Was sind CAM-Gebühren?

Wie werden CAM-Gebühren berechnet?

Die CAM-Gebühr wird berechnet von Nehmen Sie die Gesamtfläche des Mieters (SF) und dividieren Sie sie durch die Gesamtbruttofläche der Immobilie. Multiplizieren Sie diese mit den geschätzten Gesamtkosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftsraums.

CAM-Gebühr = (SF des Mieters / Brutto-SF des Eigentums) x Geschätzte Gesamt-CAM

Beispiele für CAM-Gebühren

Betriebskosten – (können je nach Immobilientyp unterschiedlich sein) :

• Reparatur und Wartung von Parkplätzen.

• Landschaftskosten.

• Dienstprogramme für den öffentlichen Bereich

  • Büro – üblicherweise über das gesamte Gebäude gemessen.

  • Einzelhandel / Industrie – häufig unterbewertet.

• Reparatur und Wartung der Klimaanlage.

• Grundsteuern.

• Marketing / Werbung zur Förderung des Gebäudes.

• Versicherung.

• Verwaltungsgebühren.

• Hausmeisterdienste.

  • Büro – häufig enthalten.

  • Einzelhandel / Industriell – normalerweise ausgeschlossen oder von Mietern individuell unter Vertrag genommen.

• Sicherheit.

Kapitalausgaben:

• HLK-Ersatz.

• Dachreparatur und -ersatz.

• Parkplatz reparieren / erneuern.

CAM-Strukturen

• Feste CAM-Gebühren – eine feste CAM-Gebühr (keine Änderungen) Jahresverlauf). Dies führt zu keiner Abstimmung zum Jahresende, wodurch Mieter / Vermieter die Kosten einer Abstimmung zum Jahresende vermeiden und Budgetprojektionen einfacher / genauer gestalten können. Normalerweise schätzen die Vermieter die Kosten am oberen Ende des Spektrums, falls ihnen unerwartet hohe Kosten entstehen. Mieter werden die höheren Handelskosten für die erhöhte Sicherheit auf sich nehmen.

• Variable CAM-Gebühren – eine CAM-Gebühr, die sich im Laufe des Jahres ändern kann. Variable CAM-Gebühren basieren auf einer Reihe von Faktoren. Vermieter / Mieter verlangen häufig eine Abstimmung zum Jahresende für variable CAM-Gebühren, um sicherzustellen, dass die von beiden Parteien getragenen Kosten korrekt sind.

• Obergrenzen

  • Basisjahresstopp: Alle erstattungsfähigen CAM-Gebühren werden vom Mieter auf der Grundlage seines anteiligen Anteils an der Immobilie SF über einen Stoppbetrag gezahlt, dh den tatsächlichen Betrag der jährlichen erstattungsfähigen CAM-Gebühren im Basisjahr des Leasingverhältnisses (1. Mietjahr) ).

  • Basisjahr Stop -1: Alle erstattungsfähigen CAM-Gebühren werden vom Mieter auf der Grundlage seines anteiligen Anteils an der Immobilie SF über einen Stop-Betrag, dh den tatsächlichen Betrag, gezahlt Jährliche erstattungsfähige CAM-Gebühren im Jahr vor dem Basisjahr (1. Mietjahr).

  • Basisjahresstopp +1: Alle erstattungsfähigen CAM-Gebühren werden vom Mieter auf der Grundlage seines Pro bezahlt -rata Anteil der Immobilie SF über einen Stop-Betrag, dh tatsächlichen Betrag jährliche erstattungsfähige CAM-Gebühren im Jahr nach dem Basisjahr (1. Jahr des Leasingverhältnisses).

  • Stop-Betrag: Alle erstattungsfähig CAM-Gebühren werden von bezahlt Der Mieter basiert auf seinem anteiligen Anteil an der Immobilie SF über einen Stop-Betrag.

  • Inflationsobergrenze: Begrenzt den Prozentsatz der CAM-Gebühren, die jährlich erhöht werden können. Wenn Sie beispielsweise eine Inflationsobergrenze von 3% aushandeln, können sich die CAM-Gebühren nicht um mehr als 3% der CAM-Gebühren des Vorjahres erhöhen.

Abstimmung der CAM-Gebühren

Mietsprache & CAM-Gebühren

Vermieter und Mieter müssen in der Lage sein, zukünftige Ausgaben mit einigen zu budgetieren Sicherheit. Es ist wichtig, klar und spezifisch mit der Sprache der CAM-Gebühren in Mietverträgen umzugehen, damit Sie unerwünschte / unerwartete Ausgaben vermeiden.

• Geben Sie alle Kosten an, die „CAM-Gebühren“ in Ihrem Mietvertrag abdecken.

• Geben Sie an, wie oft die CAM-Gebühren anfallen sollen angefallen (z. B. monatlich, vierteljährlich, jährlich).

• Werden die geschätzten jährlichen CAM-Gesamtkosten zur Jahresmitte angepasst?

  • Wenn der Vermieter festgestellt hat, dass die CAM-Gebühren zur Jahresmitte höher sein werden, kann die Anpassung der CAM-Gebühren und die monatliche Zahlung etwas mehr dazu beitragen, dass der Mieter zum Jahresende eine Pauschalzahlung vermeidet.

• Lassen Sie die Vermieterliste anzeigen, wann größere Kapitalverbesserungen / Investitionen zuletzt vorgenommen wurden und wann sie in Zukunft durchgeführt werden sollen.

  • Wenn diskretionäre Investitionen als Teil der CAM-Gebühren enthalten sind, bestehen Sie darauf, dass der Vermieter die Verbesserung ohne die vorherige Zustimmung des Mieters nicht vornehmen kann.

  • Investitionen / Verbesserungen, die als Teil der CAM-Gebühren enthalten sind und den Mietern entstehen, sollten sein über die Nutzungsdauer der Kapitalverbesserung abgeschrieben (z.Wenn die Nutzungsdauer der Verbesserung 15 Jahre beträgt, Sie jedoch nur einen 2-Jahres-Mietvertrag unterzeichnet haben, möchten Sie die zukünftigen Kosten für etwas, von dem Sie nicht profitieren werden, nicht tragen.

• Verwenden Sie einen Makler und / oder Anwalt, um die Einzelheiten des Mietvertrags auszubügeln.