Co jsou poplatky CAM?

Jak se počítají poplatky CAM?

Poplatek CAM se počítá podle vezmeme-li nájemce celkovou plochu náměstí (SF) a vydělíme ji celkovou hrubou plochou náměstí nemovitosti a poté ji vynásobíme celkovými odhadovanými výdaji na údržbu společné oblasti nemovitosti.

CAM Charge = (SF nájemce / hrubý majetek SF) x celkový odhadovaný CAM

příklady poplatků CAM

provozní náklady – (mohou se lišit podle typu nemovitosti) :

• Opravy a údržba parkovišť.

• Výdaje na krajinu.

• Společné oblasti Utility

  • Kancelář – běžně měřeno v celé budově.

  • Maloobchod / Průmysl – běžně dílčí měřeno.

• Opravy a údržba HVAC.

• Daně z nemovitostí.

• Marketing / reklama na propagaci budovy.

• Pojištění.

• Poplatky za správu.

• Úklidové služby.

  • Kancelář – běžně součástí.

  • Maloobchod / Průmyslové – obvykle vyloučené nebo individuálně sjednané nájemci.

• Security.

Investiční výdaje:

• Výměna HVAC.

• Opravy a výměny střech.

• Obnova / obnova parkoviště.

Struktury CAM

• Fixní poplatky za CAM – pevný poplatek za CAM (bez změn) průběh roku). To nemá za následek vyrovnání na konci roku, což nájemcům / pronajímatelům umožňuje vyhnout se nákladům na vyrovnání na konci roku a usnadnit / zpřesnit rozpočtové projekce. Pronajímatelé obvykle odhadnou výdaje na horním konci spektra, v případě, že by vznikly jakékoli neočekávaně vysoké náklady. Nájemci sníží vyšší náklady na obchodování kvůli vyšší jistotě.

• Variabilní poplatky za CAM – poplatek za CAM, který se může v průběhu roku měnit. Variabilní poplatky za CAM jsou založeny na řadě faktorů. Pronajímatelé / nájemci budou často vyžadovat koncoroční sladění variabilních poplatků za CAM, aby se zajistilo, že náklady obou stran budou přesné.

• Caps

  • Zastavení základního roku: Všechny refundovatelné poplatky za CAM jsou placeny nájemcem na základě jejich poměrného podílu na majetku SF nad stop částkou, tj. skutečná výše ročních refundovatelných poplatků za CAM v základním roce pronájmu (1. rok pronájmu ).

  • Zastavení základního roku -1: Všechny refundovatelné poplatky za CAM hradí nájemce na základě jejich poměrného podílu na majetku SF nad stop částku, tj. skutečnou částku roční refundovatelné poplatky za CAM v roce před základním rokem (1. rok pronájmu).

  • Stop na základní rok +1: Všechny refundovatelné poplatky za CAM platí nájemce na základě jejich pro -rata podíl majetku SF nad zastavovací částkou, tj. skutečná částka roční refundovatelné poplatky CAM v roce po základním roce (1. rok pronájmu).

  • Stop částka: Všechny refundovatelné Poplatky za CAM hradí společnost nájemce na základě jejich poměrného podílu na majetku SF nad zastavenou částkou.

  • Inflační limit: omezuje procentuální nárůst poplatků CAM za rok. Pokud například vyjednáte 3% inflační strop, pak poplatky CAM nemohou vzrůst o více než 3% poplatků CAM z předchozího roku.

Sladění poplatků CAM

Lease Language & poplatky CAM

Pronajímatelé i nájemci musí být schopni rozpočtovat budoucí výdaje s některými jistota. Je důležité, abyste byli jasní a konkrétní ohledně jazyka poplatků za CAM u leasingu, abyste se vyhnuli nevítaným / neočekávaným výdajům.

• Podrobně popište všechny náklady, které „poplatky za CAM“ pokryjí ve vašem pronájmu.

• uveďte, jak často mají být poplatky za CAM vznikly (např. měsíčně, čtvrtletně, ročně).

• Budou v polovině roku provedeny úpravy celkových odhadovaných ročních poplatků za CAM?

  • Pokud pronajímatel zjistil, že poplatky za CAM budou v polovině roku vyšší, pak úprava poplatků za CAM a každý měsíc o něco více může nájemci pomoci vyhnout se jedné paušální platbě na konci roku.

• Nechat si seznam pronajímatelů, kdy byla naposledy provedena velká vylepšení / kapitálové výdaje a kdy jsou naplánována v budoucnu.

  • Pokud jsou diskreční kapitálové výdaje zahrnuty jako součást poplatků CAM, pak trvejte na tom, aby pronajímatel nebyl schopen provést zlepšení bez předchozího souhlasu nájemce.

  • Kapitálové výdaje / vylepšení zahrnuté jako součást poplatků CAM a vzniklé nájemcům by měly být amortizovány po dobu životnosti zlepšení kapitálu (např.pokud je doba použitelnosti vylepšení 15 let, ale podepsali jste pouze 2letý nájem, pak nechcete nést budoucí náklady na něco, z čeho nebudete mít prospěch).

• K vyřešení konkrétních nájemních smluv použijte zprostředkovatele nájemce nebo právníka.