte utkastelser for manglende betaling av leie. Hvis bortkastelsen bestrides av leieren, eller hvis det er av en annen grunn enn manglende betaling av leien, kan prosessen ta lengre tid (les mer).
Nedenfor er de enkelte trinnene i utkastelsesprosessen i Florida. .
Trinn 1: Merknad legges ut
Utleiere i Florida kan starte utkastelsesprosessen av flere grunner, inkludert:
- Manglende betaling av leie – når leien er for sent, kan det gis beskjed om å gi leietakeren valget om å betale før prosessen fortsetter.
- Ingen leiekontrakt / slutt på leieperioden (Leietaker etter vilje) – hvis det ikke er leiekontrakt eller leiekontrakten er avsluttet, trenger ikke utleieren noen ekstra grunn til å avslutte leieforholdet (med riktig varsel).
- Brudd på leievilkårene / Leieavtale – hvis leieren ikke opprettholder sitt ansvar som leietaker, kan de gi eller ikke gi muligheten til å fikse («kurere») problemet før prosessen fortsetter. Det avhenger av alvorlighetsgraden av overtredelsen, og om det er en gjentatt lovbrudd.
- Retaliatory Evictions. Det er ulovlig for en utleier å kaste ut en leietaker for å klage til utleieren eller til det aktuelle lokale eller offentlige etat angående eiendommen. Det er også ulovlig for en utleier å kaste ut en leietaker for å være med, støtte eller organisere en leietakerorganisasjon eller fagforening.
- Kaste ut en knebøy. Hvis den enkelte som okkuperer eiendommen ikke har en leieavtale (eller muntlig avtale) med utleieren og ingen historie om å betale husleie, har de ikke et utleier / leietakerforhold, og som et resultat er prosessen for fjerning av dem annerledes (les mer).
Hvert mulig grunnlag for utkastelse har sine egne regler for hvordan prosessen starter.
Utkastelsesprosess for manglende betaling av leie
En utleier har lov til å kaste ut en leietaker for å ikke betale leie i tide.
I Florida, med mindre annet er angitt i leiekontrakten, forfaller leien ved begynnelsen av hver lønnsperiode og anses som sen umiddelbart etter forfallsdatoen. Så hvis leie forfaller den første i måneden, og hvis den ikke er betalt i sin helhet den 2. i måneden, anses den for sent. Det er ingen rett til en lovlig nådeperiode (dvs. 5 dager) eller unntak for helger eller helligdager.
Når leie anses for sent, har utleier lov til å gi en skriftlig 3-dagers varsel om å betale leie eller Avslutt før du fortsetter videre. Denne kunngjøringen gir leieren muligheten til å betale det ubetalte beløpet i sin helhet innen 3 virkedager (ikke inkludert helger eller helligdager) fra når varselet er mottatt.
Hvis leieren ikke betaler leien som skal betales innen på slutten av oppsigelsestiden og forblir på eiendommen, kan utleier gå videre med utkastelsesprosessen.
Eviction Process for No Lease / End of Lease
I delstaten Florida, en utleier kan når som helst kaste ut en leietaker hvis det ikke er noen skriftlig leiekontrakt på plass eller hvis leiekontrakten er avsluttet («Leie etter vilje»), uavhengig av om leien er betalt i tide. / p>
For å gjøre dette, må utleieren først gi leieren en varsel om oppsigelse. Hvor mye varsel en utleier må gi for å avslutte leieforholdet, er avhengig av tidsintervallet leien betales .
- Måned til måned – hvis leie betales månedlig (vanligst), må en utleier gi leietaker en 15 -Dagsvarsel for å avslutte.
- Uke-til-uke – hvis leie betales hver uke til uke, må en utleier gi leietaker en 7-dagers varsel om å slutte.
- Kvart til kvartal – hvis leie betales kvartalsvis (hver 3. måned), må en utleier gi leietakeren en 30-dagers varsel for å avslutte.
- År til år – hvis leie betales fra år til år, må en utleier gi leietakeren en 60-dagers varsel for å avslutte.
Hvis leieren forblir på eiendommen etter at leiekontrakten er avsluttet, kan utleieren fortsette med utkastelsesprosessen.
Utsettelsesprosess for brudd på leievilkår / leieavtale
En leietaker kan kastes ut i Florida hvis de ikke opprettholder både sitt ansvar i henhold til leieavtalen og deres ansvar som leietaker under Florida husleier lov. Mulige brudd er delt inn i to forskjellige typer.
Den første typen brudd er for mindre alvorlige lovbrudd og gjør det mulig for leietakeren å avhjelpe årsaken til bekymring innen en viss tid. Eksempler på kurerbare lovbrudd inkluderer å være for høy eller ikke opprettholde et visst nivå av renhet for eiendommen. I slike tilfeller kreves det at utleier gir leietakeren en 7-dagers varsel for å kurere eller forlate.
Hvis en leietaker begår det samme bruddet innen en 12 måneders periode, trenger ikke utleier å tilby leietakeren muligheten til å avhjelpe situasjonen en gang til.
Den andre typen brudd er for mer alvorlige lovbrudd og tillater ikke leietaker muligheten til å avhjelpe årsaken til bekymring. Eksempler på uhelbredelige lovbrudd inkluderer overdreven skade på utleieeiendommen, feil bruk av eiendommen (dvs. for ulovlig aktivitet) eller gjentatte brudd. I disse tilfellene har utleier lov til å sende leieren en skriftlig 7-dagers ubetinget avslutningsvarsel for å flytte ut.
Hvis leieren forblir på eiendommen etter oppsigelsestiden (og ikke kurerer overtredelsen). hvis tillatt), kan utleier fortsette med utkastelsesprosessen.
Trinn 2: Klage er arkivert
Det neste trinnet i utkastelsesprosessen krevde at utleieren skulle sende inn en klage til retten av det gjeldende fylket i Florida. I de fleste fylker koster dette rundt $ 185 i arkiveringsgebyr og ytterligere $ 10 per leietaker for hver innkalling som vil bli utstedt.
Etter å ha blitt godkjent av fylkesembedsmannen, blir innkallingen og klagen gitt til en prosessserver eller fylkes lensmann for å betjene hver spesifiserte leietaker.
~ 5 dager. Etter at utkastingssaken er anlagt kan det ta 2-3 dager (eller mer) for retten å utstede stevningen. Deretter kan det ta 2-3 dager til leieren blir servert, da det kan ta flere forsøk å få kontakt. Hvis et andre forsøk ikke lykkes, vil dokumentene bli lagt ut på et iøynefallende sted på eiendommen.
Trinn 3: Innkalling og klage forkynnes
Når retten har serverte leieren en kopi av klagen, kan leieren velge å svare på («konkurranse») klagen, som må gjøres skriftlig og arkiveres til kontorist. En kopi av leietakers svar vil bli sendt til utleier.
Hvis leieren velger å bekjempe utkastelsen, kan prosessen ta mye lengre tid og kan omfatte en rekke ytterligere trinn (dvs. dommeren kan beordre at begge parter møter til en høring). p>
Hvis leieren ikke velger å bekjempe utkastelsen, vil prosessen fortsette via trinnene nedenfor.
5 virkedager Leietakeren vil ha fem dager til å svare (ikke inkludert helger og helligdager). Som nevnt ovenfor, kan prosessen ta flere uker lenger hvis leieren velger å bestride utkastelsen i løpet av denne tiden.
Trinn 4: Beholdelse om å få dom er inngitt
Hvis leieren ikke bestred utkastelsen, kan utleieren gå videre med å inngi et forslag om å få en dom for besittelse.
Hvis leieren bestred utkastelsen, kan det hende at leieren blir pålagt å betale retten beløpet for utestående husleie. Hvis det er uenighet om skyldig leiebeløp, kan leietaker komme med et innlegg til retten om å få fastlagt beløpet. Hvis leieren ikke viser seg for rettsdatoen, vil retten avgjøre for utleieren.
Uansett om bortkastelsen ble bestridt eller ikke, hvis dommeren bestemmer utleier til fordel, vil en Writ of Possession blir deretter utstedt, og prosessen vil fortsette.
~ 5 dager. Avhengig av tilgjengeligheten kan det ta flere dager for en dommer å avgjøre utkastelsen (og deretter utstede Writ of Possession). Når en Writ of Possession er utstedt, faller den i hendene på fylkeskommunens kontor å tjene leieren med, noe som kan ta ytterligere 2 dager eller så.
Trinn 5: Writ of Possession er lagt ut
Writ of Possession er leietakers siste varsel om å forlate og gir dem muligheten til å fjerne eiendelene sine før lensmannen vender tilbake til eiendommen.
24 timer. Leietaker har tillatelse 24 timer før lensmannen har tillatelse til å returnere til eiendommen, men det kan ta flere timer før det avhenger av tilgjengeligheten.
Trinn 6: Besittelse av eiendommen returneres
Til slutt vil lensmannen returnere til eiendommen for å fullføre prosessen ved å plassere en hengelås på døren.
Hvis leietakeren fortsatt er på eiendommen ved lensmannens retur, vil de bli fjernet med makt. Hvis noen av leierens eiendeler forblir på eiendommen, blir de ikke flyttet. Disse eiendelene kan brukes som pant i pant eller betaling til utleieren.
Tidslinjen for utkastelsesprosessen i Florida
Nedenfor er et sammendrag av aspektene utenfor utleiers kontroll som dikterer beløpet tid det tar å kaste ut en leietaker i Florida. Det tar ikke hensyn til de ytterligere juridiske trinnene hvis bortkastelsen bestrides av leieren.
I tillegg kan det hende at noen tidsestimater ikke utgjør en høy grad av variabilitet eller dager når offentlige tjenestemenn ikke jobber (slik som helger eller helligdager).
- Innledende varselperiode – mellom 3 og 15 dager, avhengig av årsaken og varselstypen.
- Utstedelse og utleggelse av innkalling og klage – ~ 4-5 dager.
- Leietagers svartid – 5 virkedager.
- Domstolens avgjørelse om utkastelse og utlegging av besittelsesskriv – ~ 5 dager.
- Return of Possession – minst 24 timer.
Flytskjema for Florida Eviction Process
For ytterligere spørsmål om utkastelsesprosessen i Florida, se den offisielle statslovgiveren, Fla. Stat. Ann. §§ 83.56–83.57 & 715.10-715.111, for mer informasjon.
