最近の賃貸市場の財布に負担をかける影響を考えると、多くのフロリダ州民は、リースではなく家を購入することを検討しています。特に頭金のために貯金されたお金がない場合や、クレジットスコアが心配な場合は、このプロセスに圧倒される可能性があります。

全米リアルター協会によると、初めての住宅購入者は1つしか占めていません。頭金が少なく、頭金がない住宅ローンが多数あるにもかかわらず、3軒中の住宅が全国で販売されています。

おそらく、潜在的な購入者は、住宅への融資が手が届かず、役立つプログラムに気付いていないように感じます。 。あなたもその一人かもしれません。もしそうなら、これはおそらくあなたにとって良いニュースです。

初めての住宅購入者のためのヘルプ

まず、「最初の- 「時間の住宅購入者」は少し誤解されています。3年間不動産を所有していない人は誰でも初めての住宅購入者と見なされます。つまり、所有している場合でも、初めての住宅購入者になる可能性があります。

フロリダ州は、州住宅イニシアチブパートナーシッププログラム（SHIP）を通じて利用できるプログラムを提供しています。このプログラムからの資金は、ブロックグラントとしてフロリダ州の62の郡に分配されます。各郡は資金を受け取り、各郡は次のことを行う必要があります。 SHIPの仕様に従ってこれらの資金を使用してください。

郡のコミュニティ開発オフィスに連絡することは、郡のプログラム資格の詳細を特定するための優れた最初のステップです。

フロリダ州中西部のパスコ郡を使用する一例として、申請者の世帯の収入レベルは、アクセスを含むプログラムの適格性を決定します。 oフロリダ住宅局（FHA）の住宅ローンオプションと頭金支援の助成金またはローン。

頭金支援の助成金またはローンは、FHA住宅ローンと組み合わせて使用でき、潜在的な住宅購入者にさらに多くの支援を提供します。

パスコ郡では、関心のある消費者は、SHIPプログラムの資格を得るために、タンパベイコミュニティ開発公社を通じて提供される8時間のクラスを受講し、承認された貸し手および不動産業者と協力する必要があります。ほとんどの郡には同様の要件があります。

物件が選択されると、貸し手は申請者に代わって申請書を提出します。承認された貸し手と不動産業者のリストは、SHIPのWebサイトで入手できます。

SHIPプログラムの所得資格制限は、フロリダ州によって設定されています。郡は、指定された調整済み中央値所得（AMI）レベルの1つ以上を使用して、プログラムの適格性を判断できます。

AMIは、地域の所得分布の中点です。その地域の家族の半分はその数より多くを作り、半分はより少なくするでしょう。米国住宅都市開発（HUD）事務所は、国内のすべての大都市および地方についてこの数値を計算します。

頭金オプションなし住宅購入オプション

頭金支援の所得適格性範囲は、地域のAMIの120％の80％です。

たとえば、ある地域の中間所得が50,000ドルの場合、頭金支援プログラムの資格を得るには、収入が40,000ドルから60,000ドル。

収入が40,000ドル以下の初めての住宅購入者は、頭金なしで、ゼロパーセントの金利で30年間の固定金利の住宅ローンを受け取ることができます。 40,000ドルから60,000ドルの間で稼ぐ人は頭金の要件の対象となる可能性がありますが、幸いにもそれを支援するプログラムがあります。

頭金支援

初めての住宅所有者は申請できます3％または4％の住宅金融庁（HFA）が頭金の助成金を優先しました。助成金の金額は住宅の購入価格に基づいており、ローンとは異なり、助成金を返済する必要はありません。

HFA頭金助成金の対象とならない場合は、別の方法があります。フロリダアシストローンは頭金や決算費用に使用できる最大$ 7,500を提供し、フロリダ住宅所有権セカンドモーゲージは最大$ 10,000を提供します。

クレジットスコアの役割

収入は適格性の主な考慮事項ですが、信用履歴の欠如または信用不良は住宅所有の障壁になる可能性があります。ほとんどのプログラムの資格を得るには、少なくとも560のクレジットスコアが必要ですが、スコアが低いと、金利が高くなり、頭金の負担が大きくなる可能性があります。

少なくとも560のクレジットスコアが必要です。 SHIP住宅ローンの場合ですが、他の要因、通常は従来の貸し手では考慮されていない要因が、ローンを承認するかどうかを決定するのに役立ちます。これらの要因には次のものが含まれます。

• 購入する家の費用と場所
• 頭金を支払うことができるかどうか（多くの場合は必要ありませんが、役立つ場合があります）
• 現在家賃に支払っている金額
• 収入の安定性

「フロリダSHIPプログラムでは、貸し手はSynovousMortgageのPattySmith氏は、次のように述べています。

初めての住宅購入者を支援する

影響を受ける地域に住んでいる、または引っ越している場合ハリケーンマイケルによるハリケーンマイケルリカバリーローンプログラムは、頭金支援と閉鎖費用の支援の両方に最大15,000ドルを提供します。このゼロパーセントの頭金支援ローンは、住宅ローンに加えて毎月の支払いを必要とせず、ローンの許しがあります。 5年間の所有後のインセンティブ。

現在、州内のどこかに家を所有していて、家を建築基準に合わせるために大規模な修理が必要な場合は、SHIP hこれらの費用もカバーするためのプログラムとして。

あなたの状況がどうであれ、あなたのためにそこに助けがあります。詳細については、コミュニティ開発オフィスから始めるか、FloridaSHIPのWebサイトにアクセスしてください。

出典

（ND）。フェアマーケットレントとは何ですか？ RentData.org。 https://www.rentdata.org/articles/what-is-fair-market-rent

（ND）から取得。フロリダ住宅初めての住宅購入者プログラムとは何ですか？フロリダハウジングファイナンスコーポレーション。 https://apps.floridahousing.org/StandAlone/FTHBWizard

パスコ郡コミュニティ開発局および広報室

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