Tekintettel a legutóbbi bérleti piac pénztárca megterhelő hatására, sok floridai fontolgatja a lakásvásárlást a bérbeadás helyett. A folyamat elsöprő lehet, különösen, ha nincs előlegként megtakarított pénze, vagy aggódik a hitelminősítése miatt.

Az ingatlanügynökök országos szövetsége szerint az első alkalommal vásárlók csak 1-et számláznak. -3 házban országosan értékesítették az alacsony és előleg nélküli jelzálogkölcsönök széles skálája ellenére.

Talán a potenciális vásárlók úgy érzik, hogy egy lakás finanszírozása elérhetetlen, és nincsenek tisztában olyan programokkal, amelyek segíthetnek . Lehet, hogy te is közéjük tartozol, és ha igen, akkor ez valószínűleg jó hír az Ön számára.

Segítség az első otthoni vásárlók számára

Először is fontos megjegyezni, hogy “először- időbeli házvásárlók ”egy kissé félrevezetés. Aki három éve nem rendelkezik ingatlannal, az első alkalommal vásárló lakásnak számít. Ez azt jelenti, hogy Ön jogosult lehet első alkalommal vásárlónak, még akkor is, ha korábban.

Florida az Állami Lakhatási Kezdeményezés Partnerségi Programján (SHIP) keresztül elérhető programokat kínál. A program pénzeszközeit Florida 62 megyéjében osztják szét támogatásként. Minden megye kap pénzt, és minden megyének meg kell használja fel ezeket a pénzeszközöket a SHIP specifikációinak megfelelően.

A megyei Közösség Fejlesztési Irodájával való kapcsolatfelvétel kiváló első lépés a megye programjának minősítéséhez szükséges sajátosságok azonosításában.

A Pasco County használata Közép-Florida nyugati részén Például a pályázó háztartásának jövedelmi szintje meghatározza a programokhoz való jogosultságot, ideértve a hozzáférést is o a floridai lakásügyi hatóság (FHA) jelzálogkölcsön-opciói és előleg-támogatási támogatások vagy kölcsönök. / p>

Pasco megyében az érdeklődő fogyasztóknak a Tampa Bay Community Development Corporation-n keresztül felajánlott nyolcórás órát kell lefolytatniuk, és egy jóváhagyott hitelezővel és ingatlanügynökkel kell együttműködniük ahhoz, hogy jogosultak legyenek a SHIP programokra. A legtöbb megyében hasonló követelmények vannak.

Miután kiválasztott egy ingatlant, a hitelező a pályázó nevében nyújtja be a kérelmet. Az elfogadott hitelezők és ingatlanügynökök listája elérhető a SHIP webhelyén.

A SHIP programok jövedelemre való jogosultsági korlátjait Florida állam állapítja meg. A megyék a programra való jogosultság meghatározásához használhatják a kijelölt korrigált medián jövedelem (AMI) egy vagy több szintjét.

Az AMI a régió jövedelemeloszlásának középpontja. A régióban a családok fele meghaladja ezt a számot, fele pedig kevesebbet. Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Irodája (HUD) ezt a számot kiszámítja az ország összes nagyvárosa és vidéke számára.

Nincsenek előlegfizetési lehetőségek otthoni vásárlási lehetőségek

Jövedelemre való jogosultság előleg-támogatásra a terület AMI-jének 120% -ának 80% -a között mozog.

Tehát például, ha egy terület középpontos jövedelme 50 000 USD, akkor az előleg-támogatási programra való jogosultsághoz a jövedelmének 40 000 és 40 000 USD között kell lennie. 60 000 USD.

Az első olyan lakásvásárló, aki kevesebb mint 40 000 USD-t keres, 30 éves fix kamatozású jelzáloghoz juthat, nulla százalékos kamatlábbal, előleg nélkül. A 40 000 és 60 000 dollár közötti keresetekre előlegfizetési követelmények vonatkozhatnak, de szerencsére vannak olyan programok is, amelyek ezt segítik.

Előleg-segély

Első alkalommal tulajdonosok jelentkezhetnek 3 vagy 4% -os lakásfinanszírozási ügynökség (HFA) preferált előleg-támogatására. A támogatás összege a lakás vételárán alapul, és a kölcsönöktől eltérően a támogatásokat nem kell visszafizetni.

Ha nem jogosult a HFA előleg támogatására, akkor vannak alternatívák. A floridai segélyhitel legfeljebb 7500 dollárt kínál felajánlásra és / vagy zárási költségekre, a floridai háztulajdonosi másodlagos jelzálog pedig akár 10 000 dollárt.

A hitelpontszámok szerepe

Míg a jövedelem az elsődleges szempont a jogosultság szempontjából, a hiteltörténet hiánya vagy a rossz hitelek gátat szabhatnak a háztulajdonlásnak. A legtöbb programhoz való jogosultsághoz legalább 560 kreditpontszám szükséges, de az alacsony pontszám magasabb kamatlábat és talán nagyobb előlegterhet jelent.

Legalább 560 kreditpontszám szükséges a SHIP jelzálogkölcsönöknél, de más tényezők, amelyeket általában a hagyományos hitelezők nem vesznek figyelembe, segítenek annak eldöntésében, hogy jóváhagyják-e a kölcsönt.Ezek a tényezők a következők:

• A megvásárolni kívánt lakás költsége és helye
• Előleg befizethető-e vagy sem (sok esetben nem szükséges, de hasznos lehet)
• Amit jelenleg fizet a bérleti díjért
• A jövedelme stabilitása

“A Florida SHIP programok lehetővé teszik a hitelezők számára, hogy szélesebb körben a hitelképesség megítélésében ”- mondta Patty Smith, a Synovous Mortgage.

Segítség a nem először lakásvásárlók számára

Ha az érintett területen él, vagy olyan területre költözik, amelyet érintett a Michael hurrikán által, a Michael hurrikán helyreállítási hitelprogramja akár 15 000 USD-t is biztosít mind az előleg, mind pedig a zárási költségek segítésére. Ez a nulla százalékos kamatú előleg-segély kölcsön nem igényel havi befizetéseket a jelzálog mellett, és elengedi a hitelt ösztönző öt év tulajdonlás után.

Ha jelenleg az Ön államában bárhol rendelkezik otthonnal, és jelentős javításokra van szüksége ahhoz, hogy otthona megfeleljen az építési szabályoknak, a SHIP h mint olyan programok, amelyek szintén segítenek fedezni ezeket a kiadásokat. Kezdje a közösségfejlesztési irodájával, vagy látogasson el a Florida SHIP webhelyére további információért.

Források

(ND). Mi a Fair Market Rent? RentData.org. Letöltve: https://www.rentdata.org/articles/what-is-fair-market-rent

(ND). Mi a floridai ház első alkalommal vásárló otthoni programja? Florida Housing Finance Corporation. Letöltve: https://apps.floridahousing.org/StandAlone/FTHBWizard

Pasco Megyei Közösségi Fejlesztési Iroda és Nyilvános Információs Iroda