Vad är CAM-avgifter?

Hur beräknas CAM-avgifter?

CAM-avgiften beräknas av ta hyresgästens totala kvadratmeter (SF) och dela det med fastighetens totala kvadratmeter, och sedan multiplicera detta med fastighetens totala uppskattade utgifter för underhåll av det gemensamma området.

CAM-avgift = (hyresgästens SF / fastighetsbrutto-SF) x totalt beräknad CAM

Exempel på CAM-avgifter

Driftskostnader – (kan variera beroende på fastighetstyp) :

• Reparation och underhåll av parkeringsplatser.

• Landskapskostnader.

• Allmänhetsverktyg

  • Kontor – vanligen mäts över hela byggnaden.

  • Detaljhandel / industri – vanligtvis undermätad.

• HVAC-reparation och underhåll.

• Fastighetsskatt.

• Marknadsföring / reklam för att marknadsföra byggnaden.

• Försäkring .

• Förvaltningsavgifter.

• Vaktmästartjänster.

  • Kontor – vanligtvis ingår.

  • Detaljhandel / Industriellt – normalt uteslutet eller individuellt kontrakterat av hyresgäster.

• Säkerhet .

Kapitalutgifter:

• Byte av HVAC.

• Reparation och byte av tak.

• Ombyggnad / återuppbyggnad av parkeringsplats.

CAM-strukturer

• Fasta CAM-avgifter – en fast CAM-avgift (inga ändringar under året). Detta resulterar i ingen avstämning vid slutet av året, vilket gör det möjligt för hyresgäster / hyresvärdar att undvika kostnaden för en avstämning vid årsskiftet, samt göra budgetprognoser enklare / mer exakta. Vanligtvis uppskattar hyresvärdar kostnader i den högre änden av spektrumet, om de medför oväntade stora kostnader. Hyresgästerna kommer att äta den högre kostnaden för att handla för den ökade säkerheten.

• Variabla CAM-avgifter – en CAM-avgift som kan ändras under året. Variabla CAM-avgifter baseras på ett antal faktorer. Hyresvärdar / hyresgäster behöver ofta en avstämning vid årsskiftet för rörliga CAM-avgifter för att säkerställa att de båda parternas kostnader är korrekta.

• Kepsar

  • Basårstopp: Alla återbetalningsbara CAM-avgifter betalas av hyresgästen baserat på deras proportionella andel av fastigheten SF över ett stoppbelopp, dvs faktiskt belopp årliga återbetalningsbara CAM-avgifter i basåret för leasing ).

  • Basårstopp -1: Alla återbetalningsbara CAM-avgifter betalas av hyresgästen baserat på deras proportionella andel av fastigheten SF över ett stoppbelopp, dvs. det faktiska beloppet årliga återbetalningsbara CAM-avgifter året före basåret (1: a hyresåret).

  • Basår Stopp +1: Alla återbetalningsbara CAM-avgifter betalas av hyresgästen baserat på deras proffs -andelen av fastigheten SF över ett stoppbelopp, dvs. det faktiska beloppet årliga återbetalningsbara CAM-avgifter år efter basår (första leasingåret).

  • Stoppbelopp: Alla återbetalas CAM-avgifter betalas av hyresgästen baserat på deras proportionella andel av fastigheten SF över ett stoppbelopp.

  • Inflationstak: begränsar den procentuella CAM-avgiften kan öka årligen. Om du till exempel förhandlar om ett inflationstak på 3% kan CAM-avgifterna inte öka med mer än 3% av föregående års CAM-avgifter.

Avstämning av CAM-avgifter

Hyrespråk & CAM-avgifter

Hyresvärdar och hyresgäster behöver båda kunna budgetera framtida utgifter med vissa säkerhet. Det är viktigt att vara tydlig och specifik med språket kring CAM-avgifter i hyresavtal, så att du undviker oönskade / oväntade utgifter.

• Detaljera varje kostnad som ”CAM-avgifter” täcker i ditt leasingavtal.

• Detaljerad information om hur ofta CAM-avgifterna ska vara uppstått (t.ex. månadsvis, kvartalsvis, årligen).

• Kommer det att göras halvårsjusteringar av de totala beräknade årliga CAM-avgifterna?

  • Om hyresvärden har bestämt att CAM-avgifterna kommer att vara högre mitt i året, kan justering av CAM-avgifterna och betala lite mer varje månad hjälpa hyresgästen att undvika en engångsbetalning vid årsskiftet.

• Ha hyresvärdslistan när stora kapitalförbättringar / investeringar gjordes senast och när de planeras att göras i framtiden.

  • Om diskretionära investeringar ingår som en del av CAM-avgifterna, insistera då att hyresvärden inte kan göra förbättringen utan hyresgästens föregående samtycke.

  • Investeringar / förbättringar som ingår i CAM-avgifter och som hyresgäster uppstår bör vara skrivs av över kapitalförbättringens livslängd (t.ex.om förbättringens livslängd är 15 år, men du bara har tecknat ett 2-årigt hyreskontrakt, vill du inte bära framtida kostnader för något du inte kommer att dra nytta av).

• Använd en hyresgästmäklare och / eller advokat för att stryka ut hyresavtalen.