Gitt de lommebokstrengende effektene av det siste leiemarkedet, mange floridianere vurderer å kjøpe et hus i stedet for å leie det. Prosessen kan føles overveldende, spesielt hvis du ikke har penger spart for en forskuddsbetaling eller er bekymret for kredittpoengene dine.

I følge National Association of Realtors utgjør førstegangskjøpere 1 -i-3 boliger solgt på landsbasis til tross for et bredt utvalg av lav-og-ingen-ned-utbetalingslån.

Kanskje potensielle kjøpere føler at finansiering av et hjem er utenfor deres rekkevidde og uvitende om programmer som kan hjelpe . Kanskje du er en av dem, og i så fall er dette sannsynligvis gode nyheter for deg.

Hjelp for førstegangskjøpere

Først er det viktig å merke seg at «først- tidskjøpere av hjemmet «er litt feilaktig. Alle som ikke har eid en eiendom på tre år, regnes som en førstegangskjøper. Dette betyr at du kan være en kvalifisert førstegangskjøper selv om du har eid en hjemme før.

Florida tilbyr programmer som er tilgjengelige gjennom State Housing Initiative Partnership Program (SHIP). Midler fra dette programmet fordeles til Floridas 62 fylker som blokkering. Hvert fylke mottar midler, og hvert fylke er pålagt å bruk disse midlene i henhold til SHIP-spesifikasjonene.

Å kontakte fylkeskommunens utviklingsbyrå er et utmerket første skritt for å identifisere programkvalifiseringsspesifikasjonene for fylket ditt.

Bruke Pasco County i det vestlige Sentral-Florida som et eksempel, bestemmer inntektsnivået til søkerens husstand kvalifisering for programmer inkludert tilgang t o Florida Housing Authority (FHA) pantealternativer og forskuddsstøttetilskudd eller lån.

Tilskudd eller lån til forskuddsbetaling kan brukes i forbindelse med et FHA-pantelån, noe som gir enda mer hjelp til potensielle boligkjøpere.

I Pasco County må interesserte forbrukere ta en åtte timers klasse som tilbys gjennom Tampa Bay Community Development Corporation og samarbeide med en godkjent utlåner og eiendomsmegler for å kvalifisere seg for SHIP-programmer. De fleste fylker har lignende krav.

Når en eiendom er valgt, vil utlåner sende inn søknaden på vegne av søkeren. En liste over godkjente långivere og eiendomsmeglere er tilgjengelig på SHIP-nettstedet.

Grenser for inntekt for SHIP-programmer er satt av staten Florida. Fylker kan bruke ett eller flere av de utpekte justerte medianinntektene (AMI) for å bestemme kvalifisering av programmet.

AMI er midtpunktet i en regions inntektsfordeling. Halvparten av familiene i regionen vil tjene mer enn det tallet, og halvparten vil tjene mindre. Det amerikanske bolig- og byutviklingskontoret (HUD) beregner dette tallet for alle storbyer og landlige land i landet.

Ingen nedbetalingsalternativer Hjemkjøpsalternativer

Inntekt berettiget til forskuddsbetaling varierer fra 80% av 120% av AMI-områdene i et område.

Så hvis for eksempel midtpunktinntekten for et område er $ 50000, for å kvalifisere for et nedbetalingshjelpsprogram, må inntekten din være mellom $ 40.000 og $ 60 000.

En førstegangs boligkjøper som tjener mindre enn $ 40 000 eller mindre, kan motta et 30-årig fastrentelån med null prosent rente og ingen forskuddsbetaling. De som tjener mellom $ 40 000 og $ 60 000 kan være underlagt forskuddsbetalingskrav, men heldigvis er det også programmer som hjelper til med det.

Forskuddsstøtte

Første gang huseiere kan søke for et 3% eller 4% Housing Financing Agency (HFA) foretrukket forskuddsbetalingstilskudd. Tilskuddsbeløpet er basert på kjøpesummen for boligen, og i motsetning til lån trenger ikke tilskuddene å bli tilbakebetalt.

Hvis du ikke er kvalifisert for HFA-forskuddsstipend, er det alternativer. Florida Assist Loan tilbyr opptil $ 7.500 som skal brukes til forskuddsbetaling og / eller stengingskostnader, og Florida Homeownership Second Mortgage gir opptil $ 10.000.

Rollen til kredittpoeng

Mens inntekt er det viktigste hensynet til berettigelse, kan mangel på kreditthistorie eller dårlig kreditt være en barriere for huseier. Det kreves en kredittpoeng på minst 560 for å være kvalifisert for de fleste programmer, men en poengsum som er lav vil bety en høyere rente og kanskje en større forskuddsbetaling.

Det kreves en kredittpoeng på minst 560 for SKIP pantelån, men andre faktorer, de som vanligvis ikke vurderes av konvensjonelle långivere, er med på å avgjøre om lånet ditt skal godkjennes eller ikke.Disse faktorene inkluderer:

• Kostnaden og plasseringen av huset du vil kjøpe
• Hvorvidt det kan betales forskuddsbetaling (ikke nødvendig i mange tilfeller, men det er kan være nyttig)
• Det du for øyeblikket betaler for leie
• Stabiliteten til inntekten din

«Florida SHIP-programmer gjør det mulig for långivere å være bredere i sin vurdering av kredittverdighet, ”sa Patty Smith fra Synovous Mortgage.

Hjelp for ikke-førstegangs boligkjøpere

Hvis du bor i eller flytter til et område som er berørt av orkanen Michael, Hurricane Michael Recovery Loan Program gir opptil $ 15 000 for både nedbetalingsassistanse og hjelp til å avslutte kostnadene. Dette lån med null prosent rente ned betaling, krever ikke månedlige utbetalinger i tillegg til pantelånet ditt og har lånetilgivelse insentiv etter fem år med eierskap.

Hvis du for tiden eier et hjem hvor som helst i staten og trenger store reparasjoner for å holde huset ditt i tråd med byggekodene, SKIP h som programmer for å dekke de utgiftene også.

Uansett omstendighetene dine, er det hjelp der ute for deg. Start med Community Development-kontoret eller besøk Florida SHIP-nettstedet for mer informasjon.

Kilder

(ND). Hva er Fair Market Rent? RentData.org. Hentet fra https://www.rentdata.org/articles/what-is-fair-market-rent

(ND). Hva er Florida Housing First Time Homebuyer Program? Florida Housing Finance Corporation. Hentet fra https://apps.floridahousing.org/StandAlone/FTHBWizard

Pasco County Community Development Office and Public Information Office