Kroky procesu vystěhování na Floridě:
- Je zveřejněno upozornění na „vyléčení“ vydat nebo uvolnit div> Podává se stížnost.
- Pokud není zpochybněna, je podán návrh na vydání rozsudku.
- Je-li udělena, je zveřejněn příkaz k držení.
- Vlastnictví majetku je se vrátil k pronajímateli.
Časová osa. Proces vystěhování nájemce na Floridě lze dokončit za 2-3 týdny u nesporných vystěhování za neplacení nájemné. Pokud nájemce zpochybňuje vystěhování nebo je to z jiného důvodu než neplacení nájemného, může tento proces trvat déle (více).
Níže jsou uvedeny jednotlivé kroky procesu vystěhování na Floridě .
Krok 1: Oznámení zveřejněno
Pronajímatelé na Floridě mohou zahájit proces vystěhování z několika důvodů, včetně:
- Nezaplacení nájemného – jakmile je nájem zpožděný, může být doručeno oznámení, které nájemci poskytne možnost platby, než bude proces pokračovat.
- Žádný nájem / konec doby pronájmu (Tenant at Will) – pokud neexistuje žádný nájem nebo doba trvání nájemního vztahu skončila, pronajímatel nepotřebuje žádný další důvod pro ukončení nájemního vztahu (s řádným oznámením).
- Porušení nájemních podmínek / Nájemní smlouva – pokud nájemce neudrží svou odpovědnost jako nájemce, může nebo nemusí dostat příležitost problém vyřešit („vyléčit“), než bude proces pokračovat. Závisí to na závažnosti porušení a na tom, zda se jedná o opakovaný přestupek.
- odvetná vystěhování. Je nezákonné, aby pronajímatel vypuzoval nájemce kvůli stížnostem na pronajímatele nebo na příslušnou místní nebo vládní agenturu ohledně nemovitosti. Je také nezákonné, aby pronajímatel vystěhoval nájemce z důvodu připojení, podpory nebo organizace nájemní organizace nebo svazu.
- Vystěhování squattera. Pokud jednotlivec, který obývá nemovitost, nemá s pronajímatelem uzavřenou smlouvu o nájmu (ani ústní dohodu) a nemá žádnou historii placení nájemného, nemá vztah mezi pronajímatelem a nájemcem a v důsledku toho je postup jejich odstranění jiný (přečtěte si více).
Každý možný důvod pro vystěhování má svá vlastní pravidla pro zahájení procesu.
Proces vystěhování pro neplacení nájemného
Pronajímatel má právo vystěhovat nájemce z důvodu nezaplacení nájemného včas.
Na Floridě, není-li v nájemní smlouvě stanoveno jinak, je nájemné splatné na začátku každého výplatního období a je považováno za opožděné bezprostředně po datu splatnosti. Pokud je tedy nájemné splatné 1. měsíce, pokud není zaplaceno v plné výši do 2. dne v měsíci, považuje se to za opožděné. Neexistuje žádné právo na zákonnou odkladnou lhůtu (tj. 5 dní) ani na výjimky o víkendech nebo svátcích.
Jakmile je nájem považován za opožděný, může pronajímatel poskytnout písemné třídenní oznámení o zaplacení nájemného nebo Než budete pokračovat, ukončete to. Toto oznámení umožňuje nájemci zaplatit nezaplacenou částku v plné výši do 3 pracovních dnů (bez víkendů nebo zákonných svátků) od přijetí oznámení.
Pokud nájemce nezaplatí nájemné splatné do na konci výpovědní lhůty a zůstane na pozemku, může pronajímatel pokračovat v procesu vystěhování.
Proces vystěhování pro žádný nájem / konec nájmu
Ve státě Florida, pronajímatel může nájemce kdykoli vystěhovat, pokud není uzavřen žádný písemný nájem nebo pokud doba trvání nájemního vztahu skončila („Nájem na vůli“), bez ohledu na to, zda bylo nájemné zaplaceno včas.
Za tímto účelem musí pronajímatel nejprve poskytnout nájemci oznámení o ukončení nájmu. Výše oznámení, které je pronajímatel povinen poskytnout za účelem ukončení nájmu, závisí na časovém intervalu, ve kterém se platí nájemné .
- Meziměsíčně – pokud se platí nájemné meziměsíčně (nejčastěji), musí pronajímatel poskytnout nájemci 15 -Denní oznámení o ukončení.
- Týden na týden – pokud se nájem platí týden od týdne, musí pronajímatel poskytnout nájemci 7denní oznámení o ukončení.
- Čtvrtletní – pokud se nájem platí čtvrtletně (každé 3 měsíce), musí pronajímatel poskytnout nájemci 30denní oznámení o ukončení.
- Z roku na rok – pokud se nájem platí meziročně, musí pronajímatel poskytnout nájemci 60denní oznámení o ukončení.
Pokud nájemce zůstane po ukončení nájmu může pronajímatel pokračovat v procesu vystěhování.
Proces vystěhování pro porušení nájemních podmínek / nájemní smlouvy
Nájemce může být vyhoštěn na Floridě, pokud nedodrží jak své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, tak své odpovědnosti jako nájemce podle Zákon o nájemcích na Floridě. Možná porušení se dělí na dva odlišné typy.
První typ porušení se týká méně závažných přestupků a umožňuje nájemci do určité doby napravit příčinu obav. Mezi příklady vyléčitelných přestupků patří příliš vysoká hlasitost nebo nedodržení určité úrovně čistoty majetku. V těchto případech je pronajímatel povinen poskytnout nájemci 7denní upozornění na vyléčení nebo vyklizení.
Pokud se nájemce dopustí stejného porušení v rámci V období 12 měsíců nemusí pronajímatel nabízet nájemci příležitost napravit situaci podruhé.
Druhý typ porušení se týká závažnějších trestných činů a neumožňuje nájemci možnost napravit příčinu obav. Mezi příklady nevyléčitelných trestných činů patří nadměrné poškození pronajatého majetku, nesprávné použití majetku (tj. K nezákonné činnosti) nebo opakovaná porušení pravidel. V těchto případech je pronajímatel oprávněn zaslat nájemci písemné 7denní oznámení o bezpodmínečném ukončení, aby se mohl odstěhovat.
Pokud nájemce zůstane na nemovitosti po uplynutí výpovědní lhůty (a neléčí porušení pokud je to povoleno), může pronajímatel pokračovat v procesu vystěhování.
Krok 2: Stížnost je podána
Další krok v procesu vystěhování vyžadoval, aby pronajímatel podal stížnost u soudu příslušného okresu na Floridě. Ve většině krajů to stojí okolo 185 $ za registrační poplatky a dalších 10 $ za nájemce za každé předvolání, které bude vydáno.
Poté, co byl notářem ověřen hrabství, je předvolání a stížnost předáno procesnímu serveru nebo okresní šerif, který slouží každému uvedenému nájemci.
~ 5 dní. Po podání žaloby na vystěhování může soudu trvat 2–3 dny (a více), než předvolání vydá. Poté může trvat další 2-3 dny, než se tenant obslouží, protože může trvat několik pokusů o navázání kontaktu. Pokud je druhý pokus neúspěšný, budou dokumenty umístěny na viditelném místě nemovitosti.
Krok 3: Předvolání a stížnost jsou doručeny
Jakmile soud doručil nájemci kopii stížnosti, nájemce se může rozhodnout odpovědět („napadnout“) stížnost, což musí být provedeno písemně a podáno u soudního úředníka. Kopie odpovědi nájemce bude zaslána pronajímatel.
Pokud se nájemce rozhodne bojovat proti vystěhování, může tento proces trvat mnohem déle a může zahrnovat řadu dalších kroků (tj. soudce může nařídit, aby se obě strany účastnily jednání).
Pokud se nájemce nerozhodne proti vyklizení bojovat, bude proces probíhat podle následujících kroků.
5 pracovních dnů . Nájemce bude mít na odpověď 5 dní (bez víkendů a zákonných svátků). Jak bylo uvedeno výše, pokud se nájemce rozhodne během této doby napadnout vystěhování, může proces trvat několik týdnů déle.
Krok 4: Je podán návrh na získání rozsudku
Pokud nájemce nenamietá proti vystěhování, může pronajímatel postoupit vpřed podáním návrhu na získání Rozsudku o vlastnictví.
Pokud nájemce námitky proti vystěhování zpochybnil, může být od nájemce požadováno, aby soudu zaplatil částku případného zbývajícího nájemného. Pokud dojde k neshodě ohledně výše dlužného nájemného, může nájemce podat návrh na soud, aby částku určil. Pokud se nájemce nedostaví k datu soudu, rozhodne soud o pronajímateli.
Bez ohledu na to, zda bylo vyklizení zpochybněno nebo ne, pokud soudce rozhodne ve prospěch pronajímatele, bude vydán písemný posudek budou následně vydány a proces bude pokračovat.
~ 5 dní. V závislosti na jejich dostupnosti může soudci trvat několik dní, než rozhodne o vystěhování (a následně vydá písemný nález). Jakmile je vydán Zápis o držení, dostane se do rukou kanceláře krajského šerifa, aby s ním sloužil nájemci, což může trvat přibližně další 2 dny.
Krok 5: Zápis o držení je zveřejněno
Zápis o držení je konečné oznámení nájemce k odchodu a umožňuje jim příležitost odstranit své věci, než se šerif vrátí do nemovitosti.
24 hodin. Nájemce má povoleno 24 hodin před tím, než má šerif povolení k návratu do nemovitosti, i když to v závislosti na jeho dostupnosti může trvat ještě několik hodin.
Krok 6: Držení of Property is Returned
Nakonec se šerif vrátí do vlastnictví a dokončí proces umístěním visacího zámku na dveře.
Pokud nájemce po návratu šerifa stále zůstává v majetku, bude násilně odstraněn. Pokud některá z věcí nájemce zůstane v majetku, nebude přesunuta. Tyto věci lze použít jako zástavní právo na náhradu škody nebo platbu pronajímateli.
Časová osa procesu vyklizení z Floridy
Níže je uveden souhrn aspektů mimo kontrolu pronajímatele, které diktují částku času trvá vystěhování nájemce na Floridu. Nezohledňuje další právní kroky, pokud nájemce zpochybňuje vystěhování.
Navíc některé časové odhady nemusí odpovídat vysoké míře variability nebo dnech, kdy veřejní činitelé nepracují (například jako víkendy nebo zákonné svátky).
- Počáteční lhůta pro oznámení – mezi 3 a 15 dny, v závislosti na důvodu a typu upozornění.
- Vydání a zveřejnění předvolání a stížnosti – ~ 4–5 dní.
- Období reakce nájemce – 5 pracovních dnů.
- Rozhodnutí soudu o vystěhování a zveřejnění písemného prohlášení o vlastnictví – ~ 5 dní.
- Návrat držení – minimálně 24 hodin.
Vývojový diagram procesu vystěhování z Floridy
Další otázky týkající se procesu vystěhování na Floridě najdete v oficiálním zákonodárném sboru státu Fla. Stat. Ann. §§ 83.56–83.57 & 715.10-715.111, další informace.
