Compte tenu des effets sur le portefeuille du marché locatif récent, de nombreux Floridiens envisagent d’acheter une maison plutôt que de la louer. Le processus peut sembler accablant, surtout si vous n’avez pas d’argent économisé pour un acompte ou si vous êtes préoccupé par votre pointage de crédit.

Selon l’Association nationale des agents immobiliers, les acheteurs d’une première maison ne comptent que pour 1 -des maisons sur 3 vendues dans tout le pays malgré un large éventail de prêts hypothécaires à faible et sans mise de fonds.

Les acheteurs potentiels ont peut-être l’impression que le financement d’une maison est hors de leur portée et qu’ils ne connaissent pas les programmes qui peuvent les aider . Peut-être que vous en faites partie, et si c’est le cas, c’est probablement une bonne nouvelle pour vous.

Aide pour les acheteurs d’une première maison

Tout d’abord, il est important de noter que « d’abord- acheteur de maison dans le temps « est un peu un abus de langage. Quiconque n’a pas possédé de propriété depuis trois ans est considéré comme un acheteur d’une première maison. Cela signifie que vous pouvez être un acheteur d’une première maison admissible, même si vous êtes propriétaire d’un à la maison avant.

La Floride propose des programmes disponibles dans le cadre du programme de partenariat de la State Housing Initiative (SHIP). Les fonds de ce programme sont distribués aux 62 comtés de Floride sous forme de subventions globales. Chaque comté reçoit des fonds, et chaque comté est tenu de utilisez ces fonds conformément aux spécifications SHIP.

Contacter le bureau de développement communautaire de votre comté est une excellente première étape pour identifier les spécificités du programme éligible pour votre comté.

Utilisation du comté de Pasco dans le centre-ouest de la Floride à titre d’exemple, le niveau de revenu du ménage du demandeur détermine l’admissibilité aux programmes comprenant l’accès t o Options de prêt hypothécaire de la Florida Housing Authority (FHA) et subventions ou prêts d’aide à la mise de fonds.

Les subventions ou les prêts d’aide à la mise de fonds peuvent être utilisés conjointement avec un prêt hypothécaire de la FHA, fournissant encore plus d’aide aux acheteurs potentiels.

Dans le comté de Pasco, les consommateurs intéressés doivent suivre un cours de huit heures offert par la Tampa Bay Community Development Corporation et travailler avec un prêteur et un agent immobilier approuvés afin de se qualifier pour les programmes SHIP. La plupart des comtés ont des exigences similaires.

Une fois la propriété sélectionnée, le prêteur soumettra la demande au nom du demandeur. Une liste de prêteurs et d’agents immobiliers agréés est disponible sur le site Web de SHIP.

Les limites d’admissibilité au revenu pour les programmes SHIP sont fixées par l’État de Floride. Les comtés peuvent utiliser un ou plusieurs des niveaux de revenu médian ajusté (AMI) désignés pour déterminer l’admissibilité au programme.

L’AMI est le point médian de la distribution des revenus d’une région. La moitié des familles de cette région gagneront plus que ce nombre et l’autre moitié gagneront moins. Le bureau américain du logement et du développement urbain (HUD) calcule ce nombre pour chaque région métropolitaine et rurale du pays.

Aucune option de versement initial Options d’achat de maison

Admissibilité au revenu à l’aide au versement initial varie de 80% à 120% de l’AMI d’une zone.

Ainsi, par exemple, si le revenu médian d’une zone est de 50000 USD, pour être admissible à un programme d’aide à la mise de fonds, votre revenu doit être compris entre 40000 USD et 60 000 $.

Un acheteur d’une première maison qui gagne moins de 40 000 $ ou moins peut recevoir un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans avec un taux d’intérêt de zéro pour cent et sans acompte. Ceux qui gagnent entre 40 000 $ et 60 000 $ peuvent être soumis à des exigences de mise de fonds, mais heureusement, il existe des programmes qui les aident également.

Aide au versement initial

Les nouveaux propriétaires peuvent faire une demande pour une agence de financement du logement (HFA) de 3% ou 4%, une prime d’acompte privilégiée. Le montant de la subvention est basé sur le prix d’achat de la maison et, contrairement aux prêts, les subventions ne doivent pas être remboursées.

Si vous n’êtes pas admissible à la subvention d’acompte HFA, il existe des alternatives. Le prêt Florida Assist offre jusqu’à 7500 $ à utiliser pour l’acompte et / ou les frais de clôture, et le Florida Homeownership Second Mortgage offre jusqu’à 10 000 $.

Le rôle des cotes de crédit

Bien que le revenu soit la principale considération d’admissibilité, un manque d’antécédents de crédit ou un mauvais crédit peut être un obstacle à l’accession à la propriété. Une cote de crédit d’au moins 560 est requise pour être éligible à la plupart des programmes, mais une cote aussi faible signifiera un taux d’intérêt plus élevé et peut-être une charge d’acompte plus élevée.

Une cote de crédit d’au moins 560 est requise pour les prêts hypothécaires SHIP, mais d’autres facteurs, ceux qui ne sont généralement pas pris en compte par les prêteurs conventionnels, aident à déterminer s’il faut ou non approuver votre prêt.Ces facteurs comprennent:

• Le coût et l’emplacement de la maison que vous souhaitez acheter
• Le fait qu’un acompte puisse être effectué ou non (pas nécessaire dans de nombreux cas, mais il peut être utile)
• Ce que vous payez actuellement pour le loyer
• La stabilité de vos revenus

« Les programmes Florida SHIP permettent aux prêteurs d’être plus large dans leur évaluation de la solvabilité », a déclaré Patty Smith de Synovous Mortgage.

Aide pour les acheteurs non-primo-accédants

Si vous habitez ou déménagez dans une zone touchée par l’ouragan Michael, le programme de prêt de relance de l’ouragan Michael fournit jusqu’à 15 000 $ pour une aide à la mise de fonds et une aide pour les frais de clôture. incitatif après cinq ans de propriété.

Si vous possédez actuellement une maison n’importe où dans l’état et avez besoin de réparations majeures pour garder votre maison conforme aux codes du bâtiment, SHIP h comme des programmes pour aider à couvrir ces dépenses également.

Quelle que soit votre situation, il y a de l’aide pour vous. Commencez avec votre bureau de développement communautaire ou visitez le site Web Florida SHIP pour plus d’informations.

Sources

(ND). Qu’est-ce que le loyer équitable? RentData.org. Récupéré de https://www.rentdata.org/articles/what-is-fair-market-rent

(ND). Qu’est-ce que le programme Florida Housing First Time Homebuyer Program? Florida Housing Finance Corporation. Récupéré de https://apps.floridahousing.org/StandAlone/FTHBWizard

Bureau de développement communautaire du comté de Pasco et bureau d’information du public