일정표. 플로리다에서 세입자를 퇴거시키는 절차는 미납으로 인한 논란이없는 퇴거의 경우 2 ~ 3 주 이내에 완료 될 수 있습니다. 세입자가 퇴거에 이의를 제기하거나 임대료 미납 이외의 이유로 인해 퇴거 처리가 더 오래 걸릴 수 있습니다 (자세히 알아보기).

다음은 플로리다에서 퇴거 절차의 개별 단계입니다. .

1 단계 : 통지 게시

플로리다의 집주인은 다음과 같은 여러 가지 이유로 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다.

1. 임대료 미납 – 임대료가 늦어지면 프로세스가 더 진행되기 전에 임차인에게 지불 할 수있는 선택권을 제공하기위한 통지가 발송 될 수 있습니다.
2. 임대 없음 / 임대 기간 종료 (임차인의 의지) – 임대가 없거나 임대 기간이 종료 된 경우 임대인은 임대를 종료하기위한 추가 이유가 필요하지 않습니다 (적절한 통지 포함).
3. 임대 조건 위반 / 임대 계약 – 임차인이 임차인으로서의 책임을 지키지 않는 경우, 프로세스가 진행되기 전에 문제를 해결할 ( “치료”) 기회가 주어질 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 위반의 심각성과 반복적 인 위반인지 여부에 따라 다릅니다.

각 가능한 퇴거 사유에는 절차 시작 방법에 대한 자체 규칙이 있습니다.

임대료 미납에 대한 퇴거 절차

집주인은 임대료를 제때 지불하지 않은 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.

플로리다에서는 임대차에 달리 명시되지 않는 한 임대료는 각 지불 기간의 시작 시점에 지불해야하며 늦은 것으로 간주됩니다. 기한 직후. 따라서 월세가 매월 1 일에 지불되어야하고 월 2 일까지 전액을 지불하지 않으면 늦은 것으로 간주됩니다. 법적 유예 기간 (예 : 5 일) 또는 주말 또는 공휴일 예외에 대한 권리가 없습니다.

임대가 늦어진 것으로 간주되면 임대인은 임대료 지불에 대한 서면 3 일 통지를 제공 할 수 있습니다. 계속하기 전에 종료하십시오. 이 통지를 통해 세입자는 통지를받은 후 영업일 기준 3 일 (주말 또는 법정 공휴일 제외) 이내에 미지급 금액을 전액 지불 할 수 있습니다.

세입자가 임대료를 지불하지 않은 경우 통지 기간이 끝나고 부동산에 남아있는 경우 집주인은 퇴거 절차를 진행할 수 있습니다.

임대 금지 / 임대 종료를위한 퇴거 절차

플로리다 주에서는 임대인은 임대료가 적시에 지불되었는지 여부에 관계없이 서면 임대 계약이 없거나 임대 기간이 종료 된 경우 ( “유의 한 임차”) 언제든지 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. / p>

이를 위해 집주인은 먼저 임차인에게 임대 종료 통지를 제공해야합니다. 임대인이 임차를 종료하기 위해 제공해야하는 통지 금액은 임대료를 지불하는 시간 간격에 따라 다릅니다. .

• 월별 – 월세를 월별로 지불하는 경우 (가장 일반적) 임대인은 임차인에게 15 -퇴실 통지.
• 주 단위 – 임대료를 주 단위로 지불하는 경우 임대인은 세입자에게 7 일 종료 통지를 제공해야합니다.
• 분기 별 – 임대료를 분기별로 (3 개월마다) 지불하는 경우 임대인은 임차인에게 30 일 종료 통지를 제공해야합니다.
• 매년 – 임대료를 매년 지불하는 경우 임대인은 60 일의 퇴거 통지를 세입자에게 제공해야합니다.

세입자가 계속 켜져있는 경우 임대가 종료 된 후 집주인은 퇴거 절차를 진행할 수 있습니다.

임대 조건 / 임대 계약 위반에 대한 퇴거 절차

임대 계약에 따른 자신의 책임과 아래의 세입자로서의 책임을 모두 준수하지 않는 경우 세입자는 플로리다에서 퇴거 될 수 있습니다. 플로리다 집주인 세입자 법률. 가능한 위반은 두 가지 유형으로 나뉩니다.

첫 번째 유형의 위반은 덜 심각한 위반이며 세입자가 일정 시간 내에 문제의 원인을 해결할 수 있도록합니다. 치료 가능한 범죄의 예로는 너무 시끄 럽거나 부동산의 특정 수준의 청결을 유지하지 않는 것이 있습니다. 이러한 경우 임대주는 세입자에게 치료 또는 퇴거에 대한 7 일 통지를 제공해야합니다.

두 번째 유형의 위반은 더 심각한 위반에 대한 것이며이를 허용하지 않습니다. 세입자는 우려의 원인을 해결할 수있는 기회를 제공합니다. 불치의 범죄의 예로는 임대 자산의 과도한 손상, 자산의 부적절한 사용 (즉, 불법 활동) 또는 반복적 인 위반이 포함됩니다. 이 경우 집주인은 이사를 위해 7 일 무조건적 퇴거 통지서를 세입자에게 서면으로 보낼 수 있습니다.

세입자가 통지 기간 후에도 부동산에 남아있는 경우 (위반 사항을 치료하지 않는 경우) 허용되는 경우) 임대인은 퇴거 절차를 진행할 수 있습니다.

2 단계 : 불만 제기

퇴거 절차의 다음 단계에서는 집주인이 법원에 불만을 제기해야합니다. 플로리다에있는 해당 카운티의 대부분의 카운티에서이 비용은 접수비로 약 185 달러이며 각 소환장에 대해 세입자 당 추가로 10 달러가 소요됩니다.

카운티 서기의 공증을받은 후 소환장 및 불만 사항은 처리 서버에 전달됩니다. 또는 지정된 각 세입자에게 서비스를 제공 할 카운티 보안관.

3 단계 : 소환 및 불만 처리

법원에서 세입자에게 불만 사항 사본을 송달 한 경우 세입자는 불만 사항에 응답 ( “경쟁”) 할 수 있으며, 이는 서면으로 작성하고 법원 서기에게 제출해야합니다. 세입자의 답변 사본은 집주인.

세입자가 퇴거에 맞서 싸우기로 선택한 경우, 절차는 훨씬 더 오래 걸릴 수 있으며 여러 추가 단계를 포함 할 수 있습니다 (예 : 판사가 양쪽 당사자가 심리에 출두하도록 명령 할 수 있음).

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세입자가 퇴거에 맞서 싸우기로 선택하지 않으면 절차는 아래 단계를 통해 진행됩니다.

4 단계 : 판결을 받기위한 동의 제출

세입자가 퇴거에 이의를 제기하지 않은 경우 임대인은 소유권에 대한 판결을 받기위한 동의를 제출할 수 있습니다.

세입자가 퇴거에 이의를 제기 한 경우 세입자는 미결제 임대료를 법원에 지불해야 할 수 있습니다. 지불해야 할 임대료 금액에 대해 의견이 일치하지 않는 경우 세입자는 법원에 금액을 결정하도록 요청할 수 있습니다. 임차인이 법원 날짜에 제출하지 않으면 법원이 임대인을 판결합니다.

퇴거에 이의가 있는지 여부에 관계없이 판사가 임대인에게 유리한 판결을 내리면 소유 영장이 이후 발급되며 절차가 진행됩니다.

5 단계 : 소유 영장 게시 됨

소유 영장은 세입자의 퇴거 최종 통지이며 보안관이 재산으로 돌아 오기 전에 소지품을 제거 할 수있는 기회를 제공합니다.

6 단계 : 소유 재산의 반환

마지막으로 보안관은 문에 자물쇠를 두어 절차를 완료하기 위해 재산으로 돌아갈 것입니다.

세입자가 보안관이 돌아 왔을 때 부동산에 남아 있으면 강제로 퇴거됩니다. 세입자의 소지품이 숙소에 남아있는 경우 이동되지 않습니다. 이러한 소지품은 집주인에 대한 손해 또는 지불에 대한 선취권으로 사용될 수 있습니다.

플로리다 퇴거 절차 일정

다음은 금액을 결정하는 집주인의 통제를 벗어난 측면에 대한 요약입니다. 플로리다에서 세입자를 퇴거시키는 데 걸리는 시간입니다. 퇴거에 대해 세입자가 이의를 제기하는 경우 추가 법적 조치를 고려하지 않습니다.

또한 일부 시간 추정치는 높은 변동성 또는 공무원이 일하지 않는 날을 고려하지 않을 수 있습니다 (예 : 주말 또는 법정 공휴일).

1. 최초 통지 기간 – 사유 및 통지 유형에 따라 3 일에서 15 일 사이입니다.
2. 소환장 발부 및 게시 – ~ 4 ~ 5 일.
3. 세입자 응답 기간 – 영업일 기준 5 일
4. 소유 영장 퇴거 및 게시에 대한 법원 판결 – ~ 5 일
5. 소유권 반환 – 최소 24 시간

플로리다 퇴거 절차 흐름도

플로리다의 퇴거 절차에 대한 추가 질문은 공식 주 의회 인 Fla. Stat를 참조하십시오. Ann. §§ 83.56–83.57 & 715.10-715.111 (자세한 내용)