Ha mindig is arról álmodott, hogy vásárol egy darab földet és épületet otthon rajta, nem vagy egyedül. 2018-ban több mint 852 000 lakásépítési engedélyt adtak ki az Egyesült Államokban, ami 33 000 növekedést jelent 2017-hez képest.

Bár ezek az otthonok nem mind magánépületek voltak, sem pedig a vevő által külön megvásárolt földön épültek, nyugodtan mondhatjuk, hogy a földvásárlás és a házépítés rajta egyre népszerűbb, mint valaha. A közegészségügyi problémákkal – például a COVID-19 – kapcsolatos aggodalmak miatt az emberek elhagyják a nagyobb városokat és a zsúfolt területeket, és több szabad teret és földet keresnek, amelyekre építkezni lehet. , rengeteg lehetőséggel, hogy hol lehet földet találni, hogyan lehet megvásárolni és hogyan lehet házat építeni rajta. Beszélgettünk ingatlanszakemberekkel, valamint olyan emberekkel, akik vállalták, hogy saját egyedi otthonukat építik, hogy mind a lehető legtömörebb és legfrissebb információkat nyújtsuk Önnek arról, mi szükséges ingatlanvásárláshoz és házépítéshez.

Hol találunk földet

A földvásárlás kapcsán az egyik első kérdés, hogy hol kezdje el keresni az ingatlant. Lakhelyétől függően találhat olyan online webhelyeket, ahol az eladók nyers földet adnak eladásra, vagy pedig olyan építtetőtől vásárolhat földet, aki már felosztotta a területet.

Vannak olyan ingatlanszakemberek is, akik a következőkre specializálódtak: A vevőknek a föld megtalálásában és az arra való építésében való segítségnyújtás, és szakértelmük felhasználása nagyban hozzájárulhat az ingatlan esetleges problémáinak enyhítéséhez.

Sandi Van Camp ingatlanügynök, az ipar 19 éves veteránja, több vevővel dolgozott együtt, hogy segítsen nekik földet vásárolni és arra építeni. “Olyan emberekkel dolgozom együtt, akik ingatlant akarnak vásárolni és építkezni, valamint olyan építőkkel, akik fejlesztés alatt állnak” – mondja.

Van Camp megjegyzi, hogy míg a vevők ingatlant vásárolnak gyakran építőkön keresztül, egyesek vásárolnak a föld egyenesen, vagy akár konkrét területeket keres, és a tulajdonosokkal beszélnek az eladásról. “Az emberek gyakran hajtanak be olyan területeket, amelyek tetszenek nekik” – mondja. “És időnként eljutunk olyan gazdákhoz vagy másokhoz, akiknek nagy a területük és kérdezd meg tőlük, hogy érdekli-e őket a felosztás és az eladás.

“Ha földet keres, akkor körbevezetve nézze meg, milyen területek tetszenek. Keressen meg egy olyan területet, ahol valóban szeretne lenni, gondolkodjon el arról, hogy mennyi földterületet szeretne, és hogy egy adott megyében vagy iskolai körzetben szeretne-e lenni ”- javasolja.

Övezetezési és egyéb követelmények

Miután megtalálta ezt a tökéletes földdarabot, vásárlás előtt több szempontot is figyelembe kell venni. “Ha önállóan vásárol, akkor ellenőriznie kell a talajt, mielőtt elkötelezi magát” – mondja Van Camp.

“Nem szabad ne akarjon vásárolni egy darab földet, és ne kezdjen építkezni, csak akkor érje el a vizet, ha elkezdjük ásni az alapot. ”

A Van Camp azt is javasolja a vásárlóknak, hogy tekintse át a kódokat és az övezeti törvényeket azon a területen, ahol tervezik vásárolni. “Egyes települések nem engedélyezik a mobilházakat, vagy meghatározott négyzetméter követelményekkel rendelkeznek” – mondja. “És a legtöbb város megköveteli, hogy az építkezéshez át kell mennie a tervezési és rendezési osztályon. Ha az ingatlant fel kell osztani, akkor ehhez a várostervezésen is át kell menni. ”

Van Camp hozzáteszi, hogy a vásárlóknak szem előtt kell tartaniuk, hogy minden megvásárolt ingatlannak valószínűleg szeptikus rendszerre és kútra lesz szüksége, mindkettő drága lehet. A vásárlóknak tisztában kell lenniük az összes szolgaléttel, valamint olyan dolgokkal, mint az ingatlanon lévő tavak vagy patakok.

“Ha az ingatlanon folyik patak, akkor fontolóra kell vennie, hogy vannak-e földszabályok, vagy sem. vagy visszaesések a ház építésének helye szempontjából a vízhez viszonyítva. “- mondja.” Lehet, hogy átereszeket is telepíteni kell, vagy más módon kell elvezetni a vizet. “

Finanszírozási lehetőségek és költségek

Nyers földvásárlás esetén a vevők gyakran készpénzt fizetnek az ingatlanért, bár vannak olyan módszerek, amelyek fogyasztói vagy fedezetlen hitelen keresztül jutnak finanszírozáshoz. Az ilyen típusú hiteleknek azonban általában magas a kamatlába, ezért pénzügyi szempontból ésszerűbb lehet csak a földet közvetlenül kifizetni.

“Gyakrabban az emberek készpénzben vásárolják meg a földet”. mondja Van Camp. “Ha vállalkozót kíván bérelni a földre, akkor addig nem építenek, amíg nem rendelkezik tulajdonjoggal és tulajdonjoggal, ezért van értelme teljes egészében fizetni a földért, ha az ön tulajdonában van. saját. ”

Néhány vevő telket vásárol egy építtetőn keresztül; ezekben az esetekben az ingatlan már fel van osztva és készen áll az indulásra. Ez lehetőséget nyújt a hagyományosabb finanszírozásra, valamint arra, hogy ne kelljen aggódnia a talaj saját maga tesztelésével és az olyan kérdések elkerülésével, mint a kút- és szeptikus rendszerek hozzáadása vagy az övezeti problémák navigálása.

Mind az ingatlan, mind az otthon felépítésének költségei nagymértékben változhatnak, a hely, a terület és a tervezett ház függvényében. “Azt mondanám, hogy az abszolút minimális otthon esetében négyzetméterenként körülbelül 140 dollárt keres, normál visszaesésekkel és szeptikusokkal” – mondja Van Camp. “Láttam, hogy a felsőbb kategóriájú lakások négyzetméterenként 550 dollárral feljebb mennek. . ”

A ház építése

Az alaszkai lakos, Hayley Ragsdale elmondta, hogy amikor férjével új házat akartak vásárolni, azonnal tudták, hogy földet vásárolnak és építenek. “Körülnéztünk, és nem találtunk semmit a piacon, amit akartunk” – mondja. “Nagyon fontos volt számunkra, hogy van egy egyedi otthonunk, amely nem hasonlít senkihez, ezért úgy döntöttünk, hogy ingatlant vásárolunk és az építés lenne a legjobb megoldás. ”

Ragsdale nem új jövevény az ingatlanok terén, korábban több otthont is vásárolt és adott el, de ez volt az első tapasztalata egyedi építkezéssel. “Építőnket az általa látott egyéb munkák minősége alapján választottuk” – magyarázza. “Eladó tételei is voltak a kívánt helyen.”

A tételek az építtető már 2,5 hektáros csomagokra bontotta, így nem kellett aggódniuk az övezeti problémák vagy az építési kódok miatt. Ami a ház kialakítását illeti, Ragsdale elmondta, hogy egy online megtalált terv testreszabása mellett döntöttek, építész mellett építő mellett dolgoznak. “100% -ban egyedi otthont szerettünk volna, és szorosan együttműködtünk az építtetővel, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy a tervezés nekünk megfelelő” – mondja.

A házaspár letétet helyezett el az építtetőnél, aki az építési kölcsönt viselte. amíg a ház épült. A befejezés után a ragdaldák hagyományos jelzáloghitelt szereztek a ház megvásárlásához.

“Jumbo kölcsönt kaptunk, és végigcsináltuk a szokásos jelzálogkölcsön-eljárást” – mondja. ” Számos módja van ennek. Fizethet az építésért menet közben, ha erre lehetőség van, finanszírozhatja az egészet a bankon keresztül, vagy átmehet az építtetőn, majd a bankon keresztül, mint mi tettük. “

Lehetséges buktatók

Mint minden más ingatlanügyletnél, Ragsdale is elmondja, hogy a földvásárlás és a lakásépítés magában foglalhatja a problémákat is.

“Mindenkinek azt javaslom, hogy földterületet vásároljon és az építkezésnek részletesen át kell tekintenie, hogy mit tartalmaz az építő terve. Legtöbbször a befejezések és az extrák elég alaposak lesznek, és további költségek merülnek fel, ha valami másra vágynak “- mondja.

” Legyen kristálytiszta a szerződés részleteiben, mielőtt kiválasztaná építtető, és győződjön meg róla, hogy ugyanazon az oldalon tartózkodik. Az Ön felelőssége megérteni a szerződést, ezért ha nem, keressen egy ügyvédet vagy más tapasztalt szakembert, aki segít Önnek. ”

Ragsdale hozzáteszi, hogy a türelem a másik kulcsfontosságú eleme annak, hogy sikeresen építkezzünk a saját földjén.

“Úgy döntöttünk, hogy ne feszüljünk rá, mikor készül el az otthon.”

“Késésekre számíthat, mert azok bekövetkeznek. Ez egy folyamat, és időbe telik.”

Miután megtalálta azt a földterületet, ahol otthona lesz, és az építőt, amelyet használni szeretne, Ragsdale azt is javasolja, hogy a hitelező vásárlása hasznos lehet.

“Vásároljon a legjobb hitelezőnél . Önnek van választási lehetősége, és a különböző hitelezőknek különböző lehetőségei és díjai vannak ”- mondja. “Megtakarítottunk egy keveset azzal, hogy megvizsgáltunk néhány különböző hitelezőt, csak a díjak zárásaként. Jelzálogközvetítők széles választéka közül választhatunk, ezért ne féljen megtalálni a helyzetének megfelelőt.”

Végül, ha földet vásárol és épít, akkor olyan embereket kell találnia, akikben megbízhat, hogy végigvezesse Önt a folyamaton. Van Camp azt mondja: “Olyan ügynököt szeretne, aki pontosan megérti, mi a helyzet, és jó építtető, aki bezárása után ott lesz, hogy segítsen bármilyen kérdésben vagy problémában.

“Nem akar vakon belemenni egy helyzetbe, és rengeteg további kiadással jár, amire nem számított. Ezeknek a jutalékoknak a kifizetése egy hozzáértő ügynöknek hosszú távon valóban pénzt takarít meg. ”