Hvis du altid har drømt om at købe et stykke jord og bygge et hjem på det, du er ikke alene. I 2018 blev der udstedt mere end 852.000 hjemmebyggetilladelser i USA, en stigning på 33.000 fra 2017.

Selvom ikke alle disse boliger var private bygninger eller opført på jord købt separat af køberen, det er sikkert at sige, at køb af jord og bygning af et hus på det er blevet mere populært end nogensinde. Bekymringer omkring folkesundhedsspørgsmål, såsom COVID-19, har også folk, der forlader større byer og overbelastede områder og søger flere åbne områder og jord at bygge på.

At købe jord og bygge er mere gennemførligt, end du måske tror , med masser af muligheder for, hvor man kan finde jord, hvordan man køber det, og hvordan man bygger et hus på det. Vi har snakket med ejendomsprofessionelle såvel som folk, der har påtaget sig opgaven med at bygge deres egne brugerdefinerede hjem, alt sammen for at give dig de mest præcise og aktuelle oplysninger om, hvad der kræves for at købe ejendom og bygge et hus.

Hvor finder man jord

Når det kommer til køb af jord, er et af de første spørgsmål, du måtte have, hvor du skal begynde at lede efter ejendom. Afhængigt af hvor du bor, kan du finde onlinewebsteder, hvor sælgere lægger rå jord til salg, eller du kan købe jord fra en bygherre, der allerede har underopdelt området.

Der er også ejendomsprofessionelle, der specialiserer sig i at hjælpe købere med at finde jord og bygge videre på dem og udnytte deres ekspertise kan komme langt i retning af at afbøde eventuelle problemer med ejendommen.

Ejendomsmægler Sandi Van Camp, en 19-årig veteran inden for branchen, har arbejdet med flere købere for at hjælpe dem med at købe jord og bygge videre på det. “Jeg arbejder med folk, der ønsker at købe ejendom og bygge, såvel som bygherrer, der er under udvikling,” siger hun.

Van Camp bemærker, at mens købere ofte går igennem bygherrer, når de køber deres ejendom, køber nogle jorden direkte eller endda opsøge bestemte områder og tale med ejere om salg. “Folk kører ofte forbi områder, som de kan lide,” siger hun, “og vi går lejlighedsvis til landmænd eller andre, der ejer en stor mængde areal og spørg dem, om de ville være interesserede i at opdele og sælge.

“Hvis du leder efter jord, skal du køre rundt og se, hvilke områder du kan lide. Find et område, du virkelig vil være i, tænk på, hvor meget jord du vil have, og om du vil være i et bestemt amt eller skoledistrikt, ”foreslår hun.

Zoneinddeling og andre krav

Når du har fundet det perfekte stykke jord, er der flere ting, du skal overveje, før du køber. “Hvis du køber alene, vil du have testet jorden, inden du forpligter dig,” siger Van Camp.

“Du don ikke ønsker at købe et stykke jord og begynde at bygge, kun for at ramme vand, når du begynder at grave fundamentet. ”

Van Camp anbefaler også købere gennemgå koder og zonelovgivning i det område, hvor de planlægger at købe. ”Nogle byområder tillader ikke mobile hjem eller har specifikke krav til kvadratmeter,” siger hun, “og de fleste byer vil kræve, at du gennemgår deres planlægnings- og zoneafdeling for godkendelse til at bygge. Hvis ejendommen skal opdeles, vil det også kræve, at de gennemgår byplanlægning. ”

Van Camp tilføjer, at købere skal huske på, at enhver ejendom, de køber, sandsynligvis har brug for et septisk system og en brønd, begge kan være dyre. Købere skal også være opmærksomme på lempelser samt ting som damme eller åer på ejendommen.

“Hvis der er en strøm på ejendommen, skal du overveje, om der er nogen jordregler eller ej eller tilbageslag med hensyn til, hvor huset kan bygges i forhold til vandet, “siger hun.” Det kan også være nødvendigt at du installerer gennemløb eller på anden måde omdirigere vandet. “

Finansieringsmuligheder og omkostninger

Ved rå jordkøb betaler købere ofte kontant for ejendommen, selvom der er nogle måder at få finansiering på via et forbrugerlån eller et usikret lån. Imidlertid har disse former for lån en tendens til at have høje renter, så det kan være mere fornuftigt økonomisk at bare betale for jorden direkte.

“Oftere end ikke køber folk jorden kontant,” siger Van Camp. “Hvis du planlægger at ansætte en entreprenør til at bygge på jorden, vil de ikke bygge, før du har ejendom og ejerskab, så det er fornuftigt at betale jorden fuldt ud, hvis du køber den på din ejer. ”

Nogle købere køber jord gennem en bygherre; i disse tilfælde er ejendommen allerede opdelt og klar til brug. Dette giver mulighed for mere traditionel finansiering såvel som ikke at skulle bekymre dig om at teste jord selv og undgå problemer som at tilføje brønd- og septiske systemer eller navigere i zoneproblemer.

Omkostninger for både ejendommen og opførelsen af hjemmet kan variere meget afhængigt af placering, areal og hvilken slags hus du planlægger at bygge. ”Jeg vil sige for det absolutte nøgne hjem, ser du på omkring $ 140 per kvadratfod med standard tilbageslag og septisk,” siger Van Camp. ”Jeg har set avancerede boliger gå op på $ 550 per kvadratfod . ”

Bygning af huset

Alaska-beboer Hayley Ragsdale sagde, da hun og hendes mand søgte at købe et nyt hjem, vidste de med det samme, at de ville købe jord og bygge. ”Vi kiggede rundt og kunne ikke finde noget på markedet, som vi ønskede,” siger hun. “Det var meget vigtigt for os, at vi havde et hus, der var unikt og i modsætning til andres, så vi besluttede at købe ejendom og bygning ville være vores bedste mulighed. ”

Ragsdale er ingen nybegynder inden for fast ejendom, der tidligere har købt og solgt flere boliger, men dette var hendes første oplevelse med en specialbygget bygning. ”Vi valgte vores bygherre baseret på kvaliteten af nogle af hans andre arbejde, som vi havde set,” forklarer hun. ”Han havde også partier til salg, der var på det sted, vi ønskede.”

Partierne var allerede blevet opdelt af bygherren i 2,5 hektar store pakker, så de behøvede ikke at bekymre sig om zoneringsproblemer eller koder til bygning. Hvad angår designet af hjemmet, sagde Ragsdale, at de valgte at tilpasse en plan, de fandt online, og arbejde sammen med en arkitekt såvel som bygherren. “Vi ønskede et 100% brugerdefineret hjem og arbejdede tæt sammen med bygherren for at sikre, at designet var rigtigt for os,” siger hun.

Parret nedlagde et depositum hos bygherren, der bar byggelånet. mens huset blev bygget. Efter afslutningen fik Ragsdales et traditionelt realkreditlån til at købe huset.

“Vi fik et jumbo-lån og gennemgik den almindelige realkreditproces,” siger hun, “men der er mange måder at gøre det på. Du kan betale for bygningen, når du går, hvis det er en mulighed, finansiere det hele gennem banken eller gå gennem bygherren og derefter gennem banken, ligesom vi gjorde. ”

Potentielle faldgruber

Som enhver anden ejendomstransaktion siger Ragsdale, at køb af jord og bygning af dit hjem kan involvere sin andel af udgaverne.

“Jeg vil anbefale alle, der ønsker at købe jord og build skal gennemgå detaljeret, hvad din bygherres plan inkluderer. Det meste af tiden vil finish og ekstramateriale være ret grundlæggende, og der vil være en ekstra omkostning, hvis du vil have noget andet, ”siger hun.

” Vær krystalklar på kontraktoplysninger, inden du vælger en bygherre, og sørg for at være på samme side. Det er dit ansvar at forstå kontrakten, så hvis du ikke gør det, skal du finde en advokat eller en anden erfaren professionel, der kan hjælpe dig. ”

Ragsdale tilføjer, at tålmodighed er den anden nøglekomponent for at få en vellykket bygning på jord, du ejer.

“Vi valgte at ikke blive stresset over, hvornår hjemmet skulle være færdigt,” siger hun.

“Forvent forsinkelser, fordi de vil ske. Dette er en proces, og det tager tid.”

Når du først har fundet det land, hvor dit hjem skal sidde, og den bygherre, du vil bruge, foreslår Ragsdale også, at det kan være en fordel at shoppe rundt for en långiver.

“Shop efter den bedste långiver . Du har valg, og forskellige långivere har forskellige muligheder og forskellige gebyrer, ”siger hun. “Vi sparede en hel del ved at undersøge et par forskellige långivere, kun ved at lukke gebyrer alene. Der er en bred vifte af realkreditmæglere at vælge imellem, så vær ikke bange for at finde den bedste til din situation.”

I sidste ende, når du køber jord og bygger, vil du finde folk, du kan stole på, til at lede dig igennem processen. siger Van Camp, “Du vil have en agent, der forstår nøjagtigt, hvad der er involveret, og en god bygherre, der vil være der efter lukning for at hjælpe med eventuelle spørgsmål eller problemer.

“Du vil ikke gå ind i en situation blindt og ende med et ton ekstraudgifter, som du ikke havde forventet. At betale disse kommissionsgebyrer til en kyndig agent sparer dig faktisk penge i det lange løb. ”