Pasos del proceso de desalojo en Florida:
- Se publica un aviso para «curar» el emitir o desalojar.
- Si el inquilino & no curado permanece, se presenta la queja.
- Citación & Se entrega la denuncia.
- Si no se impugna, se presenta una moción para obtener un fallo.
- Si se concede, se publica el auto de posesión.
- La posesión de la propiedad se devuelto al arrendador.
Cronograma. El proceso de desalojo de un inquilino en Florida se puede completar en tan solo 2-3 semanas para desalojos no controvertidos por falta de pago de alquiler. Si el inquilino impugna el desalojo o si es por una razón distinta a la falta de pago del alquiler, el proceso puede demorar más (leer más).
A continuación se muestran los pasos individuales del proceso de desalojo en Florida .
Paso 1: Se publica el aviso
Los propietarios en Florida pueden comenzar el proceso de desalojo por varias razones, que incluyen:
- Incumplimiento en el pago del alquiler: una vez que el alquiler se atrasa, se puede enviar un aviso para darle al inquilino la opción de pagar antes de que el proceso continúe.
- Sin contrato de arrendamiento / fin del plazo del contrato de arrendamiento (Inquilino a voluntad): si no hay contrato de arrendamiento o si el plazo del contrato de arrendamiento ha finalizado, el propietario no necesita ninguna razón adicional para finalizar el arrendamiento (con la notificación adecuada).
- Violación de los términos del contrato de arrendamiento / Contrato de alquiler: si el inquilino no cumple con sus responsabilidades como inquilino, es posible que se le dé o no la oportunidad de solucionar («subsanar») el problema antes de que el proceso continúe. Depende de la gravedad de la infracción y si se trata de una infracción reincidente o no.
- Desalojos por represalia. Es ilegal que un arrendador desaloje a un inquilino por quejarse ante el arrendador o ante la agencia local o gubernamental correspondiente con respecto a la propiedad. También es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino por unirse, apoyar u organizar una organización o sindicato de inquilinos.
- Desalojar a un ocupante ilegal. Si la persona que ocupa la propiedad no tiene un contrato de arrendamiento (o acuerdo verbal) con el propietario y no tiene antecedentes de pagar el alquiler, no tiene una relación entre el propietario y el inquilino y, como resultado, el proceso para su remoción es diferente (lea más).
Cada posible motivo de desalojo tiene sus propias reglas sobre cómo comienza el proceso.
Proceso de desalojo por falta de pago del alquiler
Un propietario puede desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler a tiempo.
En Florida, a menos que el contrato de arrendamiento indique lo contrario, el alquiler vence al comienzo de cada período de pago y se considera atrasado inmediatamente después de su fecha de vencimiento. Por lo tanto, si el alquiler vence el día 1 del mes, si no se paga por completo el día 2 del mes, se considera atrasado. No existe el derecho a un período de gracia legal (es decir, 5 días) o excepciones para fines de semana o días festivos.
Una vez que el alquiler se considera atrasado, el propietario puede proporcionar un aviso por escrito de 3 días para pagar el alquiler o Salga antes de continuar. Este aviso permite al inquilino la capacidad de pagar el monto impago en su totalidad dentro de los 3 días hábiles (sin incluir fines de semana o feriados legales) desde que se recibe el aviso.
Si el inquilino no paga el alquiler adeudado antes de al final del período de notificación y permanece en la propiedad, el arrendador puede continuar con el proceso de desalojo.
Proceso de desalojo por falta de arrendamiento / fin de arrendamiento
En el estado de Florida, un propietario puede desalojar a un inquilino en cualquier momento si no existe un contrato de arrendamiento por escrito o si el plazo del contrato de arrendamiento ha terminado («Arrendamiento a voluntad»), independientemente de si el alquiler se ha pagado o no de manera oportuna.
Para hacer esto, el arrendador primero debe proporcionarle al inquilino un aviso de terminación del contrato de arrendamiento. La cantidad de aviso que un arrendador debe proporcionar para terminar el arrendamiento depende del intervalo de tiempo en el que se paga el alquiler .
- Mes a mes: si el alquiler se paga mes a mes (lo más común), el propietario debe proporcionarle al inquilino un 15 -Aviso de día para desalojar.
- Semana a semana: si el alquiler se paga semanalmente, el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso de desalojo de 7 días.
- Trimestre a trimestre: si el alquiler se paga trimestralmente (cada 3 meses), el propietario debe proporcionar al inquilino un Aviso de desalojo de 30 días.
- Año a año: si el alquiler se paga año a año, el arrendador debe proporcionar al inquilino un Aviso de desalojo de 60 días.
Si el inquilino permanece en la propiedad una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.
Proceso de desalojo por violación de los términos del contrato de arrendamiento / contrato de alquiler
Un inquilino puede ser desalojado en Florida si no cumple con sus responsabilidades bajo el contrato de arrendamiento y sus responsabilidades como inquilino bajo Ley de propietarios e inquilinos de Florida. Las posibles infracciones se dividen en dos tipos distintos.
El primer tipo de infracción es por infracciones menos graves y permite al inquilino remediar la causa de preocupación dentro de un cierto período de tiempo. Ejemplos de ofensas curables incluyen hacer demasiado ruido o no mantener un cierto nivel de limpieza en la propiedad. En estos casos, el propietario debe proporcionar al inquilino un Aviso de 7 días para subsanar o desalojar.
Si un inquilino comete la misma infracción dentro de un En un período de 12 meses, el propietario no tiene que ofrecer al inquilino la oportunidad de remediar la situación por segunda vez.
El segundo tipo de infracción es por delitos más graves y no permite inquilino la oportunidad de remediar la causa de preocupación. Ejemplos de ofensas incurables incluyen daño excesivo a la propiedad de alquiler, uso indebido de la propiedad (es decir, para actividades ilegales) o violaciones repetidas. En estos casos, el propietario puede enviar al inquilino un Aviso de desalojo incondicional de 7 días por escrito para mudarse.
Si el inquilino permanece en la propiedad después del período de aviso (y no subsana la violación si está permitido), el arrendador puede continuar con el proceso de desalojo.
Paso 2: Presentar la queja
El siguiente paso en el proceso de desalojo requería que el arrendador presentara una Queja ante la corte del condado correspondiente en Florida. En la mayoría de los condados, esto cuesta alrededor de $ 185 en tarifas de presentación y $ 10 adicionales por inquilino por cada citación que se emitirá.
Después de que el secretario del condado lo certifique ante notario, la citación y la demanda se entregan a un servidor de proceso o alguacil del condado para notificar a cada inquilino especificado.
~ 5 días. Después de que se presenta la demanda de desalojo, la corte puede tardar de 2 a 3 días (o más) en emitir la citación. Después de eso, pueden pasar otros 2-3 días para que se notifique al inquilino, ya que pueden ser necesarios varios intentos para establecer contacto. Si un segundo intento no tiene éxito, los documentos se colocarán en un lugar visible de la propiedad.
Paso 3: Se entrega la citación y la demanda
Una vez que el tribunal haya entregó al inquilino una copia de la queja, el inquilino puede optar por responder («impugnar») la queja, lo cual debe hacerse por escrito y presentarse ante el secretario del tribunal. Se enviará una copia de la respuesta del inquilino al arrendador.
Si el inquilino opta por luchar contra el desalojo, el proceso puede demorar mucho más y puede incluir una serie de pasos adicionales (es decir, el juez puede ordenar que ambas partes se presenten en una audiencia).
Si el inquilino no opta por luchar contra el desalojo, el proceso seguirá los pasos a continuación.
5 días hábiles . El inquilino tendrá 5 días para responder (sin incluir fines de semana y feriados legales). Como se señaló anteriormente, si el inquilino opta por impugnar el desalojo durante este tiempo, el proceso puede demorar varias semanas más.
Paso 4: Se presenta la moción para obtener el fallo
Si el inquilino no impugnó el desalojo, el propietario puede seguir adelante con la presentación de una moción para obtener un fallo por posesión.
Si el inquilino impugnó el desalojo, es posible que se requiera que el inquilino pague al tribunal el monto de cualquier alquiler pendiente. Si hay un desacuerdo sobre el monto del alquiler adeudado, el inquilino puede presentar una moción al tribunal para que se determine el monto. Si el inquilino no se presenta a la fecha de la corte, el tribunal fallará por el propietario.
Independientemente de si el desalojo fue impugnado o no, si el juez falla a favor del propietario, se emitirá un Auto de posesión. se emitirá posteriormente y el proceso continuará.
~ 5 días. Dependiendo de su disponibilidad, un juez puede tardar varios días en pronunciarse sobre el desalojo (y posteriormente emitir el Auto de posesión). Una vez que se emite un Auto de posesión, queda en manos de la oficina del alguacil del condado para notificar al inquilino, lo que puede demorar otros 2 días más o menos.
Paso 5: Auto de posesión está publicado
El Auto de Posesión es el aviso final del inquilino para que se vaya y les da la oportunidad de retirar sus pertenencias antes de que el alguacil regrese a la propiedad.
24 horas. Se permite al inquilino 24 horas antes de que el alguacil tenga permiso para regresar a la propiedad, aunque, dependiendo de su disponibilidad, puede tomar varias horas más para hacerlo.
Paso 6: Posesión Se devuelve la propiedad
Finalmente, el sheriff regresará a la propiedad para completar el proceso colocando un candado en la puerta.
Si el inquilino aún permanece en la propiedad cuando el alguacil regrese, será expulsado por la fuerza. Si alguna de las pertenencias del inquilino permanece en la propiedad, no se moverá. Esas pertenencias pueden utilizarse como gravamen por daños o pago al propietario.
Cronograma del proceso de desalojo de Florida
A continuación se muestra un resumen de los aspectos fuera del control del propietario que dictan la cantidad del tiempo que lleva desalojar a un inquilino en Florida. No tiene en cuenta los pasos legales adicionales si el inquilino impugna el desalojo.
Además, es posible que algunas estimaciones de tiempo no tengan en cuenta un alto grado de variabilidad o los días en que los funcionarios públicos no están trabajando (como como fines de semana o feriados legales).
- Período de notificación inicial: de 3 a 15 días, según el motivo y el tipo de notificación.
- Emisión y publicación de citaciones y reclamos: ~ 4-5 días.
- Período de respuesta del inquilino: 5 días hábiles.
- Fallo judicial sobre el desalojo y publicación de un auto de posesión: ~ 5 días.
- Devolución de posesión: al menos 24 horas.
Diagrama de flujo del proceso de desalojo de Florida
Si tiene preguntas adicionales sobre el proceso de desalojo en Florida, consulte la legislatura estatal oficial, Fla. Stat. Ana. §§ 83.56–83.57 & 715.10-715.111, para obtener más información.
