Vzhledem k dopadům nedávného trhu s půjčováním na napětí v peněžence mnoho Floridiánů uvažuje o koupi domu místo leasingu. Tento proces se může zdát ohromující, zvláště pokud nemáte naspořené peníze na zálohu nebo máte obavy o své kreditní skóre.
Podle Národní asociace realitních kanceláří připadají první kupci domů pouze na 1 -v-3 domů prodávaných po celé zemi navzdory široké škále hypoték s nízkými a žádnými splátkami.
Možná mají potenciální kupci pocit, že financování domu je mimo jejich dosah a neví o programech, které mohou pomoci . Možná jste jedním z nich, a pokud ano, je to pro vás pravděpodobně dobrá zpráva.
Nápověda pro první kupce domů
Nejprve je důležité si uvědomit, že „first- kupci domů v čase “je trochu nesprávné pojmenování. Kdokoli, kdo již tři roky nevlastnil nemovitost, je považován za kupce domů poprvé. To znamená, že můžete být oprávněným kupcem domů poprvé, i když jste vlastnili doma dříve.
Florida nabízí programy dostupné prostřednictvím Programu státní bytové iniciativy (SHIP). Prostředky z tohoto programu jsou distribuovány do 62 floridských krajů jako blokové granty. Každý kraj dostává finanční prostředky a každý kraj je povinen použijte tyto prostředky podle specifikací SHIP.
Kontaktování úřadu pro rozvoj komunit ve vašem kraji je vynikajícím prvním krokem k identifikaci specifik specifikujících program pro váš kraj.
Použití okresu Pasco na západě střední Floridy například úroveň příjmu domácnosti žadatele určuje způsobilost pro programy včetně přístupu t o Možnosti hypotéky na Floridském úřadu pro bydlení (FHA) a granty nebo půjčky na asistenci při splácení.
Granty nebo půjčky na asistenci při splácení lze použít ve spojení s hypotékou FHA, což potenciálním kupcům domů poskytuje ještě větší pomoc.
V okrese Pasco musí spotřebitelé, kteří se zajímají, absolvovat osmihodinovou třídu nabízenou společností Tampa Bay Community Development Corporation a spolupracovat se schváleným věřitelem a obchodníkem s nemovitostmi, aby se kvalifikovali pro programy SHIP. Většina krajů má podobné požadavky.
Jakmile je vybrána nemovitost, věřitel předloží žádost jménem žadatele. Seznam schválených věřitelů a obchodníků s nemovitostmi je k dispozici na webových stránkách SHIP.
Limity způsobilosti příjmů pro programy SHIP stanoví stát Florida. Země mohou k určení způsobilosti programu použít jednu nebo více z určených úrovní upraveného středního příjmu (AMI).
AMI je středem rozdělení příjmů v regionu. Polovina rodin v tomto regionu vydělá více než tento počet a polovina méně. Americká kancelář pro bydlení a rozvoj měst (HUD) počítá toto číslo pro všechny metropolitní a venkovské oblasti v zemi.
Žádné možnosti zálohových plateb Možnosti nákupu domů
Nárok na příjem pro pomoc se zálohou se pohybuje v rozmezí od 80% do 120% AMI oblasti.
Takže pokud je například střední příjem pro oblast 50 000 USD, pro získání nároku na program asistence se zálohou musí být váš příjem mezi 40 000 USD a 60 000 $.
První kupující domů, který vydělává méně než 40 000 $ nebo méně, může získat 30letou hypotéku s pevnou sazbou s nulovou úrokovou sazbou a bez zálohy. Na ty, kteří vydělávají mezi 40 000 a 60 000 USD, se mohou vztahovat požadavky na zálohové platby, ale naštěstí existují i programy, které s tím také pomáhají.
Asistence při platbách
První majitelé domů se mohou přihlásit pro 3% nebo 4% Agenturu pro financování bydlení (HFA) upřednostňovanou zálohu. Výše grantu vychází z kupní ceny domu a na rozdíl od půjček nemusí být granty spláceny.
Pokud nemáte nárok na HFA grant na zálohu, existují alternativy. Asistenční půjčka na Floridě nabízí až 7 500 USD na složení akontace a / nebo uzavírací náklady a druhá hypotéka na Floridě poskytuje až 10 000 USD.
Role kreditních skóre
Zatímco příjem je primárním kritériem způsobilosti, nedostatek úvěrové historie nebo špatný úvěr může být překážkou vlastnictví domu. Pro způsobilost pro většinu programů je vyžadováno kreditní skóre alespoň 560, ale nízké skóre bude znamenat vyšší úrokovou sazbu a možná i větší zátěž na zálohy.
Je požadováno kreditní skóre alespoň 560 u hypotečních úvěrů SHIP, ale jiné faktory, které obvykle běžní věřitelé nezohledňují, vám pomohou určit, zda váš úvěr schválit či nikoli.Mezi tyto faktory patří:
- Cena a umístění domu, který chcete koupit
- Zda lze provést zálohu (není v mnoha případech nutné, ale je může být užitečné)
- Co aktuálně platíte za nájemné.
- Stabilita vašich příjmů
„Programy Florida SHIP umožňují věřitelům být při posuzování úvěruschopnosti širší, “uvedla Patty Smith ze společnosti Synovous Mortgage.
Pomoc pro kupce domů, kteří nejsou prvními zákazníky
Pokud žijete nebo se stěhujete do oblasti, které se to týká Hurricane Michael, Hurricane Michael Recovery Loan Program poskytuje až 15 000 $ jak na asistenci při splácení zálohy, tak na pomoc s uzavíráním nákladů. Tato půjčka s asistencí při splácení úroků s nulovým procentem nevyžaduje kromě hypotéky měsíční splátky a má odpuštění půjčky pobídka po pěti letech vlastnictví.
Pokud v současné době vlastníte dům kdekoli ve státě a potřebujete zásadní opravy, aby byl váš dům v souladu se stavebními předpisy, DOPRAVA h jako programy, které vám pomohou pokrýt i tyto výdaje.
Ať jsou vaše okolnosti jakékoli, pomoc pro vás bude k dispozici. Začněte u své kanceláře pro rozvoj komunity nebo navštivte web SHIP na Floridě, kde získáte další informace.
Zdroje
(ND). Co je to tržní renta? RentData.org. Citováno z https://www.rentdata.org/articles/what-is-fair-market-rent
(ND). Co je program bydlení na Floridě pro první nákup domů? Florida Housing Finance Corporation. Citováno z https://apps.floridahousing.org/StandAlone/FTHBWizard
Kancelář pro rozvoj komunity okresu Pasco a kancelář pro veřejné informace
