Hva er det beste nabolaget i Austin? Som med nesten alt i livet, avhenger det av hva du liker – og hva du har råd til.

Noen av spørsmålene er enkle å svare på: Leier du eller kjøper du? Hvor jobber du, går på skole eller begge deler? Hvor mye hater du (eller elsker) å kjøre bil? Tar offentlige skoler med i avgjørelsen din? Foretrekker du natteliv, hjemmeliv, en blanding eller noe annet? Hvor viktig er ting som grøntområde og det generelle landskapet?

Andre saker er mer komplekse. Nabolag kan være følsomme, organiske enheter, sterkt påvirket av de bygde og naturlige miljøene, så vel som av hvem som bor der – og hvem som drar.

Det kan ikke benektes at Austin blomstrer. Transplantasjoner fortsetter å flytte hit i rekordmange antall, boligsalget er utenfor diagrammer, varelageret er lavt og leiemarkedet er stramt. Samtidig er noen mangeårige Austinites, overveldet av transformasjonen av nabolagene deres eller bare søker en forandring, på farten.

Derfor valgte vi syv nabolag å vurdere akkurat nå. De tilbyr en rekke ting – overkommelig pris, gode skoler, gangbarhet, fasiliteter, karakter, nye hjem, gamle hjem og så videre – og noen er uoppdagede perler som vanligvis ikke er tankene når man tenker på Austin. Det som følger er en virvelvindstur – bare for å komme i gang.

North Loop

Uavgjort: Det er som 1992, men med bedre pizza

Lignende nabolag: Hyde Park; Skyview; Highland

Stemningen: Liberal; funky; jordnær; energisk

Tidligere under flyveien til den gamle Austin-flyplassen, har North Loop opprettholdt en blanding av sin opprinnelige arbeiderklassekarakter og den bohemske kohorten som flyttet dit fordi støy (og nærbilder) av flymotorer overhead gjorde leieprisene lave.

North Loop’s definerende karakteristikk er navnegaten, som snor seg midt i nabolaget. Den lille kommersielle strekningen – kodifisert på et tidspunkt som North Loop IBIZ District – inneholder en rekke overraskende langvarige lokale vintage- og platebutikker, kaffebarer, barer, restauranter og slike nødvendige rariteter som den quirky nærbutikken, den anarkistiske bokhandelen og den kvinneligeide voksenleketøybutikken. Litt mer omgjengelig og billigere enn den like sammensveisede og nabolagsstolte Hyde Park i sør, har North Loop gangbarhet og grønne gater til felles.

Kjøpere vil finne små, tradisjonelle hjem som opprinnelig ble bygget på 1940-tallet – noen ombygd eller erstattet av (vanligvis) passende skalerte samtidige. (Små tomter holder nabolagets skala intakt.) En blanding av eldre og nye flerfamiliekomplekser er spredt i de travlere gatene og korridorene. North Loop-boliger solgt for en medianpris på rundt $ 420 000, med en medianpris for nåværende oppføringer på $ 491.950, ifølge tall fra oppføringssiden Zillow. Ikke bra, men bedre enn mange nyere sentrale nabolag. Utleie er fremdeles relativt vanlig i området, med studenter, arbeidere og familier som leier leiligheter og hus, med i gjennomsnitt $ 1 561 per måned (de siste leierapportene setter Austins medianleie for et soverom til $ 1 192 for en leilighet og $ 1 470 for en to- soverom). Den nåværende tilstrømningen av lokalt elskede restauranter og barer kombinert med North Loop’s stalwart quirkiness gjør det til en magnet for søkere av stadig unnvikende Austin-autentisitet.

Cherrywood

Trekningen: Et spesielt funn, skjult i vanlig syn – pen, fin og morsom

Lignende nabolag: Maplewood; Delwood; Delwood 2; Kastanje

Stemning: Laaaaaiiiid tilbake

Med sine gigantiske skyggetrær, svingete gater og franske stedsnavn (så mange at det noen ganger kalles French Place), East Austin’s Cherrywood har en litt sørlig stemning. Opprinnelig en mengde av veldig små samfunn bygget mellom 1930- og 1950-tallet, og kom sammen som et bona fide-nabolag på 1980-tallet. Du finner bungalower og andre små boliger i treverk; Håndverkstil store og små hus; og en- og to-etasjers stukkaturhus, mange opprinnelig bygget for familier av hjemvendte soldater etter andre verdenskrig. Median boligpris i fjor var $ 452 500.

Ligger like øst for University of Texas campus, er det populært blant studenter som er klare til å unnslippe festområdet i campusområdet, men fortsatt ikke er omgitt av uptette autoritetspersoner. Likevel er det færre utleie enn du forventer, de fleste av dem konsentrerte seg om kantene av nabolaget og løper fra rundt $ 900 til $ 1600 per måned for ett-roms, med de ordspråklige søte små bungalowene som leier fra $ 2500 til $ 3000 per måned. / p>

Nærhet til skolen gir også UT-lærere og arbeidere; det er fagpersoner, pensjonister, reklamer og servicearbeidere i blandingen.Noen av sistnevnte jobber på restaurantene og barene som har bygget seg opp langs Manor Road og East 38-1 / 2 Street. Det er også praktisk for to eller tre store dagligvarebutikker, avhengig av om du teller Mueller HEB.

Noe oversett (og bagatellisert av innbyggere som ikke vil rote med en god ting), er Cherrywood et av de få gjenværende sentrale nabolagene øst for motorveien som har opprettholdt en boligkjerne med lett gangbarhet til livlige korridorer. Det, sammen med det faktum at det har holdt mange av sine sjarmerende bungalower og andre eldre hjem intakte, gjør det attraktivt for kunstnere, studenter, reklamer og alle som leter etter et alternativ til andre, overopphetede deler av East Austin. Med en sterk følelse av fellesskap har Cherrywood et godt skudd for å holde naturen intakt.

Sør Menchaca

Trekningen: 78745 er den nye 78704

Lignende nabolag: Garrison Park; Westgate; Vestkongressen; Østkongressen

Stemning: Gjennom å være kul

Austinites gamle og nye, priset ut av delene av South Austin nærmere sentrum eller bare lei av det turistiske scene som har overhalet lokalene, er å finne vennskap i fellesskap og hjemby, mye lavere boligpriser og et mindre hektisk tempo ved å bevege seg litt lenger sør. South Menchaca er et av nabolagene som tiltrekker seg slike søkere; det er nær disse attraksjonene når stemningen treffer, og mer lavmælte, nabobarer og butikker dukker opp rundt – steder som den nærliggende, nylig åpnede Yard i East Congress og snart åpner St. Elmo Market,

Selv om disse endringene gjør nabolaget stadig mer gangbart, er det også enkelt å hoppe på store motorveier og motorveier hvis behovet skulle oppstå. South Menchaca er hjemmet til Austin Community College sørcampus og ikke langt fra Austin-grunnstøttene på gamle skolen – hvorav noen er en del av flyet sørover – som End of an Ear-platebutikk, Uncommon Objects vintage-butikk og Cathedral of Junk. For mer praktiske behov, er det et strip mall kompleks som inneholder et teater, et stort sentralmarked og mye mer detaljhandel i Westgate, bare et nabolag unna.

Boligmassen i Menchaca er liten, tett plassert, enkelt -familieboliger fra 1950-tallet til i dag, selv om det er noen leilighetskomplekser i blandingen. Ranch-stil hjem er også ganske vanlige. Prisene er betydelig lavere enn i det nordlige sør, for å si det slik: Gjennomsnittlig boligpris forrige måned var $ 358 383. Mens unge par og familier i økende grad kjøper i området, er det fremdeles ganske mange eneboliger til leie – et hus med tre soverom som for eksempel leier for $ 1850 per måned.

North University

Uavgjort: atmosfære i alle aldre og kompakt gangbarhet

Lignende nabolag: Heritage; Hancock; Hyde Park

Stemningen: Pastoral; historisk; stille; cool-kid og grad-student understrømmer

Selv om nærheten til University of Texas campus kanskje ikke er til alles smak, inneholder North Universitys rikdom både og går utover den assosiasjonen. Det er Austin-skolen i nesten bokstavelig forstand, hjem til generasjoner av akademikere og deres familier under UTs vakte øye.

Den har også noen av Austinites favorittkaféer, restauranter og barer, i tillegg til Wheatsville Food Co-op. Bløffen i sørenden av nabolaget, der Scottish Rite Dormitory og Kirby Hall school ser ned i de store eikene og grovhuggede strukturer i Hemphill Park (sistnevnte med tillatelse fra Depression-era Works Progress Administration), føles litt som landsbygda den en gang var. På nabolagets sørside ligger det lille Aldridge Place Historic District, en underavdeling som dateres til 1910, hvor en stor andel av de opprinnelige hjemmene i folkemunningen dateres til 1920-tallet.

Boligpriser – med en median på rundt $ 409.000, skjønt de kan variere opptil millioner – er fortsatt rimelige for byen, til tross for at det er praktisk for UT, sentrum og så mange pålitelige lokale virksomheter. I tillegg til hjemmestilene som finnes i Aldridge Place, tilbyr North University et utvalg av små og mellomstore tre- og to-etasjes trehus og bungalower, mange av dem håndverkstil, samt historiske hus som er vakre og betydelig uten å være storslått.

Å være i nærheten av skolen, har North University naturligvis utleie av alle slag i overflod, de fleste lavere enn eller ved Austins medianleie, fra de høye $ 800-tallet for ett-roms til $ 6000 til $ 7000 per måned for en pen sjef, frittstående hjem. North University blander en avslappet, komfortabel følelse med seg selv med en akademisk raffinement – en blanding som ser ut til å resonere mer og mer etter hvert som byen blir travlere og høyere.

J.W.Smith’s Western Oaks

Trekningen: Den søte siden av forstad – grønn, vennlig og rimelig

Lignende nabolag: Circle C; Oak Hill

Stemningen: Familierettet; friluftsliv; sunn

Ikke forveksles med landsbyen ved Western Oaks, J.W. Smith’s Western Oaks er en liten forstads enklave utviklet på 1970-tallet. Utvikler og byggherre Smith var stolt av å sette navnet sitt på hvert hjem han bygde og sa ting som «Ethvert hjem som er verdt å bygge, er verdt å bygge riktig.» Resultatet er en underavdeling på 361 hjem som, med unntak av små områder som ble utviklet på 1980- og 90-tallet, er en ranch-stil himmel – ingen McMansions! – med sine mest karakteristiske hjem som støtter et grøntbelte.

Den sørvestlige Austin-enklave er et familiedistrikt på en gammeldags måte av høy kvalitet. Du kan forvente brede, sykkelvennlige gater, mye grøntområde og enkel tilgang til en Whole Foods, Torchy’s og P. Terry’s Burger Stå, i tillegg til et døgnåpent treningsstudio, et Gold’s Gym og Pure Yoga i nærheten av de eksklusive butikkene på Arbor Trails. Det er en park og lek med tennisbaner, en lekeplass, et basseng, en basketballbane og en baseballbane, og en bybiblioteksgren ligger like vest for underavdelingen.

Western Oaks tilbyr det rimelige forholdet du forventer fra fjernere nabolag: Et stort, bygget til siste hjem i nabolaget nylig solgt for $ 506 000. Utleie er sjelden, men det er et tre-roms hjem åpent for $ 1 999 per måned akkurat nå. ods lille størrelse betyr at det er etterspurt, spesielt for familier på jakt etter en forstadsopplevelse i byen. Samfunnsobligasjoner er sterke, og fremtidige kjøpere bør ta litt tid å bli kjent med innsiden av den aktive nabolagsforeningen – og være forberedt på å vente på at en eiendom blir tilgjengelig.

Crestview

Trekningen: Småbystemning; storby-bekvemmeligheter

Lignende nabolag: Allandale; Brentwood; Rosedale

Stemningen: Midcentury-destinasjon for det 21. århundre

Crestview og tilstøtende nabolag Brentwood og Allandale er på noen måter det samme nabolaget – alle er tidligere jordbruksland i det nordlige Austin sentrum som ble utviklet mellom 1940- og 1960-tallet. Denne avstamningen tilbyr en dagens versjon av underavdelingene etter krigen / Atomic Age de har vært hele tiden – forsteder i byen.

Med unntak av nyere tids moderne bygninger, er hjemmene små til mellomstore, ofte 1950-talls hus i ranch-stil. Median salgssum for 2019 er $ 745.447. Det er mange utleie, spesielt konsentrert rundt hovedkorridorene som danner dens grenser; gjennomsnittsleie er $ 1 385, med nåværende priser fra rundt $ 1000 til oppover på $ 3000 per måned.

Crestview er spesielt liten og går eller kan kjøres til lokale bedrifter, inkludert restauranter og puber – så vel som den ikoniske dagligvarebutikk i nabolaget; den grenser til tre sider av kommersielle korridorer i prosessen med vekkelse. Det er heller ikke langt fra underkonstruksjonen FC Austin Major League Soccer Stadium, som driver tilleggskontor og konstruksjon for blandet bruk og vekker interesse for området blant fotfans. Det er alle slags fasiliteter som tilbys, inkludert Capital MetroRapid-busslinjer og en MetroRail-stopp på North Lamar Boulevard. Naboene er vennlige, samfunnet er nært, og det er en magnet for unge fagpersoner og familier som ønsker et litt roligere liv enn sentrum, men som fremdeles ønsker en urbane følelse.

Windsor Park

Uavgjort: Rimelig; nær Mueller; søte parker; rikelig med trær

Lignende nabolag: University Hills; Delwood 2

Stemningen: Upretensiøs; mangfoldig; kunstnerisk-eksentrisk

Windsor Park ble utviklet på 1950-tallet og led i likhet med North Loop en stund under lyden og skyggen av Austins Mueller-flyplass. Mens flyplassen stengte i 1999 og siden har blitt utviklet til et populært samfunn for blandet bruk, tok Windsor Parks renessanse en stund, noe som viste seg å være en god ting.

De små hjemmene langs de svingete gatene er noen av Austins siste bastioner av overkommelig pris med mellominntekt, og huser en variert blanding av leietakere og eiere – tenk arbeidere, pensjonister, kunstnere og familier. Hjemmene er beskjedne, midcentury-moderne gårder, mange av dem ombygd og oppgradert siden 1950- og 1970-tallet. Og de er forlokkende priset; median boligsalg er $ 385 000. Utleie er konsentrert om nabolaget, og medianleien er $ 1.086. Kvaliteten kan variere sterkt, med nybygg som sakte erstatter eldre, rimeligere komplekser.

Windsor Park er også nær den blomstrende og bekvemme fylte Mueller uten å være i veien for trafikken og maset. Deler av nabolaget er kupert, grønt og semi-landlig.De største korridorene har derimot en blanding av virksomheter, hvorav noen betjener spansktalende samfunn; ikke gå glipp av Austin-bærebjelker som Carousel Lounge og nyere, men likeledes usle barer og kaféer som Nomad og Corona Coffee.