土地を購入して建物を建てることを常に夢見ていた場合その上の家、あなたは一人ではありません。 2018年には、米国で852,000を超える住宅建築許可が発行され、2017年から33,000増加しました。
これらの住宅のすべてが私有建築であるわけではなく、購入者が個別に購入した土地に建設されたわけでもありませんが、土地を購入して家を建てることがこれまで以上に人気になっていると言っても過言ではありません。 COVID-19などの公衆衛生問題への懸念から、大都市や混雑した地域を離れ、より多くのオープンスペースや土地を建設しようとする人々もいます。
土地や建物の購入は想像以上に実現可能です。 、土地を見つける場所、土地を購入する方法、そしてその上に家を建てる方法についてのたくさんのオプションがあります。私たちは、不動産の専門家や、独自の注文住宅を建てる仕事を引き受けた人々と話をしました。すべて、不動産を購入して家を建てるのに必要なものについて、最も簡潔で最新の情報を提供します。
土地の場所
土地の購入に関して、最初に尋ねる質問の1つは、どこから不動産を探し始めるかです。住んでいる場所によっては、売り手が未加工の土地を売りに出すオンラインサイトを見つけたり、すでにその地域を細分化しているビルダーから土地を購入したりできます。
専門の不動産専門家もいます。購入者が土地を見つけてその上に建設するのを支援し、彼らの専門知識を活用することで、不動産の潜在的な問題を軽減するのに大いに役立ちます。
不動産業者のSandiVan Camp、19年の業界ベテラン。複数のバイヤーと協力して、土地の購入とその上での建設を支援してきました。 「私は不動産を購入して建設したい人や、開発中の建築業者と協力しています」と彼女は言います。
Van Campは、購入者は不動産を購入するときに建築業者を経由することがよくありますが、購入する人もいると述べています。土地を完全に探したり、特定の地域を探して所有者に販売について話したりします。「人々は好きな地域をドライブバイすることがよくあります」と彼女は言います。「私たちは時々、農民や広大な土地を所有する他の人に行きます。細分化して販売することに興味があるかどうかを尋ねます。
「土地を探している場合は、車で移動して、好きな地域を確認してください。本当に行きたい地域を見つけ、必要な土地の広さ、特定の郡または学区に行きたいかどうかを考えてください」と彼女は提案します。
ゾーニングおよびその他の要件
完璧な土地を見つけたら、購入する前に考慮すべきことが複数あります。 「自分で購入する場合は、コミットする前に土壌をテストする必要があります」とVanCamp氏は言います。
「土地を購入して建設を開始したくはありません。土台を掘り始めたときに水を打つだけです。」
Van Campは、購入者にも推奨しています。購入を計画している地域のコードとゾーニング法を確認します。 「一部のタウンシップでは、トレーラーハウスが許可されていないか、特定の平方フィートの要件があります」と彼女は言います。「ほとんどのタウンでは、建設の承認を得るために計画およびゾーニング部門を通過する必要があります。物件を細分化する必要がある場合は、都市計画も必要になります。」
Van Campは、購入する物件には浄化槽と井戸が必要になる可能性が高いことを購入者が念頭に置く必要があると付け加えています。どちらも高額になる可能性があります。購入者は、地役権だけでなく、敷地内の池や小川などにも注意する必要があります。
「敷地内に小川がある場合は、土地の規則があるかどうかを検討する必要があります。または、水との関係で家を建てることができる場所に関する挫折」と彼女は言います。「また、暗渠を設置するか、そうでなければ水を迂回させる必要があるかもしれません。」
資金調達のオプションと費用
未加工の土地を購入する場合、購入者は不動産の代金を支払うことがよくありますが、消費者ローンまたは無担保ローンを介して資金を調達する方法はいくつかあります。ただし、この種のローンは金利が高い傾向があるため、土地の全額を支払うだけで経済的に意味があるかもしれません。
「多くの場合、人々は土地を現金で購入します。」ヴァンキャンプは言います。「土地を建設するために請負業者を雇うことを計画している場合、彼らはあなたが所有権と所有権を得るまで建設しません。したがって、土地を購入する場合は、土地の全額を支払うのが理にかなっています。
一部の購入者はビルダーを通じて土地を購入します。これらの場合、プロパティはすでに細分化されており、すぐに使用できます。これにより、従来の資金調達のオプションが提供されるだけでなく、自分で土壌をテストしたり、井戸や浄化槽システムを追加したり、ゾーニングの問題をナビゲートしたりするなどの問題を回避する必要がなくなります。
物件と家の建設の両方の費用は、場所、面積、建設する予定の家の種類によって大きく異なります。 「絶対的な最低限の家の場合、標準的なセットバックと浄化槽を備えた1平方フィートあたり約140ドルを見ていると思います」と、ヴァンキャンプは言います。「高級住宅が1平方フィートあたり550ドル以上になるのを見てきました。 。」
家を建てる
アラスカ在住のヘイリー・ラグスデールは、彼女と彼女の夫が新しい家を購入しようとしているとき、土地を購入して建てようとしていることをすぐに知ったと言いました。 「私たちは周りを見回して、欲しいものを市場で見つけることができませんでした」と彼女は言います。「私たちが他の誰とも違うユニークな家を持っていることは私たちにとって非常に重要だったので、私たちは不動産を購入して
ラグスデールは、過去に複数の家を売買したことのある不動産の初心者ではありませんが、カスタムビルドを使った彼女の最初の経験でした。 「私たちは、私たちが見た他のいくつかの作品の品質に基づいてビルダーを選びました。彼はまた、私たちが望む場所にたくさんの売り物を持っていました。」
たくさんビルダーによってすでに2.5エーカーのパッケージに細分化されていたため、ゾーニングの問題やビルドのコードについて心配する必要はありませんでした。家のデザインに関しては、ラグスデール氏は、建築家だけでなく建築家とも協力して、オンラインで見つけた計画をカスタマイズすることを選択したと述べました。 「私たちは100％カスタム住宅が欲しかったので、建築業者と緊密に協力して、設計が私たちに合っていることを確認しました」と彼女は言います。
夫婦は、建設ローンを組んだ建築業者に保証金を預けました。家が建てられている間。完成すると、ラグスデールは家を購入するために伝統的な住宅ローンを取得しました。
「私たちはジャンボローンを取得し、標準的な住宅ローンのプロセスを経ました」と彼女は言います。それを行うには多くの方法があります。それがオプションである場合は、ビルドの料金を支払うか、銀行を通じてすべての資金を調達するか、ビルダーを経由してから銀行を経由することができます。」
潜在的な落とし穴
他の不動産取引と同様に、ラグスデール氏は、土地の購入と家の建設には問題が伴う可能性があると述べています。
「土地の購入を検討している人にはお勧めします。ビルドでは、ビルダーの計画に含まれている内容を詳細に確認する必要があります。ほとんどの場合、仕上げと追加はかなり基本的なものになり、何か違うものが必要な場合は追加費用がかかります」と彼女は言います。
「選択する前に契約の詳細を明確にしてください。ビルダーであり、同じページにいることを確認してください。契約を理解するのはあなたの責任です。理解していない場合は、弁護士または他の経験豊富な専門家に相談してください。」
Ragsdale忍耐力は、所有する土地での建設を成功させるためのもう1つの重要な要素であると付け加えています。
「家がいつ完成するかについてストレスを感じないように選択しました」と彼女は言います。
「遅延が発生するため、遅延が発生する可能性があります。これはプロセスであり、時間がかかります。」
あなたの家が置かれる土地とあなたが使いたいビルダーを見つけたら、ラグスデールはまた、貸し手を探し回ることが有益である可能性があることを示唆しています。
「最高の貸し手を探しましょう。 。あなたには選択肢があり、貸し手が異なれば選択肢も手数料も異なります」と彼女は言います。 「私たちは、手数料だけで、いくつかの異なる貸し手を調べることによってかなり節約しました。選択できる住宅ローンブローカーは幅広いので、あなたの状況に最適なものを見つけることを恐れないでください。」
最終的には、土地を購入して建設するときに、信頼できる人を見つけてプロセスを説明してもらいたいと思うでしょう。ヴァンキャンプは次のように述べています。「何が関係しているかを正確に理解しているエージェントが必要です。質問や問題を解決するために閉店後にそこにいるビルダー。
「盲目的に状況に陥り、予期していなかった大量の追加費用が発生することは望ましくありません。これらの手数料を知識のあるエージェントに支払うことで、長期的には実際にお金を節約できます。」
