CAM料金とは？
CAM料金はどのように計算されますか？
CAM料金は次のように計算されます。テナントの総平方フィート（SF）を取得し、それをプロパティの総平方フィートの合計で割ってから、これにプロパティの推定共有エリアのメンテナンス費用の合計を掛けます。
CAM料金=（テナントのSF /プロパティグロスSF）x推定CAMの合計
CAM料金の例
運営費–（プロパティタイプによって異なる場合があります） ：
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駐車場の修理とメンテナンス。
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景観費。
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共有エリアユーティリティ
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オフィス–通常は建物全体で計測されます。
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小売/産業–通常はサブメータリングされます。
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HVACの修理とメンテナンス。
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固定資産税。
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建物を宣伝するためのマーケティング/広告。
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保険。
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管理費。
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清掃サービス。
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オフィス–一般的に含まれています。
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小売/産業–通常は除外されるか、テナントによって個別に契約されます。
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セキュリティ。
設備投資：
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HVACの交換。
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屋根の修理と交換。
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駐車場の再舗装/リサーフェシング。
CAM構造
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固定CAM料金–固定CAM料金（切り替えなし年間コース）。これにより、年末の調整が行われなくなり、テナント/家主は年末の調整のコストを回避できるだけでなく、予算の予測をより簡単/より正確にすることができます。通常、家主は、予期せぬ多額の費用が発生した場合に備えて、スペクトルの上限で費用を見積もります。テナントは、確実性の向上と交換するために、より高いコストを消費します。
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可変CAM料金–CAM料金は年間を通じて変更される可能性があります。可変CAM料金は、いくつかの要因に基づいています。家主/テナントは、両方の当事者が負担するコストが正確であることを保証するために、変動するCAM料金の年末の調整を必要とすることがよくあります。
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上限
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基準年の停止：すべての払戻可能なCAM料金は、停止額に対するプロパティSFの比例配分に基づいてテナントによって支払われます。つまり、リースの基準年（リースの1年目）における実際の年間払戻可能なCAM料金です。 ）。
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基準年の停止-1：すべての払い戻し可能なCAMの料金は、停止額、つまり実際の金額に対するプロパティSFの比例配分に基づいてテナントによって支払われます。基準年の前の年（リースの1年目）の年間の払戻可能なCAM料金。
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基準年の停止+1：すべての払戻可能なCAM料金は、プロに基づいてテナントによって支払われます。 -停止額を超える不動産SFの比率、つまり、基準年（リースの1年目）の翌年の実際の年間払戻可能なCAM料金。
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停止量：すべて払戻可能CAM料金はによって支払われますテナントは、ストップ金額を超えるプロパティSFの比例配分に基づいています。
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インフレ上限：CAM料金が毎年増加できる割合を制限します。たとえば、3％のインフレ上限を交渉する場合、CAMの料金は前年のCAMの料金の3％を超えて増加することはできません。
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CAM料金の調整
リース言語& CAM料金
家主とテナントの両方が、将来の費用の予算を立てる必要があります。確実。リースのCAM料金を取り巻く文言を明確かつ具体的にすることが重要です。これにより、歓迎されない/予期しない費用を回避できます。
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「CAM料金」がリースでカバーするすべての費用を詳しく説明します。
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CAM料金が発生する頻度を詳しく説明します。発生しました（例：月次、四半期、年次）。
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推定年間CAM料金の合計に年半ばの調整はありますか？
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家主がCAMの料金が年の半ばに高くなると判断した場合は、CAMの料金を調整し、毎月少し多めに支払うことで、テナントが年末に一括払いを回避できる場合があります。
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大規模な資本の改善/設備投資が最後に行われたとき、およびそれらが将来行われる予定のときに、家主のリストを用意します。
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CAM料金の一部に任意の資本支出が含まれている場合は、家主がテナントの事前の同意なしに改善を行うことはできないと主張します。
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CAM料金の一部として含まれ、テナントが負担する設備投資/改善は、資本改善の耐用年数にわたって償却されます（例：改善の耐用年数が15年であるが、2年のリースに署名しただけの場合は、恩恵を受けないものの将来の費用を負担したくないでしょう。
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テナント担当ブローカーや弁護士を使用して、リースの詳細を明らかにします。
