オースティンの最高の地域はどこですか？人生のほとんどすべての場合と同様に、それはあなたが何に興味を持っているか、そして何を買う余裕があるかによって異なります。

いくつかの質問は簡単に答えられます：あなたは借りていますか、それとも購入していますか？どこで働いていますか、学校に行きますか、あるいはその両方ですか？運転はどれくらい嫌い（または好き）ですか？公立学校はあなたの決定を考慮に入れていますか？あなたはナイトライフ、家庭生活、ミックス、または何か他のものを好みますか？緑地や一般的な風景などはどれほど重要ですか？

その他の問題はもっと複雑です。近所は敏感で有機的な存在であり、構築された自然環境や、そこに住む人、そして去る人の影響を強く受ける可能性があります。

オースティンが活況を呈していることは否定できません。移植は記録的な数でここに移動し続け、住宅販売はチャートから外れ、在庫は少なく、賃貸市場はタイトです。同時に、近所の変容に圧倒されたり、単に変化を求めたりしている長年のオースティン人が動いています。

そのため、現時点で検討する7つの地区を選択しました。手頃な価格、良い学校、歩きやすさ、アメニティ、性格、新しい家、古い家など、さまざまなものがあります。オースティンのことを考えると、通常は頭に浮かばない未発見の宝石もあります。以下は、旋風ツアーです。開始するためだけです。

ノースループ

抽選：1992年のようですが、ピザの方が優れています

同様の地域：ハイドパーク;スカイビュー;ハイランド

雰囲気：リベラル。ファンキー;分別のある;エネルギッシュな

以前は旧オースティン空港の飛行経路の下にあったノースループは、元の労働者階級の性格と、そこに移動した自由奔放なコホートの性格の組み合わせを維持しています。飛行機エンジンの頭上の騒音（およびクローズアップの目撃）は家賃を低くしました。

ノースループの特徴は、近所の真ん中を曲がりくねった同名の通りです。ノースループIBIZ地区としてある時点でコード化された小さな商業地区には、驚くほど長寿の地元のヴィンテージショップやレコード店、コーヒーショップ、バー、レストラン、そして風変わりなコンビニエンスストア、アナキスト書店などの必要な奇妙なものが数多くあります。と女性が所有する大人のおもちゃ屋。ノースループは、南にある同様に緊密で近所に誇りを持っているハイドパークよりも少し気楽で安価です。ノースループには歩きやすさと緑豊かな通りが共通しています。

購入者は、もともと1940年代に建てられた小さな伝統的な家を見つけるでしょう。一部は、（通常は）適切にスケーリングされた同時代の家に改造または置き換えられています。 （小区画は近隣の規模を維持します。）混雑した通りや廊下には、新旧の集合住宅が混在しています。ノースループの住宅は、リストサイトZillowの数値によると、中央値が約420,000ドルで、現在のリストの中央値は491,950ドルでした。素晴らしいとは言えませんが、多くの新しい中央地区よりも優れています。賃貸はまだこの地域では比較的一般的で、学生、労働者、家族がアパートや家を同様に賃貸しており、月平均1,561ドルです（最新の賃貸レポートによると、オースティンの1ベッドルームの賃貸料の中央値はアパートで1,192ドル、2ベッドルームで1,470ドルです。寝室）。地元で愛されているレストランやバーの現在の流入と、ノースループの堅固な奇抜さが相まって、オースティンの信憑性を追求する人々にとって魅力的な場所となっています。

チェリーウッド

引き分け：特別な発見、明白な視界に隠された—かわいくて、風変わりで、そして楽しい

同様の地域：メープルウッド;デルウッド;デルウッド2;栗

雰囲気：Laaaaaiiiid back

巨大な陰樹、曲がりくねった通り、フランスの地名（フランスの場所と呼ばれることもあるほど多い）、イーストオースティンのチェリーウッドは少し南部の雰囲気があります。もともとは1930年代から1950年代の間に建てられた非常に小さなコミュニティの寄せ集めでしたが、1980年代に正真正銘の地区として集まりました。バンガローやその他の小さな木造家屋があります。大小の職人風の家。 1階建てと2階建ての漆喰の家は、もともと第二次世界大戦後に戻ってきた兵士の家族のために建てられました。昨年の住宅価格の中央値は452,500ドルでした。

テキサス大学のキャンパスのすぐ東に位置しているため、キャンパスエリアのパーティーシーンから逃れる準備ができている学生に人気がありますが、それでも権威のある人物に囲まれていません。それでも、予想よりも賃貸料は少なく、そのほとんどは近所の端に集中していて、1ベッドルームで月額約900ドルから1,600ドルで、ことわざのかわいい小さなバンガローは月額2,500ドルから3,000ドルで借りています。

学校に近接しているため、UTの教職員も労働者もいます。専門家、退職者、クリエイティブ、サービスワーカーが混在しています。後者のいくつかは、マナーロードとイースト38-1 / 2ストリートに沿って建てられたレストランやバーで働いています。 Mueller HEBを数えるかどうかに応じて、2つまたは3つの主要な食料品店にも便利です。

やや見落とされていた（そして良いことをいじりたくない住民に軽視されていた）チェリーウッドは、活気のある廊下への歩きやすさを備えた住宅の中心を維持している、高速道路の東に残っている数少ない中心地区の1つです。それは、魅力的なバンガローや他の古い家の多くを無傷に保っているという事実とともに、アーティスト、学生、クリエイティブ、そしてイーストオースティンの他の過熱した部分に代わるものを探している人にとって魅力的です。強い共同体意識を持って、チェリーウッドはその性質を無傷に保つことに長けています。

南メンチャカ

抽選：78745は新しい78704です

同様の地域：ギャリソンパーク;ウェストゲート;西議会;イーストコングレス

雰囲気：涼しさを通して

オースティンは新旧、ダウンタウンに近いサウスオースティンの一部から値を付けられているか、観光客にうんざりしていますそれらの場所を追い抜いたシーンは、コミュニティと地元の親しみやすさ、はるかに低い住宅価格、そして少し南に移動することによってそれほど忙しくないペースを見つけています。南メンチャカは、そのような探求者を魅了する地区の1つです。気分が高揚すると、これらのアトラクションに近く、近くにある、イーストコングレスに最近オープンしたヤードや間もなくオープンするセントエルモマーケットなど、より控えめな隣人のバーやショップがいたるところに現れます。

これらの変更により、近所はますます歩きやすくなっていますが、必要に応じて主要な高速道路や大通りに飛び乗ることも簡単です。サウスメンチャカにはオースティンコミュニティカレッジの南キャンパスがあり、オースティンの昔ながらの主力店からそう遠くはありません。その一部は、End of a Earレコード店、Uncommon Objectsヴィンテージショップ、Cathedral ofJunkなどの南へのフライトの一部です。より実用的なニーズのために、劇場、大きなセントラルマーケット、そしてすぐ近くのウェストゲートにはるかに多くの小売店を含むストリップモールの複合施設があります。

メンチャカの住宅ストックは小さく、密集した間隔で、一戸建てです。 -1950年代から現在までの家族向け住宅。ただし、いくつかの集合住宅が混在しています。牧場スタイルの家もかなり一般的です。価格は、いわば南北の価格よりも大幅に低くなっています。先月の平均住宅価格は358,383ドルでした。若いカップルや家族がこの地域でますます購入する一方で、賃貸用の一戸建て住宅はまだかなりあります。たとえば、月額1,850ドルで賃貸している3ベッドルームの家です。

ノース大学

魅力：すべての年齢層の雰囲気とコンパクトな歩きやすさ

同様の地域：遺産;ハンコック;ハイドパーク

雰囲気：牧歌的。歴史的;静か;かっこいい子供と大学院生の底流

テキサス大学のキャンパスに近いことは誰もが好むとは限らないかもしれませんが、ノース大学の富はその関連性を含み、それを超えています。ほぼ文字通りの意味での古い学校のオースティンであり、UTの監視下で何世代にもわたる学者とその家族が住んでいます。

Wheatsville Food Co-opに加えて、オースティンのお気に入りのコーヒーショップ、レストラン、バーもいくつかあります。スコティッシュライト寮とカービーホールの学校がヘンプヒルパークの大きなオークと荒削りの構造物を見下ろしている近所の南端の断崖（後者は大恐慌時代の公共事業促進局の厚意による）は少し感じますかつての田舎のように。近所の南側には小さなアルドリッジプレイス歴史地区があります。これは1910年に建てられた区画で、元の地方の家の大部分は1920年代のものです。

住宅価格—中央値は約409,000ドルですがそれらは数百万に及ぶ可能性があります。UT、ダウンタウン、および非常に多くの信頼できる地元企業にとって便利であるにもかかわらず、都市にとっては依然として合理的です。ノース大学は、アルドリッジプレイスに見られるホームスタイルに加えて、中小規模の1階建てと2階建てのさまざまな木造家屋とバンガローを提供しています。その多くは職人風で、美しく歴史的な家屋です。壮大でなくても実質的。

学校の近くにあるノース大学には、当然、あらゆる種類の賃貸料が豊富にあります。オースティンの賃貸料の中央値は、1ベッドルームの800ドルから、かなりの月額6,000ドルから7,000ドルまでさまざまです。上司、独立した家。ノース大学は、落ち着いた、自分自身に心地よい感覚と学問的な洗練を融合させています。この融合は、都市が忙しくなり、騒がしくなるにつれて、ますます共鳴しているように見えます。

J.W。スミスのウエスタンオークス

魅力：郊外の甘い面—緑、フレンドリー、そしてリーズナブルな価格

同様の地域：サークルC;オークヒル

雰囲気：家族向け。アウトドア;健全

ウエスタンオークス、J.W。の村と混同しないでください。スミスのウエスタンオークスは、1970年代に開発された小さな郊外の飛び地です。開発者兼ビルダーのスミスは、自分が建てたすべての家に自分の名前を付けることに誇りを持っており、「建てる価値のある家はすべて正しく建てる価値がある」などと述べました。その結果、361戸の住宅が細分化され、1980年代と90年代に開発された小さなエリアを除いて、牧場スタイルの天国になりました。McMansionsはありません。最も特徴的な住宅は、グリーンベルトに裏打ちされています。

南西オースティンの飛び地は、昔ながらの高品質な方法で家族の近所です。広くて自転車に優しい通り、たくさんの緑地、そしてWhole Foods、Torchy’s、P。Terry’sBurgerへの簡単なアクセスが期待できます。アーバートレイルの高級ショップの近くには、スタンド、24時間フィットネス、ゴールドジム、ピュアヨガがあります。テニスコート、遊び場、プール、バスケットボールコート、野球場と市立図書館の支店は、区画のすぐ西にあります。

ウエスタンオークスは、より遠隔地に期待される大金を提供します。大規模な、最後まで建てられた家です。近所で最近506,000ドルで売られました。レンタルはまれですが、現在月額1,999ドルで開いている3ベッドルームの家があります。 odのサイズが小さいということは、特に都市での郊外の体験を探している家族にとって、需要があることを意味します。コミュニティの絆は強く、買い手になる可能性のある人は、アクティブな近隣協会の内外を知るのに少し時間がかかり、物件が利用可能になるのを待つ準備をする必要があります。

クレストビュー

抽選：小さな町の雰囲気。大都市の便利さ

同様の地域：アランデール;ブレントウッド;ローズデール

雰囲気：21世紀のミッドセンチュリーの目的地

クレストビューと隣接する地区ブレントウッドとアランデールは、ある意味で同じ地区です。すべてがかつての農地です。 1940年代から1960年代にかけて開発されたオースティン中北部にあります。この系統は、戦後/核時代の細分化の現在のバージョンを提供します。これは、都市の郊外です。

最近の現代的な建物を除いて、家は中小規模で、最も頻繁には1950年代の牧場スタイルの家です。 2019年の住宅販売価格の中央値は745,447ドルです。たくさんの賃貸物件があり、特にその境界を形成する主要な廊下の周りに集中しています。平均家賃は1,385ドルで、現在の価格は月額約1,000ドルから3,000ドル以上の範囲です。

クレストビューは特に小規模で、レストランやパブなどの地元企業やその象徴的な場所で歩いたり自転車に乗ったりできます。近所の食料品店;復活の過程で、3つの側面が商業回廊に囲まれています。また、建設中のFCオースティンメジャーリーグサッカースタジアムからもそう遠くはありません。このスタジアムは、補助的なオフィスと多目的建設を推進しており、この地域の熱狂的なファンの間で関心を呼んでいます。キャピタルメトロラピッドバス路線やノースラマーブールバードのメトロレール停留所など、あらゆる種類の設備が提供されています。近所の人はフレンドリーで、コミュニティは近くにあり、ダウンタウンよりも少し静かな生活を望んでいるが、それでも都会的な雰囲気を切望している若い専門家や家族にとって魅力的です。

ウィンザーパーク

抽選：リーズナブルな価格。ミューラーに近い;甘い公園;たくさんの木

同様の地域：ユニバーシティヒルズ;デルウッド2

雰囲気：気取らない;多様; artsy-eccentric

ウィンザーパークは1950年代に開発され、ノースループと同様に、オースティンのミューラー空港の音と影の下でしばらく苦しんでいました。空港は1999年に閉鎖され、その後人気のある多目的コミュニティに発展しましたが、ウィンザーパークのルネッサンスにはしばらく時間がかかり、それは良いことでした。

曲がりくねった通り沿いの小さな家は、オースティンの最後の中所得層の手頃な価格の要塞であり、労働者、退職者、芸術家、家族など、さまざまな賃貸人と所有者が住んでいます。家は控えめなミッドセンチュリーモダンの牧場であり、その多くは1950年代から1970年代にかけて改造およびアップグレードされました。そして、それらは魅力的な価格です。住宅販売の中央値は385,000ドルです。賃貸料は近隣の周辺に集中しており、賃貸料の中央値は$ 1,086です。品質は大きく異なる可能性があり、新しいビルドが古い、より手頃な価格の複合体に徐々に取って代わります。

ウィンザーパークは、交通量や喧騒の邪魔をすることなく、急成長し、アメニティが充実したミューラーにも近いです。近所の一部は丘陵、緑豊か、そして半田舎です。対照的に、主要な回廊にはさまざまなビジネスがあり、一部はスペイン語を話すコミュニティにサービスを提供しています。 カルーセルラウンジなどのオースティンの主力店や、ノマドやコロナコーヒーなどの新しいが同様にだらしないバーや喫茶店をお見逃しなく。